02 Bijlagen omgevingsvergunning gebundeld
Tekst van het document
Publiceerbare aanvraag/melding omgevingsvergunning
Formulierversie 2020.01
Aanvraaggegevens Algemeen Aanvraagnummer
6704785
Aanvraagnaam
Nieuwbouw woning Geerweg 16 ter Aar
Uw referentiecode
M190501
Ingediend op
19-04-2022
Soort procedure
Reguliere procedure
Projectomschrijving
Het betreft de nieuwbouw van een vrijstaande woning met bijgebouw aan de Geerweg 16 te Ter Aar.
Opmerking
-
Gefaseerd
Nee
Blokkerende onderdelen weglaten
Nee
Kosten openbaar maken
Nee
Bijlagen die later komen
n.t.b.
Bijlagen n.v.t. of al bekend
n.v.t.
19 april 2022
Geen
Bevoegd gezag
Datum aanvraag: 19 april 2022
Naam:
Gemeente Nieuwkoop
Bezoekadres:
Klant Contact Centrum Teylersplein 1 2441 LE Nieuwveen
Postadres:
Postbus 1 2460 AA Ter Aar
Telefoonnummer:
14 0172
Faxnummer:
0172 574 802
E-mailadres:
omgevingsloket@nieuwkoop.nl
Website:
www.nieuwkoop.nl
Contactpersoon:
Ernst-Jan Haselhoff
Aanvraagnummer: 6704785
Bevoegd gezag: Gemeente Nieuwkoop
Pagina 1 van 7
Overzicht bijgevoegde modulebladen
Aanvraaggegevens Locatie van de werkzaamheden Werkzaamheden en onderdelen Woning bouwen • Bouwen Bijlagen
Datum aanvraag: 19 april 2022
Aanvraagnummer: 6704785
Bevoegd gezag: Gemeente Nieuwkoop
Pagina 2 van 7
Locatie 1
Kadastraal perceelnummer
Burgerlijke gemeente
Nieuwkoop
Kadastrale gemeente
Ter Aar
Kadastrale sectie
A
Kadastraal perceelnummer
8832
Bouwplannaam
-
Bouwnummer
-
Geen
Geen
Gelden de werkzaamheden in deze aanvraag/melding voor meerdere adressen of percelen?
Datum aanvraag: 19 april 2022
Aanvraagnummer: 6704785
Ja Nee
Bevoegd gezag: Gemeente Nieuwkoop
Pagina 3 van 7
Bouwen
Woning bouwen
1
Woonboten en drijvende objecten
Betreft de woning een woonboot of ander drijvend object met een woonfunctie? 2
3
Ja Nee
Woning
Gaat het om de bouw van één of meer woningen?
Ja Nee
Voor welke functie wordt de woning gebouwd?
Eigen bewoning Zorgwoning Anders
Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap?
Ja Nee
De bouwwerkzaamheden
Wat is er op het bouwwerk van toepassing? Eventuele toelichting
Het wordt geheel vervangen Het wordt gedeeltelijk vervangen Het wordt nieuw geplaatst -
Geen
Hebt u voor deze bouwwerkzaamheden al eerder een vergunning aangevraagd? 4
Plaats van het bouwwerk
Waar gaat u bouwen? 5
Ja Nee
Terrein
Bruto vloeroppervlakte bouwwerk
Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?
Datum aanvraag: 19 april 2022
Ja Nee
Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
0
Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
202
Aanvraagnummer: 6704785
Bevoegd gezag: Gemeente Nieuwkoop
Pagina 4 van 7
6
Bruto inhoud bouwwerk
Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?
7
Ja Nee
Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
0
Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
748
Oppervlakte bebouwd terrein
Verandert de bebouwde oppervlakte van het terrein na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
8
9
Ja Nee
Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
0
Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
202
Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken
Gaat het om een seizoensgebonden bouwwerk?
Ja Nee
Gaat het om een tijdelijk bouwwerk?
Ja Nee
Gebruik
Waar gebruikt u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor?
Wonen Overige gebruiksfuncties
Waar gaat u het bouwwerk voor gebruiken?
Wonen Overige gebruiksfuncties
Wat wordt de gebruiksoppervlakte van de woning in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
250
Wat wordt de vloeroppervlakte van het verblijfsgebied van de woning in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
149
10 Huurwoningen
Wat is het aantal huurwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd?
0
Wat is het aantal huurwooneenheden waarvoor een vergunning wordt aangevraagd?
0
11 Koopwoningen
Wat is het aantal koopwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd?
Datum aanvraag: 19 april 2022
Aanvraagnummer: 6704785
1
Bevoegd gezag: Gemeente Nieuwkoop
Pagina 5 van 7
Wat is het aantal koopwooneenheden waarvoor een vergunning wordt aangevraagd?
