Bijlage bij inspraaktekst Petra van Leeuwen - kern visie-op-wonen-in-vrouwenakker-west-2025, versie op website 10-1-24

KERN VAN VISIE OP WONEN IN VROUWENAKKER-WEST 2025

13 december 2021

Visie op Wonen in Vrouwenakker-West 2025 Deze visie is onder voorbehoud van vaststelling door de raad. Vrouwenakker-West ligt ten westen van de huidige kern Vrouwenakker en is circa 3,5 hectare groot. De locatie ligt ingesloten tussen lintbebouwing aan het Nieuwveens Jaagpad ten noorden en lintbebouwing aan de provinciale weg ten oosten. Ten zuiden liggen weilanden en ten westen van het gebied enkele kassen. De ontsluiting van de locatie voor woningbouw is ten noorden, via het Nieuwveens Jaagpad. Hier wordt een nieuwe weg aangelegd. Op deze manier ontstaat een mooie en vooral veilige toegang tot het woningbouwgebied. Korte historie Vrouwenakker is historisch gezien een buurtschap dat zich heeft gevormd langs de ontsluitingsweg en brug over de Amstel. De oudste bebouwing gaat terug tot de zestiende eeuw. De land- en tuinbouw domineerde in het gebied rond Vrouwenakker. Na een aantal gemeentelijke en provinciale herindelingen werd Vrouwenakker in 2007 onderdeel van de gemeente Nieuwkoop. De naam Vrouwenakker komt van de akkers die de vrouwelijke adel vroeger aan de overzijde van de Amstel in hun bezit hadden. Hoe de naam aan deze zijde van de Amstel tot de naam van het dorp Vrouwenakker heeft geleid, blijft echter een raadsel.

Kaart Vrouwenakker rond 1890. Bron: Topotijdreis

4G’s centraal in de Visie op Wonen in Vrouwenakker-West 2025 In de visie Vrouwenakker-West staan de 4G’s centraal: Groen – Gezond – Geluid – Gezamenlijk. Deze thema’s zijn met elkaar verbonden. Samen vormen zij de kern van de visie. Aan de hand van deze 4G’s wordt de visie onderstaand kernachtig beschreven.

Groen Vrouwenakker-West wordt letterlijk een groene wijk, passend bij het landelijke karakter van de locatie. Groene inrichting van het openbaar gebied met toepassing van bomen maar ook een hoge mate van biodiversiteit. Biodiversiteit betekent een brede keuze aan beplanting, gericht op geur en bloei. Het groen komt ook terug in de woningen. Het is de bedoeling dat meer dan driekwart van alle gebouwen groene daken heeft. Toepassing van groene gevels is ook een goede optie. Rieten daken is een aanvullend alternatief voor groene daken. Aanwezigheid van veel groen en veel verschillend groen draagt bij aan de gezondheid van bewoners. Bovendien heeft groen een geluidsabsorberend effect. Door geluid uit de lucht (vliegverkeer) te absorberen wordt de geluidshinder verminderd. Dat maakt het prettiger wonen.

Gezond In Vrouwenakker-West wordt gestreefd naar een gezonde, duurzame woon- en leefomgeving die is gericht op de toekomst. Bij gezondheid gaat het om een goede balans tussen fysieke, sociale en mentale gezondheid. Aandachtspunten in Vrouwenakker-West voor een positieve bijdrage aan deze gezondheid zijn: 1. ruimte voor ontmoeten 2. ruimte voor bewegen 3. groene en biodiverse leefomgeving 4. geluidsabsorberende maatregelen 5. veiligheid. Een veilige leefomgeving stimuleert ontmoeten en bewegen (sport en spel) en draagt bij aan gezondheid. Een groene omgeving nodigt jeugd én volwassenen uit tot sport, spel en ontmoeting. Eén van de ambities van Vrouwenakker-West is een ‘hart van Vrouwenakker’. Een centrale, groene plaats in de buitenruimte van de wijk die als ontmoetingsplaats kan dienen. Dit hart van Vrouwenakker is bedoeld voor de nieuwe én huidige inwoners van Vrouwenakker. Ontmoeting en sociale samenhang dragen bij aan een veilige, gezonde en aangename leefomgeving.

Geluid Geluidshinder heeft invloed op de beleving van een woonomgeving. Vrouwenakker-West ligt in de route van de Aalsmeerbaan van Schiphol en is daarmee geluidsbelast. Vooral op de zuidgevels van woningen is het geluid fors. Dit komt door de aanvliegroute vanuit het zuiden. Juist daarom staat geluid centraal in de visie middels drie uitgangspunten: 1. Geluidabsorptie: Het absorberen (opnemen) van geluid door toepassing van groen, absorberende materialen en inrichting. Niet alleen in openbaar gebied maar juist ook in de ontwerpen van de nieuwe woningen. 2. Voorkomen van extra geluidsbelasting: Installaties (koelen, verwarmen) die geluid maken zijn niet toegestaan. Harde geluid reflecterende materialen worden zo veel mogelijk vermeden. 3. Beleving van geluidshinder: Maatregelen die de beleving van geluidshinder tegengaan. Geluid is grotendeels niet tegen te gaan. Maar naast het absorberen van geluid besteden we aandacht aan de beleving van de wijk. Een aangename en groene omgeving kan er voor zorgen dat meetbaar geluid als minder hinderlijk wordt ervaren.

