Verkenningsstudie Nieuwveen De Kleine Verwondering (GROOT DOCUMENT)

NIEUWVEEN, DE KLEINE VERWONDERING 11 april 24 2 3 1 0 0 -T

R U IM T E L IJ KE CON TEX T

3

RUIM T EGEB R U I K �������������������������������������������������������� 2 7

ON T W IKKE LI NG VAN D E PLEK  � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3

INSP IRAT IEBE E L D H O S P I CE I N S CH AG E N  � ���������������� 2 8

B E ST E M MIN GS P LA N 

8

B EST EMM I NG SPLAN ‘D E K LE I NE V ERWOND ERING’ � � � � 8

P R I N C I P E S

SCE NARIO 5

29

RU IMT ELI JK E PRI NCI PES����������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9

PA RK EERB A L AN S �������������������������������������������������������� 3 1

S C E N A R IO 1 - GRON DG EBON DE N

12

RUIM T EGEB R U I K �������������������������������������������������������� 3 2

SCE NARIO 6

33

P R OGR AMMATI SCHE VE RK E NNING � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 2

P ROGRA M M AT I S CH E VE R K E N N I N G ��������������������������� 3 3

P R OGR AMMA����������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 3

P ROGRA M M A ������������������������������������������������������������� 3 4

PA R KEERBALANS  � ���������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 4

PA RK EERB A L AN S ������������������������������������������������������� 3 5

RU IMT EG EBRUI K  � ����������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 5

RUIM T EGEB R U I K �������������������������������������������������������� 3 6

S C E N A R IO 2 

16

P R OGR AMMATI SCHE VE RK E NNING � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 6

ST E DE NBOUW K UN D I G ADVI E S

37

BIJLAGE 

38

P R OGR AMMA����������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 7

NOTA PA RK E E R N O R M E N G E M E E N T E N I E U W KO O P

PA R KEERBALANS  � ���������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 8

2021 � � � � � � � � � � � ��������������������������������������������������������������� 3 9

RU IMT EG EBRUI K  � ����������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 9

P L AT T EGRON D G R O U P CAR E ( B E GAN E G R O N D) ������� 4 0

S C E N A R IO 3

20

P R OGR AMMATI SCHE VE RK E NNING � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 20 P R OGR AMMA����������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 21 PA R KEERBALANS  � ���������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 22 RU IMT EG EBRUI K  � ����������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 23

S C E N A R IO 4

Serge Vonk serge@imoss.nl Telefoonnummer

P ROGRA M M A  ������������������������������������������������������������� 3 0

10

Ruben Fila ruben@imoss.nl

P ROGRA M M AT I S CH E VE R K E N N I N G ��������������������������� 2 9

9

6 S C E N A R IO’S 

C O N TAC TGE GE VE N S

24

P R OGR AMMATI SCHE VE RK E NNING � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 24 P R OGR AMMA����������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 25 PA R KEERBALANS  � ���������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 26

I N H O U D S O P G AV E

033 448 15 46

RU IMTELIJ KE CO N TEX T ONTWIKKELIN G VA N DE PLE K Om de ruimtelijke structuren en omgeving van nu te begrijpen helpt het vaak om terug te kijken hoe een gebied is ontstaan. De ontwikkeling van Nieuwveen hangt sterk samen met de landschappelijke ondergrond. Dit veen is grotendeels ontgonnen en resulteerde in een rationeel slagenlandschap, dat geschikt werd gemaakt voor agrarisch gebruik. Na de ruilverkaveling (1970) ontstonden grotere percelen en deze structuur vormde de basis voor de eerste uitbreidingen in de polder (Schoterveld). Dit is in een aantal fases gerealiseerd met een typische ervenstructuur. Latere uitbreidingen zoals de Verwondering kennen een ruimere opzet van groen en water om een aantal wooneilanden heen. Zo geven de verschillende structuren van het gebied de tijdsgeest weer.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 3

1922: Dijklint en agrarische polder

1970: Schaalvergroting polderlandschap en eerste uitbreidingen

1999: Dijklint en agrarische polder

2022 Nieuwe uitbreidingen

RUIMTELIJKE CONTEXT O N T W I K K E LI N G V A N D E PL E K

B EBOU WING S STRU CT UUR ■ De bebouwingsstructuur van Nieuwveen bestaat uit het dijklint op hoogte langs de dijk, en uitbreidingswijken in de polder

Dijklint

■ Deze uitbreidingen zijn in een aantal stappen gerealiseerd (ca. 1960, 1980 en na 2000).

Schoterveld

De verwondering

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 4

RUIMTELIJKE CONTEXT O N T W I K K E LI N G V A N D E PL E K

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 5

RUIMTELIJKE CONTEXT NIEUWVEEN IN BEELD

Pe r c e e l A 8145m²

Pe r c e e l B 1595m²

Pe r c e e l C 1666m² Pe r c e e l D 1174m²

Pe r c e e l E 2820m²

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 6

RUIMTELIJKE CONTEXT NIEUWVEEN IN BEELD

De oppervlaktes in de naastgenoemende plangebieden zijn gebaseerd op de kadastrale grenzen. Deze vlakken wijken af ten opzichte van de het bestemmingsplan (zie volgende pagina). Pe r c e e l A 8145m²

Pe r c e e l B 1595m²

Pe r c e e l C 1666m² Pe r c e e l D 1174m²

Pe r c e e l E 2820m²

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 7

RUIMTELIJKE CONTEXT 5 PLA N L O C AT I E S

De oppervlaktes in de naastgenoemende velden zijn gebaseerd op de bestemmingsplanvlakken van ‘De Verwondering Zuidereiland’ & ‘Teylerspark fase II’. Deze vlakken wijken af ten opzichte van de kadastrale percelen.