0
12 Algemeen
Bent u na voltooiing van de werkzaamheden bewoner van het bouwwerk?
Ja Nee
13 Uiterlijk bouwwerk/welstand
Beschrijf van de onderstaande onderdelen de materialen en kleuren die u voor het bouwwerk gebruikt. U mag het veld leeg laten als u materialen en kleuren in de bijlagen vermeldt Onderdelen
Materiaal
Kleur
Gevels
-
-
- Plint gebouw
-
- Gevelbekleding
-
- Borstweringen
-
- Voegwerk
-
Kozijnen
-
- Ramen
-
- Deuren
-
- Luiken
-
Dakgoten en boeidelen
-
Dakbedekking
-
Geen
-
Geen
-
Geen
-
Geen
-
Geen
-
Geen
-
Geen
-
Geen
-
Geen
-
Geen
-
Geen
Vul hier overige onderdelen en bijbehorende materialen en kleuren in.
Geen
Geen
Geen
Geen
Geen
Geen
Geen
Geen
Geen
Geen
Geen
Zie kleur- en materiaalstaat.
14 Mondeling toelichten
Ik wil mijn bouwplan mondeling toelichten voor de welstandscommissie/ stadsbouwmeester.
Datum aanvraag: 19 april 2022
Aanvraagnummer: 6704785
Ja Nee
Bevoegd gezag: Gemeente Nieuwkoop
Pagina 6 van 7
Bijlagen Formele bijlagen
Datum aanvraag: 19 april 2022
Naam bijlage
Bestandsnaam
Type
Datum ingediend
Ontwerp_Geerweg_16_Ter_Aar_270122
M190501 Ontwerpvoorstel Geerweg 16 Ter Aar 27-01-2022.pdf
Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken
19-04-2022
In behandeling
M190501_T-00_2022-04-15
M190501_T-00_2022-04-15.pdf
Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken
19-04-2022
In behandeling
M190501_T-01_2022-04-08
M190501_T-01_2022-04-08.pdf
Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken
19-04-2022
In behandeling
M190501_T401_2022-04-08
M190501_T401_2022-04-08.pdf
Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken
19-04-2022
In behandeling
Kleur-materiaalstaat-Gee- M190501 kleurrweg_16_140322 materialenstaat - Geerweg 16 140322.pdf
Welstand
19-04-2022
In behandeling
BB-toets_M190501_2022-04-15
Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken
19-04-2022
In behandeling
Aanvraagnummer: 6704785
BB-toets_M190501_2022-04--15.pdf
Bevoegd gezag: Gemeente Nieuwkoop
Status document 19 april 2022
19 april 2022
19 april 2022
19 april 2022
19 april 2022
19 april 2022
Pagina 7 van 7
m
m
2 og ho ho
og
2
kw er k
kw er k
he
kw
er
k
ho og
he
2 og ho kw er k he
he
m
G
ee
69
32
2
m
G
rw
61
eg
40
ee rw
eg
0
0
poort st aa in nd rit e
30
poort
90
fie
0
ts
stallingsplaats auto
ve rh
(L
2 ho
ge
ge
og
an
an
ar
ar
er
k
ra
ra
se
se
kw
60
m
er
(L
75
2
t wa
er m
t wa
schoonwater riolering (HWA) aansluiten op open water volgens voorschriften gemeente
93 60
00
s
8832
he
15 10
te rra
00
ho
0
og
ar d
20 50
8832
0
20
nin g
28
k
wo
36
er
n
30
pe
49
slo
stallingsplaatsen auto's
87 20
te
19 63 0
pa d
vuilwater riolering aansluiten op opnbare riolering volgens voorschriften gemeente
d
kw
fie
pa
he
te slopen schuurtje
ts
30
10
00
poort
poort st aa in nd rit e
be 00
be
)
n se
as
pl
)
n se
as
pl
8833
8833
N Kadestraal bekend: - Gemeente Ter Aar - Sectie A - Nummer 8832
Situatie Bestaand
Situatie Nieuw
schaal 1 : 500
schaal 1 : 500
Bestemmingsplan "Glastuinbouw": - Peil = bovenkant afgewerkte begane grondvloer - Het peil voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de weg grenst mag niet meer dan 20 centimeter boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van die hoofdtoegang worden gesitueerd;
Project
Datum
Nieuwbouw vrijstaande woning, Geerweg 16 Ter Aar Mevr. N. Schaufeli en dhr. R. van Zanten
08-04-2022
Gewijzigd A : 15-04-2022
Onderdeel
B : 17-06-2022
Technisch Ontwerp Situatie
C: D: E: F:
riolering afvoer vuil water lozen op openbaar riool in overleg met gemeente en conform aansluitvoorwaarden gemeente
riolering afvoer schoon water (hemelwater) lozen op open water, in overleg met gemeente en conform aansluitvoorwaarden gemeente
Projectarchitect
G:
Designer
H:
Projectcoördinatie
Projectnummer
Checker
M190501
Getekend
Bladnummer
Author
T-00
Schaal Wageningselaan 2N T: 0318 519008
3903 LA Veenendaal
info@md2a.nl
Postbus 368
3900 AJ Veenendaal
1 : 500
www.md2a.nl
P:\M190501 Langeraar - Geerweg 16 - ontwerp 2022\M190501T\Revit-tekeningen\M190501.rvt
Tekeningformaat:
A1
B
wit schuurwerk
wit schuurwerk
C
flagstones
D
3900
flagstones
wit schuurwerk
D
wit schuurwerk houten pergola
C
veticale houten delen
B
3900
Dakrand_hoog 3300 Dakrand_laag
Dakrand_laag
0
0
00_Begane grond
00_Begane grond
-470
-470
-1_Fundering
1
2
3
B
4
5
6
C
7
8
D
Dakrand_hoog 3300
flagstones
9
9
8
Voorgevel
D
7
C
6
5
4
-1_Fundering
B
3
2
1
Achtergevel A
wit schuurwerk
3900
schoon metselwerk
houten pergola
schoon metselwerk
Dakrand_hoog
wit schuurwerk
B
3900
verticale houten delen houten pergola
F
D
B
A
A
D
3900
Dakrand_hoog
Dakrand_hoog
3300
3300
3300
Dakrand_laag
Dakrand_laag
Dakrand_laag 0.15 Badkamer 2
G
C
0
0
00_Begane grond
00_Begane grond
-470
-470
-1_Fundering
-1_Fundering
A
Linker Zijgevel
C
A
B
E
G
0.13 Slaapkamer 3
3000
A
verticale houten delen
0.3 Woonkamer/Keuken
0.12 Tussengang
0.1 Entree
0.6 Slaapkamer 1
0.9 Badkamer 1
0.7 Slaapkamer 2
0
houtkachel
00_Begane grond -470 -1_Fundering
1
2
3
B
4
5
6
C
7
8
D
9
Snede A-A
Rechter Zijgevel schaal 1 : 100
1
2
3
4
5
6
B
7
8
9
D
C
A
Dakrand_hoog 3300
180 5
Dakrand_laag
merk Alu-03 2600
100
4440
100
4360
100
5740
100
5740
100
3160
100
390
2600
100
4440
390
3780
390
5740
100
5740
390
2580
390
B
3264 2051
122
2110
100
3264
100 1150 100
2095
100
3264
4570
120
12360
120
7620
2340
120
660
100 1300 100
5900
8795
5380
5380
1
2
4360
5890
3
4
-470
-1_Fundering
-1_Fundering A
B
A
F
3160
6
8
370
VLOERAFSCHEIDING: Een vloerafscheidingen heeft een hoogte van minmaal 1 m boven afgewerkte vloer, geen opstapmogelijkheden tussen 0,2 en 0,7 m en geen openingen breder dan 0,1 m tot 0,7 m hoogte. Daarboven openingen maximaal 0,2 m breed.
9
SCHERM: De uitwendige scheidingsconstructie van de woning heeft tot minimaal 0,6 m onder maaiveld een scherm waarin geen openingen breder dan 0,01 m
7460
4
5
4240
2700
5221
11900
3779
6 C
6521
5840
7
8
3040
9180
2579
9641
B
INSTALLATIES ALGEMEEN: Voor installatiegegevens zie stukken installateur RIOLERING: (binnen)riolering conform NEN 3215 VENTILATIE: Ventilatie uitvoeren als mechanische toevoer en mechanische afvoer, conform NEN 1087 Uitvoering conform uitwerking installateur ZELFSLUITENDE DEUREN: Een beweegbaar constructieonderdeel in een inwendige scheidingsconstructie waarvoor een eis aan de weerstand tegen branddoorslag, weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag of weerstand tegen rookdoorgang geldt, is zelfsluitend.
2740
2290
1700
660
C
A
sedumdak
sedumdak
8766
sedumdak A
- Een toilet met waterspoeling, een kraan, een mechanische voorziening voor luchtverversing, warmteopwekking of warmteterugwinning, een warmwatertoestel, een installatie voor verhoging van waterdruk of een lift veroorzaakt in een niet-gemeenschappelijke verblijfsruimte van een aangrenzende op hetzelfde perceel gelegen woonfunctie een volgens NEN 5077 bepaald karakteristiek installatiegeluidsniveau van ten hoogste 30 dB. - Een mechanische voorziening voor luchtverversing, warmteopwekking of warmteterugwinning veroorzaakt in een niet-gemeenschappelijke verblijfsruimte van de woonfunctie een volgens NEN 5077 bepaald karakteristiek installatie-geluidsniveau van ten hoogste 30 dB.
