29. Beantw. SV VOOR Nissewaard; huurfraude en overbewoning

College van burgemeester en wethouders

Aan de fractie van VOOR Nissewaard T.a.v. de heer Masthoff

Datum

pagina

15-7-2025

1 van 4

uw kenmerk

ons kenmerk

Uw brief d.d. 24-6-2025 4566624

aantal bijlagen

Betreft

Beantwoording schriftelijke vragen eenheid

behandelaar

Ruimtelijke Inrichting

S. Vrijdag

Geachte heer Masthoff, Op 24 juni 2025 heeft u namens uw fractie schriftelijke vragen gesteld over huurfraude en overbewoning . Met deze brief geven wij antwoord op uw vragen. Vraag 1 Zijn er in de gemeente Nissewaard gevallen bekend van huurfraude (illegale onderverhuur) door statushouders die met voorrang een huurwoning toegewezen hebben gekregen vanuit de taakstelling die de gemeente heeft vanuit het ministerie? Zo ja, om hoeveel gevallen gaat het en welke maatregelen zijn hier tegen genomen? Antwoord 1 Zowel bij de gemeente als bij de woningcorporaties zijn er geen situaties of signalen bekend van onderverhuur door statushouders. Als er signalen van illegale onderverhuur zijn, handhaven onze corporaties daar actief op. Indien nodig wordt een juridische procedure opgestart en kan beëindiging van het huurcontract volgen. Vraag 2 Onze fractie krijgt de laatste maanden veel klachten van inwoners over overbewoning door met name arbeidsmigranten. Herkent het College deze klachten?

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

15-7-2025

4566624

2 van 4

Beantwoording schriftelijke vragen

Antwoord 2 Het college herkent dat er bij tijden een melding wordt gemaakt omtrent kamergewijze verhuur. Het beeld dat de meldingen sterk toenemen herkent het college niet, zie hiervoor ook het antwoord op de vragen 3 en 4. Vraag 3 Hoeveel klachten over overbewoning zijn er in 2025 bij de gemeente gemeld? Antwoord 3 Het is belangrijk om te vermelden dat er een verschil is tussen overbewoning en illegale kamergewijze verhuur. Wanneer een pand kamergewijs verhuurd wordt, betekent het niet automatisch dat er sprake is van overbewoning. Conform het BBL (Besluit bouwwerken leefomgeving) zijn er regels over het minimale verblijfsgebied en de minimale verblijfsruimte in een woning. Wordt hier niet aan voldaan, dan is er sprake van overbewoning. Daar zijn geen meldingen van gemaakt in zowel 2024 als 2025. Als de vraag betrekking heeft op kamergewijze verhuur zonder vergunning, dan zijn er 22 meldingen gedaan t/m 3-7-2025. Vraag 4 Hoeveel waren er dit in 2024? Antwoord 4 In 2024 zijn geen meldingen binnengekomen omtrent overbewoning. In 2024 zijn er in totaal 35 meldingen gedaan omtrent illegale kamerverhuur. Vraag 5 Hoeveel meldingen over overbewoning zijn er bij het meldpunt goed verhuurderschap binnengekomen in 2024 en 2025? Antwoord 5 Bij het meldpunt zijn geen meldingen binnengekomen van overbewoning.

Het meldpunt is hier ook niet voor bedoeld, omdat de Wet goed verhuurderschap zaken regelt tussen particuliere huurder en verhuurder (en niet tussen buren). Vraag 6 Hoe worden deze meldingen verwerkt, aangepakt en teruggekoppeld? Antwoord 6 Bij het meldpunt goed verhuurderschap zijn geen meldingen binnengekomen, daardoor zijn er ook geen meldingen die zijn verwerkt, aangepakt en teruggekoppeld. Vraag 7 De verhuurder is primair verantwoordelijk voor goed verhuurderschap. De gemeente

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

15-7-2025

4566624

3 van 4

Beantwoording schriftelijke vragen

heeft een handhavende rol. Hoe vaak heeft de gemeente in 2024 en 2025 moeten handhaven en waar bestond deze handhaving uit? (zowel bij huurfraude als bij overbewoning) Antwoord 7 Er zijn in het kader van goed verhuurderschap geen mogelijkheden om te handhaven op huurfraude. Voor overbewoning heeft er in het kader van goed verhuurderschap geen handhaving plaatsgevonden. Vraag 8 Hoeveel woningen in Nissewaard worden er momenteel verhuurd aan arbeidsmigranten? (zowel door coöperaties als door particuliere verhuurders) Antwoord 8 Het is lastig om een exact aantal verhuring aan arbeidsmigranten te geven. De groep arbeidsmigranten in Nederland is divers als het gaat om het land van herkomst, het inkomen, het opleidingsniveau en de verblijfsduur. Daarbij komt dat we in het BRP geen onderscheid kunnen maken tussen arbeidsmigranten en niet-arbeidsmigranten. De enige beschikbare cijfers, zijn cijfers vanuit de toeristenbelasting. Deze belasting wordt betaald voor tijdelijke arbeidsmigranten die niet geregistreerd staan op een adres in Nissewaard. Momenteel zijn er bij belastingen ongeveer 950 tijdelijke arbeidsmigranten, expats en kennismigranten bekend in driehonderd woningen.

Vraag 9 Welke maatregelen neemt het College om overbewoning en huurfraude tegen te gaan en hoe gaat het College dit monitoren? Antwoord 9 Het college neemt meerdere maatregelen om kamergewijze verhuur tegen te gaan. Zo is in afdeling 6A van de APV het toezicht op kamerverhuur in meerdere wijken in Nissewaard geregeld. Ook wordt er gewerkt aan een omgevingsplan waarin uniforme regels omtrent kamerverhuur zijn opgenomen. De regels omtrent overbewoning zijn geregeld in het BBL, zie hiervoor ook antwoord 3. Voor huurfraude wordt er nauw samengewerkt met de woningcorporaties en zoals benoemd bij vraag 1, zijn hier geen gevallen van bekend. Vraag 10 Wat kunnen inwoners doen als zij overbewoning/huurfraude (met als gevolg overlast) constateren? Antwoord 10

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

15-7-2025

4566624

4 van 4

Beantwoording schriftelijke vragen

Inwoners kunnen bij overlast een melding maken via de website (op de pagina: "Iets melden bij de gemeente") of per post.

Wij vertrouwen erop uw vragen hiermee voldoende te hebben beantwoord.

Hoogachtend, Namens de burgemeester en wethouders van de gemeente Nissewaard,

de secretaris,

de loco-burgemeester,

M. Visscher

M. Hamerslag

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl