Document · PDF

Bijlage 12 Stedebouwkundig plan met bijlage

Meningsvormende raad I 9 juni 2022, gemeente nieuwkoopBij agendapunt: Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Tochtpad Noordeinde16.555 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Stedenbouwkundig plan

Tochtpad te Noordeinde Gemeente Nieuwkoop 16 december 2021 2604-400

Inleiding

De gemeente Nieuwkoop wil de locaties aan het Tochtpad (voormalige schoollocatie De Diamant en de strook langs De Dobbe) in Noordeinde herontwikkelen. De gemeente wil hier woningen realiseren, waarbij met name wordt gedacht aan kleinere woningen voor ouderen en jongeren. De locaties zijn gelegen aan de westrand van de dorpskern, bij de toegang tot Noordeinde vanaf Nieuwveen.

gehouden met de veiligheidszone van 40 m langs de gasleiding die ten westen van de locatie ligt. Hierbinnen mogen geen woningen gerealiseerd worden. Hetzelfde geldt voor het transformatorhuisje dat ten noordoosten van de locatie ligt, ook hier moet voldoende afstand gehouden worden. Tot slot ligt er nog een leiding onder het huidige trapveld waar op 5 meter aan weerszijden niet gebouwd kan worden.

De Diamantlocatie wordt aan de noordkant begrensd door het Tochtpad. Aan de oostzijde liggen de bestaande woningen van de Sint Jansstraat, aan de zuidkant van de Jacob van den Damstraat. Aan de westzijde ligt het open landschap, met op de hoek met het Tochtpad nog een woning met een door bomen omzoomd erf. Aan deze westrand staan naast het Vijfbruggenpad een aantal mooie grote bomen die zo veel mogelijk in het plan ingepast zijn. Het trapveldje dat op deze locatie ligt heeft in het plan een nieuwe plek gekregen. Ook de bestaande kiss&ridestrook van de school is ingepast. Daarnaast moet op deze locatie rekening worden

De Dobbelocatie ligt aan de overzijde van het Tochtpad en wordt aan de noord- en oostzijde begrensd door de bestaande woningen van De Dobbe en de weg zelf. Ten zuiden ligt het Tochtpad en aan de westkant ligt het open landschap. De bestaande bomen en sloot aan De Dobbe blijven behouden. Gezien de ligging van de percelen is het van belang om, naast een prettige woonomgeving, een mooie overgang van landschap naar bebouwing en een goede entree voor Noordeinde te maken. Hierbij wordt zo veel mogelijk rekening gehouden met de bestaande bebouwing en bomen en met het dorpse karakter van Noordeinde.

halt

bus

Ontwerp

* ging ber

studio’s / rug-aan-rug woningen appartementen starters

levensloopbestendige woningen (koop) bergingen

bergingen 1K

trapveldje

bushalte

bergingen

3 *

bushalte

bergingen

haag

bergingen

11KK

1K 1K

inrit naar parkeerplaatsen

zichtlijn

halt

bushalte

bergingen

ging

ber

1K 1K

parkeren

bus

rijweg

bushalte

woonstraat/calamiteitenverbinding

bushalte

fietspad

voetpad 2 bergingen

berging

* 1K

nieuwe bomen

bergingen

bestaande bomen

bergingen

ruimte voor ontmoeten/bewegen

bergingen

tuinen bushalte

bushalte

* bouwlagen (bv. 1 laag met kap) aantal

bushalte bushalte

bushalte

* 1K *

levensloopbestendige woningen (huur)

* ging ber

appartementen starters

levensloopbestendige woningen (koop) bergingen

bergingen 1K

* 1K *

bushalte

bergingen

nieuwe bomen

bushalte

haag

bergingen

parkeren en

ging

ber

inrit naar parkeerplaatsen zichtlijn hindercontour

1K 1K

bushalte

sluiten aan bij de structuur van de bestaande wijk. De appartementen liggen ten noorden hiervan 3 en bestaan uit twee delen. Het deel nabij de bestaande woningen is twee lagen hoog, het 2 andere deel is drie lagen. Het trapveldje ligt ongeveer op de huidige locatie maar is een kwartslag gedraaid. De bebouwing blijft buiten alle 1K 1K hindercontouren. Doordat de bebouwing steeds een andere hoogte heeft ontstaat er een rafelige rand wat een organische, * dorpse uitstraling geeft.

Aan De Dobbe bestaat de bebouwing uit twee blokken rug-aan-rug-woningen (studio’s) met daartussen ruimte voor parkeren. Hier zijn doorzichten naar het landschap mogelijk. Op de locatie van De Diamant vormen de levensloopbestendige woningen een beschut woonstraatje: een rustige, aangename verblijfsruimte. De straat is autovrij (wel toegankelijk als calamiteitenroute), met ruimte voor langzaamverkeer, groen en een ontmoetingsplek voor de bewoners. De levensloopbestendige woningen bestaan uit twee rijtjes van vier en

De bestaande kiss&ride wordt gebruikt als een permanente parkeerplaats, een van de bestaande toegangen hiervan wordt gebruikt voor de ontsluiting van de nieuwe woningen. Ook aan de zuidkant wordt een parkeerterrein gecreëerd. De ontsluiting bestaat uit doodlopende wegen met daartussen een verbinding voor calamiteitenverkeer. Door tussen de parkeervakken groenvakken met bomen en beplanting te plaatsen ontstaat er een groener straatbeeld.

bergingen

De groene randen van het dorp zijn behouden gebleven. Zowel bij De Diamant als De Dobbe is er ruimte voor groen. Bij De Diamant bestaat dit uit de bestaande bomenrij, waar het parkeren zorgvuldig tussen wordt ingepast, aangevuld met nieuwe beplanting. Vanwege de grootte van deze bestaande bomen is de nieuwe bebouwing vanaf de entree van Noordeinde nauwelijks zichtbaar. Aan De Dobbe wordt de nieuwe bebouwing ingepast met een landschappelijke haag, waardoor er een groen aanzicht ontstaat.

rijweg

woonstraat/calamiteitenverbinding bushalte

bushalte

fietspad

11KK

1K 1K

voetpad 2 3

3 *

bergingen

ruimte voor ontmoeten/bewegen *

trapveldje bestaande bomen

bergingen

bushalte

halt

tuinen bushalte

bushalte *

bus

* bouwlagen (bv. 1 laag met kap) aantal bushalte

bushalte

levensloopbestendige woningen (huur) bushalte

studio’s / rug-aan-rug woningen

Ontwerp 3D

Vogelvlucht locatie De Diamant vanaf zuidzijde

Vogelvlucht locatie De Diamant vanaf noordzijde

Impressie trapveldje vanaf huidige toegang kiss&ride

Impressie appartementen en ontsluiting vanaf noordzijde

Impressie levensloopbestendige woningen vanaf het parkeerterrein aan de zuidzijde

Impressie appartementen (links) en levensloopbestendige woningen (rechts) vanaf het Vijfbruggenpad, achter de haag de bestaande woningen van de Sint Jansstraat

Vogelvlucht locatie De Dobbe vanaf zuidzijde

Vogelvlucht locatie De Dobbe vanaf noordzijde

Impressie nieuwe woningen vanaf De Dobbe

Impressie nieuwe woningen met haag vanaf het Tochtpad

Impressie dorpsrand huidig (boven) en nieuw (onder)

Profielen 1K

* 1K

alte

bush

* n inge berg

1K 1K

halt

bus

Programma

ging ber

studio’s / rug-aan-rug woningen

appartementen starters

levensloopbestendige woningen (koop) bergingen

bergingen

aantal bouwlagen (bv. 1 laag met kap) tuinen

bergingen

bushalte

levensloopbestendige woningen (huur)

hindercontour bergingen

bushalte

bergingen

halt

bus

ging

ber en

1K 1K

De appartementen bestaan uit twee lagen voor het deel nabij de bestaande woningen en drie lagen voor het andere deel. Voor beide geldt dat de bovenste laag (gedeeltelijk) uit een kap kan bestaan. Hiermee wordt aangesloten bij de bestaande woningen in de wijk, die grotendeels bestaan uit twee lagen met kap. De appartementen hebben tuintjes beneden en balkons boven. De balkons zijn zoveel mogelijk gericht op het landschap zodat er een mooi uitzicht is en er geen inkijk is voor de bestaande woningen. De bergingen vormen een afscheiding richting de bestaande woningen.

