16.Verzoek wijzigen bestemmingsplan Oudelandsedijk 71 Abbenbroek; collegeadvies

College-advies onderwerp

eenheid

team

Verzoek wijzigen bestemmingsplan Oudelandsedijk 71 Abbenbroek

Ruimtelijke Ontwikkeling

GN-RO

auteur 001939

M. Jonker stuknummer:

2de auteur

23CA00111

Besluit: 1. In principe medewerking te verlenen aan het verzoek; 2. de procedure voor de bestemmingswijziging te starten zodra het in te dienen wijzgingsplan is beoordeeld en akkoord is bevonden. Openbare samenvatting: Er is een verzoek ingediend om de huidige agrarische bestemming van het perceel Oudelandsedijk 71 te wijzigen in een woonbestemming. Het perceel is al zo’n 20 jaar niet meer als agrarisch bedrijf in gebruik. De eigenaresse wil graag een woonbestemming t.b.v. de toekomstige verkoop van het perceel.

23CA0011128/03/202320:07:33

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2 van 4

Inleiding: Aanleiding Er is een verzoek ingediend om de huidige agrarische bestemming van het perceel Oudelandsedijk 71 te wijzigen in een woonbestemming. Het perceel is al zo’n 20 jaar niet meer als agrarisch bedrijf in gebruik. De eigenaresse wil graag een woonbestemming t.b.v. de toekomstige verkoop van het perceel. Bestuurlijk belang Het vaststellen van een wijzigingsplan is een bevoegdheid van uw college. Als er medewerking wordt verleend aan het verzoek verdwijnt de agrarische bestemming van dit perceel, dat in een omgeving met vooral woningen gelegen is. Centrale vraag Stemt uw college in met het verzoek om de bestemming van het perceel Oudelandsedijk 71 in Abbenbroek te wijzigen van Agrarisch naar Wonen? Beoogd maatschappelijk resultaat: Het toekennen van een woonbestemming aan een perceel in een omgeving waar zich nu vooral woningen bevinden. Kader: De Wet ruimtelijke ordening en het bestemmingsplan Buitengebied West. Argumentatie: Zoals gezegd is het agrarisch bedrijf al zo’n 20 jaar niet meer als zodanig in gebruik, de eigenaresse wil het perceel in de (nabije) toekomst verkopen. Aangezien er geen sprake meer is van een agrarisch bedrijf en dit er ook niet meer zal komen omdat alle omliggende grond verkocht, is een woonbestemming passend voor het perceel. Alle omliggende percelen hebben eveneens een woonbestemming.

Van een dergelijke wijziging zullen geen negatieve effecten uitgaan voor de omgeving, het tegendeel is eerder het geval. Er is ook geen sprake van bouwen of verbouwen, het gaat puur om een functiewijziging. De bestaande situatie blijft gehandhaafd. In het bestemmingsplan Buitengebied West is een mogelijkheid voor uw college opgenomen om de bestemming Agrarisch te wijzigen t.b.v. een aantal vervolgfuncties, wonen/hobbyboeren is één van deze vervolgfuncties. Tevens is een aantal voorwaarden opgenomen voor het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid door uw college, deze zijn niet allemaal van belang voor een wijziging naar de functie wonen maar dit zijn de voornaamste: a. de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien het agrarisch gebruik is beëindigd; b. de bestaande landschappelijke waarden in de directe omgeving zoals bedoeld in lid 4.1 dienen niet onevenredig te worden aangetast; c. vervolgfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; d. de aard en omvang van de nieuwe functie, dient in relatie te staan tot de omvang en de situering van de aanwezige bebouwing; e. de vervolgfuncties zijn alleen toegestaan binnen de bestaande gebouwen, niet zijnde kassen en loodskassen;

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 3 van 4

f.

na de bestemmingswijziging wordt de omvang van het bouwvlak zoveel mogelijk beperkt tot het in gebruik genomen en als zodanig ingerichte erf en wordt een aanduiding opgenomen die aangeeft dat het een voormalig agrarisch bedrijf betreft; g. ter plaatse van bouwvlakken mogen geen nieuwe gebouwen worden gebouwd. Evenmin mogen de gebouwen na bestemmingswijziging qua oppervlakte en hoogte worden uitgebreid; h. het aantal woningen mag niet toenemen; j. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor reclameborden en lichtreclame niet is toegestaan; k. er op eigen terrein en binnen het bouwvlak voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid.

In het verzoek wordt hier ook op ingegaan. Kort samengevat kan gesteld worden dat, omdat het hier om een wijziging naar een woonfunctie gaat en de bestaande situatie gehandhaafd blijft, aan deze voorwaarden wordt voldaan. Het agrarisch bedrijf is al lang geleden gestopt, er zijn geen bedrijven in de omgeving aanwezig die door de functiewijziging in hun bedrijfsvoering belemmerd zouden kunnen worden en het agrarisch bouwvlak zal in het wijzigingsplan worden aangepast aan de bestaande situatie. Voorgesteld wordt daarom om medewerking te verlenen aan het verzoek. Na uw instemming kan aanvrager een wijzigingsplan op laten stellen. Als dit plan is ingediend en akkoord is bevonden kan de planologische procedure gestart worden. Het wijzigingsplan wordt dan bekend gemaakt in het Gemeenteblad en gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl. Gedurende 6 weken kunnen zienswijzen worden ingediend bij uw college. Maatschappelijk draagvlak: De directe buren zijn door de eigenaresse op de hoogte gebracht van het verzoek, zij hebben geen bezwaar tegen de bestemmingswijziging. Financiële consequenties: De kosten van de planologische procedure komen voor rekening van aanvrager. Communicatie van het besluit: Uw besluit wordt aan aanvrager kenbaar gemaakt. Realisatie van het besluit: Na uw besluit kan aanvrager een wijzigingsplan laten opstellen. Als dit akkoord is dan kan de procedure gestart worden.

Bijlagen: Het verzoek tot wijziging van de bestemming.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 4 van 4

Collegeadvies: Het college wordt geadviseerd om: 1. In principe medewerking te verlenen aan het verzoek; 2. de procedure voor de bestemmingswijziging te starten zodra het in te dienen wijzgingsplan is beoordeeld en akkoord is bevonden. Wilt u zo vriendelijk zijn om de ruimte tussen de lijnen niet aan te passen dit ivm de digitale handtekening.

de secretaris,

M.L.M. Weerts Datum besluit B&W: 14/03/2023

___________________________________________________________________________