RENVOOI (constructieve) CLT-wand Buitengevel: geïsoleerde spouwmuur met metselwerk buitenspouwblad Buitengevel: Isolatie met afwerking van houten delen Buitengevel: geïsoleerde spouwmuur met vuil metselwerk buitenspouwblad afgewerkt met flagstones of wit schuurwerk
Gewogen luchtgeluid LnTA
- Tussen besloten ruimten van een gebouw en een verblijfsgebied van een woning
> 52 dB
< 54dB
- Tussen besloten ruimten van een woning en besloten ruimten van een buurwoning/-gebouw (geen verblijfsgebied, geen gemeenschappelijke ruimten)
> 47 dB
< 59dB
-Tussen in een woning gelegen verblijfsruimten
> 32 dB
< 79 dB
Metal-stud lichte scheidingswand
BRANDVEILIGHEID:
draairichting ramen
De woning is een apart brandcompartiment = (beschermd) subbrandcompartiment WBDBO tussen brandcompartimenten is minimaal 60 minuten en van brandcompartiment naar extra beschermde vluchtroute 30 minuten bij nieuwbouw. Bij het bepalen van de weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag van een brandcompartiment naar een ruimte van een op een aangrenzend perceel gelegen gebouw wordt voor het op het andere perceel gelegen gebouw uitgegaan van een identiek maar spiegelsymmetrisch ten opzichte van de perceelsgrens gelegen gebouw. Indien het perceel grenst aan een openbare weg, openbaar water, openbaar groen vindt deze spiegeling plaats ten opzichte van het hart van die weg, dat water, dat groen.
draairichting deuren
hwa
Scheidingsconstructies, inclusief in deze scheidingsconstructie opgenomen elementen zoals ramen en deuren, op minder dan 2,5 m vanaf spiegel-as dienen een WBDBO van minimaal 30 minuten te bezitten
Hemelwaterafvoer Ruimte voorzien van een rookmelder geplaatst volgens de primaire inrichtingseisen als bedoeld in NEN 2555.
afschot 15 mm/m
5301
afschot 15 mm/m
verkeersruimte meterruimte verblijfsruimte onbenoemde ruimte verkeersruimte verblijfsruimte verblijfsruimte toiletruimte badruimte met toilet onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte verkeersruimte verblijfsruimte onbenoemde ruimte badruimte met toilet buitenruimte
NOODOVERLOPEN Noodoverlopen volgens opgave constructeur, posities ter beoordeling architect
- Een uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsgebied heeft een volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering met een minimum van 20 dB.
De laatste eis geldt niet als: 1. beide op dezelfde bouwlaag zijn gelegen en in open verbinding met elkaar staan; 2. er een beweegbare constructie in de scheiding is.
5900
afschot 15 mm/m
6531
afschot 15 mm/m
6069
afschot 15 mm/m
afschot 15 mm/m
Entree MK Woonkamer/Keuken Bijkeuken Gang Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Toilet Badkamer 1 Inloopkast 1 Inloopkast 2 Tussengang Slaapkamer 3 Inloopkast 3 Badkamer 2 Terras
Bouwbesluit
CONSTRUCTIES: Voor de uitvoering van de (getekende) constructies zie stukken van de constructeur
BESCHERMING TEGEN GELUID VAN INSTALLATIES:
Karakteristiek Luchtgeluid DnTA,k
Omschrijving
DOORVOEREN: - doorvoeren en sparingen in brandscheidingen dienen brandwerend te worden gedicht
BESCHERMING TEGEN GELUID VAN BUITEN:
E
D
6100
ELECTRISCHE INSTALLATIES: Electtriesche installatie dient te voldoen aan model aansluitvoorwaarden voor electrische energie van de vereniging van exploitanten van electriciteitsbedrijven in Nederland NEN 1010 (aansluitend met de artikelen afd. 6.2 Bouwbesluit 2012)
GELUIDWERING TUSSEN RUIMTEN:
840 1700
VEILIGHEIDSBEGLAZING: Onverkort toepassen conform NEN 3569:2001 Constructies met beglazing, inclusief glas, t.p.v. vloerafscheidingen dienen te voldoen aan de voorgeschreven sterkte-eisen conform NEN 6700, NEN 6702, NEN 2608 en NEN-EN 81-1 en -2
Pergola hardhouten liggers 80x300 mm
2710
1710
2260
G
9
0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 0.10 0.11 0.12 0.13 0.14 0.15 0.16
D Pergola hardhouten liggers 80x300 mm
G
2000
THERMISCHE ISOLATIE: Warmteweerstanden en warmtedoorgangscoëfficiënten t.p.v. thermische schil bepaald volgens NTA 8800 conform BENG-berekening, met een minimum van: Rc begane grond: > 5,2 m2K/W Rc gevels: > 6,3 m2K/W Rc dak: > 7,3 m2K/W
TRAPPEN: Nieuwbouw: - optrede max. 188 mm, aantrede min. 220 mm en vrije hoogte min. 2300 mm breed min. 800 mm Trappen aan ten minste een zijde voorzien van een leuning 0,8<=>1 m boven voorkant tredevlak.