Het programma bestaat uit: De Dobbe Studio’s / rug-aan-rugwoningen

De Diamant Levensloopbestendige woningen Appartementen starters

8 18

Totaal woningen

De rug-aan-rug-woningen (studio’s) bestaan uit één laag met een kap met dakkapel. Hierdoor ontstaat er voldoende leefruimte in de nieuwe woningen en wordt er aangesloten bij de bestaande bebouwing aan De Dobbe. De woningen krijgen een veranda van 1,5 m diep aan de voorzijde waarmee de overgang van private naar openbare ruimte gemaakt wordt. Rug-aan-rugwoningen hebben naar beide zijden een voorkant en vormen daarmee een mooi front richting landschap en richting bestaande woningen.

De levensloopbestendige woningen bestaan uit één laag met een kleine kap, waardoor er geen inkijk voor bestaande woningen ontstaat. De woningen hebben een achtertuin van ca. 5 m diep, bereikbaar via een achterpad. De berging krijgt een aansluiting voor het opladen van een scootmobiel e.d. Aan de voorzijde kan een veranda of een kleine voortuin van 1,5 m diep komen.

Woningtypen Studio’s / rug-aan-rugwoningen (16) hoogte één laag met kap 6 x 6 m = 36 m² woningen liggen in punt van de kap met rug sociale huur tegen elkaar veranda aan voorzijde

* bushalte

Referentiebeelden rug-aan-rugwoningen

bergingen

Appartementen starters (18) 8 x 6 m = 48 m² koop

* Referentiebeelden appartementen met twee en drie lagen met kap

Referentiebeeld bergingen

hoogte twee en drie lagen, de derde laag is terugliggend bij een plat dak of wordt gevormd door appartementen in de kap balkons en op begane grond tuin

Levensloopbestendige woningen (8) hoogte één laag met kap 10,3 x 5,4 m = 55 m² veranda aan voorzijde, achtertuin 5-7 m diep sociale huur 10,3 x 6,0 m = 62 m² koop bergingen

bushalte

Referentiebeelden levensloopbestendige woningen en veranda’s

Referentiebeelden veranda’s en woonstraatjes/hofjes

bushalte bergingen

Ontsluiting en parkeren

parkeren bushalte bestand bergingen

parkeren nieuw

parkeren extra 2

voetpad

* *

halt

bus

inrit naar parkeerplaatsen

ging

ber en

bergingen

woonstraat/calamiteitenverbinding rijweg 2

fietspad

bushalte 1K

bergingen

1K 1K

* De ontsluiting bij De Dobbe loopt zowel vanaf De Dobbe als vanaf het Tochtpad. Op deze manier kan de verharding tussen de bestaande bomen ingepast worden. Het parkeren is gespreid, zodat er op kop bij het Tochtpad voor de woningen een grotere afstand tot kruispunt is waarmee er voldaan wordt aan de geluidsnormen. De Diamantlocatie wordt vanaf twee zijden met een doodlopende straat ontsloten, hiertussen wordt een verbinding voor calamiteitenverkeer gemaakt. Bij de kiss&ride wordt een van de bestaande toegangen behouden, met de grootste afstand tot de bushalte. Aan de zuidzijde vormt de ontsluiting een t-splitsing met de Jacob van den

De parkeernorm is 1,4 pp voor alle woningtypen.1 Benodigd De Dobbe 16 x 1,4 Totaal

22,4 pp 22,4 pp

Gerealiseerd De Dobbe Haaksparkeren Totaal

23,0 pp 23,0 pp

Benodigd De Diamant 8 x 1,4 18 x 1,4 Totaal

11,2 pp 25,2 pp 36,4 pp

Gerealiseerd De Diamant Haaksparkeren Kiss&Ride (bestaand en nieuw) Totaal

31,0 pp 13,0 pp 44,0 pp

Damstraat.

Voor het langzaamverkeer wordt aangesloten op de bestaande fietspaden, voetpaden en trottoirs en er komt een verbinding tussen de beide plandelen, zodat er ommetjes aan de bestaande structuur toegevoegd worden. Het fietspad aan de noordzijde komt op de oude ligging (van voor de inrichting tot kiss&ride).

De 7 extra parkeerplaatsen zijn ten behoeve van de huidige bewoners van de buurt. Vijf procent van de parkeerplekken wordt voorzien van laadpalen. 1. Nota parkeernormen gemeente Nieuwkoop 2021, vastgesteld 8 juli 2021

Groen

bushalte

bergingen

ruimte voor ontmoeten/bewegen bestaande bomen

nieuwe bomen haag 3

bergingen

halt

bus

Referentiebeeld landschappelijke haag

ging

ber en

1K 1K

Referentiebeeld parkeren tussen kleine boomgroepjes met onderbeplanting

De landschappelijke haag bij De Dobbe vormt een groene overgang naar het landschap. Tussen de haag en het weiland komt een hekwerk. Dat vormt de grens tussen het weiland en de woningen, nu de sloot geen barrière is voor dieren als honden of koeien om naar de overzijde te gaan. De bestaande bomen langs De Dobbe blijven behouden en worden op de open plekken aangevuld met nieuwe bomen. Ook de kruising met het Tochtpad wordt vergroend door het toevoegen van beplanting.

Tussen de verschillende blokjes bebouwing komen groenstroken. Tussen de nieuwe appartementen en de bestaande woningen komen groenblijvende hagen die voor afscherming zorgen. Het trapveldje (ca. 22,5 x 27,5 m) ligt ongeveer op de huidige locatie, maar is een kwartslag gedraaid om ruimte te bieden aan het woningprogramma. Daarnaast komt een plek voor bewegen en ontmoeten. De bomen zoals deze op de tekening zijn aangegeven zijn indicatief, bij het opstellen van een inrichtingsplan zal de beplanting verder uitgewerkt worden. Er zullen daarbij zoveel mogelijk inheemse planten toegepast worden en beplanting die rijk is aan bloei en vruchtdragend is. Dit komt ten goede aan het insecten- en vogelbestand van het woongebied. Het is daarbij mogelijk een nieuwe walnoot te planten ter vervanging van de bestaande op het schoolplein, die in niet zo’n goede staat is.

Bij de Diamantlocatie wordt de bestaande bomenrij aangevuld met nieuwe bomen op de open plekken. Tussen de bestaande bomen wordt het parkeren zorgvuldig ingepast, zodat boomwortels niet beschadigd worden. Hiervoor zal te zijner tijd een boomeffectanalyse worden uitgevoerd. Door tussen de nieuwe parkeervakken met bomen en andere beplanting te plaatsen ontstaat er een groener straatbeeld.

1K 1K

bushalte

zichtlijn

1K 1K

bestaande sloot

11KK

bushalte

trapveldje

bergingen

Klimaatadaptatie en biodiversiteit

Referentiebeelden beplanting onder bomen

Referentiebeelden bloeiende vaste beplanting

Referentiebeelden insectenhotel en stapelmuurtje

In de bestaande situatie komt op de locatie van De Diamant ca 3.630 m² aan verhard oppervlak voor, bestaande uit de (voormalige) bebouwing, schoolplein en paden. In de nieuwe situatie wordt dat ca. 3.755 m². Er is dus een toename van ca. 125 m² aan verharding. In de nieuwe situatie bestaat ca. 500 m² uit waterdoorlatende verharding die voor de parkeerplaatsen en de calamiteitenroute gebruikt wordt, waardoor er qua klimaatadaptatie en waterinfiltratie een betere situatie ontstaat. Regenwater kan door deze bestrating infiltreren in de bodem en wordt langer vastgehouden.

dat regelmatig bemest en gemaaid wordt kent een lage bodemkwaliteit en weinig biodiversiteit. In de nieuwe situatie wordt met de landschappelijke haag een omgeving gecreëerd met meer diversiteit in beplanting en daarmee in leefomstandigheden voor verschillende soorten (nestelgelegenheid voor vogels, bloei voor insecten, etc.). Ook voor de locatie van De Diamant neemt de biodiversiteit toe. Met name de bewegingsruimte en het hofje kunnen hier aan bijdragen. Het hofje tussen de levensloopbestendige woningen kan ingericht worden als vlinderidylle. Maar ook voor de andere groenstroken en nieuwe beplanting geldt dat hier een bijdrage geleverd kan worden aan de biodiversiteit, door te kiezen voor diverse soorten met verschillende bloeitijden, vaste beplanting die ook in de winterperiode blijft en onderbegroeiing bij bomen. Door het toevoegen van kleine hoogteverschillen bv. stapelmuurtjes van gebroken trottoirtegels (van het oude schoolplein) en insectenhotels ontstaan er interessante microklimaten voor verschillende soorten en er kan een afscheiding tussen trapveldje en beweegruimte gemaakt worden.