M a a t s c h a ppe l i j k 7519m²

Ge luid szo ne

M a a t s c h a ppe l i j k 1824m²

M a a t s c h a ppe l i j k 1677m² G r oe n 1174m²

De geluidszone voor de Laan der Verwondering was tijdens de planvorming van de Verwondering ingesteld voor een ontsluitingsweg van 50 km/u, maar met een eerder verkeersbesluit is al bepaald dat het stuk 30 km/u is.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 8

BESTEMMINGSPLAN

G r oe n 2820m²

‘ D E V E R W O N D E RI N G Z U I D E R E ILA N D & T E Y L E R S PAR K F A S E II ’

Aansluiten op de uitgangspunten van De Verwondering en Teylerspark II Representatieve zijde georiënteerd op de ‘Laan der Verwondering’

Groenruimte rondom ‘Laan der Verwondering’ behouden en versterken

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 9

PRINCIPES

R U I M T E LI J K E PRI N C IP E S

S C E NARI O 1

S CE NARI O 2

S CE NARI O 3

GRON DG EBOND E N

GRONDGE B O N D E N , APPART E M E N T E N SO C I AAL

GR O N D GE B O N D E N E N APPART E M E NT E N S O C I A A L

E N HO SPI C E 37 WON INGE N

47 WO N I N GE N 54 WO N I N GE N + 1 HO SPI C E

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 10

6 SCENARIO’S

SC E NARIO 4

S CE NARI O 5

S CE NARI O 6

M A ATS C H A P P ELIJ K ZORGCLUST E R

MAATSC HAPPE L I JK ZO R GC LUST E R

HO FWO N I N GE N (L E VE N SLO O PB E ST E ND I G )

38 WONIN GE N

1 5 WO N I N GE N

31 WO N I N GE N

+

+

1 H OS P ICE

1 ZORG C E N T R UM (I N C LUSI E F HO SPI C E )

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 11

6 SCENARIO’S

( WAARVAN 1 9 L E VE N SLO O PB EST E ND I G )

SCENARIO 1 - GRONDGEBONDEN Luxe woning aan het water Pe r ce e l A

Parkeren zorgvuldig ingepast Rijwoningen met achterpaden tussen de woningen Rug aan rug typlogie als bijzonder element Mogelijke verbinding met bestaande wijk? Doorzetten groenstructuur Laan der Verwondering Aansluiten op de uitgangspunten van De Verwondering en Teylerspark II Markante woning als ‘Entree van Teylerspark II’ C O N C LUSI E :

In scenario 1 wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt

Pe r ce e l B

goed aangesloten op de stedenbouwkundige opzet en de bouwhoogte van de directe omgeving. Dit scenario biedt een grote mix aan woningaanbod, waarbij tevens een

Per c eel D

groot deel van deze woningen met hun achtertuin grenzen Pe rc e e l C

aan het water. Centraal in perceel A wordt een bijzondere special in de vorm van een Rug aan Rug woningen toegepast. Met de wens om ook levensloopbestendige / seniorenwoningen toe te voegen, bieden deze Rugaan-Rug woningen kansen voor deze doelgroep. Op de accentlocaties langs de Laan der Verwondering zijn vrijstaande woningen en tweekappers georiënteerd. Hiermee wordt aangesloten op het concept van ‘De Verwondering’. Daarnaast dienen de woningen op perceel D Per c eel E

en E als nieuwe toekomstige entree van de wijk ‘Teylerspark II’.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 12

SCENARIO 1 - GRONDGEBONDEN PR O G RA M M AT I S C H E V E R K E N N I N G

PROGRAMMA Woningcategorie

Getekend Aantal

(%)

SOCIAAL

12

32%

GRONDGEBONDEN

12

32%

beb-type rugaanrug

Rug aan rug (±51m2 gbo)

8

22%

beb-type rugaanrug hoek

Rug aan rug hoek (±52m2 gbo)

4

11%

beb-type rijwoning 4,5m

MIDDEN GRONDGEBONDEN Rijwoning 4,5m (±84m2 gbo)

12 12 4

32% 32% 11%

beb-type rijwoning 4,5m hoek beb-type rijwoning 5,1m beb-type rijwoning 5,1m hoek

Rijwoning 4,5m hoek (±92m2 gbo) Rijwoning 5,1m (±95m2 gbo) Rijwoning 5,1m hoek (±96m2 gbo)

2 4 2

5% 11% 5%

VRIJ INVULBAAR

13

35%

GRONDGEBONDEN

13

35%

beb-type 2^1kap

Twee onder één kap (±112m2 gbo excl. garage)

4

11%

beb-type vrijstaand

Vrijstaand (±122m2 gbo excl. garage)

9

24%

Totaal aantal woningen

37

100%

BEB TYPE

Let op: Voor de berekening van BVO naar GBO zijn we uitgegaan van een vormfactor varierend van 0,70 en 0,75. Dit is afhankelijk van het programma en de typologie. Dit is echter een aanname en kan afwijken van de uiteindelijke uitwerking Voorzieningen

Aantal

Totaal

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 13

Oppervlakte (bvo) 0 m2

beb-voorzieningen - 1 kantoor

Kantoor/bedrijven

0

0 m2

beb-voorzieningen - 2 commercieel

Commerciële dienstverlening

0

0 m2

beb-voorzieningen - 3 detail

Detailhandel

0

0 m2

beb-voorzieningen - 4 detail grootschalig

Grootschalige detailhandel

0

0 m2

beb-voorzieningen - 5 supermarkt

Supermarkt (fullservice)

0

0 m2

beb-voorzieningen - 6 sport binnen

Sportfunctie binnen (sportschool)

0

0 m2

beb-voorzieningen - 7 sport buiten

Sportfuncties buiten (sportveld)

0

0 m2

beb-voorzieningen - 8 bios

Bioscoop

0

0 m2

beb-voorzieningen - 9 sociaal medisch

Sociaal medisch (huisarts) (per kamer)

0

0 m2

beb-voorzieningen - 10 verpleeghuis

Verpleeghuis/ verzorging (per wooneenheid)

0

0 m2

beb-voorzieningen - 11 ziekenhuis patient

Ziekenhuis: patient + bezoek

0

0 m2

beb-voorzieningen - 12 ziekenhuis medewerker

Ziekenhuis medewerkers (per 100m2 bvo)

0

0 m2

beb-voorzieningen - 13 onderwijs dag

Onderwijs dag (basisonderwijs) (per lokaal)

0

0 m2

beb-voorzieningen - 14 onderwijs avond

Onderwijs avond (per 10 studenten)

0

0 m2

SCENARIO 1 PR O G RA M M A

Nota parkeernormen gemeente Nieuwkoop 2021 * Matig stedelijk - rest bebouwde kom * Parkeerkencijfers norm is minimale norm ** het aanwezigheidspercentage voor wonen wordt alleen gerekend op de opgave in het openbaar gebied Parkeerbehoefte Woning typologieen

Aantal

Parkeerkencijfer

Totaal

Behoefte

norm*

bewoners

bezoekers bewoners

bezoekers

Koop, huis, vrijstaand

9

2,5

2,2

0,3

19,8

2,7

Koop, huis, twee-onder-een-kap

4

2,5

2,2

0,3

8,8

1,2

Huur, huis, sociale huur

12

1,8

1,5

0,3

18,0

3,6

Koop, huis, vrije sector

12

2,3

2,0

0,3

24,0

3,6

Parkeerbehoefte (A)

37

70,6

11,1

Opgave Wonen parkeren openbaar gebied

(A - B)

