2022.09.28 Presentatie Beukenlaan

be bo u win gsst u die B e u ke n laa n Spijkenisse - Nissewaard i o v. D C B e r k e l G r o e p

ARCHITECTEN

7 s e pte m b er 2 0 2 2

Groe

ne K

r uis w

eg

S

B a lj u

c

wla a

h e n k el

n

w e g

B al ju w la a n

STERRENKWARTIER STERRENKWARTIER

GROENEWOUD GROENEWOUD

PLANLOCATIE PLANLOCATIE H e e m ra a dl a a n

H e e m r a a d la a n

Jumbo

Lindenstraat

Beukenlaan Plangebied T a n k s t a ti o n D C B

Heemraadlaan

Ligging Plangebied

enewoud

enewoud

winkelcentrum gro

winkelcentrum gro

hazelaarstraat

hazelaarstraat inrit vervalt

speedgate of slagboom

speedgate of slagboom

intercom tbv bezoekers

4L

18 p-pl

2500

b ra n d p a d

1210

er m in g gro e n e afs c h

(eigen terrein)

15 p-pl

10*0,8=8 p-pl

w erk + hed era

Lindenstraat

(sta afm ath e k

3L 4L

totaal 55 p-pl

entree woongebouw

k a v e l g r e n s

5L 1L

)

haag 2,0m hoog

entree fietsen

g a l e r ij

6900

4L

m e nte n 2 8 x a p p arte

voormalig speelplaatsje

buitenruimte

overstek 1e verd

entree fietsen

buitenruimte

buitenruimte

12200

5L

entree woongebouw

bestaande bebouwing te slopen

5460

14 p-pl

3L 3L 3L 3L 3L 3L in ge n 1 0 x sta d s w o n

inrit vervalt

contour nieuwbouw

5100

4L

inrit vervalt

parkeer/opslagterrein

BEUKENLAAN

Lindenstraat

t a n k s t a ti o n

BEUKENLAAN

bestaande bebouwing te slopen

3800

10290

6000

12745

10330

buitenruimte

speelplaatsje

k a v e l g r e n s

wing rooilijn bestaande bebou

vulpunt

HEEMRAADLAAN

HEEMRAADLAAN

Huidige Situatie

Nieuwe Situatie

Zicht Vanaf Rotonde

Zicht Vanaf Heemraadlaan

Zicht Vanaf Beukenlaan

Zicht Vanaf Heemraadlaan

newoud

winkelcentrum groe

hazelaarstraat inrit vervalt

speedgate of slagboom

speedgate of slagboom

intercom tbv bezoekers

4L 5100

4L

5460

18 p-pl

(eigen terrein)

15 p-pl

10*0,8=8 p-pl

Lindenstraat

w erk+ h e d era

3L 4L

totaal 55 p-pl

entree woongebouw

k a v el g r e n s

entree fietsen

1L

)

haag 2,0m hoog

5L

inrit vervalt

BEUKENLAAN

3L 3L 3L 3L 3L in g e n 1 0 x sta d s w o n

bra n d p a d

14 p-pl

3L

2500

1210

m ath e k er m in g (sta af gro e n e afs c h

inrit vervalt

10330

3800

10290

6000

12745

g a l e rij

6900

4L

m e nt 2 8 x a p p arte

buitenruimte

overstek 1e verd

entree fietsen

buitenruimte

e n

buitenruimte

12200

entree woongebouw

5L

buitenruimte

speelplaatsje

k a v el g r e n s

HEEMRAADLAAN

Kavelindeling

C

T CEN

TEA G O HO OEK H DE

en n e ag l 3

d on

eb

g n nd i o gr gen nin o w

t cen c a k r hoe ame k a r ext

men a r / ties lint c p n u e onf in d wo

en aterial m e h c ) eramis k s mewit l e e r v c ge , t ie antrac / d o o r in en, bru e t s k a (b

