231117_Vragen en wensen reactieformulier HWS 15 november

Ontwikkeling Hoogwerfsingel 1 &2 Vragen en wensen van bezoekers inloopbijeenkomst 15 november 2023 Vragen: • Wat is de impact voor onze klanten en medewerkers gedurende het traject? (CJG, Hoogwerfsingel 2) Betreft HWS 2. CJG zal verhuizen naar het gemeentehuis • Is het ontwerp niet te kolossaal voor de wijk en past laagbouw niet beter? HWS 1 is qua hoogte ten opzichte van het vorige model gehalveerd. Voor HWS 2 worden momenteel nieuwe studies gemaakt om het hoogte element zo goed mogelijk te laten aansluiten bij de rest van de wijk zonder dat de markering van de wijk verdwijnt • Neemt de hoge toren niet te veel licht weg? Voor zowel HWS 1 als HWS 2 zijn zonnestudies gemaakt. De impact is door de getrapte vorm van HWS1 minimaal • Wordt de steeg Terpsingel-plein en Binnenhof niet een hangplek voor de jeugd? Betreft HWS2. Er wordt gekeken of we dit met een speedgate kunnen afsluiten. • Komen de bestaande parkeerplaatsen (1 plek per woning) terug? Alle benodigde parkeerplaatsen voor de ontwikkeling van HWS 1 worden opgelost in het gebouw • Kan bouw verkeer/transport worden geweerd uit de Hoogwerfsingel (woningen zijn niet geheid)? Wij zullen een nulmeting doen bij de woningen die direct grenzen aan de projectlocatie.

De overlast en transportbewegingen tijdens de bouw zullen zoveel mogelijk worden beperkt • Wordt Hoogwerfwingel een doodlopende straat? Dit is een vraag voor de gemeente • Blijft gratis parkeren? Dit is een vraag voor de gemeente • Blijft het buurthuis? Dit is een vraag voor de gemeente • Is het mogelijk dat Reinis vaker langs komt om blikjes/papier/vuil te prikken? Dit is een vraag voor de gemeente • Ik ben op zoek naar een familiewoning, kunnen er grotere woningen worden gerealiseerd in het plan? In de ontwikkeling HWS2 zijn grondgebonden eengenzinswoningen opgenomen. • Komen er meer openbare parkeerplaatsen? Dit is een vraag voor de gemeente. De parkeerbehoefte van de ontwikkeling HWS1 wordt volledig op eigen terrein opgelost. • Kunnen parkeerplaatsen behouden worden, dit is noodzakelijk voor de winkel en klandizie? Er wordt gekeken naar de optimale balans tussen vergroening en parkeren. Momenteel worden er nieuwe parkeermetingen uitgevoerd • Kunnen jullie garanderen dat de woningen rondom en aan de overkant (Winston Churchillflat) in tact blijven tijdens het verbouwen? (Angst voor het bouwen en in de problemen komen, er zitten nu al scheuren in de muren). Zullen de kwetsbare oude karakteristieke woningen geen schade (door wegpompen grondwater etc) oplopen? Wij zullen een nulmeting doen bij de woningen die direct aan de projectlocatie liggen.

Ook worden er technieken (onder andere boorpalen) toegepast om de overlast en schade te voorkomen • Kan de bowling behouden worden? Ja, de bowling blijft • Waarom worden er geen vergelijkbare woningen, met puntdak, langs de Hoogwerfsingel gebouwd, zodat ze beter aansluiten bij de wijk? Dit is een architectonische keuze in overleg met de gemeente. Ook blijkt uit de woonvraag dat ruime woningen gewenst zijn. Door met schuine kappen te werken verliezen we ruimte of moeten we de woningen verhogen. Dit is niet gewenst • De ontsluiting van de wijk is al een probleem. De kruispunten en toegangswegen zijn nu vaak al overbelast. Het wordt moeilijk om het eiland af te komen, komt er een betere ontsluiting? Dit is een vraag voor de gemeente • Komen er specifieke woningen voor oudere? Een locatie zo dicht bij het winkelcentrum is voor ouderen ideaal. Ja, in HWS 2 komen huurwoningen specifiek voor ouderen