44,6**

11,1

81,7

Aanwezigheidspercentage voor gecombineerd gebruik Werkdag avond

Maatgevend aanwezigheidspercentage

We

Bewoners**

45

90%

40,1

50

Bezoekers

11

80%

8,9

10

Opgave Wonen incl. aanwezigheidspercentage

49

(C.1)

Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C)

49,0

Parkeeroplossing

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

Dubbele oprit duur

13

2,0

26

Lange oprit met garage

0

1,0

0

0

5

0

Parkeeroplossing deelmobiliteit Parkeren deelauto Parkeeroplossing Prive (B)

26,0

Parkeerroplossing openbaar

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

Parkeren openbaar gebied

49

1

49

Parkeeroplossing openbaar gebied (D)

49

Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage

((D + B) - A)

-6,7

Parkeerbalans

(D - C)

-0,0

'ruil' cel J53 met J50 bij een negatief uitkomst

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 14

26,0

SCENARIO 1

PAR K E E R B ALA N S

- 0,0

Model 1

Ruimtegebruik

Oppervlakte

Percentage

Groen Water Verharding Uitgeefbaar

3.542 m2 958 m2 2.557 m2 8.397 m2

23% 6% 17% 54%

Oppervlakte plangebied Oppervlakte Openbare Ruimte

15.447 m2 7.058 m2

100% 45,7%

100,0%

Groen Algemeen Park Bos Natuur

3.542 m2 3.542 m2 0 m2 0 m2 0 m2

22,9% 22,9% 0,0% 0,0% 0,0%

50,2% 50,2% 0,0% 0,0% 0,0%

958 m2 958 m2

6,2% 6,2%

13,6% 13,6%

Verharding Trottoir Plein Fietspad Rijbaan Open/half verharding

2.557 m2 1.076 m2 0 m2 0 m2 864 m2 617 m2

16,6% 7,0% 0,0% 0,0% 5,6% 4,0%

36,2% 15,2% 0,0% 0,0% 12,2% 8,7%

Uitgeefbaar Kavels grondgebonden Kavels appartementen (VVE) Kavels voorzieningen Uitgeefbaar nuts Uitgeefbaar water

8.397 m2 8.397 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2

54,4% 54,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Water Oppervlaktewater

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 15

SCENARIO 1

RUIMTEGEBRUIK

Ruimtereservering: Spelen

SCENARIO 2 - GRONDGEBONDEN, SOCIALE APPARTEMENTEN EN HOSPICE Sociale appartementen aan het water

Pe r ce e l A

Mogelijke verbinding met bestaande wijk? Hospice ingepast in een parkachtige setting Doorzetten groenstructuur Laan der Verwondering Aansluiten op de uitgangspunten van De Verwondering en Teylerspark II Markante woning als ‘Entree van Teylerspark II’ C O N C LUSI E :

Scenario 2 wijkt vanuit stedenbouwkundig oogpunt af van de stedenbouwkundige opzet van de directe omgeving. Pe r ce e l B

Het speelt in op de vraag naar meer sociale woningbouw binnen Nieuwveen. Perceel A wordt benut voor een appartementencomplex in combinatie met een Hospice (of kinderdagopvang), waarmee invulling wordt gegeven aan

Per c eel D

deze behoefte vanuit het dorp. Het appartementengebouw

Pe rc e e l C

staat 35 meter vrij (zie stippellijn) ten opzichte van de omliggende bebouwing. In vergelijking met andere scenario’s constateren we dat het volume wat massaler is. Het sociale appartementengebouw is 4 bouwlagen hoog. Op de accentlocaties langs de Laan der Verwondering zijn voornamelijk vrijstaande woningen en tweekappers georiënteerd, waarmee wordt aangesloten op de maat en dichtheid van De Verwondering en vormen ze tegelijkertijd een nieuwe entree voor ‘Teylerspark II’. Per c eel E

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 16

SCENARIO 2

PR O G RA M M AT I S C H E V E R K E N N I N G

PROGRAMMA Woningcategorie

Getekend Aantal

(%)

SOCIAAL

42

78%

APPARTEMENTEN

42

78%

Appartement sociaal (±48m2 gbo)

42

78%

VRIJ INVULBAAR

12

22%

GRONDGEBONDEN

12

22%

beb-type 2^1kap

Twee onder één kap (±112m2 gbo excl. garage)

6

11%

beb-type vrijstaand

Vrijstaand (±122m2 gbo excl. garage)

6

11%

Totaal aantal woningen

54

100%

Voorzieningen

Aantal

Oppervlakte kamers (b

BEB TYPE

beb-type appartementen goedkoop huur

Totaal beb-voorzieningen - 10 verpleeghuis

Hospice (4 bedden)

161 m2 1

161 m2

Let op: Voor de berekening van BVO naar GBO zijn we uitgegaan van een vormfactor varierend van 0,70 en 0,75. Dit is afhankelijk van het programma en de typologie. Dit is echter een aanname en kan afwijken van de uiteindelijke uitwerking

3D aanzicht Perceel A

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 17

SCENARIO 2 PR O G RA M M A

* Parkeerkencijfers norm is minimale norm ** het aanwezigheidspercentage voor wonen wordt alleen gerekend op de opgave in het openbaar gebied Parkeerbehoefte Woning typologieen

Aantal

Parkeerkencijfer

Totaal

Behoefte

norm*

bewoners

bezoekers bewoners

bezoekers

Koop, huis, vrijstaand

6

2,5

2,2

0,3

13,2

1,8

Koop, huis, twee-onder-een-kap

6

2,5

2,2

0,3

13,2

1,8

Huur, appartementen, sociaal

42

1,6

1,3

0,3

54,6

12,6

Parkeerbehoefte (A)

54

81,0

16,2

Opgave Wonen parkeren openbaar gebied

(A - B)

61**

16,2

97,2

Aanwezigheidspercentage voor gecombineerd gebruik Werkdag avond

Maatgevend aanwezigheidspercentage

We

Bewoners**

61

90%

54,9

50

Bezoekers

16

80%

13,0

10

Opgave Wonen incl. aanwezigheidspercentage Voorzieningen Hospice (aantal bedden incl. personeel) Opgave Voorzieningen incl. aanwezigheidspercentage

68

(C.1)

4 (C.2)

Parkeerkencijfer

Behoefte

norm*

totaal

bezoekers

Werkdag avond

3 3

0

10%

bezoekers

0,7

Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C)

We 0 0 68,1

Parkeeroplossing

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

Dubbele oprit duur

8

2,0

16

Lange oprit met garage

4

1,0

4

0

5

Parkeeroplossing deelmobiliteit Parkeren deelauto

0

Parkeeroplossing Prive (B)

20,0

Parkeerroplossing openbaar

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

Parkeren openbaar gebied

69

1

69

Parkeeroplossing openbaar gebied (D)

69

Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage

((D + B) - A)

