2023-048 Stedenbouwkundige visie en verkenning Land van Koppen fase 3
Tekst van het document
NOORDEN, STEDENBOUWKUNDIGE VISIE EN VERKENNING 05 april 23 21033-R
IN TERACTIEV E P DF Dit Adobe-PDF document bevat de volgende interactieve functies:
IN H OUDS OP GAV E De inhoudsopgave in dit document is aanklikbaar. Wanneer op een onderdeel wordt geklikt, wordt naar de desbetreffende locatie in het document gesprongen.
H YP ERLIN KS Wanneer op een hyperlink wordt geklikt, wordt naar een andere locatie in het document, naar een ander document of naar een website gesprongen. Hyperlinks worden als volgt aangegeven in de tekst: hyperlink.
AUTEU RS RECH T Het auteursrecht op alle in dit rapport opgenomen beeldmateriaal en tekst berust bij IMOSS bureau voor stedebouw bv. gemeente Nieuwkoop heeft het gebruiksrecht op de gehele inhoud van dit rapport. Voor ieder behalve de opdrachtgever geldt dat niets uit dit rapport mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van IMOSS bureau voor stedebouw bv.
I N O P DR ACH T VAN :
UI TG E VO E R D DO O R:
L I G G IN G
4
RUIMT E LIJKE VE R K E N N I N G L AN D VAN KO PPE N 2 7 28
Serge Vonk serge@imoss.nl
5
SC H ETS 2D � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 2 8
Kinke Nijland kinke@imoss.nl
IN P UT VO OR D E STARTNOTI TI E� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 5
R EFER ENT IE B E E L DE N � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 2 9
N OORDEN I N G E ME ENTE NI E U WKOOP � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4
ST E D E N B O UWKU NDIGE RA NDVOORWAARDE N
R U IM T E L IJ KE A NA LYS E
6
DE E RVE N
C O N TAC TGE GE VE N S
HE T LANDGO E D
30
C ULT UURHI STO R I E � ������������������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
SC H ETS 2D � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 0
N AT UURLI JK L AND SCHAP E N G EOM OR FOLOGIE � � � � � � � � 8
R EFER ENT IE B E E L DE N � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 1
A H N H OOGTEK AART���������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
DE CAM PUS I
32
N N N EN NATU R A 2 000������������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 0
SC H ETS 2D � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 2
REC REATI E FI ETSNE TWER K� ������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 1
R EFER ENT IE B E E L DE N � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 3
REC REATI E WAND EL NE TWER K � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 2
SC H ETS 2D � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 4
B E L E I D SA NA LYS E
13
B EST EMM I NG SPLAN������������������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 4
R EFER ENT IE B E E L D VO E TGAN G E R S B R UG � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 5
RUIMT E LIJKE VE R K E N N I N G GE R B E R AST R AAT
36
N N N ������������������������������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 5
SC H ETS 2D � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 7
N AT UUR������������������������������������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 5
R EFER ENT IE B E E L DE N � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 8
REGION AL E K E R I NG E N � ������������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 6
SC H ETS 2D � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 9
R A N DVOORWA A RDEN VOLG ENS BE LE ID
17
R EFER ENT IE B E E L DE N � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 0
N OORDEN, LAND VAN KO PPEN � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 8
O N T W I K K ELING EN V IS IE NOORD E N
19
H ISTORISCHE R U I MTE LI JK E O NT WIK K ELING � � � � � � � � � � � � 20 H UIDIGE R U I MTEL I JK E SI TUATI E� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 21 V IS IE OP D E R U I MTE LI JK E O NTWIK K ELING � � � � � � � � � � � � � � 22 DE RITS SLU I TI NG ALS FU NCTI ONELE V ER B IND ING � � 23
D E L A N D SCH A P P ELIJ KE RITS SLUIT ING
24
V IS IE������������������������������������������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 25
I N H O U D S O P G AV E
Telefoonnummer
033 448 15 46
Noorden is een dorp in de Nederlandse provincie ZuidHolland. Het dorp is onderdeel van de gemeente Nieuwkoop en ligt aan de noordzijde van de Nieuwkoopse plassen tussen Nieuwkoop en Woerdense Verlaat.