Gezamenlijk De sociale samenhang in Vrouwenakker is nu groot met net geen 300 inwoners. Tegelijkertijd is er geen gezamenlijke ontmoetingsplaats, anders dan de picknicktafel bij de brug over de Amstel. “Gezamenlijkheid” staat als een van de vier G’s centraal in de visie op Vrouwenakker-West. Met de komst van circa 70-90 nieuwe woningen wordt Vrouwenakker met ruim 50 procent vergroot in aantallen woningen. De ambitie is om het gebied straks een centraal “hart” te geven dat zowel voor huidige als toekomstige inwoners een groene ontmoetingsplaats in de openbare ruimte kan zijn.

Voorgesteld woningbouwprogramma en onderbouwing

Visie op Wonen in Vrouwenakker-West 2025 35% 45%

20%

Sociale woningbouw (koop en/of huur) Betaalbare woningbouw Middelduur tot dure koop incl. kavels

Weergave woningbouwprogramma Visie op Wonen in Vrouwenakker-West 2025

De samenstelling van het voorgenomen woningbouwprogramma is gebaseerd op het woonbeleid dat door de gemeenteraad is vastgesteld. Daarnaast gaan we uit van de uitgangspunten uit de Visie Wonen op Vrouwenakker 2025 waar Groen-Geluid-Gezamenlijkheid-Gezondheid centraal staan. Wij houden rekening met circa 70 tot 90 woningen en appartementen. We focussen op starters, jongeren en jonge gezinnen maar bouwen voor alle doelgroepen. Het is juist de bedoeling dat de wijk straks voor iedereen is: van jong tot senior. Van startersappartement tot seniorenappartement en van compacte eengezinswoning tot vrijstaande woning of levensloopbestendige seniorenwoning. Daarnaast is de woningbehoefte in Vrouwenakker in het bijzonder, meegenomen in de plannen. Aansluitend op gemeentelijk beleid en op de hiervoor genoemde doelgroepen, streven wij naar de volgende verdeling van woningcategorieën: • Minimaal 35 procent van de woningen is sociaal: het gaat zowel om sociale koopwoningen als sociale huurwoningen. • Minimaal 20 procent van de woningen valt in de categorie ‘Betaalbaar’. Dit gaat bijvoorbeeld om koopwoningen voor starters of jonge gezinnen maar kan ook gaan over huurwoningen in de betaalbare vrije sector (onder de duizend euro). • Maximaal 45 procent van de woningen is middeldure en dure koop: Dit kan gaan over rijwoningen, twee onder een kap en/of vrijstaande woningen en/of kavels.

Doorkijk: De toekomstige woonwijk Vrouwenakker-West De 4 G’s uit de Visie op Vrouwenakker leiden tot een woonwijk met een afwisselend woningbouwprogramma. Deze is aantrekkelijk voor de (nieuwe en huidige) inwoners van Vrouwenakker in het bijzonder, waar het merendeel van de woningen groene daken heeft en mogelijk ook een deel groene gevels. Groene daken leveren, samen met groen in de openbare ruimte een belangrijke bijdrage aan biodiversiteit, natuurinclusief bouwen, gezonde leefomgevingskwaliteit en geluidsadaptiviteit. In het openbaar gebied is sprake van veel groen en een hoge mate van biodiversiteit. Er wordt in het ontwerp, en bij de inrichting, aandacht besteed aan ruimte voor ontmoeten en ruimte voor bewegen. Een logische aansluiting op de huidige bebouwing van Vrouwenakker maar ook een hart van Vrouwenakker, een openbaar gebied met ruimte voor ontmoeting, is onderdeel van de visie. Daarnaast verkennen wij de mogelijkheid om maatschappelijke functie aan de locatie in Vrouwenakker toe te voegen. Wat dit precies zal zijn, en of dit lukt, is nog niet bekend. Er kan hierbij gedacht worden aan een maatschappelijke functie in de sfeer van zorg of dagbesteding.

Deze visie is gericht op een gezonde, groene, inclusieve en daarmee toekomstbestendige wijk voor iedereen: van starter tot senior, waarmee voorzien kan worden in de behoefte van inwoners van Nieuwkoop en van Vrouwenakker in het bijzonder.