-11,0

Parkeerbalans

(D - C)

0,9

'ruil' cel J53 met J50 bij een negatief uitkomst

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 18

20,0

SCENARIO 2

PAR K E E R B ALA N S

- 0,0

10

Model 2

Ruimtegebruik

Oppervlakte

Percentage

Groen Water Verharding Uitgeefbaar

4.373 m2 958 m2 2.467 m2 7.649 m2

28% 6% 16% 50%

Oppervlakte plangebied Oppervlakte Openbare Ruimte

15.447 m2 7.799 m2

100,0% 50,5%

100,0%

Groen Algemeen Park Bos Natuur

4.373 m2 4.373 m2 0 m2 0 m2 0 m2

28,3% 28,3% 0,0% 0,0% 0,0%

56,1% 56,1% 0,0% 0,0% 0,0%

958 m2 958 m2

6,2% 6,2%

12,3% 12,3%

Verharding Trottoir Plein Fietspad Rijbaan Open/half verharding

2.467 m2 220 m2 0 m2 0 m2 836 m2 1.412 m2

16,0% 1,4% 0,0% 0,0% 5,4% 9,1%

31,6% 2,8% 0,0% 0,0% 10,7% 18,1%

Uitgeefbaar Kavels grondgebonden Kavels appartementen (VVE) Kavels voorzieningen Uitgeefbaar nuts Uitgeefbaar water

7.649 m2 4.919 m2 1.691 m2 1.039 m2 0 m2 0 m2

49,5% 31,8% 10,9% 6,7% 0,0% 0,0%

Water Oppervlaktewater

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 19

SCENARIO 2

RUIMTEGEBRUIK

Ruimtereservering: Spelen

SCENARIO 3 - GRONDGEBONDEN & SOCIALE APPARTEMENTEN Grondgebonden woningen georiënteerd aan het water

Pe r ce e l A

Mogelijke verbinding met bestaande wijk Sociale appartementen ingepast in een parkachtige setting Doorzetten groenstructuur Laan der Verwondering Aansluiten op de uitgangspunten van De Verwondering en Teylerspark II Levensloopbestendige woningen met vrij uitzicht op groen C O N C LUSI E :

Scenario 3 wijkt vanuit stedenbouwkundig oogpunt af van de stedenbouwkundige opzet van de directe omgeving. Pe r ce e l B

Het speelt in op de vraag naar meer sociale woningbouw binnen Nieuwveen. Perceel A wordt benut voor een appartementencomplex met sociale woningbouw in combinatie met rijwoningen. Het appartementengebouw

Per c eel D

staat 32 meter vrij (zie stippellijn) ten opzichte van de

Pe rc e e l C

bestaande bebouwing, en is in vergelijking met scenario 2 wat kleiner in volume (3 bouwlagen hoog ten opzicht van 4 bouwlagen in scenario 2) . Aan de zuidzijde van perceel A is er een optie tot een voetgangersbrug en ontstaat hierdoor een groene verbinding. Langs de Laan der Verwondering zijn voornamelijk vrijstaande woningen en tweekappers georiënteerd, waarmee wordt aangesloten op het concept van De Verwondering en vormen ze tegelijkertijd een nieuwe entree voor ‘Teylerspark II’. Perceel E leent zich Per c eel E

om in te spelen op de vraag naar levensloopbestendige woningen binnen Nieuwveen.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 20

SCENARIO 3

PR O G RA M M AT I S C H E V E R K E N N I N G

Appartementen

21

45%

PROGRAMMA Woningcategorie

Getekend Aantal

(%)

beb-type eenpersoons beb-type appartementen goedkoop huur

SOCIAAL GRONDGEBONDEN Rijwoning levensloopbestendig (±112m2 gbo) Rijwoning levensloopbestendig hoek (±112m2 gbo) APPARTEMENTEN Studio eenpersoons (±30m2 gbo) Appartement sociaal (±49m2 gbo)

28 7 5 2 21 5 16

60% 15% 11% 4% 45% 11% 34%

beb-type rijwoning 5,1m beb-type rijwoning 5,1m hoek

MIDDEN GRONDGEBONDEN Rijwoning 5,1m (±95m2 gbo) Rijwoning 5,1m hoek (±96m2 gbo)

10 10 6 4

21% 21% 13% 9%

beb-type 2^1kap beb-type vrijstaand

VRIJ INVULBAAR GRONDGEBONDEN Twee onder één kap (±112m2 gbo excl. garage) Vrijstaand (±122m2 gbo excl. garage)

9 9 4 5

19% 19% 9% 11%

Totaal aantal woningen

47

100%

BEB TYPE

beb-type rijwoning 6,0m levensloop beb-type rijwoning 6,0m levensloop hoek

Let op: Voor de berekening van BVO naar GBO zijn we uitgegaan van een vormfactor varierend van 0,70 en 0,75. Dit is afhankelijk van het programma en de

typologie. Dit is echter een aanname en kan afwijken vanAantal de uiteindelijke uitwerking Voorzieningen Oppervlakte kamers (b Totaal beb-voorzieningen - 1 kantoor beb-voorzieningen - 2 commercieel beb-voorzieningen - 3 detail beb-voorzieningen - 4 detail grootschalig beb-voorzieningen - 5 supermarkt beb-voorzieningen - 6 sport binnen beb-voorzieningen - 7 sport buiten beb-voorzieningen - 8 bios beb-voorzieningen - 9 sociaal medisch beb-voorzieningen - 10 verpleeghuis beb-voorzieningen - 11 ziekenhuis patient beb-voorzieningen - 12 ziekenhuis medewerker beb-voorzieningen - 13 onderwijs dag beb-voorzieningen - 14 onderwijs avond

Kantoor/bedrijven Commerciële dienstverlening Detailhandel Grootschalige detailhandel Supermarkt (fullservice) Sportfunctie binnen (sportschool) Sportfuncties buiten (sportveld) Bioscoop Sociaal medisch (huisarts) (per kamer) Hospice (4 bedden) Ziekenhuis: patient + bezoek Ziekenhuis medewerkers (per 100m2 bvo) Onderwijs dag (basisonderwijs) (per lokaal) Onderwijs avond (per 10 studenten)

3D aanzicht Perceel A

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 21

SCENARIO 3 PR O G RA M M A

0 m2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0

0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2

* Parkeerkencijfers norm is minimale norm ** het aanwezigheidspercentage voor wonen wordt alleen gerekend op de opgave in het openbaar gebied Parkeerbehoefte Woning typologieen

Aantal

Koop, huis, vrijstaand Koop, huis, twee-onder-een-kap Koop, huis, tussen/hoek Huur, huis, sociale huur (levensloopbestendig) Huur, appartementen, midden/ goedkoop/ sociaal Kleine eenpersoonswoning (per kamer) Parkeerbehoefte (A)