OP

n nte e m n arte lage 5 app tot 4 in

entre

p de ehal o

hoek

te m i u r ten bui lint p e in d

Impressie Vanaf Beukenlaan

- 10x grondgebonden eengezinswoning - 28 appartementen (21x 75m2 + 4x 48/53m2 + 2x81m2) totaal: 38won

ca 12,2m

ca 9,2m

ca 12,2m

ca 15,5m

Lindenstraat

Beukenlaan woningen Lindenstraat

brandpad groenwal

voetpad

achtertuinen

ca 56m appartementen 4 tot 5 lagen

parkeren

groenperk

stadswoning 3 tot 4 lagen

galerij

tuin

slaapkamer hal

slaapkamer

slaapkamer

installaties

slaapkamer

woonkamer

badkamer

toilet

slaapkamer

badkamer WP installaties

badkamer

woonkamer hal keuken

slaapkamer

hobby / werkkamer

toilet

balkon

Appartement voorbeeldplattegrond

A p p a rt e m e n t e n voorbeeldplattegrond

24 stuks 4 stuks.

ca 75m2 GBO ca 53m2 GBO

begane grond

1e verdieping

Sta d s w o nin g e n

10 stuks

voorbeeldplattegrond

2e verdieping

ca 135m2 GBO

10333

OVERZICHT WOONPROGRAMMA

10333

terras

2

terras

5100

5100

10 stadswoningen 3 lagen 135 tot 150m2 GO 24 appartementen ca 75m2 GO 4 appartementen ca 53m2 GO totaal 38 woningen berekening vlgs CROW:

1 dak (PV-panelen)

eis: 18p-pl. 33,8p-pl. 3,4p-pl. incl. 0,3pl/won bezoekers totaal: minimaal te realiseren: 55,2p-pl. norm: 1,4 - 2,2 -> 1,8 0,9 - 1,7 -> 1,3 1,3 - 2,1 -> 1,7

sterk stedelijk, rest bebouwde kom

huurhuis vrije sector huur etage midden huur etage duur

dak (PV-panelen)

in het nieuwe plan worden 55 p-plaatsen gerealiseerd

speedgate of slagboom

10333

speedgate of slagboom

10333

10

3800

5460

18 p-pl

14 p-pl

2500

15 p-pl

10 haag 2,0m hoog

k a v el g r e n s

totaal 55 p-pl

fietsenbergingen entree woongebouw

g a l e r ij

entreehal

5

6

7

8

terras

4e verdieping 6

7

8

9

9

10

10

15

22

53m2 GO

53m2 GO

11

12

13

14

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

begane grond

buitenruimte

6900

a p p a rte m e nt e n 30

31

32

33

34

35

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

b

buitenruimte

buitenruimte

a

l

k

o

6900

galerij

a p p a rte m e nt e n

16

17

18

19

20

21

23

24

25

26

27

28

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

75m2 GO

a

l

k

o

n

s

6900

a p p a rte m e nt e n

b

n

3e verdieping

galerij

fietsenbergingen

buitenruimte

4

terras

5

a p p a rte m e nt e n

entreehal

81m2 GO

81m2 GO

12600

entree woongebouw

4

dak (PV-panelen)

38

37

3

12200

10*0,8=8 p-pl (eigen terrein in achtertuinen)

9

3

12600

8

a c h t e r t u i n e n

7

sta d s w o nin g e n

6

a p p a rte m e nt e n

1210

5100

10290

galerij

2

sta d s w o nin g e n

6000

5100

12745

bra n d p a d

5

6900 galerij

sta d s w o nin g e n

10333

3 4

36

2

gro e n e afsc h er m in g (sta af m ath e k w erk + h e d era)

5100

2

53m2 GO

1

12200

1

29

45m2 GO

12200

1

terras

intercom tbv bezoekers

terras

s

1e verdieping

b

a

l

k

o

n

s

2e verdieping

gevelschema Heemraadlaan

gevelschema Beukenlaan

i o v. D C B e r k e l G r o e p

ARCHITECTEN

be bo u w in gsst u die B e u ken laa n Spijkenisse - Nissewaard