Voor de locatie aan De Dobbe geldt dat er in de huidige situatie nauwelijks verharding voorkomt, alleen een klein stukje weg (ca. 45 m²) naar het hek toe. In de nieuwe situatie wordt er ca. 1.285 m² aan verharding toegevoegd, waarvan een deel ook in waterdoorlatende verharding uitgevoerd kan worden. De toename aan verharding wordt gecompenseerd in het plangebied. Ten opzichte van de huidige situatie valt er wat betreft biodiversiteit een grote verbetering te halen op de locatie van De Dobbe. Agrarisch grasland

Bijlage

Resultaten participatie stedenbouwkundig plan Noordeinde

PROJECT NOORDEINDE RESULTATEN 1E EN 2E PARTICIPATIERONDE Stedenbouwkundig plan Noordeinde (Tochtpad/De Dobbe)

Gemeente Nieuwkoop

INHOUDSOPGAVE inleiding ...........................................................................................................................................................2 nota van beantwoording .................................................................................................................................. 3 1e participatieronde ...................................................................................................................................... 3 Bedankt voor alle feedback poster ........................................................................................................... 3 reactieposter ............................................................................................................................................ 5 2e participatieronde......................................................................................................................................6 Feedback met reactieposter .....................................................................................................................6 bijlage 1: resultaten 1e participatieronde via denk mee ................................................................................... 10 Reacties op de 4 varianten .........................................................................................................................

10 resultaten ingevulde enquetes ................................................................................................................... 15 Bijlage 2: resultaten 2e participatieronde denk mee en fysieke bijeenkomst ................................................... 23 resultaten van de ingevulde enquetes ........................................................................................................ 23

Pagina 1 van 32

INLEIDING De vraag naar woningen is hoog. Daarom willen we bij de herontwikkeling Tochtpad/Noordeinde 42 woningen bouwen voor starters, jongeren en ouderen. Zo bieden we deze doelgroep een betaalbare huur- of koopwoning binnen de gemeente Nieuwkoop. Voor de herontwikkeling is een stedenbouwkundig plan nodig. In dit plan staat onder andere waar de bebouwing moet komen, waar er parkeerplaatsen komen en wat voor woningtypen we bouwen. We hebben inwoners en organisaties in twee rondes gevraagd hun mening te geven over dit onderwerp. In dit rapport staan de resultaten van de eerste en tweede participatieronde. Doel van dit participatietraject: creatieve en inspirerende ideeën ophalen, vroegtijdig de belangen van de verschillende stakeholders/publiek ophalen en meewegen en draagvlak creëren. Om de ideeën en belangen vroegtijdig op te halen was de participatie gericht op meedenken ofwel inventariseren door vraag en antwoord. De participatie is in twee rondes uitgevoerd. Eerste participatieronde (mei – juni 2021) In de eerste participatieronde via denkmee.nieuwkoop.nl konden inwoners en organisaties hun reactie geven op vier stedenbouwkundige varianten. Daarnaast bestond de mogelijkheid om (ook) een digitale enquête in te vullen.

Honderdvijf deelnemers hebben in deze eerste participatieronde feedback gegeven op de vier varianten, daarbij hebben tweeëntachtig deelnemers ook de enquête ingevuld. Daarnaast hebben enkele inwoners telefonisch, per brief of via e-mail feedback gegeven. Na afloop van de reactieperiode is alle feedback gedeeld met de stedenbouwkundige. Dit heeft geleid tot een voorkeursvariant (vijfde variant) waarin de feedback waar mogelijk is meegenomen. Tweede participatieronde (september – oktober 2021) De voorkeursvariant is na de zomervakantie in een tweede participatieronde wederom via denkmee.nieuwkoop.nl voorgelegd aan inwoners en organisaties. Aan de hand van een korte enquête kon er feedback worden gegeven. Inwoners die niet in de gelegenheid waren om hun feedback via denkmee.nieuwkoop.nl te geven konden dit alsnog doen op 5 oktober 2021 tijdens een fysieke bijeenkomst. Naast deze reacties hebben we voor behoud van het trapveld handtekeningen van omwonenden in ontvangst genomen en zijn er enkele brieven binnengekomen met feedback. De stedenbouwkundige heeft na afloop van deze reactieperiode wederom alle feedback ontvangen. Waar mogelijk heeft de feedback nog tot kleine wijzigingen geleid van de voorkeursvariant. De uiteindelijke stedenbouwkundige variant wordt met inwoners en organisaties gedeeld.

Een deel van de feedback is gebruikt bij het opstellen van de toelichting bij de stedenbouwkundige variant, zodat er een volledig stedenbouwkundig plan ontstaat. Dit stedenbouwkundig plan vormt een onderdeel van het bestemmingsplan Noordeinde en zal in de bestemmingsplanprocedure worden gedeeld met inwoners en ondernemers. Leeswijzer In het hoofdstuk “nota van beantwoording” ziet u als eerste de posters met de gegeven feedback van inwoners en organisaties en de reactie van de gemeente op deze feedback. Deze posters zijn gedeeld met inwoners en organisaties. Vervolgens kunt u de resultaten van de ingevulde enquêtes en reacties op de vier varianten teruglezen in bijlage 1 tot en met 3.

Pagina 2 van 32

NOTA VAN BEANTWOORDING 1 E PARTICIPATIERONDE BEDANKT VOOR ALLE FEEDBACK POSTER

Pagina 3 van 32

Pagina 4 van 32

REACTIEPOSTER

Pagina 5 van 32

2 E PARTICIPATIERONDE FEEDBACK MET REACTIEPOSTER

Pagina 6 van 32

Pagina 7 van 32

Pagina 8 van 32

Pagina 9 van 32

BIJLAGE 1: RESULTATEN 1 E PARTICIPATIERONDE VIA DENK MEE Honderdvijf deelnemers hebben in deze eerste participatieronde feedback gegeven op de vier varianten, daarbij hebben tweeëntachtig deelnemers ook de enquête ingevuld. In deze bijlage ziet u de gegeven reacties op de vier varianten en antwoorden per vraag uit de enquête. REACTIES OP DE 4 VARIANTEN VARIANT 1

Wellicht kan er ook eens worden meegedacht met opnieuw startende (éénouder)gezinnen, bijv. door een scheiding. Voor hen ook zeer weinig mogelijkheden op de woningmarkt en de mogelijkheden voor een hypotheek zijn te kort. Vaak ook op zeer korte termijn een woning nodig. Deze groep wordt vaak vergeten. Starters en jongeren laten meestal ook geen woning achter... Laten we wel voorop stellen dat het goed is dat er wel eindelijk ook wat voor deze groepen wordt gedaan. Nette indeling met parkeren op eigen terrein, geeft nette uitstraling. Hopelijk wordt gekozen voor een chique landelijke bouwstijl voor alle woningen. Het blijft voor mij erg vreemd dat in dit dorp woningen voor jongeren en ouderen worden gebouwd. Juist die generaties hebben behoefte aan voorzieningen, winkels etc, voor die generaties is hier niets. Andere doelgroep zou veel logischer zijn in mijn ogen. In deze variant kom de weg heel raar uit en de studios liggen heel dicht tegen bestaande woning aan, en er wordt geen rekening gehouden met de bewoners van Jacob van den Damstraat. Hoe kan dit plan ooit verzonnen zijn?!? De verdeling Dobbe en Jacob van den Damstraat is onevenredig en buiten proportie! De JvdD heeft al een negatieve invloed gehad van de woningen welke er achter zijn geplaatst en de daarmee veroorzaakte verkeersdrukte.

Ook wordt met de studio's te realiseren op deze plek het uitzicht van de JvdD beïnvloed en creëert men een stadskarakter in een dorpskern, moet je dit willen als gemeente???? Als ik kijk naar de te bouwen appartementen, 3 woonlagen, heeft dit niet een dorps/landelijk karakter. Nergens in de wijk of in Zevenhoven is er al zoiets gebouwd. Dit is dan zeker de 1e "flat" in Noordeinde. Een woonlaag minder zou beter passen in de wijk. In deze variant 1 is de verdeling tussen het aantal woningen aan de Dobbe zijde 8 stuks en de locatie De Diamant zijde 34 stuks buiten proportie. Deze variant is daarmee verwerpelijk omdat er op een klein stukje 34 woningen op De Diamant locatie komen te staan. Dit in tegenstelling tot wat in de startnotitie staat en geen eerlijke verdeling is van het aantal woningen. In deze variant 1 hebben we een groot trapveldje en de ruime opzetting aan De Dobbe zijde. Aan de Jacob van den Damstraat zijde worden studio’s welke drie lagen hoog zijn, in een hoek geplaatst dicht tegen bestaande woningen aan. De 4 varianten betreffen allemaal woningbouw aan De Dobbe en daaruit kan ik alleen de minst slechte/nadelige varianten kiezen. De minst slechte varianten zijn variant 1 en 4. Ik blijf tegen woningbouw aan De Dobbe, maar deze optie biedt de Gemeente niet. Het participatietraject is daarmee in mijn ogen mislukt.

Betreft woningbouw bij de Dobbe en J v D en Schoolstraat . Tégen woningbouw op de Dobbe, is BSD-contour, je moet je schamen! Zoveel jongelui, die jaren ingeschreven staan, en op een huis moeten wachten!!! Ik vind het in en in triest dat er voor hoogbouw gekozen gaat worden, onafhankelijk op welke plek! Noordeinde is een DORP en daar hoort geen hoogbouw bij. Daarnaast lees ik diverse opmerkingen over te dichtbij bestaande woningen. Ikzelf vind het aangezicht belangrijk als je het dorp inrijdt dus geen hoogbouw (3 lagen) op de Dobbe...verschrikkelijk. Trapveldje voor de kinderen ook heel belangrijk. Hoop inderdaad dat ze qua bouwstijl rekening houden met het dorpse karakter en voldoende drempels i.v.m. verkeersveiligheid. Er staan al jr. 2 appartementen 2 hoog, acceptabel, in Zevenhoven. Waarom niet gebouw van 2 hoog in Noordeinde ? Jongelui moeten toch ergens wonen?

Pagina 10 van 32

natuurlijk moeten jongelui ergens wonen. Dat is geen reden om geen rekening te houden met het aangezicht en sfeer van een dorp. Twee lagen i.p.v. 3 is meer dan genoeg. Dat is overigens ook wat ik schreef... géén 3 hoog. U spreekt nu over Zevenhoven waar 2 hoog is, dat is dus niet relevant t.o.v. mijn opmerking.... weet je niet dat Noordeinde-Zevenhoven 1 dorp is? 2 hoog is voor jongelui in Noordeinde genoeg! man ga een ander lastig vallen. Je bent vervelend en persoonlijk aan het doen i.p.v. meedenken. IK schreef géén 3 hoog, waarop jij begint te zemelen over Zevenhoven en 2 laags al jarenlang. Lees eerst eens goed waar je op reageert. Lekker Anoniem. Nogmaals, ik woon niet aan de Dobbe en ben OOK tegen bebouwing daar vanwege het aangezicht! Breid uit aan de andere zeide, waar ook de andere nieuwbouw al geplaatst is. Dat neemt niet het aangezicht weg, voor mijn part bouwen ze tot tegen Zevenhoven aan of voor de nieuwe huizen naast het paarden weitje. Dan hou je nog steeds het dorpse karakter. Het is tenenkrommend om te zien dat in alle varianten sprake is van woningbouw met 3 lagen+kap aan de buitenkant van de kern Noordeinde.

Hier wordt niemand blij van en dit past niet in een landelijke kern met een dorps karakter als Noordeinde!! Gemeenteraad pak dit op! En waarom is er geen 5e optie? Ik breng in herinnering dat 60% van de inwoners van Noordeinde heeft aangegeven geen bebouwing te willen aan de Dobbe. Jarenlang hebben wij op Noordeinde gevraagd voor betaalbare studio’s/ woningen .Mooie gelegenheid nu, plaats Diamant en Dobbe. Dat je op de Dobbe geen huizen voor je wilt hebben, zéér egoïstisch!! Is wel een BSD-contour! VARIANT 2

Trapveldje/speelplek te klein. Nieuwe woningen te dicht op bestaande woningen. De afmetingen voor het trapveldje zijn hier minimaal. Dit is geen trapveldje meer maar amper groter dan een ruime achtertuin! In deze is de verdeling tussen de woningen aan De Dobbe zijde 16 stuks en de locatie De Diamant zijde 26 stuks beter in proportie. Deze varianten zijn daar mee ook een uitgangspunt om tot een verbeterde variant te komen. Dit lijkt de optie met de meeste laagbouw, wel krapper op elkaar. Hopelijk wordt gekozen voor een chique landelijke bouwstijl voor alle woningen. Het blijft voor mij erg vreemd dat in dit dorp woningen voor jongeren en ouderen worden gebouwd. Juist die generaties hebben behoefte aan voorzieningen, winkels etc, voor die generaties is hier niets. Andere doelgroep zou veel logischer zijn in mijn ogen. Bovenstaand punt ook toegelicht in Variant 4. Waarom zouden jongen perse behoefte nodig hebben aan de voorzieningen die hierboven zijn beschreven? Waarom moet er bij alle varianten een weg vanaf de Jacob van den Damstraat naar het Tochtpad komen? Maak alleen een ingang vanaf het Tochtpad naar de nieuwe huizen en laat de weg dood lopen. De plattegrond van deze optie ziet er op zich prima uit, alleen is te onduidelijk welke impact de studio s op het ( groene) landelijke aangezicht van het dorp hebben.

Hier is beter gekeken naar het uitzicht van de bestaande woningen, het speelveld blijft op zijn oude plek wel iets kleiner maar in de huidige opstelling was er een groot stuk "onbruikbaar" wel lijkt een hek rondom mij verstandig. Ook de verdeling in het aantal woningen per locatie is hier beter. Het doortrekken van de weg lijkt mij niet geheel noodzakelijk en zal een hoop verkeersdrukte met zich meenemen ook voor mensen die in Zevenhoven moeten zijn er dienen dan wel maatregelen getroffen te worden om de snelheid eruit te halen, er wordt nu ook al veel te hard gereden in de te smalle Jacob van den Damstraat. Op dit plan zijn ook alternatieven ingediend begreep ik.... Dit lijkt me de beste optie om verder uit te werken. Maximaal twee woonlagen en evt. een kap voor berging en/of extra slaapkamer. Niet voor bewoning. Niet krampachtig vasthouden aan de 42 woningen. Er is nog voldoende ruimte tussen het dorp en het Noordeinde. Maak de weg van beide zijde bereikbaar en halverwege doodlopend, of nog beter de huizen autovrij met twee centrale parkeerplaatsen. Dat er geen winkels etc. zijn mag geen reden zijn, zie ze op het dorp ook zelden in een winkel. En met wat schuiven van de huizen en aanpassen van een weg kan het trapveldje wel wat groter dacht ik zo. Pagina 11 van 32

Na de totale verrassing voor alle Noordeinders betreffende het idioot grote aantal woningen zou de gemeente rekening houden met het "groene aanzicht" van het dorp. Ook met dit ontwerp wordt deze toezeggen totaal genegeerd. Met een paar extra boompjes en een heg en dan de grote gebouwen wordt de entree echt niet groen! Het dorpsaanzicht wordt grondig verknald, en de leefbaarheid van het dorp minder. En dat alles in een dorp zonder EEN ENKELE OPENBARE voorziening !! Slecht plan! Helemaal mee eens...Sowieso vind ik het nog steeds waardeloos dat er aan de Dobbe gebouwd gaat worden, woon er zelf niet eens maar het is het aangezicht als je van die kant het dorp in komt rijden... Daar appartementen/hoogbouw....hoe verzinnen ze het! Grond in 2004 verkocht aan gemeente,ligt binnen BSD-Contour, dus kan bebouwd worden! Achterliggende grond is agrarisch!! klopt, 2004 verkocht als zijnde AGRARISCHE grond! De verkoper is dus ook nog eens benadeeld en had er als bouwgrond veel meer voor kunnen krijgen. In deze variant (variant 2) heb je de meeste laagbouw zowel aan De Dobbe als aan De Diamant zijde. De Dobbe studio’s (oranje) rug-aan-rug woningen: woningen liggen in punt van de kap met rug tegen elkaar één laag met kap. Dus geen hoogbouw in deze variant aan de Dobbe zijde en valt daarmee weg tegen de achtergrond van de bestaande dorpsrand Noordeinde.

Heb je wel eens gemerkt dat de hoge huizen van de Noordhoek en het nieuwe gedeelte van Straathof waar 45 woningen staan meer opvallen als je de kern Noordeinde binnen komt rijden. Voor wat betreft aan de Diamant zijde, dit valt voor een groot deel weg achter de bebouwing met bomen en schuur van dhr. van Veen als je vanaf de provinciale weg het Noordeinde binnenkomt rijden. ik heb geen problemen met Noordhoek en/ of Straathof. Ik ben tegen bebouwing op de Dobbe, dit was vastgelegd als agrarische grond!! De gemeente walst daar overheen en deze rij woningen is het eerste rijtje en in de komende jaren zullen er meer volgen en wordt het veld volgebouwd. Let op mijn woorden! Niet aan beginnen, hou de dorpse sfeer die kant en bouw richting Zevenhoven. VARIANT 3

In deze variant is de verdeling tussen de woningen aan De Dobbe zijde 16 stuks en de locatie De Diamant zijde 26 stuks beter in proportie. Deze variant is daar mee ook een uitgangspunt om tot een verbeterde variant te komen. Vreemde indeling. Ik denk dat de studio's op deze wijze het dorpsaangezicht te veel bepalen. Hopelijk wordt gekozen voor een chique landelijke bouwstijl voor alle woningen. Het blijft voor mij erg vreemd dat in dit dorp woningen voor jongeren en ouderen worden gebouwd. Juist die generaties hebben behoefte aan voorzieningen, winkels etc, voor die generaties is hier niets. Andere doelgroep zou veel logischer zijn in mijn ogen. Ze willen een “groene” entree voor het dorp behouden maar dan wel een “flatje” of 2 neerzetten.. niet echt “groen” lijkt mij! En of die nou bij de Dobbe of op de locatie de Diamant gezet worden, een 3 of 4 hoog gebouw moet je helemaal niet willen in een C kern zoals het Noordereinde. Laagbouw zou voor beide gevallen beter zijn denk ik.. Onze voorkeur gaat uit naar niet bouwen op de strook langs De Dobbe. Als er toch gebouwd gaat worden dan voorkeur voor variant drie. Hier is beter gekeken naar het uitzicht van de bestaande woningen.

Het doortrekken van de weg lijkt mij niet geheel noodzakelijk en zal een hoop verkeersdrukte met zich meenemen ook voor mensen die in Zevenhoven moeten zijn er dienen dan wel maatregelen getroffen te worden om de snelheid eruit te halen, er wordt nu ook al veel te hard gereden in de te smalle Jacob van den Damstraat. Op dit plan zijn ook alternatieven ingediend begreep ik.... Er zou rekening gehouden worden met de "groene entree" van Noordeinde. Welnu dat lijkt alleen te lukken wanneer deze "flats" helemaal groen geschilderd worden. Hoe haalt iemand het in z'n hoofd om een fraai dorpsaanzicht compleet en onherstelbaar kapot te maken. Een héél slecht ontwerp dat totaal afwijkt van hetgeen eerder met de gemeente is besproken. Hoe is het mogelijk om met deze optie te komen waar er in Noordeinde en ook nog bij het dorpsaangezicht met hoogbouw te komen. Totaal niet passend in Noordeinde. Is ook niet in lijn met hetgeen vermeld is in de startnotitie. Daar is aangegeven dat het max 1,5 hoog zou worden Dan maar flats op de dijk... Pagina 12 van 32

VARIANT 4

Binnen deze variant wordt er voldaan aan de behoefte van de diverse doelgroepen uit de buurt. Veel groen, een mooi en nog bespeelbaar trapveldje voor de jeugd, voldoende parkeerplekken en het behoud van de dorpse uitstraling. Wij vinden het aanleggen van parkeerplekken naast het trapveldje niet heel handig, de huidige parkeerplekken aan de kiss & ride van De Diamant kunnen bijvoorbeeld behouden blijven. voor de bewoners aan de Jacob van den Damstraat niet zo'n goede optie. Zij kijken nu uit op de Diamant en groene weide, straks op een appartementengebouw van 3 woonlagen! Een variant zonder sloot tussen landschap en bebouwing aan de dobbe is geen optie. We moeten niet willen dat er een koppel vee door de heg heen gaat en dat er honden vanuit het dorp het grasland in gaan is ook niet gewenst. IK denk dat de uitspraak van het "trapveld blijft hier" nu wel erg veel prioriteit heeft, maar de studio's aan de JvdD lijkt mij in dit geval een groter struikelblok te zijn! Hoe kan je dit verzinnen in een krappe straat zo dicht op de bestaande huizen. Hier gaat men van een dorpskern naar een stadshart! En daarbij de weg doortrekken van het Tochtpad naar de Hofstraat gaat extra verkeer opleveren niet alleen van bewoners van deze wijk maar ook van en naar Zevenhoven! Dit wordt echt een gevaarlijke situatie voor alle kleine kinderen . Mooi al die reacties, ideeën en scherpte.

Ik hoop dat de gemeente nu heel goed zijn huiswerk gaat doen en rekening houd met de wensen van bewoners en niet in de verleiding komt om eerdere beloften naast zich neer te leggen... Mee eens. Wat mij betreft mag de gemeente met een Variant 5 komen waarin alle op/aanmerkingen, suggesties etc. verwerkt zijn en rekening wordt gehouden met de wensen van de bewoners. En laat Noordeinde alsjeblieft een dorp blijven, dus geen gebouwen met 3 lagen. Met de voorgestelde varianten worden de bewoners door de Gemeente uit elkaar gespeeld. De ene variant is wat gunstiger voor de ene bewoner maar ongunstiger voor de andere bewoner. Het zaaien van tweespalt is precies wat de Raad heeft willen voorkomen, zoals duidelijk is gesteld in de Raadsvergadering van 22 april . Dit 'participatie' traject levert alleen maar verliezers op. Bovendien gaan de voorgestelde varianten voorbij aan de Startnotitie zoals die door de Raad is goedgekeurd (in de Startnotitie is bijvoorbeeld nooit sprake geweest van hoogbouw). Ik weet niet of iedereen bekend is met de situatie in de Jacob van den Damstraat, maar deze studios komen echt gelijk met de huidige stoep uit. Zo dicht op de bestaande bebouwing wordt er nergens iets nieuw gebouwd, hoogstens waar er al bebouwing stond of gerenoveerd. Eerst de Hofstraat en nu dit. Ben je niet bekend loop dan eens de straat in en kijk.

De reacties geven wel een goed beeld van wat de bewoners van Noordeinde graag zien. Geen beperkingen wat ligging en afmeting trapveldje betreft (vergeet niet dat de jeugd ook veel speelt op de schoolpleinen die straks verdwijnen). Maar wat bouw van woningen betreft goed luisteren naar de wensen van de bewoners St Jansstraat die zeker niet zitten te wachten op appartementen 3 hoog die direct in hun achtertuin kijken. Daar moet gezien de reacties toch een goede variant op te verzinnen zijn als gemeente / projectontwikkelaar. Desnoods wat huizen minder (wie kan precies aangeven hoeveel behoefte er is aan extra woningen in Noordeinde....?), dan zou het geld een keer niet moeten prevaleren. Appartementen 2 hoog zijn dan een betere optie. Inderdaad i.v.m. directe inkijk in onze achtertuinen. Ik wil geen pottenkijkers in mijn achtertuin. Wij denken ook dat niemand op een gebouw van 3 hoog zit te wachten en dat de gemeente daar goed naar moet luisteren zodat er een goed plan komt dat voor alle bewoners acceptabel is. En inderdaad beknibbel niet op de afmetingen van het trapveldje. Ik zou zeggen gemeente kom eens kijken hoe vaak en met hoeveel de jeugd hier met alle leeftijdsgroepen door elkaar lekker aan het ballen is. Waar moeten zij dan heen? De afmetingen van het veldje is in optie 1, 2 en 3 echt veel kleiner dan het nu is.

Pagina 13 van 32

Beter een klein trapveldje met laagbouw dan een groot trapveldje met hoogbouw (3 lagen) want in variant 4 zijn zowel de starterswoningen (paars) en studio’s (oranje) 3 hoog aan De Diamant zijde. In variant 2 heb je de meeste laagbouw zowel aan De Dobbe als aan De Diamant zijde. De Dobbe studio’s (oranje) één laag met kap. De Diamant levensloopbestendige (rood) één laag met kap en de starterswoningen (paars) twee lagen met kap of een optie 3 hoog. Deze variant kan als uitgangspunt gebruikt worden voor een nieuwe variant. In de start notitie staat, invulling van de schoollocatie wordt gedacht aan ca. 18 woningen voor starters. Voor de invulling van de locatie De Dobbe wordt gedacht aan ca. 8 levensloopbestendige woningen voor ouderen eventueel aangevuld met ca 16 studio’s voor jongeren, afhankelijk van de behoefte. Dit is wel iets anders dan alleen 8 woningen aan de Dobbe en 34 woningen op de Diamant locatie in variant 1 en 4 met de meeste hoogbouw. Tevens heeft de Dobbe in variant 1 en 4 minder uitzicht naar de polder dit in tegenstelling variant 2 en 3 waar 16 woningen aan de Dobbe staan en 26 op de locatie de Diamant, wat een betere verdeling is. Met variant 2 hebben we de minste hoogbouw en is daarmee de beste oplossing voor ons allen.

Dat hopen wij ook Rene, anders heeft dit traject weinig zin gehad! Bijna niemand wil hoogbouw, dus daar moet iets mee gebeuren en plaats de te bouwen woningen op de locatie Diamant verder richting het fietspad. Waarom moet het zo dicht op de bestaande huizen komen? Dat kan vast anders. Verder kwam de gemeente deze week met een mooi nieuw initiatief om voor meer speel/beweegplekken te willen gaan zorgen voor jeugd van 10 tot 18 jaar zodat zij meer gaan bewegen en minder gamen. Voor het Noordeinde/Zevenhoven niet nodig hoor, er ligt namelijk al een prachtig trapveldje dat mede door de beoogde doelgroep al meer dan 30 jaar druk gebruikt wordt, dus fijn zo laten en de jeugd niet afschepen met een veldje wat nog maar een derde ongeveer is van wat het nu is, zoals nu ingetekend is in een paar plannen. Als er gekozen wordt voor een landelijke bouwstijl, iom omwonenden, en de hoogte van de hoogbouw wordt beperkt, is dit de minst slechte optie. Mijn definitie van een groene entree is echter wel anders. Wel vraag ik me nog steeds af hoe tot inventarisatie van de werkelijke behoefte en capaciteit is gekomen…. ??? De 4 varianten betreffen allemaal woningbouw aan De Dobbe en daaruit kan ik alleen de minst slechte/nadelige varianten kiezen. De minst slechte varianten zijn variant 1 en 4. Ik blijf tegen woningbouw aan De Dobbe, maar deze optie biedt de Gemeente niet.

Het participatietraject is daarmee in mijn ogen mislukt. en als je nu niet eens denkt uit alleen eigen belang maar kijkt wat zo min mogelijk nadelen biedt vanuit het perspectief van alle aanwonenden, dan kom je tot de conclusie dat 1 en 4 het minst gunstige is voor de meeste aanwonenden. Tussen de studio's en de bestaande bebouwing zit nog een flink aantal meters groen en als de bomen in blad staan is hier al bijna niet door heen te kijken richting Nieuwveen. Deze variant geeft het beste invulling aan de behoefte van de jeugd (centraal gelegen trap/speelveld) en de belofte van de wethouder in de raadsvergadering (“het trapveldje blijft daar”). De woningen voor starters en ouderen op locatie De Diamant zijn hier opgezet met veel ruimte om de gebouwen heen. Wat mij betreft de beste variant. Veel ruimte t.o.v. de bestaande woningen. Geen rijweg tussen bestaande en nieuwe woningen: veiliger en rustiger. Trapveldje plus speelplek op de juiste plek! Dit is de enige variant waarbij het trapveldje op een logische plek ligt en ook nog enigszins de afmeting heeft om trapveldje te zijn. De wethouder heeft eerder toegezegd " Het veldje blijft daar!" Lijkt ons goed als hij zich in het belang van de jeugd daar ook aan houdt.

De ruimte tussen de woningen is in plan 4 goed, en als je het veldje zo laat is er geen onnodig kapitaalvernietiging omdat er dan niet allerlei leidingen verplaatst hoeven te worden. Laat de huidige parkeerplaatsen ook waar ze nu zijn, deze worden nu al volop gebruikt en dat zal alleen maar toenemen. Of je laat ze daar en doet langs het trapveldje geen parkeerplekken, is er meer ruimte om het veld in het oude formaat te behouden. Laagbouw bij de Dobbe is fijner voor het aanzicht dan hogere appartementen. Sprekend als jongere hier in Zevenhoven, vind ik het een mooie ontwikkeling dat hier ook gedacht wordt aan de jongeren. Ik heb een auto waar ik mij prima mee red, ik heb meer behoefte aan een woning in huidige omgeving dan "behoefte" die hierboven worden beschreven. Volgens mij de beste optie. voor de bewoners van de st janstraat die nu nog uitkijken op de Diamant.

Pagina 14 van 32

Misschien kan de gemeente nog eens nadenken om de woningen te spreiden in het dorp. Bijvoorbeeld door Kastol gesubsidieerd te verplaatsen naar het nieuwe industrie terrein. Dan hoeft het allemaal niet zo hoog en worden de woningen en de lasten evenredig over het dorp verdeeld... Deze variant geeft niet een eerlijke verdeling weer van de te bouwen woningen. De appartementen hebben ook geen dorpskarakter, als ik het goed lees/bekijk zijn dit nogal 'hoge' woningen met meerdere woonlagen. Zal een vreemde uitstraling geven in deze kleine kern van de gemeente Nieuwkoop. Past meer in een grotere plaats zoals Alphen a/d Rijn. Dit lijken massievere blokken te worden. Misschien perceptie, dit lijlt me niet fraai als aanzicht van het dorp. Hopelijk wordt gekozen voor een chique landelijke bouwstijl voor alle woningen. Het blijft voor mij erg vreemd dat in dit dorp woningen voor jongeren en ouderen worden gebouwd. Juist die generaties hebben behoefte aan voorzieningen, winkels etc, voor die generaties is hier niets. Andere doelgroep zou veel logischer zijn in mijn ogen. Varianten 4 is een belachelijke varianten. De eerste optie was slechts 18 huizen waar de basisschool is maar nu komen er 2 blokken met appartementen / studio's direct aan de stoep die uitkomt tegen de Jacob van den Damstraat en Sint Janstraat van bijna 40 woningen op een klein stukje land.

De mensen die voor stemmen zijn alleen druk bezig met het trap veldje en houden een rekening met de bewoners van St. Janstraart en Jacob van den Damstraat. Zij krijgen in deze variant hoog bouw van 3 verdiepingen aan grenzen in hun voor en achter tuin. In deze variant is de verdeling tussen het aantal woningen aan de Dobbe zijde 8 stuks en de locatie De Diamant zijde 34 stuks buiten proportie. Deze varianten zijn daarmee verwerpelijk omdat er op een klein stukje 34 woningen op De Diamant locatie komen te staan. Dit in tegenstelling tot wat in de startnotitie staat en geen eerlijke verdeling is van het aantal woningen. In deze variant 4 hebben we een groot trapveldje en de ruime opzetting aan De Dobbe zijde. Aan de Jacob van den Damstraat zijde worden studio’s welke drie lagen hoog zijn, op relatief korte afstand tegen over bestaande woningen geplaatst. Ook in deze variant heeft de Sint Janstraat hier geen voordeel aan, dit in verband dat ze van driehoog in hun tuinen kunnen kijken. RESULTATEN INGEVULDE ENQUETES Aan de enquête hebben 82 deelnemers meegedaan. Hieronder ziet u de gegeven antwoorden per vraag.

HEB JIJ DE VERSCHILLENDE VARIANTEN VAN TE VOREN BEKEKEN? Aantal reacties 81 1 WELKE SITUATIE IS VAN TOEPASSING? Antwoord Aantal reacties Ik ben geïnteresseerd in Noordeinde omdat ik 25 mij aan het oriënteren ben op de woningmarkt Ik ben benieuwd naar de ontwikkeling van het 49 gebied Ik ben van een belanghebbende organisatie 3 Geen van bovenstaande 5 WAAR WOON JE? Antwoord Aantal reacties Buiten de gemeente Nieuwkoop 2 Nieuwveen 5 Noordeinde 8 Ter Aar 1 Zevenhoven Vrouwenakker 9 Niet ingevuld 57 IN WELKE PRIJSKLASSE ZOEKJE EEN KOOPWONING? Antwoord Aantal reacties < € 200.000 13 Antwoord Ja Nee

Pagina 15 van 32

€ 200.000 - € 250.000 5 € 250.000 - € 300.000 5 > € 300.000 2 Niet ingevuld 56 WELKE VARIANT SPREEKT JOU HET MEESTE AAN? Antwoord Aantal reacties Variant 1: levensloopbestendige woningen met 16 parkeren op eigen terrein aan De Dobbe, starters-appartementen en studio’s bij De Diamant, trapveld nabij huidige situatie. Variant 2: studio’s in de vorm van rug-aan17 rugwoningen, starters-appartementen en levensloopbestendige woningen bij De Diamant, ruimte voor grotere tuinen, trapveld nabij huidige locatie. Variant 3: studio’s met de meeste ruimte voor 15 zicht op het landschap aan De Dobbe, startersappartementen en levensloopbestendige woningen bij De Diamant, trapveld verplaatst naar De Dobbe. Variant 4: levensloopbestendige woningen aan 22 De Dobbe, starters-appartementen en studio’s bij De Diamant, trapveld op de huidige situatie, ruimte voor een speelplek, minder ruimte voor groene rand bij De Diamant door parkeerplaatsen. Een combinatie van bovenstaande.

12 WELKE VORM VAN BUITENRUIMTE HEEFT DE VOORKEUR BIJ DE APPARTEMENTEN (STARTERSWONINGEN EN STUDIO’S) OP DE BEGANE GROND? Antwoord Aantal reacties Een inpandig balkon 17 Een terras 14 Een tuin 29 Geen mening 22 VARIANT 2 HEEFT ALS OPTIE EEN COLLECTIEVE TUIN VOOR DE BEWONERS VAN DE APPARTEMENTEN IS HIER INTERESSE IN? Antwoord Aantal reacties Ja 17 Nee 29 Geen mening 36 WELKE VORM VAN DE BEBOUWING VAN DE STARTERSAPPARTEMENTEN (KOOPWONING) HEEFT DE VOORKEUR, ZOWEL VAN TOEKOMSTIGE GEINTERESSEERDEN ALS OMWONENDEN? Antwoord Aantal reacties Drie lagen of twee lagen met kap balkon en 17 collectieve tuin op begane grond 9 x 5 of 6,5 x 7 m = 45 m² Drie lagen, balkon of tuin op begane grond 5 x 10 10 m = 50 m² Drie lagen, balkon of tuin op begane grond 6 x 8 7 of 5,5 x 9 m = 48 - 50 m² Drie lagen, balkon of tuin op begane grond 9 x 13 5,5 m = 50 m² Geen mening 35

Pagina 16 van 32

WELKE VORM VAN DE BEBOUWING VAN DE STUDIO’S (SOCIALE HUURWONING) HEEFT DE VOORKEUR, ZOWEL VAN TOEKOMSTIGE GEINTERESSEERDEN ALS OMWONENDEN? Antwoord Aantal reacties Drie lagen, balkon of tuin op begane grond 6 x 17 10 of 8,5 x 7 m = 60 m² Rug-aan-rugwoningen: woningen liggen in punt 42 van de kap met rug tegen elkaar één laag met kap, tuin aan voorzijde 6 x 6 m = 36 m² Vier lagen, balkon 5 x 12 m = 60 m2 4 Geen mening 19 WELKE VORM VAN DE BEBOUWING VAN DE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN (SOCIALE HUURWONING) HEEFT DE VOORKEUR, ZOWEL VAN TOEKOMSTIGE GEINTERESSEERDEN ALS OMWONENDEN? Antwoord Aantal reacties Eén laag met kap, voor- en achtertuin 5,4 x 9 + 31 3,5 x 9 m = 80 m² Eén laag met kap, voor- en achtertuin 9,2 x 7,6 29 m = 70 m² Geen mening 22 HEBBEN DE BEWONERS VAN DE BESTAANDE WONINGEN BIJ DE DIAMANT EEN VOORKEUR VOOR EEN GROENSTROOK (AL DAN NIET MET BOMEN), PARKEREN OF BEBOUWING ACHTER HUN WONINGEN? Antwoord Aantal reacties Bebouwing achter de woningen 5 Groenstrook (al dan niet met bomen) 41 Parkeren 12 HEB JE OVER DE VOLGENDE ONDERWERPEN OF ANDERE ONDERWERPEN NOG EXTRA AANDACHTSPUNTEN (TOEGANKELIJKHEID, GEZONDHEID, OPENBARE RUIMTE, WATER, EXTERNE VEILIGHEID, GELUID, DUURZAAMHEID, VERKEER, FLORA EN FAUNA)? Aan de Dobbe kunnen 16 levensloop bestendige komen met parkeerruimte tussen 2 blokken van 8 huizen.

Het trapveldje laten liggen zo als het nu is, alleen wat smaller maken aan de kant van het fietspad zodat daar een ontsluiting kan komen vanaf het Tochtpad naar de nieuwe huizen en de weg dood laten lopen. Achter het trapveldje dan het vierkant blok met koophuizen en dan daarachter parallel aan het fietspad 2 blokken met starters woningen . Tussen die 2 blokken in dan een ontsluiting richting de Jacob van den Damstraat In nieuwe variant 2 De Diamant zijde In deze variant alleen de vier levensloopbestendige woningen wat achter de Sint Janstraat komt een kwart slag te draaien met de tuin naar het zuiden, parallel aan de Jacob van den Damstraat. Op deze manier wordt de wegaansluiting met de Jacob van den Damstraat te niet gedaan. Hierdoor creëert je rust in deze wijk omdat het geen doorgaande weg wordt, alleen de wegaansluiting bij het Tochtpad. In nieuwe variant 3 De Diamant zijde In deze variant de weg aansluiting met de Jacob van den Damstraat maken voor de 8 levensloop bestendige woningen tot aan einde rij woningen doodlopend maken. Dan de startersappartementen uit variant 2 in het midden plaatsen of dwars in tegenstelling tot variant 2. Voor deze startersappartementen de wegaansluiting maken vanaf het Tochtpad wat in variant 4 getekend is. Hierdoor ontstaat er ruimte voor een trapveldje zoals in variant 4.

Hier alleen de wegaansluiting bij het Tochtpad voor de starterswoningen en wegaansluiting vanuit Jacob van den Damstraat voor 8 levensloopbestendige woningen. Tevens creëert je rust in deze wijk omdat er geen doorgaande weg is, waardoor het veiliger is voor het trapveldje dan een doorlopende weg in variant 4. Komt in een advies van de ODWH als de variant is gekozen Minder appartement en 2 laags is beter voor de omgeving

Pagina 17 van 32

Nee Waar mogelijk achtertuinen bij de grondgebonden woningen meer zuid georienteerd (en wellicht wat dieper) maken. Hiermee worden achtergeveldakvlakken de "achtergevels" en kunnen daar de zonnepanelen op geplaatst worden. Hiermee kunnen voorgevels net wat fraaier worden voor het straatbeeld. Voor mijn voorkeursvariant 2 zouden daarvoor de wegen en woningen verwisseld moeten worden bij de oude schoollocatie. Bij locatie de dobbe worden door rug aan rug alzijdig voorgevevels gemaakt is dit minder van toepassing. Verder opletten met bomen ten zuiden van de bebouwing om schaduwwerking vooral in de toekomst op de zonnepanelen te voorkomen. . 2 en 3 WAT VOOR SOORT COMBINATIE ZOU JE INTERESSANT VINDEN? 1,2,3,4 hebben ieder een specifiek iets wat ik wel of niet zie zitten 2 en 3 Geen enkele Ik zou de studio's en starters, niet te hoog maken. In plaats daarvan het trapveldje verplaatsen en op dat veldje ook bouwen. Meer woningen voor jongeren. Denk ook aan Tiny houses met energieneutrale oplossingen Variant 3 zonder doorgaande weg Veel minder woningen op deze kleine ruimte en zeker geen hoogbouw. Belachelijk voor de c kern. Kom met met betere voorstellen. Voorlopig geen voorkeur ALGEMENE REACTIES Hopelijk krijgen Zevenhovenaren voorrang bij dit project zoals dit in andere dorpskernen wel het geval is geweest.

Omdat we aan het trapveld wonen nog enkele opmerkingen als onderbouwing waarom ik voor variant 4 heb gekozen. Het trapveld wordt veel gebruikt. Alleen in voorstel 4 blijft het veld grotendeels intact. Door een weg en parkeerplaatsen in te tekenen wordt het veld aanzienlijk verkleind. Ook ontstaat er mogelijk schade aan geparkeerde auto's. Indien de kiss en ride intact blijft zal dit minder voorkomen. Voor de jeugd is optie 4 als enige acceptabel: in de andere varianten wordt het veld gereduceerd tot een wel erg klein veld. De jongere kinderen uit de kinderrijke buurt (tussen Schinkel en Hofstraat) moeten de busbaan gaan oversteken (variant 3). In het veld liggen enkele gasleidingen, in variant 4 hoef je hieraan niets te veranderen. Aanleg van een nieuw speelveld is in mijn ogen kapitaalverspilling. Infrastructuur: De rechte weg is de beste optie. De bochten in de overige varianten zijn niet handig voor de verkeersdoorstroming. Het groene aanzicht bij nadering van het dorp blijft intact, met lage bebouwing bij de Dobbe, en het groen rechts van de busbaan. De hogere bebouwing is meer uit het directe dorpszicht. Jammer dat de groenbestemming van het trapveld plotseling zal kunnen veranderen in bouwbestemming. Toen wij ons huis 13 jaar geleden kochten was er een groenbestemming op het veld en begroeiing er omheen. Met variant 4 blijft dit gelukkig grotendeels intact.

