07.Vragen Nissewaard Lokaal; Bouw Dorpsstraat 91 en Achterweg 7 te Hekelingen

Schriftelijke vragen art 35 Reglement van Orde Nissewaard, 24 -oktober-2023 Geacht College, Onder verwijzing naar artikel 35 van het Reglement van Orde van de gemeenteraad van Nissewaard wil de fractie van Nissewaard Lokaal u de volgende schriftelijke vragen voorleggen. Inleiding: Op vrijdag 20 oktober 2023 waren er fractieleden van Nissewaard Lokaal te gast in het dorpshuis Hekelingen op een informatieavond voor omwonenden van de Dorpstraat 91/Achterweg 7 te Hekelingen. Deze avond was georganiseerd door AKM Projectontwikkeling. De ontwikkelaar heeft een tweetal aangrenzende panden/adressen aangekocht en is voornemens hier een gebouw met 17 huurappartementen te gaan realiseren. Volgens de informatiebrief en uitleg bij deze avond is dit bouwplan binnen het vigerende bestemmingsplan waarvoor inmiddels een aanvraag omgevingsvergunning bij de gemeente zou zijn ingediend. Opvallend op deze avond waren de getoonde impressie schetsen van de ontwikkelaar. Hier werd groot onder in de visuals het logo van de gemeente Nissewaard vertoond. Gelijk aan het logo van o.a. de ontwikkelaar. Voor bezoekers werd hiermee de indruk gewekt dat dit initiatief vanuit de gemeente werd georganiseerd.

Tijdens de uitleg van één van de medewerkers AKM werd verteld dat ontwikkelaars vaker op zoek zijn naar dit soort objecten en hierbij op voorhand wordt gekeken naar de bestemmingsplannen en bestemmingen die op dit soort panden zitten. Binnen de kaders van wet en regelgeving zou de ontwikkelaar in algemene zin vrij spel hebben om een woning of pand met woonbestemming te slopen en te her-ontwikkelen naar een voor de ontwikkelaar interessante businesscase qua verhouding te realiseren woningen versus verhuuropbrengsten. Ook leek in de keuze voor het type woning wat gerealiseerd zou gaan worden mee te spelen wat de geldende regels zijn met betrekking tot parkeerplaatsen.

Naar aanleiding hiervan heeft Nissewaard Lokaal een aantal specifieke op deze locatie gerichte vragen: 1) Is de gemeente bekend met het gebruik van het logo van de gemeente Nissewaard tijdens deze presentatie in het getoonde beeldmateriaal en is het logo met toestemming van de gemeente aan de visuals toegevoegd? Zo nee, is de gemeente het met Nissewaard Lokaal eens dat dit bij inwoners bijdraagt aan een onjuiste beeldvorming met betrekking tot tot dit project en dat dit ook het vertrouwen in participatie door inwoners met de gemeente negatief kan beïnvloeden? Zo nee, wat gaat de gemeente er aan doen om deze onjuiste beeldvorming te corrigeren en hoe gaat de gemeente in de toekomst voorkomen dat ontwikkelaars onterecht het gemeentelogo gebruiken?

Abbenbroek + Geervliet + Heenvliet + Hekelingen + Simonshaven + Spijkenisse + Zuidland

2) De Dorpsstraat in Hekelingen is een vrij karakteristieke straat in Hekelingen. Welke woningbouw of ontwikkeling vindt de gemeente passend in deze omgeving? De ontsluiting van de Achterweg naar de Meeldijk is voor omwonenden al jaren een punt van zorg en geeft overlast. Inwoners hebben hier al een aantal jaren te maken gehad met verdwaald bouwverkeer. Ook wordt er door inwoners veel gebruik gemaakt van deze smalle ontsluiting van het dorp zeker ook gezien alle recente ontsluitingsproblematiek en de nog komende werkzaamheden aan de Hekelingse weg. Het standpunt van de ontwikkelaar op deze informatieavond was dat extra verkeersdruk niet iets voor de ontwikkelaar is maar inwoners dit bij de gemeente moeten adresseren. 3) Hoe kijkt de gemeente Nissewaard naar de ontsluiting van deze Achterweg naar de Meeldijk en deelt de gemeente de visie van de ontwikkelaar dat verkeersveiligheid enkel en alleen een gemeentelijke aangelegenheid is? Daarnaast heeft Nissewaard Lokaal een aantal algemene vragen: Het lijkt voor projectontwikkelaars een interessante businesscase om panden aan te kopen met bestemmingsplannen die het mogelijk maken om panden te herontwikkelen binnen deze juridische kaders. Recentelijk zagen wij hiervan een voorbeeld in Simonshaven, nu in Hekelingen en eigenlijk gebeurt dit natuurlijk veel vaker (bijvoorbeeld pand van studio Celica aan de locatie Moleneind).

Soms lijkt dit goed te passen binnen de gemeentelijke doelstellingen die gericht is op meer en divers woningaanbod. In sommige gevallen past dit minder goed in de omgeving en zorgt dit voor veel onrust in het voortraject en realisatieproces. 4) Heeft de gemeente zicht op deze markt van ontwikkelaars? Om hoeveel woningen en toekomstige woningen gaat dit en op welke locaties zijn deze gevestigd? 5) In hoeverre kan de gemeente invloed uitoefenen op deze activiteiten? 6) Welke instrumenten heeft de gemeente om hier invloed op uit te kunnen oefenen en welke instrumenten mist de gemeente hierin? Wij zien beantwoording van de vragen graag binnen de gestelde termijn tegemoet.

Met vriendelijke groet,

Koos Smeding Fractievoorzitter Nissewaard Lokaal

Abbenbroek + Geervliet + Heenvliet + Hekelingen + Simonshaven + Spijkenisse + Zuidland