26. Beantw. SV ONS; Nieuwbouw Marckenburgh

College van burgemeester en wethouders

Aan de fractie van ONS Nissewaard T.a.v. Rob van der Waal

Datum

pagina

03-06-2025

1 van 4

uw kenmerk

ons kenmerk

Uw brief d.d. 17-04-2025 4529513

aantal bijlagen

Betreft

Beantwoording schriftelijke vragen eenheid

behandelaar

Projecten

G.H. van Rij

Geachte heer van der Waal, Op 17 april 2025 heeft u namens uw fractie schriftelijke vragen gesteld over de Vleermuizenproblematiek met betrekking tot de nieuwbouw van gebouw De Marckenburgh. Met deze brief geven wij antwoord op uw vragen. Vraag 1. Is het college met ons van mening dat een gebouw wat zo lang in de bouwhekken staat zeer ongewenst is, gelet op bijvoorbeeld de druk op de woningmarkt en het beeld in de wijk? De huidige situatie is voor het college ongewenst. Het pand staat sinds 2020 leeg. De veiligheid (kans op brand, vallend puin, ongewenste bezoekers, overlast) is in het geding en de beeldkwaliteit laat te wensen over en straalt uit op de rest van de wijk. De nieuwe, door de ontwikkelaar voorgestelde, ontwikkeling bestaat uit het realiseren van 164 (sociale)huur- en koopappartementen, wat een welkome aanvulling zal zijn op de woningmarkt in Spijkenisse. Daarnaast wordt ook de openbare ruimte rondom het complex opnieuw aangelegd. Zo wordt de entree van de wijk Groenewoud verbeterd en wordt door het toevoegen van extra groen het gebied aantrekkelijk voor fietsers en wandelaars.

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

03-06-2025

4529513

2 van 4

Beantwoording schriftelijke vragen

Vraag 2. Klopt het dat de noodzakelijke nieuwbouw nog niet is gestart door de aanwezigheid van de volgens de Natuurwet beschermde diersoort vleermuizen? Welke maatregelen zijn genomen om de vleermuizen uit het pand te krijgen en waarom is dit niet voldoende geweest? Dat klopt. De volgende maatregelen zijn genomen: de mitigerende maatregelen voor de zomerverblijven zijn door de ontwikkelaar aangebracht en de twee tijdelijke locaties voor de vleermuizen in de nabijheid van de Marckenburgh zijn gevonden en beschikbaar. Vleermuizen zijn daar reeds waargenomen. De Omgevingsdienst Haaglanden eist echter een getekende verklaring van deze gebouweigenaren, dat zij gedurende 5 jaar geen aanpassingen/onderhoud aan hun gebouw zullen plegen, om akkoord te gaan met deze maatregel. De eigenaren van de tijdelijke locaties zijn bereid medewerking te verlenen maar willen zich om begrijpelijke redenen hierop niet vastleggen. De voorgestelde voorzieningen voor de vleermuizen in de geplande nieuwbouw zijn tot nu toe door de Omgevingsdienst Haaglanden (ODH) afgekeurd. Er worden op dit moment door de ODH onrealistische maatregelen geëist. Vraag 3. Welk contact is er met de provincie Zuid-Holland dan wel de Omgevingsdienst Haaglanden geweest over deze ongewenste vertraging? Het college heeft op bestuurlijk niveau diverse malen contact gehad met de gedeputeerde van de Provincie.

Daarnaast is er contact met de directeur van de Omgevingsdienst Haaglanden. Na ‘druk’ van verschillende kanten (Gemeente, Herkon & Woonzorg NL) is er nu een speciale werkgroep opgericht om dit probleem op te lossen. De eerste vergadering heeft dinsdag 13 mei 2025 plaatsgevonden. Dit overleg heeft nog niet het gewenste resultaat opgeleverd. Naast het bestuderen van de te nemen maatregelen bekijken de ontwikkelaar en de gemeente ook juridische mogelijkheden om de kwestie vlot te trekken. Vraag 4. De Marckenburgh staat al sinds 2020 leeg en zover wij weten zijn er meldingen van overlast geweest. Kan het college aangeven of er nog steeds sprake is van overlast en/of vernielingen en zo ja in welke mate? Er is inderdaad sprake geweest van overlast gevende situaties, zoals vernielingen. De Boa’s en toezichthouders van de gemeente geven aan dat er op dit moment geen specifieke zaken van overlast bekend zijn. Het pand staat in de bouwhekken en er staan bouwcamera’s.