3
E
Snede D-D
Nummer
INBRAAKWERENDHEID: Deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in uitwendige scheidingsconstructie die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak te voldoen aan inbraakwerendheidsklasse 2 (conform NEN 5096)
2
A
Ruimtenbenaming
TOILETRUIMTE: Wanden: tot plafond waterdicht afgewerkt Vloer: waterdicht afgewerkt
Begane grond
1
G
ALGEMEEN RENVOOI
290
2660
7
C
A
900
6400
A
Snede C-C
BADRUIMTEN wanden: tegelwerk plafondhoog vloer: waterdicht afgewerkt plafond:watervast afgewerkt
5890
5
-470
Snede B-B
38690
4590
00_Begane grond
B
1580
2980
A
31070
2750
00_Begane grond
A
390
9640
0
0
C
D
C 900
100
185
5 180
merk Alu-03
290 100
100
3300 203
hwa 0370 45
kk
0.11 Inloopkast 2
415
wm
0.8 0.10 Toilet Inloopkast 1
370
315 55
wd
merk Alu-01 hwa
315 100
120
9550
0.2 MK
77
7920
merk Alu-07
370
315 100 1630
1510
0.4 Bijkeuken
2400
0.5 Gang
1500
700
0.3 Woonkamer/Keuken
0.13 Slaapkamer 3
3200
A
0.1 Entree
7800
0.3 Woonkamer/Keuken
hwa
415
hwa
100
900
0.7 Slaapkamer 2
203 77
merk Alu-02
0.9 Badkamer 1
6250
0.6 Slaapkamer 1
merk Alu-05
900
180 5
merk Alu-06
merk Alu-08 5200
merk Alu-04
hwa
hwa
1685
415 900 100 1685
2000
2000
A
houtkachel
0.14 Inloopkast 3
E
merk S1
merk S3
0.12 Tussengang 0.13 Slaapkamer 3
0.15 Badkamer 2
1790
merk Alu-09 1000 400
77 243 1300 242 77
7700
A
900
B
merk S2
merk Alu-08
4445
6705
4900
100 103 77
merk Alu-10
0.16 Terras
merk Alu-09
merk S5
5 285
840 6100
D
F
bk pergola
3300
merk S4
1700
F
3000
Dakrand_laag
G
A
3900
A
B afschot 15 mm/m
7921
3779
12361
B
2750
1
2
Dakplattegrond
4360
3
5890
4
Project
Datum
Nieuwbouw vrijstaande woning, Geerweg 16 Ter Aar Mevr. N. Schaufeli en dhr. R. van Zanten
08-04-2022
Gewijzigd A : 07-07-2022
Onderdeel
B:
Technisch Ontwerp Plattegronden, Gevels, doorsneden
D
C: D: E: F:
5890
5
A
11930
C
4590
430
430
A
430
sedumdak
2037
2000
afschot 15 mm/m
2000
205
B
3160
6
6400
7
2660
8
9
Projectarchitect
G:
Designer
H:
Projectcoördinatie
Projectnummer
Checker
M190501
Getekend
Bladnummer
Author
3D-impressie
T-01
Schaal Wageningselaan 2N T: 0318 519008
3903 LA Veenendaal
info@md2a.nl
Postbus 368
3900 AJ Veenendaal
1 : 100
www.md2a.nl
P:\M190501 Langeraar - Geerweg 16 - ontwerp 2022\M190501T\Revit-tekeningen\M190501.rvt
Tekeningformaat:
A0
nieuwbouw woning Geerweg 16 Ter Aar
plattegrond hoofdgebouw schaal 1:100 (A3-formaat) M1905 02-03-2022
nieuwbouw woning Geerweg 16 Ter Aar
overzicht vergunningvrije delen hoofdgebouw schaal 1:100 (A3-formaat) M1905 02-03-2022
nieuwbouw woning Geerweg 16 Ter Aar
principe doorsneden hoofdgebouw schaal 1:100 (A3-formaat) M1905 02-03-2022
zuidwestgevel
noordoostgevel (straatzijde)
nieuwbouw woning Geerweg 16 Ter Aar
impressie M1905 02-03-2022
nieuwbouw woning Geerweg 16 Ter Aar
impressie M1905 02-03-2022
daktrim aluminium
metselwerk (verticaal)
stucwerk
metselwerk
nieuwbouw woning Geerweg 16 Ter Aar
impressie M1905 02-03-2022
nieuwbouw woning Geerweg 16 Ter Aar
impressie M1905 02-03-2022
nieuwbouw woning Geerweg 16 Ter Aar
CLT-wanden M1905 02-03-2022
CLT-wanden zichtkwaliteit
nieuwbouw woning Geerweg 16 Ter Aar
inbouw houtkachel (exacte positie en opbouw n.t.b.)
