Nota v Beantwoording Hart van Vrouwenakker

Plandeel

Aanleiding

Oorspronkelijk

Gewijzigd

bouwvlak voor niet meer dan 50% is dan wel wordt bebouwd. Meer dan 500 m2 80 m², mits het bouwperceel voor zover gelegen buiten het bouwvlak voor niet meer dan 50% is dan wel wordt bebouwd

bouwperceel, exclusief het oorspronkelijk hoofdgebouw, voor meer dan 50% wordt bebouwd. Meer dan 500 m2 80 m², waarbij geldt dat het bouwen niet tot gevolg mag hebben dat het bouwperceel, exclusief het oorspronkelijk hoofdgebouw, voor meer dan 50% wordt bebouwd. In de regels is een voorwaardelijke verplichting opgenomen om hagen aan te brengen en in stand te houden rondom de parkeerkoffer, het woonzorggebouw en de woningen in het zuidelijke bouwblok conform de op de verbeelding aangegeven aanduiding. Bij de noordelijke grens van het plangebied is een extra groenstrook bestemd voor afstand tot de noordelijke percelen buiten het plangebied. Op de noordelijke bouwblokken is het bouwvlak aangepast naar de geprojecteerde nieuwbouw van de hoofdgebouwen en zijn de bergingen specifiek bestemd.

Regels

Zienswijze indiener 5

N.v.t.

Verbeelding

Zienswijze indieners 3, 4 en 5

N.v.t.

Verbeelding

Zienswijze indieners 3, 4 en 5

N.v.t.

28

4. Ambtshalve wijzigingen #

Aanleiding

Pagina of document

Ambtshalve wijziging

1.

Ingekomen zienswijzen

Paragraaf 5.2 van de toelichting

In paragraaf 5.2 is toegevoegd dat zienswijzen zijn ontvangen en waar de beantwoording daarvan kan worden teruggevonden. De Nota van Beantwoording is als bijlage aan de toelichting gevoegd.

2.

Ambtshalve

Toelichting, regels, verbeelding

In de stukken van het bestemmingsplan is de IMRO-code van de vaststellingsversie opgenomen en is het ontwerp gewijzigd naar vastgesteld.

3.

Ambtshalve

Toelichting en regels

Aanscherping verbod om vergunningvrij te bouwen in de bestemming Tuin. Artikel 6.2.3 Regels veranderen van: "Het is niet toegestaan de gronden te beschouwen als " Naar: "De gronden worden niet aangemerkt als "

4.

Ambtshalve/ingekomen zienswijzen

Toelichting

In de toelichting is beter gemotiveerd waarom sprake is van een gemengd gebied in de zin van de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering.

5.

Ambtshalve

Verbeelding

Het bouwvlak van de maatschappelijke bestemming is verkleind conform de definitieve ontwerpkeuze voor het gebouw, waarbij de bouwhoogte van maximaal vier lagen is aangehouden. Ook is de watergang daarnaast doorgelegd, zodat het aansluit bij het bestaande slotenpatroon.

6.

Ambtshalve

Toelichting, verbeelding en regels

Kleine (tekstuele) aanpassingen, zoals taalfouten en kleine omissies.

29

5. Hoorcommissie Op 27 februari 2024 is het ontwerpbestemmingsplan Hart van Vrouwenakker behandeld tijdens de hoorcommissie bestemmingsplannen. Het volgende is ter sprake gekomen dan wel meegegeven vanuit de hoorcommissie: -

Geconstateerd is dat een motivering over spuitzonering in het ontwerpbestemmingsplan ontbreekt. Gevraagd wordt om dat alsnog op te nemen en een daarbij toegespitst maatregelenpakket op te nemen voor zover dat uit het locatieonderzoek noodzakelijk blijkt. Ook is gevraagd wat de consequentie is als de kwekerij meer ruimte krijgt door middel van een bebouwingsvrije zone. Reactie: Naar aanleiding van de zienswijze heeft door Adromi onderzoek plaatsgevonden naar gewasbestrijdingsmiddelen en spuitzonering rondom het plangebied van Hart van Vrouwenakker. Op grond daarvan is geconcludeerd dat de afstand tot sommige gronden waar gewasbestrijding plaatsvindt minder dan 50 meter bedraagt maar met en enkele overdrachts- en gebouwmaatregelen geborgd kan worden dat rondom en in de woningen sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Deze maatregelen bestaan uit groene hagen van 0,5 meter boven de teelthoogte rondom de parkeerkoffer, het zorgcomplex en de eerste woningen van het zuidelijke woonblok. In het bestemmingsplan is een voorwaardelijke verplichting opgenomen waarmee de realisatie van de hagen is geborgd. Ook is in de verkeersbestemming ‘speelterreinen’ geschrapt. Het is niet wenselijk, maar ook niet mogelijk om een zone van 50 meter in acht te nemen. Dat heeft serieuze consequenties voor de opzet van de wijk, het aantal te realiseren woningen en het aanbestedingsresultaat.

In dat geval loopt de gemeente het risico de aanbesteding opnieuw te moeten doen, nog even los van een eventuele claim vanuit de ontwikkelaar.

-

Door de hoorcommissie is verzocht om in gesprek te blijven met de kwekerij Westerbos om alternatieve oplossingsrichtingen, zoals door de indieners bij de hoorzitting naar voren zijn gebracht, te verkennen. Reactie: Er hebben in het verleden meerdere gesprekken plaatsgevonden met de kwekerij. Deze gesprekken blijven gevoerd worden en de raad zal over de uitkomst daarvan geïnformeerd worden.

-

Door de hoorcommissie is gevraagd op welke wijze met de opmerkingen vanuit kwekerij Amstelzicht BV en indiener 4 kan worden omgegaan bij de realisatie van de kruising ter hoogte van de nieuwe ontsluiting van Hart van Vrouwenakker. Reactie: Het kruispunt zal als een voorrangskruising met een verhoogd plateau (ca 30 cm) worden aangelegd met het oog op verkeersveiligheid. Het bestemmingsplan maakt meerdere kruispuntoplossingen mogelijk, maar vanuit verkeersveiligheid heeft deze kruising de voorkeur. De ontsluiting van Nieuwveens Jaagpad ligt op korte afstand van het kruispunt maar er is daarbij geen sprake van een verkeersonveilige situatie. Er blijft zicht op de kruising mogelijk en door het plateau wordt de snelheid van de weggebruiker verlaagd. NB Buiten het bestemmingsplan en de inrichting van de kruising speelt momenteel ook een programma plaats voor dijkverhoging vanuit het waterschap. Dit zal gevolgen hebben voor de gehele dijk en daarmee voor alle ontsluitingen. Dat valt buiten de scope van de bestemmingsplan wijziging. 30

31