•

•

• • •

• •

• •

• • • •

• •

• • •

•

Zorgt de hoogbouw niet voor veel drukte in de wijk? Het is zo dat het drukker wordt in de wijk. Dit is een gevolg van de verdichtingsopgave die er is in Nederland. Uiteraard hebben we de verkeersstroom zo efficient mogelijk ontworpen om overlast te beperken Kan er niet aan twee kanten worden gebouwd, om zo genoeg woningen te realiseren? Het Anjerplein ligt aan de andere kant van het winkelcentrum en is wellicht een locatie die in de toekomst ontwikkeld kan worden naar onze mening. Dit is eigendom van de gemeente waardoor de regie hiervan bij hen ligt Worden bepaalde windrichtingen niet erger met hogere en dichterbij staande bebouwing? Windstromen kunnen veranderen door nieuwbouw. Hier worden onderzoeken naar gedaan Wordt de aansluiting Hoogwerfsingel/ Churchilllaan verbeterd? Dit is een vraag voor de gemeente Worden de woningen betaalbaar voor 65 plussers? Betaalbaarheid van de appartementen is een belangrijk onderwerp. Het is helaas zo dat door de huidige marktomstandigheden betaalbaarheid ook relatief is. We zoeken naar de optimale balans tussen betaalbaarheid en kwaliteit.

De goedkoopste woningen worden ook zoveel mogelijk toegangkelijk gemaakt voor ouderen Worden de woningen verduurzaamd, anders dan door zonnepanelen? Onze nieuwbouw voldoet aan de BENG eisen Daalt de waarde van de huizen aan de Terpsingel? Naar onze mening is deze ontwikkeling een upgrade voor de wijk waardoor de waarde van de omliggende bebouwing alleen maar zal stijgen. Mocht er onverhoopt toch planschade ontstaan dan zullen wij deze schade conform gemaakte afspraken met de gemeente vergoeden Wat is de invloed van wind door hoogbouw? Voor HWS1 levert dit geen problemen op Is er nagedacht over uitlopen van de huidige bewoners? Wij houden zowel tijdens de bouw als met het ontwerp rekening met de huidige bewoners. Ook bij de bouwplaatsinrichting zal hier rekening mee worden gehouden Plein achter Terpsingel wordt verhoogd, hoe zit het met water afvoer? Dit betreft HWS2. Hier zal een plan voor worden opgesteld Er valt nu mede door klimaatverandering meer regen.

Hoe voorkomen we dat dit richting de huizen stroomt? Dit betreft HWS2 Komt er meer groen dan in het huidige plan? Jazeker, de gevel van de parkeergarage wordt groen, er komt een groene binnentuin en het Callaplein wordt vergroend Levert het niet minder overlast in de wijk op als je het hoogste gebouw aan de andere zijde van de Churchilllaan plaatst? Dit is niet bij ons in eigendom en daar hebben wij derhalve geen invloed op. Wij zullen de overlast zoveel mogelijk berperken. Aan het ontwerp van HWS2 wordt nog gewerkt Wordt de wijk klimaatbestendig? Klimaatadaptatie staat bij ons hoog in het vaandel. Door vergroening berperken we de hittestress. Ook zullen we de buurt zoveel mogelijk vergroenen Op welke wijze is de zienswijze die de bewoners eerder hebben aangedragen bij het ontwerp van de 70 meter hoge woontoren meegenomen in deze plannen/ dit ontwerp? Dit is verwerkt in het ontwerp. De toren is qua hoogte gehalveerd Hoe wordt dit ontwerp ingepast i.r.t. de oude huisjes? We zorgen voor bouwmethodes die schade voorkomen. Ook wordt er een nulmeting gedaan bij de direct omwoonenden. Wordt de hoogste toren Manhove flat kleiner? Dit betreft HWS2 en er wordt momenteel aan een nieuw ontwerp gewerkt, De uitwerking hiervan is momenteel nog niet duidelijk Hoe wordt er omgegaan met de verkeersdrukte en parkeer mogelijkheden tijdens de bouw? Dit wordt nog uitgewerkt.