Zorg dat het groen blijft en dat het trapveldje volwaardig blijft zoals beloofd! Als aanwonenden van het trapveld hebben wij de volgende kanttekeningen: Het trapveld is erg in trek bij de jeugd (jong en oud).Alleen in voorstel 4 blijft het veld grotendeels intact. Door een weg en parkeerplaatsen in te tekenen wordt van de huidige breedte van 40 m veel afgeknabbeld. De vraag is of parkeren en sporten elkaar niet erg in de weg gaan zitten. Indien de kiss en ride intact blijft is het wellicht mogelijk daar te parkeren i.p.v. langs de geplande weg. Voor de jeugd is optie 4 als enige acceptabel: in de andere varianten wordt het veld gereduceerd tot een wel erg klein veld, en de jongere kinderen uit de kinderrijke buurt hier moeten de busbaan gaan oversteken (variant 3). In het veld liggen enkele gasleidingen, in variant 4 hoef je hieraan niets te veranderen. Bovendien zou bij aanleg van een nieuw veld veel meer kosten gemaakt moeten worden, dus Pagina 18 van 32

kapitaalvernietiging. Na de woorden van de wethouder een jaar geleden - "het trapveld blijft"- valt op dat het veld inderdaad blijft, maar in drie varianten in wel sterk gereduceerde vorm. Infrastructuur: De rechte weg is de beste optie. De bochten in de overige varianten zijn niet handig voor de verkeersdoorstroming. Het groene aanzicht bij nadering van het dorp blijft intact, met lage bebouwing bij de Dobbe, en het groen rechts van de busbaan. De hogere bebouwing is meer uit het directe dorpszicht. Toen wij ons huis 13 jaar geleden kochten was er een groenbestemming op het veld en begroeiing er omheen. Een jaar geleden is deze bestemming plotsklaps gaan schuiven naar de situatie zoals nu. Met variant 4 blijft dit grotendeels intact. Graag het speelveldje op de huidige locatie laten. Ivm stankoverlast van de paarden die aan het tochtpad gehouden worden, maar ook de minste kosten om het speelveld te verplaatsen en een veilige weg voor de kinderen om naar het speelveld te kunnen komen Mooie manier van participatie. Het ziet er professioneel uit. Hou wel rekening met goede infrastructuur is er voorrang voor woningzoekenden uit de gemeente? Tip: ook levensloop bestendige koopwoningen bouwen.

geen Ik zou het erg fijn vinden als er wat meer betaalbare koopwoningen tussen zitten voor starters in hun eentje! Ik hoop echt dat jullie de levensloop woningen nog eens opnieuw willen beoordelen. Ik denk niet dat daar behoefte aan is. Ouderen hebben hier niks. Alle bestaande bejaardewoningen op zevenhoven en noordeinde worden bewoond door andere doelgroep. Ouderen vertrekken liever naar nieuwkoop waar dokters, fysio, apotheek en boodschappen op loop afstand zijn en ze niet afhankelijk zijn van een bus 1 x per uur of familie. De jongeren hier hebben dringend behoefte aan een eigen woonplekje. Net als de jeugd behoefte aan groen en een hangplek heeft. Er is voor jongere en starters hier niks in het dorp. Groen is voor vele inwoners hier erg belangrijk en is hier in het noordeinde bijna niet aanwezig. We wonen niet voor niks landelijk. Plus zonder groen......een steeds gekkere wereld.jullie zeggen een groene gemeente te zijn.....laat dan niet al het groen verdwijnen. Zeker niet voor bejaardewoningen waar jeugd niet voor inmerking komt en vele ouderen niet willen. Er zijn in de nieuwe wijk van Noordeinde veel gezinnen met jonge kinderen komen wonen. Bij hun keuze zal ook meegespeeld hebben dat er een mooi groot centraal speelveld is in Noordeinde.

Dan is de variant (variant 2) met een heel klein trapveldje (het mag de naam trapveldje niet eens hebben zo klein, komt u maar kijken) geen optie. Ook een klein trapveldje langs De Dobbe is geen optie (variant 3), dan moeten alle kinderen de zeer drukke De Schinkel/busbaan (waar altijd hard gereden wordt) oversteken. Aan die kant van het Noordeinde wonen ook bijna geen jonge kinderen (meer). Het verplaatsen van het trapveldje naar de Dobbe variant 3, zorgt in mijn ogen voor een gevaarlijke situatie bij het oversteken van de weg. De meeste kinderen wonen in het Noordeinde aan de Diamant kant van het Noordeinde en moeten dan 2x de weg oversteken om te kunnen spelen. Daarbij wordt in optie 2 het trapveldje zo klein dat hier echt heel weinig plaats overblijft om te spelen. We zien dat er elke dag veel gebruik gemaakt wordt van het trapveldje en ik vindt dat hier genoeg speelruimte voor de kinderen moet blijven aangezien door de nieuwe wijk er een behoorlijk aantal kinderen bij gekomen is. Er zijn betere locaties, ik zou hier niet gaan bouwen. Veel beter is alvast bouwen tussen Noordeinde en Zevenhoven daar is veel draagvlak voor. Wat is het verschil qua indeling tussen een studio en appartement? Hoeveelheid kamers? Ik zou de voorkeur geven aan een combinatie; de ligging van de levensloopbestendige woningen van variant 1 en die van de studio’s, appartementen van variant 4.

Leuk die gezamenlijke tuin aan de achterkant en een eigen tuin/balkon het is jammer dat de woningen (koop) zo klein zijn qua oppervlakte, wat mij betreft staat hier het prijs/kwaliteit plaatje niet goed. een aantal jaren geleden hebben ze in zevenhoven op het mastwijkerhof koopwoningen gebouwd voor 160.000 euro die veel ruimer zijn opgezet. Varianten 1 en 4 zijn belachelijke varianten. De eerste optie was slechts 18 huizen waar de basisschool is maar nu komen er 2 blokken met appartementen / studio's direct aan de stoep die Pagina 19 van 32

uitkomt tegen de Jacob van den Damstraat en Sint Janstraat van bijna 40 woningen op een klein stukje land. Geen mooi aanzicht voor de huidige eigenaren die aan de St. Janstraat en Jacob v / d Damstraat. Hoe zit het met hun privacy en landschap uitzicht, alleen tegen een muur aankijken ??? Mensen die de hele tijd in je achtertuin en of zitkamer zitten te kijken. De wegen zijn ook te smal om de appartementen direct aan de stoep te hebben. Alleen de nieuwbouw krijgt privacy en groen !!! Het speelveld is ook te groot en zou kleiner moeten zijn. De spreiding van de woningen / appartement is ook niet eerlijk verdeeld over de 2 gebieden. Waar de oude school is, zou alleen laagbouw moeten zijn en meer groen ertussen. Bij de Dobbe zou hoogbouw gebouwd kunnen worden omdat de Dobbe weg bomen en een sloot er tussen hebben. Geen Geen Ik vind het persoonlijk erg raar dat er op zo'n mooi plekje met vrij uitzicht sociale huurwoningen komen. Bouw hier dan mooie villa's. Dan komt er ook doorstroming in Zevenhoven. Zo snel mogelijk starten met bouwen en vooral de jongeren en/ouderen uit Zevenhoven voorrang geven. Graag een voetbalveld met redelijke afmetingen een goed budget voor mensen die graag een starterswoning willen kopen. dit is erg lastig in deze tijd.

Waarom worden de levensloopbestendige woningen en studio's beide huur? Hierdoor worden er voor de starters veel minder woningen gebouwd en zal de krapte in gemeente Nieuwkoop blijven. Ook vind ik dat Nieuwveen/Zevenhoven landelijk moet blijven, dus niet te veel hoogbouw met allemaal balkons. Deze woningen dienen voor bewoners van Zevenhoven/Noordeinde gebouwd te worden. Dat is de draagvlak van de inwoners voor dit plan. Er zijn in ons dorp senioren die in grote eengezinswoningen wonen die graag kleiner willen wonen. De huurprijs dient niet schrikbarend hoog te worden, anders ziet men van verhuizing af en zal er ook geen doorstroming zijn. Er zijn starters voldoende in ons dorp. Laten we ervoor zorgen dat ze in ons dorp blijven! Zorg ook voor voldoende parkeergelegenheid. Dat is nu al een probleem. Het aanplanten van veel groen is ook zeer gewenst. de bejaarde mensen die nu in het n einde in een goedkope grote eensgezinswoning zitten voor de zelfde huur een senioren woning aanbieden en dit plan moet zijn voor eigen inwoners en niet voor mensen uit de regio Hoe kan je voorkomen dat de bal niet in de tuin belanden van de woningen vanaf het voetbalveld? Los de belofte van de wethouder in t.a.v.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Nieuwkoop&id=5a1dd923-c14a-4a48-aefd-da566f5b826d