Noorden
L ITGI G TE IN LG
NOORDEN IN G SE UM BT E IETNETLE N I E U W K O O P
l.
Hiernaast zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden weergegeven die volgen uit de visie op- en verkenning van Noorden, Land van Koppen en de Gerberastraat
30%
35%
ll.
lll.
V.
Vl.
Vlll.
lX.
35%
66 84
in dit document. Deze aanvullende stedenbouwkundige randvoorwaarden dienen als input voor de startnotitie: l. ca. 66-84 nieuwe woningen in Land van lV.
Koppen en aan de Gerberastraat; ll. woonprogramma verdeling van: 30% sociale huur, 35% middenhuur en sociale koop categorie 1 en 2, 35% vrij invulbaar;
4 3 2 1
lll. functionele en landschappelijke ritssluiting en zichtlijnen als verbinding tussen oude bebouwingslint en nieuwe ontwikkelingen; lV. minimaal 50% levensloopbestendige
Vll.
woningen, waarvan 10% pluspakket wonen met zorg; V. maximaal 4 bouwlagen (14 m) + dak passend bij een dorpse omgeving; Vl. landschappeljke afronding van het dorp, oriëntatie van de woningen zoveel mogelijk naar buiten toe; Vll. globale ligging van de ontsluiting naar verdere ontwikkelingen en voor parkeren, bijvoorbeeld in parkeerkoffers;
p
Vlll. samenhangend plan en aanhelen met de omgeving; lX. ruimtelijke verbinding voor het langzaamverkeersnetwerk naar de
p
omgeving.
S T E D E N B O U W K U N D ITGI T E ERLA N D V O O R W A A R D E N I N P U T V O OSRU D BE T IS T TAR EL TNOTITIE
R U I M T E L I J K E A N A LY S E
Noorden ligt midden in het groene hart. In de 14e eeuw wordt het dorp Noorden al in documenten genoemd. Vanaf het begin van de 17e eeuw worden Noorden en Nieuwkoop in één adem genoemd. In 1883 krijgt Noorden een kerk: de neogotische Sint-Martinuskerk. Tot 1911 verdienden Noordenaren hun kost met riet snijden, turfsteken en dergelijke. Dit veranderde en Noorden werd een tuinbouwdorp. Noorden is net, als Nieuwkoop, verder gegroeid vanuit een langgerekt lintdorp.
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 7
R U I M T E L TI JI T K E LA N A LY S E C U LTSUUUBRTHI TI SETLO RI E
L EGENDA
Deze geomorfologische kaart beschrijft de ‘landvormen’ aan het
Vlakte van getij-afzettingen
aardoppervlak van Noorden. De
Getij-inversierug
kaart geeft informatie over de vorm,
Ontgonnen veenvlakte
het reliëf en de ontstaanswijze.
Ontgonnen veenvlakte met petgaten Veenrest-dijk
Ten zuiden van Noorden liggen
Veenrestglooiing
de Nieuwkoopse Plassen
Rivierkomvlakte
die bestaan uit ontgonnen
Stroomrug (oeverwal)
veenvlaktes met petgaten. De
Boezemland
dijk scheidt vervolgens het oude
Plateau-achtige storthoop
bebouwingslint van het noordelijke
Dijk
gedeelte van het dorp dat tegen de
Water
oude vlakte van getij-afzettingen ligt en op veenrestglooiing.
Noorden
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 8
R U I M T E L TI JI T K E LA N A LY S E
N AT U U RLI J K LA N D S C UH B AP T I T EE LN G E O M O R F O L O G I E
De geomorfologische factoren werken door op de huidige hoogtekaart van Noorden. De boezem (Nieuwkoopse Plassen) ligt hoger dan de polder (de oude veengebieden) en de dijk dient als scheidingslijn. Deze hoogte verschillen zijn te herkennen in het dorp, waarbij het oude bebouwingslint hoger ligt dan de noordelijke uitbreiding van het dorp.