impressie M1905 02-03-2022
nieuwbouw woning Geerweg 16 Ter Aar
referentiebeelden schuifpui M1905 02-03-2022
pui
voordeur
‘gang’
pergola nieuwbouw woning Geerweg 16 Ter Aar
referentiebeelden M1905 02-03-2022
MD2A_Details detailnr
Datum
G1 det 01 det 02 det 03 det 04 det 05 det 06 det 07 det 08
08-04-2022 24-03-2022 24-03-2022 24-03-2022 24-03-2022 24-03-2022 08-04-2022 08-04-2022 08-04-2022
wijziging A
wijziging B
wijziging C
wijziging D
wijziging E
wijziging F
wijziging G
wijziging H
wijziging I
08-04-2022 08-04-2022 08-04-2022 08-04-2022 08-04-2022
Project
Datum
Nieuwbouw vrijstaande woning, Geerweg 16 Ter Aar Mevr. N. Schaufeli en dhr. R. van Zanten
24-03-2022
Gewijzigd A : 08-04-2022
Onderdeel
B:
Technisch Ontwerp Principe details
C: D: E: F: Projectarchitect
G:
J. Baas
H:
Projectcoördinatie
Projectnummer
R. Westland
M190501
Getekend
Bladnummer
GRN
T401
Schaal Wageningselaan 2N T: 0318 519008
3903 LA Veenendaal
info@md2a.nl
Postbus 368
3900 AJ Veenendaal
www.md2a.nl
P:\M190501 Langeraar - Geerweg 16 - ontwerp 2022\M190501T\Revit-tekeningen\M190501.rvt
Tekeningformaat:
A3
07
Voorgevel 04
06
06
08 03
Linker Zijgevel
03
Achtergevel
03
03
01
01
Rechter Zijgevel
Gewijzigd: A: B: C: D:
05
E: F: G: H: I:
Projectnr.: M190501 Schaal: 1 : 125 Datum: 08-04-2022
02
07
02
Doorsnede
G1
1 100
40
150
100
schoon metselwerk CLT-wand spouwisolatie minerale wol harde persing minimaal Rc = 6,3 m2K/W waterkerende laag
bevestigings hoek - afwerklaag met vloerverwarming - 20 mm harde isolatie - geïsleerde kanaalplaatvloer - isolatie, Rc = 5 ,3 m2K/W
0 90
00_Begane grond
200
prefab beton plint in kleur
-470 -1_Fundering
Gewijzigd: A: 08-04-2022 B: C: D: E: F: G: H: I:
Projectnr.: M190501 Schaal: 1:5 Datum: 24-03-2022
det 01
20 20 40 zwarte waterkerende dampdoorlatende gevelfolie UV-bestendig
210
4
100
CLT-wand
verticale houten delen spouwisolatie minerale wol harde persing minimaal Rc = 6,3 m2K/W
kantplank prefab beton in kleur
ventialtie
- afwerklaag met vloerverwarming - 20 mm harde isolatie - geïsleerde kanaalplaatvloer - isolatie, Rc = 5 ,3 m2K/W
0 00_Begane grond
waterkerende laag XPS-isolatie (isolatie met gesloten cellen)
-470 -1_Fundering
Gewijzigd: A: 08-04-2022 B: C: D: E: F: G: H: I:
Projectnr.: M190501 Schaal: 1:5 Datum: 24-03-2022
det 02
G aluminium schuifpui voorzien van triple glas
anti-kraak band
terrasvloer: gewapend beton op palen afschot 10 mm/m1, gevlinderd
naad-dichting kozijnstelbeugel
Aco glassline lijngoot geotextiel
- afwerklaag met vloerverwarming - 20 mm harde isolatie - geïsleerde kanaalplaatvloer - isolatie, Rc = 5 ,3 m2K/W
0 00_Begane grond
waterkerende laag
gestabiliseerde waterdoorlatende grind/zandlaag dragende kalkzandsteen penanten t.b.v. betonterras
15
160
XPS-isolatie (gesloten cellen) geïsoleerde kantplank
-470 -1_Fundering
Gewijzigd: A: 08-04-2022 B: C: D: E: F: G: H: I:
Projectnr.: M190501 Schaal: 1:5 Datum: 24-03-2022
det 03
verstijvingselement tegen doorbuigen
3900 Dakrand_hoog isolatie, minerale wol harde persing
grind
dakopbouw: - sedum groendak - substraat - afwatering - membraam -EPDM dakbedeking - Hoogwaardige afschotisolatie Rc dak = 7,3 m2K/W - CLT dakconstructie - 12,5 mm gipskartonplaat plafondafwerking
waterkerende dampdoorlatende laag wit schuurwerk op buiten-stucplaat
wit schuurwerk op buiten-stucplaat
180
ventilatie
13
zetwerk in kleur
3300 +
onderkant CLT
naaddichting
3060 +
Gewijzigd: A: 08-04-2022 B: C: D: E: F:
houten pergola
G: H: I:
Projectnr.: M190501 Schaal: 1:5 Datum: 24-03-2022
2700 +
C
det 04
3900 +
3900
grind
Dakrand_hoog
wit schuurwerk op buiten-stucplaat
3470 +
verticale houten delen
3300 Dakrand_laag
3060 +
achterhout zwart, vochtbestendig behandelt
dakopbouw: - sedum groendak - substraat - afwatering - membraam -EPDM dakbedeking - Hoogwaardige afschotisolatie Rc dak = 7,3 m2K/W - CLT dakconstructie - 12,5 mm gipskartonplaat plafondafwerking
Gewijzigd: A: 08-04-2022 B: C: D: E: F: G:
zwarte waterkerende dampdoorlatende gevelfolie UV-bestendig
2700 +
verticale houten delen
H: I:
Projectnr.: M190501 Schaal: 1:5 Datum: 24-03-2022
det 05
verstijvingselement tegen doorbuigen
3300 Dakrand_laag isolatie, minerale wol harde persing
dakopbouw: - sedum groendak - substraat - afwatering - membraam -EPDM dakbedeking - Hoogwaardige afschotisolatie Rc dak = 7,3 m2K/W - CLT dakconstructie - 12,5 mm gipskartonplaat plafondafwerking
grind
waterkerende dampdoorlatende laag wit schuurwerk op buiten-stucplaat
3060 +
140
houten pergola
13
2700 + ventilatie
2700 + onderkant CLT
naaddichting
zetwerk in kleur
aluminium schuifpui voorzien van triple glas
Gewijzigd: A: B: C: D: E: F: G: H: I:
F
Projectnr.: M190501 Schaal: 1:5 Datum: 08-04-2022
