Brief 044 A - Afschrift van brief aan inwoners over ontwikkeling woningbouw Vrouwenakker-West.pdf

01211341567189 5514135317513540 1

351519 31!018715357451 555555555 3875)')) 482 6%5 89571!1321 5-38221 )&%(7 158841315  134 97 173059 3730 8958913 1"914 1414 34 701*3+ %

,1415739 315358913 1  5857045113571515153497 17305359 3730 8957358913 1"9145:1451-15 71573211359758500515315311515471"3497 1730515771513515 337305351459 3730 89 145 5415752150053585 55123015  51547158913 1"9145 ;<=>?@?AAB@=C@DE?AFE@GHIJKFLMNJ=OPEECF@E?@=Q@RE?@AKC@STUHECBA?APET@PER=EOCU?FV=QQEK=?PW@ FEAB@VU?=?PRUJVW@VETQLAAB@R=>@OE@PEBEE?FE@X=EJVQUUS@E?@YETA?FVUUTOEK=>Q@YUUT@OELE@ KUHAF=EZ@[Q@RE?@JV@EETCFE@AA?CSTEEQSJ?F@YUUT@OELE@U?FV=QQEKKUHAF=EZ@\?OET@AA?@OELE@RT=E]@ Y=?OF@J@B=>?@HU?FAHFPEPEYE?C@YUUT@AKC@J@EYE?FJEEK@YTAPE?@U]@USBETQ=?PE?@IEE]F^Z _145-5113535853714534035-73545150121134151-705752145151133730535 3497 17305359 3730 8957358913 1573515 15415145671891135̀0 5 1351591058913 15a3514511135-735915113113521451-1547151-7050191145 141515 015751315 5151351135159 37301 1415311245415135 1314531535752115345 5412b5588-217501-317513515 11413535157241317305 53-159 3"51351101711353451135975 345 5159 37301 14157331358913 15257135975 5351504115  89 015 54415301135301501-73313513513713573313515012113415 67189  cTU?OE?@d@eUHAF=E 1501211341567189

511457567514150357351-74574514351145874549115 1113571537145 51534135 5038757574573271511353113014135 1115019 1357451115357567514159514153714511757515 131591052451451115537145 538745a327157511134122730511745 15153 535035 515348747305a37135155 504521451-15 3 575150111547151175019 13513535145*7351541 24+59 135 3497 15 1591441715874715734585 511735 3311585759991173!17413"1"89"884 #11 3$ %&5'%()5*011353143822153 70+ 1211341567189  41$5 ,1-11$5 .345/ 3445/134825#1011735%  485% 73137189 3 )&&%523567189113 )&4'5 55#15 99937189 3  0515012113415 551 $544$!!1 2!121134167189 55497441$544$!!4974412!01237189

0735)5356

a3514530171535145671891135̀0 51351591058913 159 135273725 ('"51352f72575g'59 37301353497 153515675141570453011154911"115 3514501715733135151 8973034813558331359 37301359 13501 895 158915750114515471535153718915410309105359115-53874135 5145 671891135̀0 5345 245151135348747305 530-251115 515 7371591057154113571345-5 13553  34874730

h=PJJT@ij@eUHAF=E@kTUJVE?AQQETMlECF

\?FV=QQEKE?@QUCF@F=>O _1453497 113535113501715 4547513531-1135-7353 -175759 45 -11501113535151 14153515739 3157358913 1525 53515 1 141535739 31573515311513135353-150121134158 227013535850113535 45153497 1730135 553-1159 13511355751075 591745113515 0135758561124585018453445  \?OETLUEQ 1501 13523135-735 5471517131531-11358740115m 57515 0111353515 12 974174513501871473053587 513515737159105 25 535-1355277187151353115101017305_7134503515 31-1135 515171351175135913135387451571175135157371525 5387453-15170135012113415158740135351-1531-11359 13573313 45 1945 k=C=E@U?FV=QQEK=?P 150121134151145113577153497 15 51541 247015 8947151-157715045 15153497 173053511357115 5 73135 5159741745351597513515 112017305m 5834585315311541807313$5 n  59115 101 1350359157351541 245 89135 n 9115913135-735157358913 15 n 9115 01357001351573567189 5 n  157135915354101358740308341355013501-317501875135 01-2137 n  15111359151135701535154171521317305358913 1

073565356

1-157715141453 05011353497 17305351135355145 511359 39752515  7313513515 51541 2470159 397513511201730974174515 213447305351-157715 59 31357358913 1"9145)')7575 5857011055 7015o7415751-157715315 1 8535734122730535155 pUKKEPE@qdl@d@TAAO 1577158913 1575735145101535801211415135914 815 5)%5112155 1357351521373021315535)'5387513151577159 454154417305 301 1353515187421315535651875_1451015114535155  0141511351714517541541135 5153 5351503571513 70575  515348747305 5145671891135̀0  rKA??=?P@QUTFE@FETB=>? a35151141514535)'))5 8135975351-70521450135$5 n _ 15833135915-0135453497 1730535154715733711557s5_145 04541344152511353497 173053547134135271313 n _ 15-013591545157715 59 31357358913 15)')759 45194s n _ 15-0135915 511350 1154774715715457515739 3151357515471s n _145731353515874153497 15 51450171 GFATF@RUJV _145411357525735)')&5415441352145145 891353515114159 373013545734515 910525735145153501713497 173057545274718 353859 45857537189711351351591741599937189 3!8913 15

01t3211515153497 17301355 uV@]UFU@US@STU>EHFSAP=?A _11458511352 7154535153497 147157358913 1513573458514518551-15 11351157045 51541 24701514073557351135351501315371897113s5 :745851-1545353527513415884-5*84-137189 3+53151217305 35895325 a51489515 58521451-157153571345415-735019114513575874535153497 17305 13517471511353718954815358913 15 585135 589541 247015 21119 31 :1457131715014 1211341567189

v

134158841"5135142301

KERN VAN VISIE OP WONEN IN VROUWENAKKER-WEST 2025

13 december 2021

Visie op Wonen in Vrouwenakker-West 2025 Deze visie is onder voorbehoud van vaststelling door de raad. Vrouwenakker-West ligt ten westen van de huidige kern Vrouwenakker en is circa 3,5 hectare groot. De locatie ligt ingesloten tussen lintbebouwing aan het Nieuwveens Jaagpad ten noorden en lintbebouwing aan de provinciale weg ten oosten. Ten zuiden liggen weilanden en ten westen van het gebied enkele kassen. De ontsluiting van de locatie voor woningbouw is ten noorden, via het Nieuwveens Jaagpad. Hier wordt een nieuwe weg aangelegd. Op deze manier ontstaat een mooie en vooral veilige toegang tot het woningbouwgebied. Korte historie Vrouwenakker is historisch gezien een buurtschap dat zich heeft gevormd langs de ontsluitingsweg en brug over de Amstel. De oudste bebouwing gaat terug tot de zestiende eeuw. De land- en tuinbouw domineerde in het gebied rond Vrouwenakker. Na een aantal gemeentelijke en provinciale herindelingen werd Vrouwenakker in 2007 onderdeel van de gemeente Nieuwkoop. De naam Vrouwenakker komt van de akkers die de vrouwelijke adel vroeger aan de overzijde van de Amstel in hun bezit hadden. Hoe de naam aan deze zijde van de Amstel tot de naam van het dorp Vrouwenakker heeft geleid, blijft echter een raadsel.

Kaart Vrouwenakker rond 1890. Bron: Topotijdreis

4G’s centraal in de Visie op Wonen in Vrouwenakker-West 2025 In de visie Vrouwenakker-West staan de 4G’s centraal: Groen – Gezond – Geluid – Gezamenlijk. Deze thema’s zijn met elkaar verbonden. Samen vormen zij de kern van de visie. Aan de hand van deze 4G’s wordt de visie onderstaand kernachtig beschreven.

Groen Vrouwenakker-West wordt letterlijk een groene wijk, passend bij het landelijke karakter van de locatie. Groene inrichting van het openbaar gebied met toepassing van bomen maar ook een hoge mate van biodiversiteit. Biodiversiteit betekent een brede keuze aan beplanting, gericht op geur en bloei. Het groen komt ook terug in de woningen. Het is de bedoeling dat meer dan driekwart van alle gebouwen groene daken heeft. Toepassing van groene gevels is ook een goede optie. Rieten daken is een aanvullend alternatief voor groene daken. Aanwezigheid van veel groen en veel verschillend groen draagt bij aan de gezondheid van bewoners. Bovendien heeft groen een geluidsabsorberend effect. Door geluid uit de lucht (vliegverkeer) te absorberen wordt de geluidshinder verminderd. Dat maakt het prettiger wonen.

Gezond In Vrouwenakker-West wordt gestreefd naar een gezonde, duurzame woon- en leefomgeving die is gericht op de toekomst. Bij gezondheid gaat het om een goede balans tussen fysieke, sociale en mentale gezondheid. Aandachtspunten in Vrouwenakker-West voor een positieve bijdrage aan deze gezondheid zijn: 1. ruimte voor ontmoeten 2. ruimte voor bewegen 3. groene en biodiverse leefomgeving 4. geluidsabsorberende maatregelen 5. veiligheid. Een veilige leefomgeving stimuleert ontmoeten en bewegen (sport en spel) en draagt bij aan gezondheid. Een groene omgeving nodigt jeugd én volwassenen uit tot sport, spel en ontmoeting. Eén van de ambities van Vrouwenakker-West is een ‘hart van Vrouwenakker’. Een centrale, groene plaats in de buitenruimte van de wijk die als ontmoetingsplaats kan dienen. Dit hart van Vrouwenakker is bedoeld voor de nieuwe én huidige inwoners van Vrouwenakker. Ontmoeting en sociale samenhang dragen bij aan een veilige, gezonde en aangename leefomgeving.

Geluid Geluidshinder heeft invloed op de beleving van een woonomgeving. Vrouwenakker-West ligt in de route van de Aalsmeerbaan van Schiphol en is daarmee geluidsbelast. Vooral op de zuidgevels van woningen is het geluid fors. Dit komt door de aanvliegroute vanuit het zuiden. Juist daarom staat geluid centraal in de visie middels drie uitgangspunten: 1. Geluidabsorptie: Het absorberen (opnemen) van geluid door toepassing van groen, absorberende materialen en inrichting. Niet alleen in openbaar gebied maar juist ook in de ontwerpen van de nieuwe woningen. 2. Voorkomen van extra geluidsbelasting: Installaties (koelen, verwarmen) die geluid maken zijn niet toegestaan. Harde geluid reflecterende materialen worden zo veel mogelijk vermeden. 3. Beleving van geluidshinder: Maatregelen die de beleving van geluidshinder tegengaan. Geluid is grotendeels niet tegen te gaan. Maar naast het absorberen van geluid besteden we aandacht aan de beleving van de wijk. Een aangename en groene omgeving kan er voor zorgen dat meetbaar geluid als minder hinderlijk wordt ervaren.

Gezamenlijk De sociale samenhang in Vrouwenakker is nu groot met net geen 300 inwoners. Tegelijkertijd is er geen gezamenlijke ontmoetingsplaats, anders dan de picknicktafel bij de brug over de Amstel. “Gezamenlijkheid” staat als een van de vier G’s centraal in de visie op Vrouwenakker-West. Met de komst van circa 70-90 nieuwe woningen wordt Vrouwenakker met ruim 50 procent vergroot in aantallen woningen. De ambitie is om het gebied straks een centraal “hart” te geven dat zowel voor huidige als toekomstige inwoners een groene ontmoetingsplaats in de openbare ruimte kan zijn.

Voorgesteld woningbouwprogramma en onderbouwing

Visie op Wonen in Vrouwenakker-West 2025 35% 45%

20%

Sociale woningbouw (koop en/of huur) Betaalbare woningbouw Middelduur tot dure koop incl. kavels

Weergave woningbouwprogramma Visie op Wonen in Vrouwenakker-West 2025

De samenstelling van het voorgenomen woningbouwprogramma is gebaseerd op het woonbeleid dat door de gemeenteraad is vastgesteld. Daarnaast gaan we uit van de uitgangspunten uit de Visie Wonen op Vrouwenakker 2025 waar Groen-Geluid-Gezamenlijkheid-Gezondheid centraal staan. Wij houden rekening met circa 70 tot 90 woningen en appartementen. We focussen op starters, jongeren en jonge gezinnen maar bouwen voor alle doelgroepen. Het is juist de bedoeling dat de wijk straks voor iedereen is: van jong tot senior. Van startersappartement tot seniorenappartement en van compacte eengezinswoning tot vrijstaande woning of levensloopbestendige seniorenwoning. Daarnaast is de woningbehoefte in Vrouwenakker in het bijzonder, meegenomen in de plannen. Aansluitend op gemeentelijk beleid en op de hiervoor genoemde doelgroepen, streven wij naar de volgende verdeling van woningcategorieën: • Minimaal 35 procent van de woningen is sociaal: het gaat zowel om sociale koopwoningen als sociale huurwoningen. • Minimaal 20 procent van de woningen valt in de categorie ‘Betaalbaar’. Dit gaat bijvoorbeeld om koopwoningen voor starters of jonge gezinnen maar kan ook gaan over huurwoningen in de betaalbare vrije sector (onder de duizend euro). • Maximaal 45 procent van de woningen is middeldure en dure koop: Dit kan gaan over rijwoningen, twee onder een kap en/of vrijstaande woningen en/of kavels.

Doorkijk: De toekomstige woonwijk Vrouwenakker-West De 4 G’s uit de Visie op Vrouwenakker leiden tot een woonwijk met een afwisselend woningbouwprogramma. Deze is aantrekkelijk voor de (nieuwe en huidige) inwoners van Vrouwenakker in het bijzonder, waar het merendeel van de woningen groene daken heeft en mogelijk ook een deel groene gevels. Groene daken leveren, samen met groen in de openbare ruimte een belangrijke bijdrage aan biodiversiteit, natuurinclusief bouwen, gezonde leefomgevingskwaliteit en geluidsadaptiviteit. In het openbaar gebied is sprake van veel groen en een hoge mate van biodiversiteit. Er wordt in het ontwerp, en bij de inrichting, aandacht besteed aan ruimte voor ontmoeten en ruimte voor bewegen. Een logische aansluiting op de huidige bebouwing van Vrouwenakker maar ook een hart van Vrouwenakker, een openbaar gebied met ruimte voor ontmoeting, is onderdeel van de visie. Daarnaast verkennen wij de mogelijkheid om maatschappelijke functie aan de locatie in Vrouwenakker toe te voegen. Wat dit precies zal zijn, en of dit lukt, is nog niet bekend. Er kan hierbij gedacht worden aan een maatschappelijke functie in de sfeer van zorg of dagbesteding.

Deze visie is gericht op een gezonde, groene, inclusieve en daarmee toekomstbestendige wijk voor iedereen: van starter tot senior, waarmee voorzien kan worden in de behoefte van inwoners van Nieuwkoop en van Vrouwenakker in het bijzonder.