5 4 10 7 16 5 47

Opgave Wonen parkeren openbaar gebied

(A - B)

Parkeerkencijfer

Totaal

Behoefte

norm*

bewoners

bezoekers bewoners

bezoekers

2,5 2,5 2,3 1,2 1,6 0,8

2,2 2,2 2,0 0,9 1,3 0,6

0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,2

11,0 8,8 20,0 6,3 20,8 3,0 69,9

1,5 1,2 3,0 2,1 4,8 1,0 13,6

55,9**

13,6

83,5

Aanwezigheidspercentage voor gecombineerd gebruik Werkdag avond

Maatgevend aanwezigheidspercentage

We

Bewoners**

56

90%

50,3

50

Bezoekers

14

80%

10,9

10

Opgave Wonen incl. aanwezigheidspercentage

61

(C.1)

Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C)

61,2

Parkeeroplossing

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

Dubbele oprit duur

5

2,0

10

Lange oprit met garage

4

1,0

4

0

5

Parkeeroplossing deelmobiliteit Parkeren deelauto

0

Parkeeroplossing Prive (B)

14,0

Parkeerroplossing openbaar

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

Parkeren openbaar gebied

62

1

62

Parkeeroplossing openbaar gebied (D)

62

Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage

((D + B) - A)

-7,5

Parkeerbalans

(D - C)

0,8

'ruil' cel J53 met J50 bij een negatief uitkomst

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 22

14,0

SCENARIO 3

PAR K E E R B ALA N S

- 0,0

Model 2b

Ruimtegebruik

Oppervlakte

Percentage

Groen Water Verharding Uitgeefbaar

4.538 m2 958 m2 2.656 m2 7.264 m2

29% 6% 17% 47%

Oppervlakte plangebied Oppervlakte Openbare Ruimte

15.417 m2 8.153 m2

100,0% 52,9%

100,0%

Groen Algemeen Park Bos Natuur

4.538 m2 4.538 m2 0 m2 0 m2 0 m2

29,4% 29,4% 0,0% 0,0% 0,0%

55,7% 55,7% 0,0% 0,0% 0,0%

958 m2 958 m2

6,2% 6,2%

11,8% 11,8%

Verharding Trottoir Plein Fietspad Rijbaan Open/half verharding

2.656 m2 203 m2 0 m2 0 m2 818 m2 1.636 m2

17,2% 1,3% 0,0% 0,0% 5,3% 10,6%

32,6% 2,5% 0,0% 0,0% 10,0% 20,1%

Uitgeefbaar Kavels grondgebonden Kavels appartementen (VVE) Kavels voorzieningen Uitgeefbaar nuts Uitgeefbaar water

7.264 m2 6.232 m2 1.032 m2 0 m2 0 m2 0 m2

47,1% 40,4% 6,7% 0,0% 0,0% 0,0%

Water Oppervlaktewater

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 23

SCENARIO 3

RUIMTEGEBRUIK

Ruimtereservering: Spelen

SC E N AR I O 4 - G R O ND G E BO ND E N, APPART E M E N T E N M I D D E N E N H O S P I C E

Recreatieve verbining met de omgeving Pe r ce e l A

3-laags appartementencomplex in het groen 4- laags appartementencomplex in het groen Doorzetten van concept de Verwondering Parkeren hospice bij de entree Hospice naar weerszijde georiënteerd (De Laan der Verwondering en Teylerspark II)

C O N C LUSI E :

In scenario 4 wordt ingespeeld op de vraag naar koopappartementen in Nieuwveen, wat zal leiden tot

Pe r ce e l B

doorstroming op de bestaande woningmarkt en positieve effecten zal hebben voor de rest van het dorp. De appartementengebouwen vormen samen een eenheid in het groen en zijn verbonden met de naastgelegen wijk Pe rc e e l C

Schoterveld via een voetgangersbrug. In het concept van

Per c eel D

de Verwondering zijn veel oevers privaat uitgegeven, wat het contact met het water beperkt. Door juist wandelpaden en verbindingen langs deze oevers aan te leggen, wordt de waterkant geactiveerd. Daarnaast biedt dit scenario ruimte voor een Hospice op Perceel E, gelegen nabij de appartementengebouwen van Teylerspark II die in het groen geschoven staan. Het gebouw heeft een dubbelzijdige oriëntatie, waardoor er zowel een fraai front ontstaat richting Laan der Verwondering als naar Teylerspark II.

Per c eel E

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 24

SCENARIO 4

PR O G RA M M AT I S C H E V E R K E N N I N G

PROGRAMMA Woningcategorie

Getekend Aantal

(%)

MIDDEN

21

55%

APPARTEMENTEN

21

55%

Appartement goedkoop koop (±59m2 gbo)

21

55%

VRIJ INVULBAAR

17

45%

GRONDGEBONDEN

7

18%

beb-type 2^1kap

Twee onder één kap (±112m2 gbo excl. garage)

2

5%

beb-type vrijstaand

Vrijstaand (±122m2 gbo excl. garage)

5

13%

APPARTEMENTEN

BEB TYPE

beb-type appartementen goedkoop koop

beb-type appartementen duur koop

10

26%

Appartement duur koop (±107m2 bvo achter de voordeur) 10

26%

Totaal aantal woningen

38

100%

Voorzieningen

Aantal

Oppervlakte (bvo)

Totaal beb-voorzieningen - 10 verpleeghuis

Hospice (4 bedden)

139 m2 1

139 m2

Let op: Voor de berekening van BVO naar GBO zijn we uitgegaan van een vormfactor varierend van 0,70 en 0,75. Dit is afhankelijk van het programma en de typologie. Dit is echter een aanname en kan afwijken van de uiteindelijke uitwerking

3D aanzicht Perceel A

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 25

SCENARIO 4 PR O G RA M M A

Nota parkeernormen gemeente Nieuwkoop 2021 * Matig stedelijk - rest bebouwde kom * Parkeerkencijfers norm is minimale norm ** het aanwezigheidspercentage voor wonen wordt alleen gerekend op de opgave in het openbaar gebied Parkeerbehoefte Woning typologieen

Aantal

Koop, huis, vrijstaand Koop, huis, twee-onder-een-kap Koop, appartementen, duur Koop, appartementen, sociaal Parkeerbehoefte (A)

5 2 10 21 38

Opgave Wonen parkeren openbaar gebied

(A - B)

