2022.09.28 Presentatie Regioakkoord SvWrR

Regioakkoord SvWrR - Nissewaard

Presentatie Regioakkoord - Nissewaard • • • • • •

Introductie Traject Regioakkoord Bod Gemeente Nissewaard Analyse bod Gemeente Nissewaard Analyse biedingen regio Rotterdam Proces - vervolg

Traject Regioakkoord In de regio Rotterdam wordt op regionaal niveau samengewerkt op het gebied van o.a. wonen. Als uitvloeisel hiervan werd in 2019 – samen met provincie Zuid-Holland en de Maaskoepel- corporaties – een Regioakkoord Wonen opgesteld. Dit Regioakkoord omvat de inzet van de in de regio actieve partijen t.a.v. vijf doelstellingen:

1. Het realiseren van voldoende woningen om in de behoefte hierin te voorzien; 2. Het realiseren van voldoende sociale woningvoorraad, welke is gedefinieerd als de sociale huurvoorraad van corporaties, particuliere huur onder de liberalisatiegrens (€763,47, prijspeil 2022) en goedkope koopwoningen (WOZ-waarde tot €210.000, prijspeil 2022); 3. Het realiseren van een meer evenwichtige spreiding van de sociale huurvoorraad over de regio; 4. Voldoende betaalbaarheid, gedefinieerd als het aandeel sociale corporatiewoningen onder de tweede aftoppingsgrens van de Huurtoeslag (€678,66, prijspeil 2022) in de voorraad van de corporaties; 5. Voldoende beschikbaarheid, gedefinieerd als het aandeel vrijgekomen sociale corporatiewoningen dat is toegewezen aan de primaire doelgroep van beleid (huishoudens met een inkomen waarmee in principe Huurtoeslag kan worden verkregen).

Bod Gemeente Nissewaard Nissewaard

Opgave meer evenwicht

Bod

Korte toelichting

gemeente

data ABF oktober 2021 en dPi 01-01-2019 T

uitbreidingsopgave voorraad totaal

3000

3760

P Q

uitbreidingsopgave voorraad dure huur uitbreidingsopgave voorraad dure koop

100 600

200 1200

R

uitbreidingsopgave voorraad middeldure huur

300

600

S

uitbreidingsopgave voorraad middeldure koop

1000

1400

uitbreidingsopgave voorraad sociaal totaal

1000

80

Uitbreiding is het saldo van toevoegingen en onttrekkingen (zoals nieuwbouw en sloop)

Prijspeil in tabel: 01-01-2022

A

waarvan DAEB

700

1200

B C

waarvan particulier waarvan koop

100 200

100 0

E

onttrekking sociaal door verdamping goedkope particuliere huur onttrekking sociaal door verdamping goedkope koop onttrekking DAEB door sloop

-200 x -1340

-200 0 -940

F G

saldo onttrekking DAEB door verkoop en toevoeging door aankoop in DAEB toevoeging of onttrekking DAEB door overheveling niet-DAEB ↔ NDAEB (v.v.)

0 40

-80 0

80 = uitbreiding/ 1300 = nieuwbouw sociaal. Ten opzichte van het meer evenwicht scenario worden er meer DAEB-woningen toegevoegd aan de ontwikkellocaties om zo een goede kwalitatieve toevoeging en verdeling in de woningvoorraad te creëren. 1200 = nieuwbouw woningcorporaties.

D

Sociale koop toevoegen aan de voorraad is niet goed te monitoren en verdampt enorm snel. Wij zetten in op sociale toevoegingen met onze corporaties. Zie noot 1 en noot 6 onder tabel Zie noot 2 onder tabel Bod gemeente is correct en afgestemd met de corporaties, de volledige sloop is niet gecompenseerd in de DAEB uitbreidingsopgave gezien de geschiedenis als ex-groeikern. Zie noot 3 onder tabel Zie noot 4 onder tabel

Analyse bod Gemeente Nissewaard Nieuwbouw Geboden toevoegingen aan de woningvoorraad tot en met 2030

Vervolg analyse bod gemeente Nissewaard Aandeel sociaal, middelduur en duur in geboden nieuwbouw tot en met 2030

)

2021

2030

totale woningvoorraad

39.469

43.229

sociale woningvoorraad

17.098

17.178

DAEB voorraad

14.118

14.298

aandeel sociaal

43%

40%

aandeel DAEB

36%

33%

Analyse biedingen regio Rotterdam

Aandeel DAEB in totale voorraad in 2030 (spreiding)

Vervolg analyse biedingen Rotterdam

Proces - vervolg -

Momenteel worden er Driehoeks gesprekken gevoerd met 3 gemeenten, provincie ZuidHolland, BZK en Rigo.

-

In de maand oktober zal provincie Zuid-Holland het bod van de Rotterdamse regio indienen bij BZK.

-

Trajecten Provincie Zuid-Holland en BZK dienen samen te komen in vervolg proces.

Vragen?