Tijdens de bouw van HWS1 is er wellicht een mogelijkheid om tijdelijke, extra parkeerplaatsen te maken bij HWS2 Komen er ook voortuinen in het plan? Dit betreft HWS2. Nee, we gaan nu uit van achtertuinen en een dakterras

•

•

• • •

• • • • •

• • • • • • • •

Komt er een inpassing van de nieuwbouw, wat meer aansluit bij de bestaande bouw? Bij HWS 1 is dit gedaan door de torens te verlagen. Ook heeft de architect in de estetische uitwerking gezorgd voor aanlsuiting bij de huidige, na-oorlogse architectuur Kunnen de Balkons aan een andere zijde geplaatst worden, ze kijken nu in de achtertuinen van de Hoogwerfsingel? De balkons zijn aan meerdere kanten van het pand gesitueerd. Door de verlaging van HWS1 wordt inkijk zoveel mogelijk beperkt. Voeren jullie ook een schaduwstudie uit? Ja, deze is uitgevoerd. Door de getrapte vorm is schaduwvorming minimaal Denken jullie aan eigen parkeerplek voor bewoners? Ja, alle parkeerplaatsen voor bewoners worden in het gebouw opgelost Denken jullie aan de veiligheid van kinderen op straat? Ja, bij de inrichting is veel zorg besteed aan veiligheid. Ook zullen wij veel aandacht besteden aan de veiligheid met betrekking tot bouwverkeer Wat gebeurt er met de houten heipalen? Niks, wij zullen gebruik maken van technieken om eventuele schade te voorkomen Is het een idee om hoogbouw naast de nieuwe school aan de andere kant van de groene kruisweg te plaatsen? Dit is niet ons eigendom Komt er meer openbare ruimte? De daktuin kan openbaar worden.

Dit is een beslissing die bij de te vormen VVE ligt Is er gekeken naar lessons Learned bij de Boekenberg? Dit is een vraag voor de gemeente Blijft het betaalbaar? Betaalbaarheid van de appartementen is een belangrijk onderwerp. Het is helaas zo dat door de huidige marktomstandigheden betaalbaarheid ook relatief is. We zoeken naar de optimale balans tussen betaalbaarheid en kwaliteit. Wij hebben geen invloed op de prijzen wanneer appartementen door bewoners over een aantal jaar weer verkocht worden Welke meekoppel kansen gaan er benut worden? Dit is aan de gemeente Hoe worden ondernemers betrokken bij deze plannen? De ondernemersvereniging ‘het Plateau’ is door ons meegenomen in de plannen. Hoe gaan jullie ervoor zorgen dat het unieke karakter/beeld van Spijkenisse behouden blijft? Dit doen we door architectonisch goed te kijken naar de huidige wijk. Dit is mee ontworpen Sociale veiligheid.

Gaat het probleem nu verplaatsen naar elders in de wijk? Dit is een vraag voor de gemeente Hoe wordt doorstroming vanuit de wijk gestimuleerd? Wij zullen bij toewijzing voorrang geven aan mensen uit Spijkenisse of met een economische binding met Spijkenisse Waar is de ingang van de parkeergarage Anjerstraat (Churchilllaan gewenst)? De inrit en uitrit komen beide aan een anderen kant Is de garage 24/7 open? Voor bewoners wel Komt er een plenaire uitleg bij een volgende info avond? Nee, de participatie wordt middels inloopavonden verzorgd

Wensen: • • • • • • •

Een lagere toren. Voldoende verlichting. Kunnen de drie antieke flats weg uit de Anjerstraat en vervangen worden voor 10 of 20 hoog? Het opknappen van woningen in deze omgeving. Voorzieningen voor oudere mensen, zoals een gym. Een speeltuin voor kinderen (natuurspeeltuin) Plekken om te zitten in het groen. Meer groen in het ontwerp

•

Zorg voor een plek waar samenkomen mogelijk is irt activiteiten