Parkeerkencijfer

Totaal

Behoefte

norm*

bewoners

bezoekers bewoners

bezoekers

2,5 2,5 2,3 1,8

2,2 2,2 2,0 1,5

0,3 0,3 0,3 0,3

11,0 4,4 20,0 31,5 66,9

1,5 0,6 3,0 6,3 11,4

52,9**

11,4

78,3

Aanwezigheidspercentage voor gecombineerd gebruik Werkdag avond

Maatgevend aanwezigheidspercentage

We

Bewoners**

53

90%

47,6

50

Bezoekers

11

80%

9,1

10

Opgave Wonen incl. aanwezigheidspercentage Voorzieningen Hospice (aantal bedden incl. personeel) Opgave Voorzieningen incl. aanwezigheidspercentage

57

(C.1)

4 (C.2)

Parkeerkencijfer

Behoefte

norm*

totaal

bezoekers

Werkdag avond

3 3

0

10%

bezoekers

0,7

Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C)

We 0 0 57,0

Parkeeroplossing

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

Dubbele oprit duur

7

2,0

14

Lange oprit met garage

0

1,0

0

0

5

0

Parkeeroplossing deelmobiliteit Parkeren deelauto Parkeeroplossing Prive (B)

14,0

14,0

Parkeerroplossing openbaar

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

Parkeren openbaar gebied

58

1

58

Parkeeroplossing openbaar gebied (D)

58

Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage

((D + B) - A)

-9,1

Parkeerbalans

(D - C)

1,0

Let op: Voor de berekening van BVO naar GBO zijn we uitgegaan van een vormfactor van en uitkomst 0,75. Dit is afhankelijk van het programma en de 'ruil' cel varierend J53 met J50 bij een0,70 negatief - 0,0 typologie. Dit is echter een aanname en kan afwijken van de uiteindelijke uitwerking

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 26

SCENARIO 4

PAR K E E R B ALA N S

10

Model 3

Ruimtegebruik

Oppervlakte

Percentage

Groen Water Verharding Uitgeefbaar

5.075 m2 958 m2 2.785 m2 6.590 m2

33% 6% 18% 43%

Oppervlakte plangebied Oppervlakte Openbare Ruimte

15.408 m2 8.819 m2

100,0% 57,2%

100,0%

Groen Algemeen Park Bos Natuur

5.075 m2 5.075 m2 0 m2 0 m2 0 m2

32,9% 32,9% 0,0% 0,0% 0,0%

57,6% 57,6% 0,0% 0,0% 0,0%

958 m2 958 m2

6,2% 6,2%

10,9% 10,9%

Verharding Trottoir Plein Fietspad Rijbaan Open/half verharding

2.785 m2 137 m2 0 m2 0 m2 1.042 m2 1.606 m2

18,1% 0,9% 0,0% 0,0% 6,8% 10,4%

31,6% 1,6% 0,0% 0,0% 11,8% 18,2%

Uitgeefbaar Kavels grondgebonden Kavels appartementen (VVE) Kavels voorzieningen Uitgeefbaar nuts Uitgeefbaar water

6.590 m2 6.590 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2

42,8% 42,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Water Oppervlaktewater

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 27

S C ETNI T A ERLI O 4

LUIK RUIS MUTB ET GIETBER

Ruimtereservering: Spelen

Bron: Slagboompeters Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 28

S C ETNI T A ERLI O 4

T PI E LC E I N S C H A G E N I N S PIRAT I E B E E LSDU B HTOI S

SC E N AR I O 5 - M AATSC HAPPE L I JK ZO R G C LU ST E R

Zorgcluster / gezondheidscentrum Parkeren zorgvuldig ingepast Pe r ce e l A

Kiss & Ride voor de entree Zorgpatio’s Aansluiten op de uitgangspunten van De Verwondering en Teylerspark II Markante woning als ‘Entree van Teylerspark II’ C O N C LUSI E :

In scenario 5 ligt de focus niet alleen op de bouw van woningen, maar ook op het vervullen van de behoefte aan maatschappelijke voorzieningen. Om aan deze vraag te voldoen, wordt perceel A volledig gewijd aan een maatschappelijk zorgcluster, met mogelijkheid voor ruimte Pe r ce e l B

voor de hospice, huisartspraktijk, fysiotherapiepraktijk, apotheek en daarnaast ook voor vier levensloopbestendige woningen. De exacte invulling hiervan kan nader worden onderzocht op basis van specifieke wensen en behoeften.

Per c eel D

Door deze clustering van zorgfuncties onstaat er elders in

Pe rc e e l C

Nieuwveen weer ruimte voor ontwikkeling. Het zorgcluster is beperkt tot twee bouwlagen en is centraal gelegen in het groen, verbonden met Schoterveld via een voetgangersbrug. Parkeergelegenheid wordt geclusterd aan de noordoostzijde, en een kiss-and-ride-strook maakt het mogelijk om zorgbehoevenden direct voor de deur af te zetten. Op de percelen D en E wordt aangesloten op bij het concept van ‘de Verwondering’, waar vrijstaande woningen en tweekappers zich richten op de Laan der Verwondering. Grenzend aan de Per c eel E

achtertuinen worden bomenrijen aangeplant om het zicht op de tuinen te ontnemen.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 29

SCENARIO 5

PR O G RA M M AT I S C H E V E R K E N N I N G

Totale footprint gebouw:

BEB TYPE

PROGRAMMA Woningcategorie

Getekend Aantal

(%)

beb-type rijwoning 6,0m levensloop

SOCIAAL GRONDGEBONDEN Rijwoning levensloopbestendig (±63m2 gbo)

3 3 3

20% 20% 20%

beb-type 2^1kap beb-type vrijstaand

VRIJ INVULBAAR GRONDGEBONDEN Twee onder één kap (±112m2 gbo excl. garage) Vrijstaand (±122m2 gbo excl. garage)

12 12 6 6

80% 80% 40% 40%

Totaal aantal woningen

15

100%

Voorzieningen

Aantal (behandelkamers)

Oppervlakt

1.613m2

Totaal

854 m2

beb-voorzieningen - 8 bios

Multifunctionale ruimte

1

75 m2

beb-voorzieningen - 9 sociaal medisch

Sociaal medisch (huisarts) (per kamer)

12

285 m2

beb-voorzieningen - 10 verpleeghuis

Hospice (4 bedden)

4

176 m2

beb-voorzieningen - 12 ziekenhuis medewerker

Fysiotherapie

4

138 m2

beb-voorzieningen - 13 onderwijs dag

Apotheek

1

182 m2

Let op: Voor de berekening van BVO naar GBO zijn we uitgegaan van een vormfactor varierend van 0,70 en 0,75. Dit is afhankelijk van het programma en de typologie. Dit is echter een aanname en kan afwijken van de uiteindelijke uitwerking