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

03-06-2025

4529513

3 van 4

Beantwoording schriftelijke vragen

Vraag 5. Klopt het dat het gebouw asbesthoudend is? Zo ja, zijn er mogelijke veiligheidsrisico’s nu het gebouw langdurig leeg staat? Het bestaande gebouw bevat inderdaad asbest. Veiligheidsrisico’s kunnen ontstaan bij brand. Vraag 6. Is het college met ons van mening dat het voorkomen van overlast dan wel mogelijke veiligheidsrisico’s belangrijker is dan de bescherming van de vleermuizen, als er voldoende maatregelen zijn genomen voor alternatief verblijf voor de vleermuizen? De gemeente en de ontwikkelaar zijn gehouden aan de Wet Natuurbescherming. Over de uitvoering van de specifieke maatregelen ten gunste van de vleermuizen bestaat discussie met de ODH. Aangezien er voor deze specifieke situatie geen pasklare oplossingen beschikbaar zijn (zoals de ODH ook zelf aangeeft), is hier maatwerk/een experimentele oplossing nodig. De gemeente streeft naar een reëele en haalbare oplossing voor de vleermuizen om het gebouw zo snel mogelijk door de ontwikkelaar te kunnen laten slopen om de veiligheid voor de omgeving te kunnen waarborgen. Vraag 7. Welke stappen kunnen, zo mogelijk met de ontwikkelaar, gezet worden richting de provincie ZuidHolland dan wel de Omgevingsdienst Haaglanden om met prioriteit deze woningbouwontwikkeling mogelijk te maken? De hierboven genoemde speciale werkgroep is vanaf 13 mei operationeel.

Hierin zullen de deelnemers namens de gemeente en de ontwikkelaar aandacht blijven vragen voor een spoedige en haalbare oplossing. Daarnaast stelt het college deze casus als voorbeeld in de regionale overleggen betreffende het vlottrekken van woningbouwprojecten, zoals de versnellingstafel. Vraag 8. Welke stappen kunnen gezet worden om te voorkomen dat het probleem van de vertraging van een woningbouwontwikkeling door de aanwezigheid van vleermuizen in de toekomst blijft spelen? Het betreft hier een problematiek dat helaas landelijk speelt. Daarnaast betreft de Marckenburgh een unieke situatie vanwege haar hoogte en situering, waardoor het een massawinterverblijf voor de vleermuizen is. Met name de aanwezigheid van de zogenaamde Laatvlieger vormt hier het probleem. Het verschilt per locatie/woningbouwontwikkeling of er enkele exemplaren zijn of juist veel.

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

03-06-2025

4529513

4 van 4

Beantwoording schriftelijke vragen

Belangrijk in het bepalen van de juiste maatregelen is dat er objectieve beoordelingscriteria zijn (wat niet altijd het geval is) en dat daarbij uiteindelijk de te nemen maatregelen voor alle partijen helder zijn. In de praktijk echter is het een en ander voor interpretatie vatbaar, waardoor de mogelijkheid bestaat dat specialisten ingeschakeld door de ontwikkelaar en de specialist van de ODH het niet met elkaar eens kunnen worden. In ieder geval is het belangrijk dat er directe contacten zijn tussen de gemeente, ontwikkelaar en de ODH, zowel op bestuurlijk als op ambtelijk niveau om zaken snel te bespreken en tot oplossingen te komen.

Wij vertrouwen erop uw vragen hiermee voldoende te hebben beantwoord.

Hoogachtend, Namens de burgemeester en wethouders van de gemeente Nissewaard,

de secretaris,

de burgemeester,

M. Visscher

F. van Oosten

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl