1. Bezwaar project Molenzicht - VvdH

Geachte medewerkers van de gemeente Spijkenisse en de ontwikkelaar, Mijn naam is VvdH, ik ben, samen met mijn gezin, bewoner van de Veerkade .... te Spijkenisse, en ik wil graag mijn bezwaren kenbaar maken met betrekking tot het geplande project Molenzicht. Allereerst wil ik benadrukken dat ik altijd trots ben geweest op mijn woning en de omgeving van de Veerkade. Het is voor ons gezin een fijne plek om te wonen, en wij waren vol enthousiasme over de kansen die een nieuwe ontwikkeling zou kunnen bieden. Echter, na het bestuderen van de plannen voor het Molenzicht-project, ben ik ernstig bezorgd over de impact die dit project zal hebben op onze leefomgeving. Zonnepanelen en EPC 0 woning Onze woning heeft een EPC 0 (Energie Prestatie Coëfficiënt 0) en is dus volledig energieneutraal door het gebruik van zonnepanelen en andere duurzame maatregelen. Echter, met de voorgestelde hoogbouw in de nabijheid van onze woning, vraag ik me af of de plannen de mogelijkheden voor duurzame energieproductie zoals zonnepanelen zullen beïnvloeden. De schaduwwerking van de nieuwe bebouwing kan een negatieve impact hebben op de efficiëntie van onze zonnepanelen en daarmee op het behoud van de energieneutraliteit van onze woning.

Ik verzoek u dan ook om dit aspect mee te nemen in de afwegingen en de impact van de nieuwe bebouwing op duurzame energievoorzieningen van bestaande woningen te onderzoeken. Ik verzoek hierbij dan ook om een schaduwanalyse, specifiek voor mijn woning aan de Veerkade .... Privacy, gezondheid en zicht De geplande massale bebouwing aan de Veerwegzijde, met woonblokken die meer dan 20 meter hoog zijn, heeft ernstige gevolgen voor de privacy van de bewoners van de Veerkade. Vanaf mijn woning zal de nieuwe bebouwing direct in onze tuin en kamers kijken, wat niet alleen het gevoel van privacy aantast, maar ook het binnenvallende daglicht vermindert, met negatieve gevolgen voor onze gezondheid en woonkwaliteit. Ik verzoek u dan ook om de hoogte van de bebouwing aan deze zijde te verlagen en te zorgen voor een groene buffer, zoals een rij bomen of een singel, om de privacy en het daglicht te waarborgen. Ik heb in de bijlage een schets geplaatst met het huidige en mogelijke toekomstige uitzicht. Ontsluiting van de wijk en verkeersdrukte Een ander groot zorgpunt is de ontsluiting van de wijk. De getoonde opties voor de ontsluiting van de wijk lijken niet haalbaar, vooral gezien de beperkte capaciteit van de huidige infrastructuur. De Veerweg is al een drukke weg, en de brug die vaak openstaat, maakt het nog moeilijker om de wijk in of uit te komen.

Als er 1600 nieuwe woningen bijkomen, wordt de verkeersdrukte onhoudbaar. De huidige ontsluitingsopties zullen simpelweg niet voldoende zijn om het extra verkeer te verwerken. Dit zal niet alleen zorgen voor overlast voor de bestaande bewoners, maar ook voor gevaarlijke verkeerssituaties. Ik verzoek dan ook om alternatieve ontsluitingsroutes te onderzoeken en de huidige plannen aan te passen om de verkeersveiligheid en doorstroming te waarborgen. Parkeerdruk

Het plan voorziet in 1100 parkeerplaatsen voor 1600 woningen. Dit is een te lage norm, zeker gezien het feit dat veel bewoners van Spijkenisse afhankelijk zijn van hun auto. De huidige parkeerdruk aan de Veerweg is al hoog, en het zal alleen maar verergeren als er geen adequate parkeervoorzieningen worden getroffen. Dit zal niet alleen leiden tot overlast voor de huidige bewoners, maar ook voor de toekomstige bewoners van Molenzicht. Een realistische parkeernorm is van essentieel belang om te voorkomen dat de situatie in de buurt onhoudbaar wordt. Ook vraag ik aandacht voor de verkeersveiligheid, vooral met de voorgestelde doorstroming van verkeer via de Veerweg. Haaks parkeren en het verhoogde aantal voertuigen en fietsers zullen de veiligheid van zowel bewoners als verkeersdeelnemers ernstig in gevaar brengen. Aantasting van het karakter van de wijk De huidige plannen voor de bebouwing sluiten slecht aan bij het karakter van de Veerkade en de omliggende wijk. De bestaande woningtypes en architectuur, zoals die in De Haven, bieden een diverse en kindvriendelijke sfeer, terwijl de nieuwe bebouwing veelal massieve appartementen betreft die weinig aansluiting bieden bij de bestaande stijl. Ik verzoek u om het ontwerp te heroverwegen en te zorgen voor een harmonieuzer geheel met een mix van woningtypes die past bij de omgeving.

Bestemmingsplan en juridische grondslag Daarnaast heb ik grote twijfels over de vraag of het voorgestelde bouwproject wel in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan voor de Veerweg en directe omgeving. De hoogte, dichtheid en aard van de beoogde bebouwing lijken niet te passen binnen het karakter en de toegestane functies van dit gebied, zoals vastgelegd in het huidige bestemmingsplan. Ik verzoek u dan ook om duidelijkheid te verschaffen over de juridische basis van het project: is deze ontwikkeling conform het vigerende bestemmingsplan, of is een wijziging of ontheffing vereist? Indien het laatste het geval is, verzoek ik u om volledige transparantie te betrachten in het wijzigingsproces en de belangen van de omwonenden daarin serieus mee te nemen. Waardedaling van de woning Door de voorgestelde veranderingen zal de waarde van mijn woning, en die van andere bewoners in de Veerkade, waarschijnlijk dalen. De gevolgen van de verminderde privacy, het gebrek aan parkeergelegenheid, de toename van verkeer en de overlast zullen de aantrekkelijkheid van de wijk verminderen. Het is van belang dat bij de ontwikkeling van nieuwe woonwijken altijd rekening wordt gehouden met het behoud van de leefkwaliteit en de waarde van bestaande woningen.

Conclusie

Ik vraag u dan ook dringend om mijn bezwaren serieus te nemen en de plannen aan te passen. De leefbaarheid en veiligheid van de huidige bewoners, zoals mijn gezin, moet altijd voorop staan in de afwegingen. Ik ben ervan overtuigd dat het mogelijk is om een evenwicht te vinden tussen de ontwikkeling van nieuwe woningen en het behoud van een gezonde, veilige en leefbare woonomgeving voor iedereen. Ik ben bereid om mijn bevindingen verder toe te lichten en mee te denken over mogelijke oplossingen. Ik vertrouw erop dat de gemeente en de ontwikkelaar de belangen van de huidige bewoners in acht zullen nemen bij het verder ontwikkelen van de plannen voor Molenzicht. Met vriendelijke groet, VvdH Veerkade ...., Spijkenisse

Bijlage