27. Beantwoording ONS; Zelfbewoningsplicht

College van burgemeester en wethouders

Aan de fractie van ONS Nissewaard

T.a.v. mevrouw N. Kiers-de Goeij

datum

pagina

aantal bijlagen

betreft

5 oktober 2021

1 van 2

1

Beantwoording vragen zelfbewoningsplicht

uw kenmerk

ons kenmerk

eenheid

behandelaar

Ruimtelijke Inrichting

M.J. Koopman

U brief d.d. 2 september 21ID023130 2021

Geachte mevrouw Kiers-de Goeij, Op 2 september 2021 heeft u namens uw fractie schriftelijke vragen gesteld over de zelfbewoningsplicht. Met deze brief geven wij antwoord op uw vragen. Vraag 1 Is het college bekend met de komende wetswijziging en is het college voornemens om hierop te anticiperen zoals ook andere steden doen? Waarom wel/niet? Antwoord Ja, het college is bekend met de komende wetswijziging en is bereid om hierop te anticiperen. Het college wil zich voorbereiden op de komst van de wet en het benodigde instrumentarium om de wet uit te kunnen voeren. In een deel van de wijken in met name Spijkenisse treedt in toenemende mate het fenomeen van huizen opkopen op. Mede omdat de woningen vervolgens voor hoge prijzen worden verhuurd aan ofwel arbeidsmigranten ofwel huishoudens, worden de kansen voor starters op de woningmarkt verkleind. Het college vindt dit een onwenselijke ontwikkeling, omdat de voorraad goedkopere koopwoningen in onze gemeente in principe voldoende mogelijkheden biedt voor starters. Vraag 2 Is het college het met de fractie van ONS Nissewaard eens, dat het instellen van opkoopbescherming in Rotterdam tot een waterbed effect kan leiden dat negatief effect heeft voor de woningmarkt in Nissewaard en dat het daarom raadzaam is om ook in Nissewaard passende regelgeving op te stellen?

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

5 oktober 2021

21ID023130

2 van 2

Beantwoording vragen zelfbewoningsplicht

Antwoord Het verschijnsel van het opkopen van woningen komt op dit moment in de regio het meeste voor in Rotterdamse wijken die dicht tegen het centrum aanliggen en vervolgens in gemeenten die direct grenzen aan Rotterdam, zoals Schiedam. Beleggers verplaatsen zich vervolgens naar de gebieden waar het nog enigszins betaalbaar is om woningen op te kopen en daarmee is het risico op een waterbedeffect, ook richting Nissewaard, zeer reëel te noemen. De verwachting is daarom dat, naast Rotterdam en Schiedam, meerdere regiogemeenten zullen anticiperen op deze ontwikkelingen. Vraag 3 Zo ja, kan het college aangeven op welke manier het college anticipeert op de komende wetswijziging? Antwoord Om een zelfbewoningplicht in te kunnen voeren en daarmee een opkoopbescherming van kracht te laten zijn, is in de eerste plaats een wettelijke grondslag nodig. Die wettelijke grondslag komt er pas bij het van kracht worden van de bedoelde wetgeving. Zonder die wettelijke bevoegdheid mag ons college geen zelfbewoningsplicht hanteren. In de tweede plaats is een onderbouwing nodig op het moment dat het instrument van ‘zelfbewoningsplicht’ in een gemeente toegepast gaat worden (en dus op het moment van het van kracht zijn van de nieuwe wet) . Het college onderzoekt momenteel aan welke eisen een verordening moet voldoen.

Tegelijkertijd wordt op dit moment een bureau ingeschakeld om een objectieve onderbouwing van schaarste in de lagere woningprijssegmenten in bepaalde delen van Spijkenisse aan te leveren. Ook is reeds contact gelegd met regiogemeenten om te bezien waarin Nissewaard samen met deze gemeenten kan optrekken om zo adequaat als mogelijk in te spelen op de komende wetswijziging. Dat is de manier waarop ons college anticipeert op de komst van de nieuwe landelijke regelgeving. Aanvullend: op voorstel van het college heeft uw gemeenteraad voor de zomer besloten de APV aan te vullen met een vergunningsplicht voor kamerverhuur. Daarmee is voor zoveel als mogelijk passende regelgeving opgesteld om kamerverhuur te kunnen reguleren teneinde excessen uit te bannen. Wij vertrouwen erop uw vragen hiermee voldoende te hebben beantwoord. Hoogachtend, Namens de burgemeester en wethouders van de gemeente Nissewaard, de gemeentesecretaris, de burgemeester,

M.L.M Weerts

F. van Oosten

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl