2023.08.30 Presentatie bewonersavond Molenwei

MOLENWEI SPIJKENISSE SLOOP-NIEUWBOUW Gemeente Nissewaard Commissie Leefomgeving en Sociaal Domein 30 augustus 2023

Inhoud • Molenwei Spijkenisse

• Waarom herontwikkeling • Communicatie met bewoners • Herhuisvesting bewoners • Wat komt er terug in de Molenwei • Afstemming met de omgeving • Vragen

Maasdelta • Voorstellen • Maasdelta is partner van uw gemeente • Maasdelta in Nissewaard: ca. 5.500 woningen in de verhuur

Prestatieafspraken & Jaarstukken Maasdelta

Molenwei Spijkenisse – een buurtje op zich

Waarom herontwikkeling Molenwei • Prestatieafspraken: woningen zijn toe aan een grote ingreep. Energiemaatregelen, aanpassing van badkamer, keuken en toilet. • Fundering woningen is niet goed. Een zichtbare gevolg hiervan is scheefstand. • Bij renovatie grote kans op extra scheefstand. Gevolg kan zijn dat we op termijn alsnog slopen. Dit risico is onacceptabel (financieel).

• Daarom de keuze gemaakt voor sloop en nieuwbouw.

Waarom herontwikkeling Molenwei Molenwei nu • 112 eengezinswoningen • Woningen circa 60-65m2 • Energielabels E, F en G • Slechte ventilatie en geen isolatie

Kans om nieuwe woningen van goede kwaliteit terug te bouwen, met behoud van de huidige kwaliteit van de buurt.

Communicatie met bewoners Molenwei • Begin 2022: interne start voorbereiding besluitvorming over sloop/nieuwbouw of renovatie. • Oktober 2022: besluit tot verdere uitwerking sloop/nieuwbouw-variant. • Oktober 2022 – juni 2023: de bewoners zijn geïnformeerd via brieven: •

24-10-2022: ‘Toekomst huurwoningen van Maasdelta in de Molenwei’ (nog geen definitief besluit)

•

29-11-2022: ‘Onderhoud woningen Molenwei’

•

31-01-2023: ‘Verduidelijking van de sloop- en nieuwbouwplannen Molenwei’

•

07-06-2023: ‘Uitnodiging informatiebijeenkomst Molenwei’ (toelichting definitief besluit)

• Juni 2023: sloopbesluit Maasdelta (definitief). • 29 juni 2023: 3 informatiebijeenkomsten voor alle bewoners: sloopbesluit (definitief), uitleg Herhuisvestingsregeling en fasering en start uitverhuizing voor fase 1. • Bewoners hebben de Herhuisvestingsregeling daar mee gekregen en zijn urgent per dat moment.

• Met de bewoners uit fase 1 is direct een gesprek ingepland met onze woonconsulentes • Juli en augustus 2023: gesprekken bewoners fase 1

Fasering uitverhuizing vanwege sloop Fase 1: Van 1 juli 2023 tot 31 december 2024

Fase 2: Van 1 oktober 2024 tot 31 maart 2026

Straat

Huisnummers

Straat

Huisnummers

Molenlaan

1 t/m 9

Wiekstraat

4 t/m 20

11 t/m 21

Kaarstraat

1 t/m 5

Wiekstraat

20 t/m 34

7 t/m 23

36 t/m 44

2 t/m 8

2

10 t/m 26

3 t/m 17

Molenstraat

Schoestraat

1 t/m 5

19 t/m 35

7 t/m 19

20 t/m 34

2 t/m 6

36 t/m 48

8 t/m 22

Herhuisvestingsregeling (hoofdlijnen) • Persoonlijke begeleiding > samen zoekprofiel bepalen > passende woning op basis van zoekprofiel. • Uitgangspunten bij verhuizing: • • • • • • • • •

Definitieve uitverhuizingen: geen tijdelijke woningen/contracten Urgentieverklaring per direct/1 juli 2023 (fase 1) of 1 oktober 2024 (fase 2) 1,5 jaar uitverhuistijd: 9 maanden zelf zoeken, 6 maanden samen zoeken, 3 maanden directe bemiddeling Verhuiskostenvergoeding voor iedere hoofdhuurder Geen dubbele huur tijdens verhuizing (max. 1 maand) Geen jaarlijkse huurverhoging meer Afval tijdens de verhuizing wordt éénmalig gratis opgehaald Terugkeermogelijkheid naar nieuwbouw in Molenwei: Maasdelta doet t.z.t. een “Passend aanbod” Tot het aanbod voor de nieuwbouw zelfde huur als huidige huur in Molenwei (bij wederhuur bij Maasdelta)

• Afgestemd met de SHS (Stichting Huurdersraad Spijkenisse) en de bewonerscommissie. • Geschillenregeling: www.geschillenadvies.com

Nieuwbouw in de Molenwei Belangrijkste uitgangspunten nieuwbouw: • “Buurtopzet” Molenwei behouden. • Woningen zijn ruimer, energiezuinig en gezonder. • Geen hoogbouw. • Allemaal sociale huur en middenhuur. • Herkenbare uitstraling woningen terug laten komen. • Waar mogelijk kwaliteit van openbare ruimte verbeteren: - Vergroening van de wijk. - Betere aansluitingen met omgeving: naar het water (boezem), centrum (molen), speelplek en havengebied.

Nieuwbouw in de Molenwei Dit heeft geresulteerd in een herkenbare buurtopzet: • Autoluwe, groene ‘kern’. • Ringstructuur van brede(re) straten en parkeren. • Kleine woningblokken. • Herkenbare architectuur woningen.

• Verschillende woningtypes, ook wat middenhuur. • Maar ook conclusie: →bestemmingsplan moet worden aangepast (vaststelling BOPA) →(voornamelijk bouwvlakken, niet de woonbestemming)

Nieuwbouw in de Molenwei Fasering nieuwbouw: • BOPA-procedure (voorheen bestemmingsplan/uitgebreide omgevingsvergunning): • start eind 2023/begin 2024, afhankelijk van afronding onderzoeken en benodigde doorlooptijd • Vaststelling BOPA voordat de sloop aanvangt

• Start sloop van fase 1: vanaf 1 januari 2025 • Sloop en bouw: circa 1 tot 1,5 jaar • Start sloop van fase 2: vanaf 1 maart 2026

• Sloop en bouw: circa 1 tot 1,5 jaar

Afstemming met omgeving • Maasdelta wil een goede buur zijn en handelt hier ook naar: o.a. brieven aan omgeving

• Vooruitlopend op de sloop en nieuwbouw worden vooropnames gedaan waar nodig • We werken aan een tijdelijke bouwweg, om overlast met sloop- en bouwverkeer te voorkomen bij de blijvende woningen • Het proces van uitverhuizen is begonnen: aandacht voor leefbaarheid: • Tijdelijke verhuur woningen: via Livable • Doorverhuren woningen fase 2 • Extra rondes door onze huismeesters in de wijk • Verzoek aan de gemeente om het beheer van de openbare ruimte samen met ons goed te houden (onkruid, afval e.d. voorkomen)

Vragen?