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 9
R U I M T E L TI JI T K E LA N A LY S E AHN H SO UB OTGITTEEKL AAR T
L EGENDA
De Nieuwkoopse Plassen is een Natura 2000-gebied. Natura 2000
Belangrijk weidevogelgebied
is een Europees netwerk van
Ruygeborg fase 1 en 2 (onderdeel van Natuurnetwerk Nederland)
beschermde natuurgebieden. In
Natura 2000-gebied
Natura 2000-gebieden worden plant- en diersoorten die in Europa bedreigd zijn en hun natuurlijke leefomgeving beschermd om de biodiversiteit te behouden. Ten westen van het dorp Noorden ligt Ruygeborg fase 1 en 2 (onderdeel van het Natuurnetwerk Nederland). Ruygeborg fase 1 is gerealiseerd en fase 2 (tot aan Noorden) is in voorbereiding. Het Natuurnetwerk Nederland is het Nederlands netwerk van bestaande en nieuw aan te leggen natuurgebieden. Het netwerk moet natuurgebieden beter
Noorden
verbinden met elkaar en met het omringende agrarisch gebied. Noorden wordt omgeven door twee kenmerkeljke natuurgebieden.
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 10
R U I M T E L TI JI T K E LA N A LY S E NNN EN S UNBAT TIT UERA L 2000
L EGENDA
Noorden wordt doorkruist door het recreatienetwerk van
Recreatie fietsnetwerk
fietsverbindingen die door de hele gemeente Nieuwkoop liggen.
Noorden
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 11
R U I M T E L TI JI T K E LA N A LY S E R E C R E ATSI EU BF TI EI T ES LN E T W E R K
L EGENDA
Bovendien ligt Noorden aan de Europese wandelroute E11, ter
Recreatie wandelnetwerk
plaatse ook wel Marskramerpad geheten. De route komt vanaf Zevenhoven en vervolgt via een omweg rondom de Noordse Buurt naar Woerdense Verlaat. Dit trekt veel toerisme en recreatie.
Noorden
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 12
R U I M T E L TI JI T K E LA N A LY S E R E C R E AT I ES U WBATNI TDEELL N E T W E R K
B E L E I D S A N A LY S E
In het plangebied ligt een bestemming groen, met een indicatie voor de ontsluiting van fase 3 als verkeersbestemming erin. Er ligt een milieuzone - geurzone in het zuidwesten. Hier mogen geen “geurgevoelige objecten" gebouwd worden: dit zijn o.a. woningen. In het zuiden van het plangebied ligt een waterkering. Hier mag in principe niet gebouwd worden.
P la n ge b ie d
Ten westen van het plangebied ligt een agrarische bestemming, met verderop archeologische waarden.
L EGENDA Woongebied Tuin Verkeer
8,6 m
1m 42,1 ne zo r u Ge
Groen Water Sport m
m
BESTE SM UB MTI N I TGESL PLA N
8,6
BELEID TS I TAENL A LY S E
Centrum
Waterstaat - waterkering Milieuzone - geurzone Archeologische waarden 37,98m dijk ermingszone
PN 895.06 / Doc. 21033-R 14
1m 42,1 ne zo r u Ge
Buitenbesch
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023
Horeca Bedrijf
37,98m dijk ermingszone
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Maatschappelijk
8,6
1m 42,1 ne zo r u Ge
Buitenbesch
37,98m dijk ermingszone
Buitenbesch
Agrarisch
De NNN in het noord-westen is nieuwe natuur: het is nu nog voornamelijk een agrarisch landschap. Voor een toekomstige uitbreiding van Noorden in westelijke richting zou gekeken kunnen worden naar een combinatie van wonen en groen, waarbij agrarisch gebied ontwikkeld wordt tot deels wonen en deels natuur.
