2024.09.25 Pré-advies memo Hoogwerfsingel 1a. versie 10 september 2024

Memo aan

van

Commissie Leefomgeving

Wethouder Hottentot

datum

pagina

11 september 2024

1 van 3

Pré-advies en informatie Hoogwerfsingel 1a Spijkenisse Ik wil u met deze memo informeren dat een concept-verzoek (ruimtelijk initiatief) is ingediend en vragen een pré-advies op het initiatief te geven. Ter toelichting wordt aan uw commissie een korte presentatie gegeven door de ontwikkelaar van Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse. Inleiding Het college heeft een concept-verzoek (ruimtelijk initiatief) ontvangen voor de sloop van het gebouw (Crazy Golf-locatie) aan de Hoogwerfsingel 1a en de bouw van een woongebouw. Voor het toevoegen van 20 of meer woningen binnen de bebouwde kom is advies van de Raad noodzakelijk op grond van een lijst van categorieën die door de gemeenteraad is vastgesteld. De ontwikkelaar heeft een concept-verzoek ingediend en vraagt een pré-advies aan uw commissie, voordat hij het plan verder gaat uitwerken tot een definitieve aanvraag en aan de Raad een advies vraagt. Dit initiatief betreft een woongebouw met 129 betaalbare woningen. Het realiseren van nieuwe woningen voorziet in het kwalitatief op peil houden van de woningvoorraad van de gemeente en het vergroten van het aanbod. Kader Er is strijd met het tijdelijk deel van het Omgevingsplan voor de bouw van een woongebouw.

Op de huidige locatie is op grond van het tijdelijke deel van het Omgevingsplan een bedrijf toegestaan met een maximale bouwhoogte van 8 meter Bij de beoordeling van een verzoek wordt gekeken naar het gemeentelijk beleid. Het toevoegen van woningen voldoet aan de door de Raad vastgestelde Woonvisie Nissewaard 2020-2030 en aan het door de Raad vastgestelde ontwikkelperspectief Nissewaard naar 2040. Het plan is beoordeeld en als wenselijk beoordeeld.

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

pagina

betreft

11 september 2024

2 van 3

Pré-advies en toelichting

Argumentatie Er is een grote vraag naar woningen in onze gemeente en er is behoefte aan het kwalitatief op peil houden van de woningvoorraad. Het toevoegen van nieuwe woningen levert hieraan een bijdrage, waardoor zowel nu als in de toekomst Spijkenisse een aantrekkelijke gemeente is en blijft. Met deze ontwikkeling wordt een bijzonder woonmilieu gecreëerd, waar zowel huidige inwoners van Nissewaard kunnen wonen maar waar ook nieuwe doelgroepen worden aangetrokken. Dit draagt bij aan een vitale en diverse wijk, waar ruimte is voor de jonge stedeling en de woningcarrière beter mogelijk wordt gemaakt. Maatschappelijk draagvlak Bij strijdigheden met het (tijdelijk) omgevingsplan is participatie met belanghebbenden onderdeel van het proces. De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het participatieproces. De gemeente faciliteert het proces met betrekking tot de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Op 6 november 2023 heeft de aanvrager in het Atlas-hotel een participatieavond gehouden met de direct omwonenden. Hierbij zijn 2 plannen gepresenteerd: Hoogwerfsingel 1a en 2. Hoogwerfsingel 1a is echter nu van toepassing. De meeste opmerking zijn gekomen op het ander plan. Het aangepaste volume van Hoogwerfsingel 1a bleek goed te vallen.

Op 15 november 2023 heeft er onder leiding van Urban Synergy een participatiebijeenkomst plaatsgevonden in het gemeentehuis waarvoor 845 adressen en de gemeenteraad zijn uitgenodigd. Dit was een drukbezochte avond. Het plan Hoogwerfsingel 1a is gepresenteerd aan de buurt en bij de aanwezige raadsleden. De grond is schaars en het toevoegen van woningen gaat gepaard met het verdichten van bestaande locaties. Het bouwplan voldoet aan de parkeereis. Het plan is voorzien van inpandig parkeren voor bewoners en bezoekers. Het voldoet en past binnen de gestelde normen. Op 10 september 2024 heeft een digitale bijeenkomst plaatsgevonden met winkeliers, eigenaar woning Callaplein en Maasdelta: Maasdelta vindt het prettig om op de hoogte te zijn van de plannen en is enthousiast over de ontwikkeling. Maasdelta heeft momenteel geen behoefte om meer sociale woningen af te nemen in Hoogwerf. Op 9 september 2024 heeft er een afspraak plaatsgevonden met de eigenaar van de hobbywinkel en de bovengelegen appartementen. De plannen zijn in principe positief ontvangen, één van de eigenaren wil wel graag dat Jongerius Invest ook nog een gesprek. Deze afspraak wordt ingepland. Ook is er contact geweest met de voorzitter van de winkeliersvereniging.

Zij heeft de uitdrukkelijke wens uitgesproken dat er geen parkeerplaatsen vervallen op het Callaplein en inventariseert nog of het noodzakelijk is om een afspraak in te plannen met alle ondernemers. Een uitgebreid verslag zal nog worden toegevoegd.

datum

pagina

betreft

11 september 2024

3 van 3

Pré-advies en toelichting

Vervolg proces. Na bespreking van dit pré-advies door de commissie Leefomgeving zal de initiatiefnemer op basis van het pré-advies bepalen of en op welke manier de omgevingsvergunning wordt aangevraagd. In de vergunningsfase wordt het definitieve advies van de gemeenteraad gevraagd en wordt het bestuurlijke proces verder voortgezet. Na een positief definitief advies van de Raad wordt de procedure op grond van het bepaalde in afdeling 3.4. Algemene Wet Bestuursrecht voortgezet. Dit betekent dat de aanvraag ter inzage zal worden gelegd en gedurende 6 weken kan een zienswijze worden ingediend. Het college is bevoegd gezag voor het verlenen van de omgevingsvergunning. Bijlage: - Ontwerpboek 846_DO_Boek