100.Voorontwerpbestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse; CA

College-advies onderwerp

eenheid

team

Voorontwerpbestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse

Ruimtelijke Ontwikkeling

GN-RO

auteur 002523

B. de Kuijper stuknummer:

2de auteur

22CA00298

Besluit: 1. In te stemmen met het voorontwerpbestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse (NL.IMRO.1930.BPBliekstraatSP-1001); 2. Het voorontwerpbestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse vrijgeven voor inspraak- en overleg. Openbare samenvatting: Het bestemmingsplan Spijkenisse Bliekstraat voorziet in de bouw van twee gebouwen in de directe omgeving van het metrobusstation centrum Spijkenisse, waarin ruimte wordt geboden voor 223 woningen, 1130 m² commerciële ruimte, 200 m² horeca en 490 m² kleinschalige detailhandel. Met het bestemmingsplan wordt een deel van de plannen die ziet op de revitaliseering van de omgeving van het metrobusstation centrum gefaciliteerd. In de plint van de beide gebouwen wordt ruimte geboden aan diverse functies die moeten zorgen voor meer reuring in en rondom het metro busstation. Op de verdieping van beide gebouwen wordt ruimte geboden voor 223 woningen, voornamelijk gericht op starters.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2 van 4

Inleiding: Aanleiding Het voorontwerpbestemmingsplan is de eerste stap om te komen tot vaststelling van het bestemmingsplan. Door in te stemmen met het voorontwerp wordt het plan vrijgegeven voor inspraak en overleg en worden alle betrokkenen waaronder omwonenden en ketenpartners in de gelegenheid gesteld een reactie te geven op het voorontwerpbestemmingsplan. Bestuurlijk belang De voorbereiding van een bestemmingsplan is een collegebevoegdheid. Om de procedure, om te komen tot vaststelling van het bestemmingsplan, te kunnen starten is het van belang dat u instemt met het voorontwerpbestemmingsplan en het vrijgeven daarvan voor inspraak in overleg. Centrale vraag Wil het college instemmen met het voorontwerpbestemmingsplan, dit vrijgeven voor inspraak en overleg en zo de gebiedsontwikkeling rondom het metrobusstation centrum faciliteren. Beoogd maatschappelijk resultaat: De herontwikkeling van de omgeving rondom het metrobusstation centrum faciliteren, voorzien in de vraag naar woningen en ruimte bieden aan functies die zorgen voor meer reuring in en rondom het centrum. Kader: Op basis van de inspraak- en participatie verordening dient een formele bestemmingsplanprocedure welke start vanaf de ontwerpbestemmingsplanfase in beginsel vooraf te worden gegaan door een voorontwerpbestemmingsplan.

Het uiteindelijke (ontwerp)bestemmingsplan dient te voldoen aan de kaders die voorvloeien uit het Rijks, provinciaal en gemeentelijke beleid en de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening. Argumentatie: 1. In overeenstemming met beleid De ontwikkeling is getoetst aan het Rijks, provinciaal en gemeentelijk beleid. De betreffende ontwikkeling is in overeenstemming met deze beleidskaders. De detailhandelsmogelijkheden die geboden worden zijn beperkt tot kleinschalige detailhandel die gericht is op de gebruikers van het metrobusstation centrum. Een voorbeeld hiervan is een kleine to-go supermarkt. Zo ontstaat geen ongewenste concurrentie met de detailhandel in het winkelcentrum van Spijkenisse. 2. Draagt bij aan realisatie van de ambities gemeente In de omgevingsvisie centrum en Nissewaard 2040 heeft de gemeente de ambitie uitgesproken een grootdeel van de woningbouwopgave van de gemeente te willen realiseren in en rondom het centrum van Spijkenisse. Tevens was het daarbij het streven om te zoeken naar concepten die functies op het gebied van wonen en werken combineren. Zo ontstaat enerzijds meer reuring in en rondom het centrum en komt er ook meer balans tussen wonen en werken in Nissewaard.

Het bestemmingsplan faciliteert twee gebouwen in het centrum van Spijkenisse, waar in de plint ruimte wordt geboden voor commerciële ruimte, detailhandel en horeca en op de verdiepingen woningen kunnen worden gerealiseerd. De ontwikkeling draagt daarmee bij aan het realiseren van de ambities zoals genoemd in de omgevingsvisie centrum en Nissewaard 2040.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 3 van 4

Maatschappelijk draagvlak: De direct omwonenden, woonachtig aan de P. Kwakstraat en de J.C. Sterrenburgstraat zijn tijdens een informatieavond op 19 april 2022 geïnformeerd over de voorgenomen ontwikkeling. Het voorontwerp dient om het maatschappelijk draagvlak verder in kaart te brengen. Financiële consequenties: Met de ontwikkelaar van beide gebouwen is een koop- en ontwikkelovereenkomst gesloten, waarin tevens afspraken zijn gemaakt over plankosten. Daarmee is voldaan aan het criterium van anderzijds verzekeren van plankosten en hoeft geen exploitatieplan te worden opgesteld. Met deze overeenkomst zijn tevens de financiële gevolgen voor de gemeente afgedekt. Het voorstel heeft zodoende geen financiële consequenties. Communicatie van het besluit: Zoals aangegeven heeft reeds een informatieavond plaatsgevonden op 19 april 2022. Bij deze avond waren omwonenden en mensen die werkzaam zijn in de omgeving aanwezig. De ontwikkelaar, gemeente en architect hebben de plannen toegelicht aan de aanwezigen en aansluitend konden er vragen gesteld worden, welke direct zijn beantwoord. Tevens konden suggesties op de planvorming worden gedaan. De verdere inspraak op de plannen verloopt conform de inspraak en participatie verordening via titel 3.4 Awb. Het voorontwerpbestemmingsplan is daarbij de eerste stap.

Een ieder krijgt de gelegenheid om een inspraakreacties op het voorontwerp in te dienen. Deze worden beoordeeld bij het opstellen van het ontwerpbestemmingsplan en indien steekhoudend inspraakreacties worden deze in het plan verwerkt. Het voorontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl. De kennisgeving daarvan wordt geplaatst in het gemeenteblad. In de kennisgeving wordt vermeldt hoe mensen kunnen reageren op het plan. Realisatie van het besluit: Na de voorontwerpfase volgen de ontwerp en vaststellingsfase. Nadat het bestemmingsplan door de raad is vastgesteld kan er op basis van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning worden verleend en kan gestart worden met de bouw. Bijlagen: Het voorontwerpbestemmingsplan P.J. Bliekstraat Spijkenisse bestaat uit: 1. Toelichting en regels bestemmingsplan 2. Bijlagen toelichting en regels bestemmingsplan 3. Plankaart behorende bij het bestemmingsplan.

Collegeadvies:

Het college wordt geadviseerd om: 1. In te stemmen met het voorontwerpbestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse (NL.IMRO.1930.BPBliekstraatSP-1001); 2. Het voorontwerpbestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse vrijgeven voor inspraak- en overleg.

Wilt u zo vriendelijk zijn om de ruimte tussen de lijnen niet aan te passen dit ivm de digitale handtekening.

de secretaris,

M.L.M. Weerts Datum besluit B&W: 30/08/2022

___________________________________________________________________________