NNN
P la n ge b ie d
N a tu ra 2000-ge b ie d N ie u w koopse pla sse n & D e H a e ck
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 15
BELEID TS I TAENL A LY S E SNUAT B TUI T UERL
De Hogedijk is een regionale kering. In de kernzone zijn bouwactiviteiten in principe niet toegestaan. In de binnenbeschermingszone en de vrije ruimte is bouwen in principe niet toegestaan, tenzij middels onderzoek kan worden aangetoond dat de stabiliteit van de kering niet wordt aangetast. In de buitenbeschermingszone
P la n ge b ie d
is in principe geen verbod op bouwactiviteiten, maar er dient wel een keurontheffing aangevraagd te worden.
50m ermingszone
Buitenbesch
26,11m Kernzone
ije ruimte
PN 895.06 / Doc. 21033-R 16
5m
gszone
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023
Profiel van vr
6m
Beschermin
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
BELEID TS I TAENL A LY S E REGION SU AL BET IKT E RI L NGEN
R A N DVO O R WA A R D E N VO LG E N S B E L E I D
P la n ge b ie d : 9 1 2m 2 Het plangebied van Land van Koppen is in totaal 25.754m2 groot. Hiervan bestaan voor 10.955m2 + 912m2 geen
Nat ur a 2 0 0 0
beperkingen; hier kan vrij gebouwd worden. Nog eens 8.473m2 kan wel bebouwd worden, maar hier is een keurontheffing van het waterschap voor nodig. Dit brengt het totaal te bebouwen deel van het plangebied op 20.340m2 (78,9%).
P la n ge b ie d : 24. 8 42m 2 P la n ge b ie d tota a l: 25.7 54m 2 NNN G e ur zo ne (n.v.t. )
B u ite n b e sche rmin gsz on e 1 0. 9 55m2
8 . 47 3 m2
B in n e n b e sche rmin gsz on e
Vr ije ru imte
Ke rn z on e
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 18
R A N D V O O R W A A RTDI E TN E LV O L G E N S B E L E I D N O O R D E N ,SLA U BNTD I TV EA L N K O PP E N
ONTWIKKELING EN VISIE NOORDEN
Noorden is ontstaan in de vorm van een bebouwingslint tussen de Nieuwkoopse Droogmakerij (nu: Polder Nieuwkoop) en de Noordeindsche Polder (nu: Nieuwkoopse Plassen). De Rooms Katholieke kerk was het centrum van het dorp. Het dorp werd aan de noordzijde begrensd door de Hoge Dijk en de Ringvaart. Tot ongeveer 1970 had Noorden deze vorm.
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 20
O N T W I K K E L I N GT E I TNE LV I S I E N O O R D E N H I S T O RI S C H E R U S IM U TBETLI I TJEKLE O N T W I K K E LI N G
Tussen 1970 en nu is Noorden stapsgewijs uitgebreid richting het noorden. De Nieuwkoopse plassen zijn inmiddels aangewezen als natuurgebied, en De Groene Jonker ten noorden van het dorp werd in 2007 aangelegd als natuurgebied. De kerk bleef een centraal punt in het dorp, maar door toename van parkeerplekken en verplaatsing van functies naar de nieuwe uitbreiding raakte het dorp meer versnipperd. Ook de Hoge Dijk raakt versnipperd door de toevoeging van parkeerplekken en opritten, zonder dat er veel verbindingen zijn tussen de twee delen van Noorden.
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 21
O N T W I K K E L I N GT E I TNE LV I S I E N O O R D E N H U I D I G E R USIU MBTTEILI T EJ LK E S I T U AT I E
In de toekomst moet er gezocht worden naar een manier om de twee losse delen van het dorp met elkaar te verbinden. Het dorp moet op een nette manier worden afgemaakt. De Hoge Dijk kan hier een belangrijke rol in spelen. Door de dijk te zien als een ‘ritssluiting’ wordt het mogelijk om twee werelden samen te laten komen. De dijk blijft een verbinding in oostwestelijke richting, en krijgt meerdere verbindingen in noord-zuidelijke richting. De verschillende ‘kernen’ van het dorp worden zo met elkaar verbonden. Een andere mogelijke ontwikkeling vanuit de visie is een natuurlijke overgang tussen dorp en landschap door een groene rand rondom het dorp. Een uitbreiding van de natuur rondom Noorden wordt doorgezet, met groene randen die het NNN-gebied Polder Nieuwkoop verbindt met De Groene Jonker en de Nieuwkoopse Plassen.
