22. Beantwoordingsbrief SV Belang van Nissewaard; Betaalbare en sociale huur

Aan de fractie van Belang van Nissewaard

College van burgemeester en wethouders

Datum

pagina

Betreft

20-5-2025

1 van 2

uw kenmerk

ons kenmerk

eenheid

behandelaar

Uw brief d.d. 11 april 2025

4501786

Ruimtelijke Inrichting

S. Vrijdag

aantal bijlagen

Beantwoording schriftelijke vragen

Geachte mevrouw Houps & de heer Jacobs, Op 11 april 2025 heeft u namens uw fractie schriftelijke vragen gesteld over betaalbare en sociale huur. Met deze brief geven wij antwoord op uw vragen. Vraag 1 Kan(kunnen) de portefeuillehouder(s) uitleggen waarom de 2 betrokken wethouders andere bewoordingen gebruiken mbt tot het realiseren van betaalbare huur/sociale huur? Antwoord vraag 1 Als Nissewaard proberen we ons bij verschillende initiatieven hard te maken voor nieuwe sociale huurwoningen. Dit doen we o.a. door aan de voorkant een programma van eisen op te nemen voor bepaalde initiatieven. Vaak gebeurt dit aan de hand van een gebiedspaspoort. Dat beide wethouders een andere bewoording gebruiken, is te verklaren door de context waarin de antwoorden gegeven werden. Wethouders Mijnans refereerde naar de gebiedspaspoorten en de spelregels die daarmee aan de voorkant worden vastgelegd. Wethouder Hottentot refereert naar de daadwerkelijke realisatie van sociale huurwoningen in enkele projecten. Ondanks de spelregels die aan de voorkant worden afgesproken, kan nooit met honderd procent zekerheid worden gesteld dat de woningen er ook daadwerkelijk komen. Dit is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de medewerking en financiële draagkracht van corporaties. Vandaar dat de wethouder in de memo spreekt over een waarschijnlijkheid en een intentie.

Vraag 2 Is de portefeuillehouder het met ons eens dat de gebruikte termen als “waarschijnlijk” en “intentie” met enige onzekerheid worden ontvangen en dat hier geen echte toezegging uit blijkt? Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

20-5-2025

4501786

2 van 2

Beantwoording schriftelijke vragen

Antwoord vraag 2 Deze woorden kunnen met enige onzekerheid ontvangen worden. Dit is ook logisch, omdat woningbouwprojecten altijd enige onzekerheid met zich meebrengen. Als gemeente bouwen we zelf geen woningen, dat doet een projectontwikkelaar. Een projectontwikkelaar zal altijd een mate van (financieel) risico lopen binnen een project. Als gemeente doen wij ons best om deze risico's zo veel mogelijk te kunnen beperken, maar dat moet wel kunnen binnen de vooraf gestelde kaders. Vraag 3 Daar waar er wordt gesproken over harde eisen aan projectontwikkelaars m.b.t. betaalbare huur, worden er dan eisen gesteld aan de percentages op te leveren betaalbare huur? Zo neen, waarom niet? Antwoord vraag 3 Bij (grotere) initiatieven wordt aan de voorkant in een gebiedspaspoort een gewenst minimum percentage aan sociale huur meegegeven. Vraag 4 Indien er al plannen bestaan waarin harde afspraken zijn over het te realiseren aantal betaalbare woningen, kunnen deze gedeeld worden met de raad? Antwoord vraag 4 Er is in verschillende nieuwe plannen een ondergrens voor sociale huurwoningen meegegeven aan de ontwikkelaar. Dit zijn bijvoorbeeld: • De Groene Warande (in ontwikkeling): 20-25% van de nieuwe woningen is sociale woningbouw. De bouw van dit project is inmiddels al gestart. • Haven-Noord: minimaal 20% van de woningen is een sociale huurwoning.

• Stationsweg Zuidland: minimaal 25% van de woningen is een sociale huurwoning. • Marckenburgh: 28% sociale huur opgenomen in principebesluit. Wij vertrouwen erop uw vragen hiermee voldoende te hebben beantwoord. Hoogachtend, Namens de burgemeester en wethouders van de gemeente Nissewaard,

de secretaris,

de burgemeester,

M. Visscher

F. van Oosten

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl