Bijlagen bij ontwerpbesluit Z2024-00001137 - deel 3
Tekst van het document
Z2024-00001137
Pagina 2 van 9 Art. 8) Groen 8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: de aanleg en instandhouding van groenvoorzieningen; — n.V.t. wandel- en fietspaden; > n.v.t speelplaatsen, zoals een skatebaan; — n.v.t. waterlopen en waterpartijen; — n.
zergan
voorzieningen van algemeen nut; — n.v.t waterhuishoudkundige voorzieningen; — n.v.t.
parkeervoorzieningen; > n.V.t. andere voorzieningen ten dienste van de bestemming. — n.v.t. = op gronden met de bestemming ‘Groen’ zal een deel van de ontsluitingsweg worden aangelegd — strijdig
8.2 Bouwregels — op de bestemming ‘Groen’ zullen geen bouwactiviteiten worden uitgevoerd — n.v.t.
ke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a.
opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke
b.
gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; — voldoet het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk
Toetsing aan
©. d. e.
tijdelijk deel
omgevingsplan ‘Ter Aar
Bovenland'
en
en
Ter
Aar en Bovenland, 1° herziening
is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; — voldoet seksinrichting; — voldoet prostitutie; — voldoet coffeeshop en smartshop/growshop. — voldoet
Art. 8) Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving De regels van artikel 8.1 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland" blijven ongewijzigd van toepassing. 8.2 Bouwregels — n.v.t. (
8.3 Specifieke gebruiksregels De regels van artikel 8.3 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland” blijven ongewijzigd van toepassing.
Art. 12) Recreatie
12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. speelterreinen; > n.v.t. b.
dierenweiden; — n
c
lig- en zonneweiden; > n.v.t.
d
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin’ op de
verbeelding, volkstuinen; > aanduiding aanwezig — n.v.t. e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - scouting' op de verbeelding, een scoutingterrein; > aanduiding niet aanwezig — n.v.t. met daarbij behorende: f.
water- en groenvoorzieningen; > n.v.t.
g. h. i. j.
wegen en paden; > n.v.t. parkeervoorzieningen; > n.v.t. voorzieningen van algemeen nut; > n.v.t. waterhuishoudkundige voorzieningen; —> n.v.t.
Z2024-00001137
Pagina 3 van 9 k.
andere voorzieningen ten dienste van de bestemming. — n.v.t. _ De aanvraag betreft het realiseren van 18 flexwoningen met de daarbij behorende ontsluitingsweg,
parkeervoorzieningen en water- en groenvoorzieningen, waaronder een beschoeiing, op de bestemming ‘Recreatie’ _ strijdig 12.2 Bouwregels 12.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen
gelden, behoudens het bepaalde
onder 12.2.3, de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; — er is geen bouwvlak aanwezig — n.v.t. b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij het maximum bebouwingspercentage van het desbetreffende bouwvlak door 'een bouwaanduiding is weergegeven op de verbeelding; — er is
©.
geen bouwvlak aanwezig — n.v.t. de maximum goot- en bouwhoogte bedraagt ter plaatse van de bouwaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' niet meer dan is weergegeven op de verbeelding. — er is geen bouwaanduiding aanwezig — n.v.t.
12.2.2 Gebouwen ten behoeve van scouting — n.v.t. ( 12.2.3 Gebouwen
ten behoeve
van
volkstuinen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van volkstuinen geldt de volgende rege!: ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin’ is per volkstuin maximaal één berging en één kas toegestaan met een maximale oppervlakte van 4 respectievelijk 10 m? en een maximale bouwhoogte van 2,5 meter. — vervallen — zie 1° herziening 12.2.4 Bijbehorende bouwwerken — er is geen sprake van een hoofdgebouw waarbij bijbehorende bouwwerken kunnen worden opgericht — n.v.t. (
12.2.5 Overkappingen — n.v.t. ( 12.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd
b.
binnen het bouwperceel; — de beschoeiing is een bouwwerk, geen gebouw zijnde, en komt binnen het bouwperceel — de beschoeiing past echter niet binnen de bestemmingsomschrijving van de bestemming ‘Recreatie’ de maximale bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter voor zover gelegen achter de
©.
voorgevelrooilijn; > n.v.. de maximale bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 meter voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn,
d.
de maximale bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt 8 meter.
n
—nvt
e. f
g.
de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter; — n.V.t. het maximale bebouwingspercentage bedraagt 50% berekend over het bouwperceel voorzover gelegen buiten het bouwvlak; —> er is geen bouwvlak aanwezig — n.v.t. de maximale bouwhoogte van beschoeiing, daaronder begrepen
golfbrekers, bedraagt 1 meter, gemeten vanaf de waterlijn — de beschoeiing krijgt een bouwhoogte van 0,25 meter ten opzichte van de waterlijn — — de beschoeiing past echter niet binnen de bestemmingsomschrijving van de
Z2024-00001137
Pagina 4 van 9 bestemming ‘Recreatie’ 12.3
Nadere
eisen
S
n.v..
(.
12.4 Afwijken van de bouwregels — n.v.t. ( 125 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a.
b.
"e 9
opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen ‚en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; — voldoet het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; — voldoet seksinrichtingen; — voldoet prostitutie; > voldoet ‘bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken; — voldoet
coffeeshop en smartshop/growshop. — voldoet
Art. 12) Recreatie 12.1 Bestemmingsomschrijving De regels van artikel 12.1 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland" blijven ongewijzigd van toepassing.
12.2 Bouwregels Het bepaalde in artikel 12.2.3 ("Gebouwen ten behoeve van volkstuinen") van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland” i vervangen door: "Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van volkstuinen geldt de volgende regel: ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin’ s per volkstuin maximaal één schuur en één kas toegestaan met een maximale
oppervlakte van 6 m? respectievelijk 20 m? en een maximale bouwhoogte van 2,5 meter’. — de flexwoningen worden niet gebouwd ten behoeve van volkstuinen en zijn groter dan de bouwwerken die op grond van deze regel zijn toegestaan — strijdig De regels van artikel 12.2 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland” blijven voor het overige ongewijzigd van toepassing 12.3
Nadere
eisen
>
n.v.t.
(. 12.4 Afwijken van de bouwregels — n.v.t. ( 12.5 Specifieke gebruiksregels Aan artikel 12.5 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland” is de
volgende gebruiksregel toegevoegd: "Gebruik is uitsluitend toegestaan mits voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving aanwezig zijn en beschikbaar worden gehouden conform de parkeernormen zoals opgenomen in de als bijlage 2 bij de planregels opgenomen gemeentelijke parkeernota, tenzij naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is verzekerd dat er op
andere wijze in toereikende parkeergelegenheid is voorzien.” — het gebruik van de gronden ten behoeve van flexwoningen past niet binnen de bestemmingsomschrijving van de bestemming ‘Recreatie’ —
n.v.t.
De regels van artikel 12.5 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland” blijven voor het overige ongewijzigd van toepassing.
Art. 16) Verkeer — Verblijf 16.1 Bestemmingsomsch
Z2024-00001137
Pagina 5 van 9 De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.
wegen met een functie voor verkeer en verblijf; > de
zerga
ontsluitingsweg komt deels op deze bestemming — voldoet groenvoorzieningen en langzaam verkeersroutes; parkeervoorzieningen; — n.v.t. waterpartijen en watergangen; — n. voorzieningen van algemeen nut; > n.v.t waterhuishoudkundige voorzieningen; — n.v.t.
speelterreinen; > n.v.t. ter plaatse van de aanduiding ‘evenemententerrein’, tevens voor evenementen; — aanduiding niet aanwezig > n.v.t ter plaatse van de aanduiding 'garages' tevens voor garages; > aanduiding niet aanwezig — n.v.t. terplaatse van de aanduiding 'specifiek bouwaanduiding -
j.
overkapping laden lossen’, tevens voor overkappingen; — aanduiding niet aanwezig — n.v.t. k. andere voorzieningen ten dienste van de bestemming. — n.v.t. 16.2 Bouwregels — op de bestemming ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ zullen geen bouwactiviteiten worden uitgevoerd — n.v.t.
( 16.3
Nadere
eisen
—
n.v.t.
jeke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a.
hetopslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; — voldoet
b.
het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of
c.
vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond: — voldoet bedrijfsmatige opslag van goederen in en detailhandel vanuit
d.
garages; — voldoet seksinrichting: — voldoet
e. f
prostitutie; — voldoet coffeeshop en smartshop/growshop. — voldoet
Art. 16) Verkeer — Verblijfsgebied 16.1 Bestemmingsomschrijving De regels van artikel 16.1 van het bestemmingsplan "Ter Aar en
Bovenland" blijven ongewijzigd van toepassing. 16.2 Bouwregels — n.v.t. ( 16.3 Nadere
eisen
—
n.v.t.
( 16.4 Specifieke gebruiksregels De regels van artikel 16.4 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland” blijven ongewijzigd van toepassing.
Art. 17) Water 17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het ontvangen, bergen en/of afvoeren van water ten dienste van de waterhuishouding met de daarbij behorende werken en bouwwerken; — voldoet
Z2024-00001137
Pagina 6 van 9 b.
bruggen ten behoeve van de ontsluiting van woon- en
©.
bedrijfskavels; — n.v.t de aanleg en instandhouding van kunstwerken; — n.v.t
d.
terplaatse van de aanduiding 'ontsluiting', een ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer. — aanduiding niet aanwezig > n.v.t — op gronden met de bestemming ‘Water’ zal een deel van de ontsluitingsweg worden aangelegd — strijdig 17.2 Bouwregels 17.2.1
Gebouwen
—
n.v.t.
( 17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
b.
de maximale bouwhoogte van beschoeiing, daaronder begrepen golfbrekers, bedraagt 1 meter, gemeten vanaf het waterpeil; >
de beschoeiing krijgt een bouwhoogte van 0,25 meter ten opzichte van de waterlijn — voldoet per aangrenzend bouwperceel, waarop een bouwvlak is gelegen is ten behoeve van dat bouwperceel slechts één steiger of aanleggelegenheid toegestaan; — n.vit.
c. d. e.
de maximale oppervlakte van een steiger of aanleggelegenheid bedraagt 30 m?; > n.v.t. de maximale lengte van een steiger of aanleggelegenheid bedraagt 15 meter; > n.v.t de maximale bouwhoogte van een steiger of aanleggelegenheid bedraagt 0,5 meter, gemeten vanaf de waterlijn; — n.v.t.
f 9.
een steiger of aanleggelegenheid dient aan de achterzijde van het perceel te worden gebouwd; — n.v.t. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter. — n.v‚t.
17.3 Nadere
eisen
—
n.v.t.
(
17.4 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen ‚en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
b.
noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; — voldoet het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond: — voldoet
c. prostitutie; > voldoet d. coffeeshop en smartshop/growshop. — voldoet 17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 17.5.1
Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming
'Water' zonder
of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning n de vorm van een aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
a.
uit te voeren:
het aanleggen, veranderen of dempen van watergangen: — de aanvraag betreft het graven van compensatiewater — van
toepassing het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen. — n.v.t 17.5.2 Uitzonderingen b.
Z2024-00001137
Pagina 7 van 9 Het verbod als bedoeld in 17.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden
die:
a.
betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; > n.v.t.
b.