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 22
O N T W I K K E L I N GT E I TNE LV I S I E N O O R D E N V I S I E O P D E R U IS MUTBETLII T JK E LE O N T W I K K E LI N G
Het laten samenkomen van twee werelden is de basis van de visie voor Noorden. De functionele ‘ritssluiting’ laat de twee werelden op elkaar aanhaken en draagt tegelijkertijd bij aan een mooie ‘afronding’ van het dorp. I. verhard terras en eco-groenstrook
Ook qua routing wordt er aangehaakt, waarmee bijvoorbeeld het dorpsplein, de kerk, het sportpark en de nieuwe ontwikkelingen toegankelijk is. De nieuwe ontwikkeling in het Land van Koppen en aan de Gerberastraat haken aan op de omgeving. Qua sfeer, identiteit en architectuur van deze ontwikkeling is nog veel vrijheid. Maar
ll. drie terassen met ruimte voor spelen
de openbare ruimte moet recht doen aan een visuele en landschappelijke verbinding. Centraal in het gebied komt de ritssluiting het meest tot uiting, hier is er de ruimte voor een hoogwaardige verblijfsplek in de vorm van (dijk-) groen. Een plek zowel voor de nieuwe ontwikkelingen als voor het dorp.
lV.
lll.
ll.
l.
lll. hellend vlak en aanzetten van de kruin
lV. natte voet met ruimte voor beplanting
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 23
O N T W I K K E L I N GT E I TNE LV I S I E N O O R D E N
D E RI T S S L U I T I N G ALSSUFBUTN I TCETLI O N E L E V E R B I N D I N G
DE LANDSCHAPPELIJKE RITSSLUITING
zone waterkering / dijklichaam
polder / nieuwe woonwijk
dorpskern / lintbebouwing
boezem / natura 2000
-1.00 NAP
-5.00 NAP
40m
De doorsnede hierboven weergegeven, biedt inzicht in de variatie van de hoogtes in het bestaande landschap. Te herkennen is het hogere dorpslint ten aanzien van de lager gelegen
R DE bied L PO h ge risc a r ag
polder waar de nieuwe ontwikkelingen zich bevinden. De insteek is om de ritssluiting groen en landschappelijk in te richten met verschillende functies
DIJ
u o b e
tb
lin K
en te zorgen voor differentiatie van de
g win
plekken.
M ZE ied E BO rgeb uu t a n
De ruimtelijke principes op de volgende pagina gaan in op de diverse lagen van deze visie. De principetekeningen bieden inzicht in de verschillende keuzes voor delen van de landschappelijke ritssluiting.
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 25
DE LANDSCH T IATPEPLE L I J K E R I T S S UVBI TSIITEE L
Het lint Leidsche rijn
0.
Grow triodos amiftheater
l.
l.
Tribunetrap, Tlburg
lll.
lV.