3D aanzicht Perceel A

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 30

SCENARIO 5 PR O G RA M M A

Nota parkeernormen gemeente Nieuwkoop 2021 * Matig stedelijk - rest bebouwde kom * Parkeerkencijfers norm is minimale norm ** het aanwezigheidspercentage voor wonen wordt alleen gerekend op de opgave in het openbaar gebied Parkeerbehoefte Woning typologieen

Aantal

Koop, huis, vrijstaand Koop, huis, twee-onder-een-kap Huur, huis, sociale huur (levensloopbestendig) Parkeerbehoefte (A)

6 6 3 15

Opgave Wonen parkeren openbaar gebied

(A - B)

Parkeerkencijfer

Totaal

Behoefte

norm*

bewoners

bezoekers bewoners

bezoekers

2,5 2,5 1,2

2,2 2,2 0,9

0,3 0,3 0,3

13,2 13,2 2,7 29,1

1,8 1,8 0,9 4,5

9,1**

4,5

33,6

Aanwezigheidspercentage voor gecombineerd gebruik Werkdag ochtend

We

Bewoners**

9

50%

4,6

50

Bezoekers

5

10%

0,5

10

Maatgevend aanwezigheidspercentage

Opgave Wonen incl. aanwezigheidspercentage

5

(C.1)

Voorzieningen

Parkeerkencijfer

Behoefte

norm*

totaal

bezoekers

Werkdag ochtend

We

Multifunctionele ruimte

1

0,0

0

0

100%

0

10

Sociaal medisch (huisarts) (per kamer)

12

3,4

41

0

100%

41

10

Hospice (aantal bedden incl. personeel)

4

0,7

3

0

100%

3

10

Fysiotherapie

4

2,1

8

0

100%

8

10

Apotheek

1

3,5

4

0

100%

4

10

Opgave Voorzieningen incl. aanwezigheidspercentage

(C.2)

bezoekers

56

Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C)

60,5

Parkeeroplossing

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

Dubbele oprit duur

8

2,0

16

Lange oprit met garage

4

1,0

4

Parkeeroplossing Prive (B)

20,0

Parkeerroplossing openbaar

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

61

1

61 61

Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage

((D + B) - A)

-8,1

Parkeerbalans

(D - C)

0,5

'ruil' cel J53 met J50 bij een negatief uitkomst

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 31

20,0

Parkeren openbaar gebied Parkeeroplossing openbaar gebied (D)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

56

SCENARIO 5

PAR K E E R B ALA N S

- 0,0

Model 4

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 32

S C ETNI T A ERLI O 5

LUIK RUIS MUTB ET GIETBER

Ruimtegebruik

Oppervlakte

Percentage

Groen Water Verharding Uitgeefbaar

4.403 m2 958 m2 2.551 m2 7.538 m2

29% 6% 17% 49%

Oppervlakte plangebied Oppervlakte Openbare Ruimte

15.447 m2 7.912 m2

100,0% 51,2%

100,0%

Groen Algemeen Park Bos Natuur

4.403 m2 4.403 m2 0 m2 0 m2 0 m2

28,5% 28,5% 0,0% 0,0% 0,0%

55,7% 55,7% 0,0% 0,0% 0,0%

Water Oppervlaktewater

958 m2 958 m2

6,2% 6,2%

12,1% 12,1%

Verharding Trottoir Plein Fietspad Rijbaan Open/half verharding

2.551 m2 220 m2 414 m2 0 m2 770 m2 1.147 m2

16,5% 1,4% 2,7% 0,0% 5,0% 7,4%

32,2% 2,8% 5,2% 0,0% 9,7% 14,5%

Uitgeefbaar Kavels grondgebonden Kavels appartementen (VVE) Kavels voorzieningen Uitgeefbaar nuts Uitgeefbaar water

7.538 m2 7.538 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2

48,8% 48,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Ruimtereservering: Spelen

SC E N AR I O 6 - HO F E N GR O ND G E BO ND E N

Hofwoningen met gedeelde binnentuin (levensloopbestendig) Parkeren zorgvuldig ingepast Pe r ce e l A

Ontsluiting direct aangetakt op de Laan der Verwondering Aansluiten op de uitgangspunten van De Verwondering en Teylerspark II Markante woning als ‘Entree van Teylerspark II’ C O N C LUSI E :

In scenario 6 wordt ingespeeld op de grote vraag naar levensloopbestendige / seniorenwoningen in Nieuwveen. Deze ‘special’ is beperkt tot één bouwlaag met een kap en is centraal gelegen in het groen, verbonden met Schoterveld via een voetgangersbrug. Parkeergelegenheid wordt geclusterd Pe r ce e l B

aan de noordoostzijde. Ten opzichte van de overige scenario’s is de footprint wat groter, maar is de massa van het gebouw weer een stuk compacter. Op de overige percelen sluiten wordt aangesloten op bij het concept van ‘de Verwondering’,

Per c eel D

waar dure koopwoningen worden geplaatst die zich richten

Pe rc e e l C

op de Laan der Verwondering. Grenzend aan de achtertuinen worden bomenrijen aangeplant om het zicht op de tuinen te ontnemen.

Per c eel E

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 33

SCENARIO 6

PR O G RA M M AT I S C H E V E R K E N N I N G

BEB TYPE

PROGRAMMA Woningcategorie

Getekend Aantal

(%)

beb-type rijwoning 6,0m levensloop

SOCIAAL GRONDGEBONDEN Hofwoning levensloopbestendig (±71m2 gbo)

19 19 19

61% 61% 61%

beb-type 2^1kap beb-type vrijstaand

VRIJ INVULBAAR GRONDGEBONDEN Twee onder één kap (±112m2 gbo excl. garage) Vrijstaand (±122m2 gbo excl. garage)

12 12 6 6

39% 39% 19% 19%

Totaal aantal woningen

31

100%

Voorzieningen

Aantal (behandelkamers)

Oppervlakt

Totaal

Let op: Voor de berekening van BVO naar GBO zijn we uitgegaan van een beb-voorzieningen - 8 bios

Multifunctionale 0 van het programma en de 0 m2 vormfactor varierendruimte van 0,70 en 0,75. Dit is afhankelijk

beb-voorzieningen - 9 sociaal medisch

typologie. Dit is echter een aanname en kan afwijken van de uiteindelijke uitwerking

Sociaal medisch (huisarts) (per kamer)

0

0 m2

beb-voorzieningen - 10 verpleeghuis

Hospice (4 bedden)

0

0 m2

beb-voorzieningen - 12 ziekenhuis medewerker

Fysiotherapie

0

0 m2

beb-voorzieningen - 13 onderwijs dag

Apotheek

0

0 m2

3D aanzicht Perceel A

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 34

0 m2

SCENARIO 6 PR O G RA M M A

Nota parkeernormen gemeente Nieuwkoop 2021 * Matig stedelijk - rest bebouwde kom * Parkeerkencijfers norm is minimale norm ** het aanwezigheidspercentage voor wonen wordt alleen gerekend op de opgave in het openbaar gebied Parkeerbehoefte Woning typologieen