det 06
anti-kraak band naad-dichting
kunststeen onderdorpel
- afwerklaag met vloerverwarming - 20 mm harde isolatie - geïsleerde kanaalplaatvloer - isolatie, Rc = 5 ,3 m2K/W
naad-dichting
15 20
kozijnstelbeugel
0 00_Begane grond
XPS-isolatie (gesloten cellen) geïsoleerde kantplank
-470 -1_Fundering
Gewijzigd: A: B: C: D: E: F: G: H: I:
Projectnr.: M190501 Schaal: 1:5 Datum: 08-04-2022
B
det 07
naaddichting
CLT-wand
waterdichte laag
achterhout weersbestendig behandeld kleur zwart
G
464
minerale wol farde persing zwarte vochtkerende dampdoorlatende gevelfolie UV-bestendig
verticale houten delen
schuifpui voorzien van triple glas 340
Gewijzigd:
42 8
A: B:
390
C: D: E: F: G: H: I:
5
Projectnr.: M190501 Schaal: 1:5 Datum: 08-04-2022
det 08
verstijvingselement tegen doorbuigen
3900 Dakrand_hoog isolatie, minerale wol harde persing
grind
dakopbouw: - sedum groendak - substraat - afwatering - membraam -EPDM dakbedeking - Hoogwaardige afschotisolatie Rc dak = 7,3 m2K/W - CLT dakconstructie - 12,5 mm gipskartonplaat plafondafwerking
waterkerende dampdoorlatende laag wit schuurwerk op buiten-stucplaat
wit schuurwerk op buiten-stucplaat
ventilatie
13
140
zetwerk in kleur
3300 +
onderkant CLT
naaddichting W GE IJZ D
IG
randligger pergola 80x240 mm
bovenkant pergola
Gewijzigd: A: 08-04-2022 B: 28-04-2022
3000 +
C: 07-07-2022 D: E: F: G: H: I:
houten pergola 60x300 mm
Projectnr.: M190501 Schaal: 1:5 Datum: 24-03-2022
2700 +
C
det 04
verstijvingselement tegen doorbuigen
3300 Dakrand_laag
dakopbouw: - sedum groendak - substraat - afwatering - membraam -EPDM dakbedeking - Hoogwaardige afschotisolatie Rc dak = 7,3 m2K/W - CLT dakconstructie - 12,5 mm gipskartonplaat plafondafwerking
grind
isolatie, minerale wol harde persing waterkerende dampdoorlatende laag
D
G ZI IJ
EW
G
wit schuurwerk op buiten-stucplaat bovenkant pergola
randligger pergola 80x240 mm
3000 +
140
houten pergola 60 x 300 mm
13
2700 + ventilatie
2700 + onderkant CLT
naaddichting
zetwerk in kleur aluminium schuifpui voorzien van triple glas
Gewijzigd: A: 28-04-2022 B: 07-07-2022 C: D: E: F: G: H: I:
F
Projectnr.: M190501 Schaal: 1:5 Datum: 08-04-2022
det 06
Geerweg 16 te Ter Aar Nieuwkoop Ruimtelijke onderbouwing
Geerweg 16 te Ter Aar Nieuwkoop Ruimtelijke onderbouwing
GEGEVENS VAN DE AANVRAGER De heer R. van Zanten en mevrouw N. Schaufeli Westkanaalweg 112
Kerkewijk 156
2461 EK Ter Aar
3904 JJ Veenendaal T. 0318 – 50 56 37
I. www.kubiek.nu E. info@kubiek.nu PLANGEGEVENS Projectnummer:
K21075
Datum:
27 september 2022
Titel:
Ter Aar - Geerweg 16
Projectleider:
J. Polinder
Auteur:
R.M. Hoekstra MA
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
2
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
3
Inhoud 1
2
Inleiding........................................................................................................................ 6 1.1
Aanleiding................................................................................................................................. 6
1.2 1.3
Ligging en begrenzing planlocatie ........................................................................................... 6 Vigerend bestemmingsplan...................................................................................................... 7
Beschrijving van de bestaande en toekomstige situatie .........................................10 2.1 2.2
3
Bestaande situatie .................................................................................................................. 10 Gewenste situatie ................................................................................................................... 11
Beleidskader ...............................................................................................................13 3.1
Rijksbeleid .............................................................................................................................. 13
3.2 3.3
Luchthavenindelingsbesluit Schiphol ..................................................................................... 13 Provinciaal beleid ................................................................................................................... 14 3.3.1 3.3.2
3.4
4
Omgevingsvisie Zuid-Holland ................................................................................. 14 Omgevingsverordening Zuid-Holland ..................................................................... 15
Gemeentelijk beleid ................................................................................................................ 15 3.4.1 Omgevingsvisie Nieuwkoop .................................................................................... 15 3.4.2
