2023.09.26 Oplegmemo Commissie Leefomgeving - Zelfbewoningsplicht
Tekst van het document
Oplegmemo Commissie LO aan
van
Cie (BES en) LO d.d. 26 september 2023
J.W. Mijnans
datum
12 september 2023
Onderwerp: Zelfbewoningsplicht
Voorstel: Toelichting: de zelfbewoningsplicht, opkoopbescherming versus de nieuwe Wet goed verhuurschap toelichten in de commissie Leefomgeving tijdens de cie BES en cie LO d.d. 26 september 2023. Op deze avond houden we een korte presentatie over de 3 onderwerpen, waarbij uiteraard vragen beantwoord kunnen worden. Inleiding: Om starters op de woningmarkt en middeninkomens meer kansen te bieden op een betaalbare koopwoning voert de gemeente Nissewaard een ‘zelfbewoningsplicht’ in voor alle nieuwbouw- en transformatielocaties. Doel is het afremmen van ‘bedrijfsmatige’ investeerders op onze woningmarkt en deze woningen beschikbaar houden voor de doelgroep waarvoor deze bestemd zijn qua betaalbaarheid en beschikbaarheid. Om de woningvoorraad beschikbaar te stellen en te houden voor de koopstarters, senioren en middeninkomens op de woningmarkt zijn de afgelopen jaren landelijke maatregelen getroffen om ‘bedrijfsmatige’ investeerders te weren op de woningmarkt. Denk hierbij aan een hogere overdrachtsbelasting voor zakelijke investeerders, terwijl deze verlaagd werd voor particulieren. De ‘zelfbewoningsplicht’ is een juridisch instrument met als doel om koopstarters, senioren en middeninkomens meer kansen te bieden op de koopwoningmarkt. ‘Zelfbewoningsplicht’ is een tool dat wordt ingezet in nieuwbouwprojecten en transformatielocaties.
In de regeling wordt ervoor gekozen dat de woning niet mag worden verhuurd. Bij een ‘zelfbewoningsplicht’ mag de koper de nieuwbouwwoning niet verhuren gedurende een vooraf vastgestelde periode van maximaal 4 jaar. In de praktijk wordt de ‘zelfbewoningsplicht’ op vele manieren vormgegeven, maar in beginsel houdt het in dat de koper gedurende een bepaalde periode na oplevering zelf op het adres van de woning in het bevolkingsregister moet zijn ingeschreven.
Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse
Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl
Oplegmemo Commissie LO aan
van
Cie (BES en) LO d.d. 26 september 2023
J.W. Mijnans
datum
12 september 2023
Onderwerp: Zelfbewoningsplicht
Vervolg: Tijdens de commissie BES en LO d.d. 26 september zal toelichting gegeven worden over zowel de zelfbewoningsplicht, opkoopbescherming versus de nieuwe Wet goed verhuurschap. Ook wordt d.d. 12 september 2023 een persbericht verzonden aan de media over de invoering van het instrumentarium.
Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse
Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl