ACHTERGRONDINFORMATIE - Reactie op technische vragen Natuurlijk Nieuwkoop – vergunningsaanvraag flexwoningen

Reactie op technische vragen Natuurlijk Nieuwkoop – vergunningaanvraag flexwoningen •

Heeft het nu plaatsen van flexwoningen effect (tijd, omvang van het programma, soort woningbouw) op het woningbouwprogramma dat beoogd wordt op de locatie Ter Aar Noordoost? Nee. Voor de locatie Ter Aar Noordoost is er nog geen programma, soort woningbouw en tijdspad. Het ontwerp van de locatie voor alle 42 flexwoningen is echter zo gemaakt dat de plek geïntegreerd kan worden in de ontwikkeling en plannen voor Ter Aar Noordoost.

•

In het raadsvoorstel wordt de gebruiksoppervlakte getoetst aan de oppervlakte die geldt voor woonwagens. Dit wordt breed uitgemeten om te legitimeren dat de 33m voldoende is voor 4 bewoners. Wat is de aanleiding om de norm te spiegelen aan de norm voor woonwagens. De doelgroepen voor flexwoningen zijn: jongeren tot 28 jaar, herstarters en andere woningzoekenden, nieuwkomers met een verblijfsvergunning. In het raadsvoorstel onderzoek naar de mogelijkheden en randvoorwaarden voor flexwoningen is opgenomen dat voor nieuwkomers ingezet wordt op 1 persoons en kleine meerpersoonshuishoudens. In deze nota is niet opgenomen dat we dan een nieuwe norm gebruiksoppervlakte gaan hanteren. Hoe zit dit? Bij de beoordeling van de vergunningaanvraag is de gebruiksoppervlakte van de flexwoningen niet getoetst. Op grond van landelijke of lokale regels is er namelijk geen norm waaraan de gebruiksoppervlakte per woning of woonwagen moet voldoen. In het omgevingsplan van de gemeente Nieuwkoop is wel een artikel opgenomen waarin de gebruiksoppervlakte van 12 m² per persoon bij woningen en 6 m² per persoon bij woonwagens is vastgelegd, maar in de toelichting hierop is aangegeven dat dit geen norm is waaraan een vergunningaanvraag getoetst moet worden.

Dit artikel kan alleen gebruikt worden om handhavend op te treden in het uitzonderlijke geval dat er zoveel mensen in een woning of woonwagen wonen dat dit problemen voor de gezondheid kan opleveren. Om te onderbouwen dat hiervan in het geval van de flexwoningen geen sprake zal zijn wanneer de flexwoningen door één gezin van maximaal vier personen bewoond worden, is de vergelijking gemaakt met de woonwagens, omdat de flexwoningen qua vorm en opzet beter aansluiten bij woonwagens dan bij kleine woningen. Net als bij woonwagens het geval is, beschikken de flexwoningen namelijk over veel buitenruimte. Ook is er veel daglichttoetreding mogelijk, omdat de flexwoningen slechts aan één korte zijde met elkaar verbonden zijn en de drie andere zijden voorzien zijn van ramen. Bij kleine woningen gaat het daarentegen vaak om appartementen of rijwoningen met een beperkte buitenruimte en ramen aan één of twee zijden van de woning. Omdat er geen sprake is van een norm voor de minimale gebruiksoppervlakte, wordt er voor dit geval ook geen nieuwe norm gehanteerd. Dit is ook de reden dat hierover niets is gezegd in het raadsvoorstel onderzoek naar de mogelijkheden en randvoorwaarden voor flexwoningen. Woondiensten Aarwoude (WDA) gaat over het toewijzen van de woningen.

Omdat in het specifieke geval van de 18 flexwoningen er twee slaapkamers per woning aanwezig zijn is het mogelijk dat er een klein gezin in de woning komt. Bij de verdeling zal de verdeelsleutel zoals is vastgesteld door uw raad worden gehanteerd.

•

Wat is de status van de andere locaties voor flexwoningen? Daarvoor verwijs ik eerst naar de website: www.nieuwkoop.nl/flexwoningen. Daarnaast kan ik aanvullen: • Teylersplein: het onderzoek naar de mogelijkheden voor deze locatie bevindt zich in de afrondende fase

• •

Ter Aar Noordoost: WDA heeft aangegeven te willen spreken over de 24 overige flexwoningen die passen op deze locatie nadat de 18 woningen eerst zijn geplaatst. Langeraar Noordwest: Het masterplan Langeraar is in ontwikkeling, de locatiebepaling voor flexwoningen en het aantal flexwoningen is hiervan afhankelijk. Dit heeft o.a. te maken met de ontsluiting van het gebied en de maximale capaciteit van de Langeraarseweg.