2025.04.02 Presentatie HVV Nissewaard

Presentatie Huisvestingsverordening Nissewaard

2 april 2025

Wouter Schepers

Inhoud presentatie • Even voorstellen… • Wat is een huisvestingsverordening? • Welk proces is doorlopen? • Wat staat er in de verordening van Nissewaard? 2

Even voorstellen • Even voorstellen… • • • •

Wouter Schepers Directeur bij RIGO Specialist woonruimteverdeling Projectleider regionaal traject Rotterdam 2020, 2024, 2025 3

Rol overheid bij woonruimtebemiddeling Principe • Corporaties en andere verhuurders zijn vrij te verhuren aan wie zij willen • Overheid (gemeente) heeft zich hier niet in te mengen

Tenzij (artikel 2 Huisvestingswet): • schaarste aan (goedkope) woonruimte is • en schaarste leidt tot verdringing van kwetsbare groepen • en toewijzingsregels nuttig en noodzakelijk zijn  precieze en sterke (juridisch houdbare) onderbouwing vereist. 4

Huisvestingsverordening • (Enige) instrument: de Huisvestingsverordening • Bevat regels over het in gebruik geven en nemen van woonruimte • Voor maximaal 4 jaar (artikel 4) • Ondertussen pakt de gemeente de structurele problemen op de woningmarkt (de schaarste) aan • Op basis van een vergunningstelsel (mandatering) 5

Wat staat daar in? En hoe zit dat nu in Nissewaard? De verordening: • Is gericht op sociale huur van corporaties • Is er één op hoofdlijnen • Geeft ruimte aan gemeenten en corporaties (bv voorrang voor woningzoekenden met lokale binding, toepassen labels en aanbodmodellen) • Urgentieregeling meer gedetailleerd • Nieuwe verordening zet deze lijn voort, aangevuld met enkele verbeteringen em nieuwe wettelijke 6 mogelijkheden & verplichtingen

Totstandkoming • Regionaal is met elkaar afgesproken dat we in de regio de verdeelregels op het gebied van sociale huur op elkaar afstemmen • Voor een deel (huisvesting uitstromers uit diverse instellingen) wordt dit zelfs wettelijk verplicht • Voordelen: gelijke behandeling woningzoekenden, aansluiting op functioneren woningmarkt, efficiëntere uitvoering etc. • Raden enkele malen betrokken bij opstellen verordeningstekst 7

Hoe komt vraag en aanbod samen? Hoe helpen we woningzoekenden aan een woning?

8

Loting/ direct kans

Kassa 3

Inschrijfduur

Kassa 2

Regulier woningzoekenden

Urgentie

Kassa 1

Woningzoekenden in nood

Nieuwe toetreders (net gescheiden stellen, jongeren, etc.)

Belangrijkste wijzigingen • • • •

Loting wordt ‘zuivere’ loting Mogelijkheid om urgentie geen voorrang te geven Meer en verfijndere voorrang (o.a. gericht op doorstroming) Aanhaken bij wettelijke ruimte sturen op voorrang met binding (50%) • Aanhaken bij Wet versterking regie op de volkshuisvesting (aandachtsgroepen) • Niet: particuliere huur, betaalbare koop, vitale beroepen 9

Vragen?

10