ACHTERGRONDINFORMATIE - Reactie op technische vragen Natuurlijk Nieuwkoop

Beantwoording technische vragen Natuurlijk Nieuwkoop Op 26 november 2024 heeft de fractie van Natuurlijk Nieuwkoop technische vragen gesteld over het raadsvoorstel vaststelling Afwegingskader particuliere woningbouwinitiatieven. 1. Wordt het bouwrecht van 1 woning ook verleend bij een combinatie van opruimen van glas en bedrijfsopstallen? Zo ja, hoe is dan de verhouding tussen het op te ruimen glas en de op te ruimen bedrijfsopstallen? Antwoord Ja, een combinatie is mogelijk. Van belang is dat sprake moet zijn van voldoende ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Dit betekent dat aangetoond moet worden dat aan de geldende ruilvoet van ‘Ruimte voor Ruimte’ wordt voldaan om een woning toe te kunnen voegen. Het slopen en wegbestemmen van 5.000m² glas geeft recht op een compensatiewoning, tegenover het slopen van 1.000m² aan bedrijfsopstallen. Bouwrechten uit het slopen van wegbestemmen van bedrijfsopstallen kunnen worden gecombineerd met bouwrechten uit het slopen en wegbestemmen van glas, waarbij het aantal vierkante meters aan bedrijfsopstallen met de factor 5 wordt vermenigvuldigd om opgeteld te worden bij het aantal bouwrechten uit het slopen en wegbestemmen van glas. Zie hier voor meer informatie over ‘Ruimte voor Ruimte’: Ruimte voor ruimte regeling | Gemeente Nieuwkoop. 2.

Is in de maximuminhoud van 750 kuub een garage/schuur opgenomen of telt de inhoud van een garage/schuur niet mee in de 750 Kuub? Welke regels gelden er voor de omvang van een garage/schuur? Antwoord Wat meetelt voor een inhoudsmaat van 750m³ is afhankelijk van wat tot het hoofdgebouw wordt gerekend. Een hoofdgebouw mag niet groter zijn dan 750m³. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor bijbehorende bouwwerken. In ieder geval is 80m² aan bijbehorende bouwwerken vergunbaar. Verder zijn er eventueel verguningvrije bouwmogelijkheden tot maximaal 150m², dit afhankelijk van de omvang van een perceel. Regels voor bijbehorende bouwwerken zijn voor zowel kernen als het buitengebied gelijk, ongeacht omvang van het hoofdgebouw. Tot slot zijn er daarnaast nog regels voor de maximale goot- en bouwhoogte. 3. Als met 5000 meter aan glasrechten het bouwrecht van een woning wordt verworven is het dan verplicht om een op het grondgebied aanwezige bedrijfsloods (of meerdere loodsen) te slopen of kan (kunnen) deze blijven staan? Komt in dat geval de bedrijfsbestemming te vervallen? Is dit in de afgelopen jaren voorgekomen? Antwoord Ten eerste is de vraag gesteld of bedrijfsbebouwing mag blijven staan bij toepassing van ‘Ruimte voor Ruimte’ en ‘Ruimte voor Ruimte Extra’.

Het antwoord hierop is dat als voldoende bouwrechten beschikbaar zijn om een ‘Ruimte voor Ruimte’-woning te bouwen - in beginsel alle bedrijfsopstallen moeten worden gesloopt en dat alle bedrijvigheid moet worden gestaakt. Wel is er een mogelijkheid om met ‘Ruimte voor Ruimte Extra’ - een regeling uit de Nota Ruimtelijk Beleid - voormalige bedrijfsbebouwing te behouden als onderdeel van de woonfunctie. Hierbij geldt de verrekeningsregel dat 300m² extra bebouwing, bovenop maximaal 150m² aan

bijbehorende bouwwerken, behouden mag blijven op basis van het inleveren van 2500m² aan glasopstanden of 500m² schuren. Ten tweede is de vraag gesteld of de bedrijfsbestemming komt te vervallen. Bij het bouwen van een ‘Ruimte voor Ruimte’-woning en het toepassen van ‘Ruimte voor Ruimte Extra’, waardoor het mogelijk is om (delen van) voormalige bedrijfsbebouwing te behouden, komt de bedrijfsbestemming inderdaad te vervallen. Ten derde is de vraag gesteld of het in de afgelopen jaren vaker is voorgekomen dat de bedrijfsbestemming bij behoud van voormalige bedrijfsopstallen is komen te vervallen. Dat is inderdaad het geval. 4. Als sloop verplicht is: kan door inbreng van meer glasrechten de bedrijfsloods behouden blijven? Is dit in de afgelopen jaren voorgekomen? Antwoord Sloop is verplicht, voor zover bedrijfsbebouwing met toepassing van ‘Ruimte voor Ruimte Extra’ geen onderdeel kan worden van de woonfunctie. Concreet voorbeeld is de sloop van een sleufsilo/mestopslag. Het maximum aantal vierkante meters aan bijbehorende bouwwerken bij de woonfunctie mag in totaal niet groter zijn dan 450m². Dit is in de afgelopen eerder voorgekomen op deze manier toegepast. 5. Als sloop niet verplicht is gelden er dan nog bouwkundige voorschriften over de afstand van de woning tot de bedrijfsloods of is de initiatiefnemer vrij bij het indelen van zijn bouwperceel.

Antwoord Er gelden geen bouwkundige voorschriften over de afstand tussen een voormalig bedrijfsgebouw - onderdeel van de woonfunctie - en de woning. Wel gelden regels in het omgevingsplan voor afstanden tussen gebouwen. Het staat een initiatiefnemer verder vrij om bebouwing, ten dienste van de woonfunctie, te verdelen over het bouwvlak (= de plek waar bebouwing gerealiseerd mag worden). Daarbij is het wel zo dat aan de geldende maatvoering voldaan moet worden.