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; > n.v. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende
©.
vergunning. — n.V.t. 17.5.3
Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden
als bedoeld in 17.5.1 zijn slechts
toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden
dan wel door de
daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de belangen van de in 17.1 genoemde voorzieningen ontstaat of kan ontstaan. — op 14 augustus 2024 heeft de waterbeheerder, het Hoogheemraadschap van Rijnland, advies uitgebracht over de aanvraag — uit dit advies blijkt dat de
waterhuishoudkundige belangen niet in het geding zijn — voldoet Art. 17) Water 17.1 Bestemmingsomschrijving De regels van artikel 17.1 van het bestemmingsplan "Ter Aar en
Bovenland” blijven ongewijzigd van toepassing. 17.2 Bouwregels De regels van artikel 17.2 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland" blijven ongewijzigd van toepassing. 17.3 Nadere
eisen
—
n.v.t.
(
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden De regels van artikel 17.4 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland" blijven ongewijzigd van toepassing.
Art. 21) Waarde — Archeologie -2
21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van archeologische waarden. — van toepassing 21.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van
een bouwwerk met een opperviakte van meer dan 10.000 m? en dieper dan een 0,5 meter, dient de aanvrager een rapport te overleggen dat voldoet aan de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende
mate zijn vastgesteld. — de flexwoningen hebben een totale oppervlakte van 888 m — er is dus geen verplichting om een archeologisch rapport te overleggen — n.v.t. 21.2.1
Voorwaarden
—
n.v.t.
(. 21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 21.3.1
Verbod
Onverminderd het in de monumentenwet bepaalde is het verboden om zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende vergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren dieper dan 50 cm en over een (totale)
oppervlakte groter dan 10.000 m?: a. grondwerkzaamheden waartoe wordt gerekend het ophogen, afgraven, verwijderen van oude funderingen, woelen en mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden alsmede het
Z2024-00001137
Pagina 8 van 9 vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
b. ©.
d. e.
het aanleggen of rooien van bomen en diepwortelende struiken waarbij stobben worden verwijderd; het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; het verlagen van het waterpeil; het werken met opsporingsapparatuur (waaronder vallen metaaldetectoren, grondwater en ander detectieappartuur), gevolgd door het opgraven van archeologische vondsten en relicten;
f.
hetheien van palen en slaan van damwanden. — vervallen —
zie 1° herziening _ er worden grondwerkzaamheden uitgevoerd, maar deze beslaan een oppervlakte van fors minder dan 10.000 m? — om
die reden zijn de werkzaamheden niet vergunningplichtig op grond van dit artikel 21.3.2 Uitzonderingen — n.v.t. (
21.3.3 Beoordelingscriteria — n.v.t. ( 21 4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning — n.v.t. ( 21.4 Wijzigingsbevoegdheid — n.v.t. (
Art. 21) Waarde — Archeologie 2 21.1 Bestemmingsomschrijving De regels van artikel 21.1 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland” blijven ongewijzigd van toepassing. 21.2 Bouwregels
De regels van artikel 21.2 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland” blijven ongewijzigd van toepassing. 21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het bepaalde in artikel 21.3.1, onder f, van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland” is vervangen door: “het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen’:
De regels van artikel 21.3 van het bestemmingsplan "Ter Aar en Bovenland" blijven voor het overige ongewijzigd van toepassing. 21.4 Wijzigingsbevoegdheid — n.v.t. (
Strijdig met artikel 8.1, artikel 12.1 en 12.2.3, en artikel 17.1 van het tijdelijk deel omgevingsplan ‘Bestemmingsplan Ter Aar en Bovenland' en ‘bestemmingsplan Ter Aar en Bovenland, 1° herziening’ opmerkingen
toetser
(geanonimiseerd) begripsbepalingen en andere algemene bepalingen zoals straf-, overgangs- en algemene wijzigings- of vrijstelingsbepalingen worden niet automatisch in dit document opgenomen; hiervoor wordt verwezen naar het tijdelijk deel van het omgevingsplan
Z2024-00001137
Pagina 9 van 9
Uitsnede van de verbeelding van het bestemmingsplan ‘Ter Aar en Bovenland', gecombineerd met een luchtfoto en de situatietekening uit de aanvraag.