17.Afsluiten realisatieovereenkomst deelplan Schipper; collegeadvies

College-advies onderwerp

eenheid

team

Afsluiten realisatieovereenkomst deelplan Schipper

Ruimtelijke Ontwikkeling

GN-RO

auteur 448585

toestelnr

O.A.M. van der Knaap

651 448

2de auteur

toestelnr

stuknummer:

21CA00279

Besluit: 1. Met Dijkzone VOF een realisatieovereenkomst te sluiten voor deelgebied Schipper in de Haven in Spijkenisse 2. Ex artikel 55 Gemeentewet juncto artikel 10, lid 2, sub b Wet 0penbaarheid van bestuur geheimhouding op te leggen van alle schriftelijke stukken en van hetgeen in het college wordt besproken over dit onderwerp en de geheimhouding wordt opgeheven na realisatie project. Openbare samenvatting: De gemeente en Dijkzone VOF (zijnde Dura Vermeer Bouw Rotterdam, Ballast Nedam B.V. en Vorm Ontwikkeling B.V.) hebben in oktober 2005 een samenwerkingsovereenkomst (SOK) gesloten. In deze samenwerkingsovereenkomst zijn onder meer afspraken gemaakt over de verkoop en koop van grond in de plangebieden De Dijk en Het Land in Spijkenisse. In maart 2014 is in aanvulling op de samenwerkingsovereenkomst de Allonge gesloten tussen de gemeente en Dijkzone V.O.F. In de Allonge zijn afspraken gemaakt over de ontwikkeling van Haven Zuid in Spijkenisse. De bijgevoegde realisatieovereenkomst heeft betrekking op Schipper, de 5e fase van het project De Haven en bevat afspraken over de verkoop van de benodigde bouwgrond en de realisatie van de 31 woningen en 28 appartementen. De grondprijs is vastgesteld volgens de methodiek van de residuele grondwaardeberekening. De stuurgroep De Elementen heeft ingestemd met de inhoud van de realisatieovereenkomst.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2 van 3

Inleiding: Aanleiding De bijgevoegde realisatieovereenkomst heeft betrekking op Schipper, de 5e fase van het project Haven Zuid en bevat afspraken over de verkoop van de benodigde bouwgrond en de realisatie van de 31 woningen en 28 appartementen. De grondprijs is vastgesteld volgens de methodiek van de residuele grondwaardeberekening. De stuurgroep de Elementen heeft ingestemd met de inhoud van de realisatieovereenkomst. Inmiddels zijn alle woningen verkocht en dit geeft aanleiding tot het sluiten van de overeenkomst. Bestuurlijk belang Het is de bevoegdheid van het college om de overeenkomst te sluiten. Centrale vraag De realisatieovereenkomst met Dijkzone VOF af te sluiten. Na ondertekening van de overeenkomst kan het notariële transport plaatsvinden. Beoogd maatschappelijk resultaat: Deelgebied Schipper bestaat uit 31 eengezinswoningen en 28 appartementen. Het is het vijfde deelgebied in Haven Zuid. De woonwijk de Haven zorgt voor een aanvulling op de bestaande woningvoorraad in Nissewaard. Argumentatie: De gemeente en Dijkzone VOF (zijnde Dura Vermeer Bouw Rotterdam, Ballast Nedam B.V. en Vorm Ontwikkeling B.V.) hebben in oktober 2005 een samenwerkingsovereenkomst (SOK) gesloten. In deze samenwerkingsovereenkomst zijn onder meer afspraken gemaakt over de verkoop en koop van grond in de plangebieden De Dijk en Het Land in Spijkenisse.

In maart 2014 is in aanvulling op de samenwerkingsovereenkomst de Allonge gesloten tussen de gemeente en Dijkzone V.O.F. In de Allonge zijn afspraken gemaakt over de ontwikkeling van Haven Zuid in Spijkenisse. Maatschappelijk draagvlak: -Financiële consequenties: De notariële transporten zullen zoveel mogelijk plaatsvinden bij start bouw. Op dat moment ontvangt de gemeente de grondwaarde per individuele kavel. De overeengekomen grondwaarde van Schipper bedraagt € 3.422.412. De gemiddelde grondwaarde per woning bedraagt € 58.007. Per verkochte (geleverde) woning ontvangt de gemeente de grondopbrengst met daarbij een rentevergoeding vanaf het moment van ingebruikneming van het totale perceel. De grondopbrengst heeft een directe relatie met de toegepaste woningtypen, het aantal woningen en de bijbehorende kavels. In de nota grondexploitatie 2021 is een bedrag van € 3.454.237 geraamd voor deze fase. Het nadeel van € 31.825 zal worden meegenomen bij de herziening van de grondexploitatie 2022. Het nadeel van € 31.825 wordt veroorzaakt doordat in de Nota Grondexploitatie 2021 rekening gehouden met verkoop van 43 extra parkeerplekken, maar dat zijn er in het definitieve plan maar 35 geworden. Daar komt de negatieve bijstelling vandaan. Communicatie van het besluit: Na besluitvorming worden de betrokken partijen geïnformeerd.

Verdere berichtgeving gaat via de werkgroep Marketing van het projectteam de Elementen. Oplegging van geheimhouding is opportuun, gelet op de financiële afspraken die met partijen zijn gemaakt.

College-advies advies cluster/afdeling Beleid en Projecten

pagina 3 van 3

Realisatie van het besluit:

Bijlagen: -Concept realisatieovereenkomst Schipper met bijlagen Collegeadvies: Het college wordt geadviseerd om: 1. Met Dijkzone VOF een realisatieovereenkomst te sluiten voor deelgebied Schipper in de Haven in Spijkenisse 2. Ex artikel 55 Gemeentewet juncto artikel 10, lid 2, sub b Wet openbaarheid van bestuur geheimhouding op te leggen van alle schriftelijke stukken en van hetgeen in het college wordt besproken over dit onderwerp en de geheimhouding wordt opgeheven na realisatie van het project.

Wilt u zo vriendelijk zijn om de ruimte tussen de lijnen niet aan te passen dit ivm de digitale handtekening.

de secretaris,

M.L.M. Weerts Datum besluit B&W: 21/09/2021

___________________________________________________________________________