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 26
DE LANDSCH T IATPEPLE L I J K E R I T S S UVBI TSIITEE L
Spel en sport, Amsterdam
R U I M T E L I J K E V E R K E N N I N G L A N D VA N KO P P E N
ca. 37 woningen
Optie wijzigen ontsluiting LvK 3 Plangrens
Aansluiten op bestaande wandelpaden
Behoud boomgaard Parkeerkoffer Rug aan rug schuurtypologie Parkeerschuur voor gebouwd parkeren
Doorkijk naar eventuele uitbreiding
Min. 50% van het programma bestaat uit levensloopbestendige woningen
Moestuin
Doorzetten bestaande watergang
Recreatieve verbinder met het dorpsplein
Zicht op de kerk
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 1:2000 | A3 PN 895.06 / Doc. 21033-R 28
D ET E I TREVLE N SSCUHBETTIST E2LD
Boerderij woningen rug aan rug
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 1:2000 | A3 PN 895.06 / Doc. 21033-R 29
D ET E I TREVLE N
R E F E RSEUNBTTI EI TBEELE L D E N
ca. 66 woningen
Optie wijzigen ontsluiting LvK 3 Plangrens Afmaken bestaande structuur
Behoud boomgaard Parkeerkoffer
Rijwoningen met tuin
Doorkijk naar eventuele uitbreiding
Min. 50% van het programma bestaat uit levensloopbestendige woningen
Doorzetten bestaande watergang
Zicht op de kerk
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 30
H E T LTAI T NEDLG O E D SSCUHBETTIST E2LD
Holteweijde
Landhuis van der Linde
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Boerderij 2.0 Bulthaup
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 31
H E T LTAI T NEDLG O E D
R E F E RSEUNBTTI EI TBEELE L D E N
ca. 57 woningen
Optie wijzigen ontsluiting LvK 3 Plangrens Afmaken bestaande structuur
Behoud boomgaard Parkeerkoffer
Alzijdige appartementen
Doorkijk naar eventuele uitbreiding
Min. 50% van het programma bestaat uit levensloopbestendige woningen Recreatieve verbinder met het dorpsplein
Doorzetten bestaande watergang
Zicht op de kerk
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 32
D E CTAI TMEPLU S I SSCUHBETTIST E2LD
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 33
D E CTAI TMEPLU S I
R E F E RSEUNBTTI EI TBEELE L D E N
ca. 75 woningen
Optie wijzigen ontsluiting LvK 3 Plangrens Doorkijk naar eventuele uitbreiding
Optie verplaatsing boomgaard
Parkeerkoffer
Parkeren op maaiveld onder een dek Alzijdige appartementen Min. 50% van het programma bestaat uit levensloopbestendige woningen
Doorzetten bestaande watergang
Loopbrug als ‘object’ tussen park en dorpsplein
Zicht op de kerk
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 34
D E CTAI M T EPLU S I I SSCUHBETTIST E2LD
Oranjepark, Ermelo
Voetbrug Farciennes
Parkeren halfverdiept met groen dak
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 35
Parkeren op maaiveld met oplopend groen en landschappelijk dak
D E CTAI M T EPLU S I I
R E F E R E N T I E B E ESLUDB T VIOT E TL G A N G E R S B R U G
R U I M T E L I J K E V E R K E N N I N G G E R B E R A S T R A AT
ca. 8 woningen
Aansluiten op de bestaande rooilijn
Parkeren omkraagd met een haag
Vlonder en een compacte tuin Waarborging privacy in de achtertuin
Woningen georiënteerd op het water
Bergingen als erfafscheiding
Dubbelzijdige oriëntatie gebouw
Waarborging privacy in de achtertuin
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 37
R U G TAI T AENL R U G SSCUHBETTIST E2LD
Startblock Marknesse
Meldestraat Emmeloord
Startblock Roots
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 38
R U G TAI T AENL R U G
R E F E RSEUNBTTI EI TBEELE L D E N
ca. 9 woningen
Aansluiten op de bestaande rooilijn
Parkeren omkraagd met een haag Spelen aan het water
Waarborging privacy in de achtertuin
Woningen georiënteerd op het water
Bomen om zicht op galerij en
Opgang appartementengebouw
Waarborging privacy in de achtertuin
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 39
A P PATRI T E LM E N T SSCUHBETTIST E2LD
Rassvet Loft renovatie
Thurohus
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Veluwse proeftuin
Noorden, Stedenbouwkundige visie Land van Koppen fase 3 Gemeente Nieuwkoop 05 april 2023 PN 895.06 / Doc. 21033-R 40
A P PATRI T E LM E N T
R E F E RSEUNBTTI EI TBEELE L D E N
IMOSS Soesterweg 300B info@imoss.nl T 033 448 15 46
3812 BH Amersfoort
www.imoss.nl