Aantal

Koop, huis, vrijstaand Koop, huis, twee-onder-een-kap Huur, huis, sociale huur (levensloopbestendig) Parkeerbehoefte (A)

6 6 19 31

Opgave Wonen parkeren openbaar gebied

(A - B)

Parkeerkencijfer

Totaal

Behoefte

norm*

bewoners

bezoekers bewoners

bezoekers

2,5 2,5 1,2

2,2 2,2 0,9

0,3 0,3 0,3

13,2 13,2 17,1 43,5

1,8 1,8 5,7 9,3

23,5**

9,3

52,8

Aanwezigheidspercentage voor gecombineerd gebruik Werkdag avond

Maatgevend aanwezigheidspercentage 24

90%

21,2

50

Bezoekers

9

80%

7,4

10

Opgave Wonen incl. aanwezigheidspercentage

29

(C.1)

Opgave openbaar gebied incl. aanwezigheidpercentage** (C)

28,6

Parkeeroplossing

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

Dubbele oprit duur

8

2,0

16

Lange oprit met garage

4

1,0

4

Parkeeroplossing Prive (B)

20,0

Parkeerroplossing openbaar

Aantal

Parkeerkencijfer

Gerealiseerd

29

1

29 29

Parkeerbalans zonder aanwezigheidspercentage

((D + B) - A)

-3,8

Parkeerbalans

(D - C)

0,4

'ruil' cel J53 met J50 bij een negatief uitkomst

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 35

20,0

Parkeren openbaar gebied Parkeeroplossing openbaar gebied (D)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

We

Bewoners**

SCENARIO 6

PAR K E E R B ALA N S

- 0,0

Model 4b

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 36

S C ETNI T A ERLI O 6

LUIK RUIS MUTB ET GIETBER

Ruimtegebruik

Oppervlakte

Percentage

Groen Water Verharding Uitgeefbaar

5.157 m2 958 m2 2.260 m2 7.067 m2

33% 6% 15% 46%

Oppervlakte plangebied Oppervlakte Openbare Ruimte

15.447 m2 8.375 m2

100,0% 54,2%

100,0%

Groen Algemeen Park Bos Natuur

5.157 m2 5.157 m2 0 m2 0 m2 0 m2

33,4% 33,4% 0,0% 0,0% 0,0%

61,6% 61,6% 0,0% 0,0% 0,0%

Water Oppervlaktewater

958 m2 958 m2

6,2% 6,2%

11,4% 11,4%

Verharding Trottoir Plein Fietspad Rijbaan Open/half verharding

2.260 m2 220 m2 0 m2 0 m2 898 m2 1.142 m2

14,6% 1,4% 0,0% 0,0% 5,8% 7,4%

27,0% 2,6% 0,0% 0,0% 10,7% 13,6%

Uitgeefbaar Kavels grondgebonden Kavels appartementen (VVE) Kavels voorzieningen Uitgeefbaar nuts Uitgeefbaar water

7.067 m2 4.919 m2 2.148 m2 0 m2 0 m2 0 m2

45,8% 31,8% 13,9% 0,0% 0,0% 0,0%

Ruimtereservering: Spelen

ST E D E N B O UWKU NDIG A DV IES:

Hoewel scenario’s 2, 3 en 4 ook waardevolle

Dit advies betreft uitsluitend een stedenbouwkundig

Vanuit stedenbouwkundig oogpunt zijn alle

elementen bevatten, zoals respectievelijk de

advies. Het is belangrijk op te merken dat andere

voorgestelde modellen voor de ontwikkeling van

focus sociale woningbouw, middeldure en dure

standpunten en overwegingen van belang kunnen

Nieuwveen inpasbaar. Echter, na een grondige

appartementen, lijken ze minder goed aan te sluiten

zijn en moeten worden meegenomen in het

analyse en afweging van de verschillende scenario’s

bij het volume en dichtheid van ‘de Verwondering’

besluitvormingsproces.

komt er wel een stedenbouwkundige voorkeur naar

en de directe omgeving. Daarnaast zorgen de

voren.

appartementen voor een hoge parkeerdruk en veel verkeersbewegingen op voornamelijk perceel A.

Scenario 1 en 6 wordt beschouwd als het meest

Daarom worden ze in mindere mate aanbevolen als

geschikt voor de stedelijke ontwikkeling van

voorkeursscenario’s.

Nieuwveen. Dit scenario sluit zorgvuldig aan op zijn omgeving. Daarnaast biedt scenario 1 mogelijkheden

Belangrijk is te vermelden dat elk perceel een

voor een gemixt woningbouwprogramma van

sluitende parkeerbalans heeft, waardoor het mogelijk

vrijstaande woningen, twee onder een kap

is om combinaties te maken tussen de verschillende

woningen, rijwoningen en Rug aan Rug woningen.

scenario’s. Zo zou bijvoorbeeld scenario 1 gekozen

Scenario 6 speelt in op de grote behoefte naar

kunnen worden in combinatie met perceel E van

levensloopbestendige / seniorenwoningen in

scenario 4 (een hospice in plaats van grondgebonden

Nieuwveen.

woningen).

Daaropvolgend adviseren we scenario 5. Dit scenario legt niet alleen de focus op woningbouw, maar voorziet ook in maatschappelijke voorzieningen, met name in de gezondheidszorg. Het zorgcluster op

Ontsluiting

perceel A biedt ruimte voor diverse zorginstanties en levensloopbestendige woningen, wat een belangrijke

Groenstructuur

behoefte vervult binnen de gemeenschap. De

Massa / volume

integratie van dure koopwoningen in het groene landschap langs de Laan der Verwondering draagt bij aan een gebalanceerde woonomgeving.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 37

Parkeren

Scenario 1

Scenario 2

Scenario 3

Scenario 4

Scenario 5

Scenario 6

+ +/+ +

+/+/-

+/+/-

+/+ -

+ +/+ +/-

+/+ + +

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

BIJLAGE

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 38

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 39

BIJLAGE

N O TA PAR K E E R N O R M E N G E M E E N T E N I E U W K O O P 2 0 2 1

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Nieuwveen, de Kleine Verwondering Gemeente Nieuwkoop 11 april 2024 PN 895.08 / Doc. 23100-T 40

REFERENTIE GEZONDHEIDSCENTRUM PLAT T E G R O N D G R O U P C AR E ( B E G A N E G R O N D )

IMOSS Soesterweg 300B info@imoss.nl T 033 448 15 46

3812 BH Amersfoort

www.imoss.nl