Woonvisie Nieuwkoop 2016 – 2025 ........................................................................ 16
3.4.3
Beleidsregel wonen en vliegen 20Ke-contour Schiphol .......................................... 17
Uitvoeringsaspecten ..................................................................................................18 4.1
4.2
Flora- en fauna ....................................................................................................................... 18 4.1.1 4.1.2
Wettelijk kader ......................................................................................................... 18 Effect te vergunnen activiteiten ............................................................................... 18
4.1.3 4.1.4
Stikstofdepositieberekening .................................................................................... 22 Conclusie................................................................................................................. 22
Cultuurhistorie en archeologie ............................................................................................... 23 4.2.1 4.2.2
4.3
4.4
Verkeer en parkeren .............................................................................................................. 24 4.3.1 Verkeer .................................................................................................................... 24 4.3.2 Parkeren .................................................................................................................. 24 Luchtkwaliteit .......................................................................................................................... 25 4.4.1
4.5
4.7
Wettelijk kader ......................................................................................................... 25
4.4.2 Beoordeling ............................................................................................................. 25 Bodemkwaliteit ....................................................................................................................... 26 4.5.1 4.5.2
4.6
Cultuurhistorie ......................................................................................................... 23 Archeologie ............................................................................................................. 23
Wettelijk kader ......................................................................................................... 26 Onderzoek ............................................................................................................... 26
4.5.3 Conclusie................................................................................................................. 27 Geluidhinder ........................................................................................................................... 27 4.6.1
Wettelijk kader ......................................................................................................... 27
4.6.2 4.6.3
Onderzoek ............................................................................................................... 27 Conclusie................................................................................................................. 28
Bedrijven en milieuzonering ................................................................................................... 28
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
4
4.8
4.7.1
Wettelijk kader ......................................................................................................... 28
4.7.2
Beoordeling ............................................................................................................. 29
4.7.3 Conclusie................................................................................................................. 30 Externe veiligheid ................................................................................................................... 30 4.8.1 4.8.2
4.9
4.8.3 Conclusie................................................................................................................. 33 Kabels en leidingen ................................................................................................................ 33
4.10
Water ...................................................................................................................................... 33 4.10.1 4.10.2
4.11
6
Inleiding ................................................................................................................... 33 Beleidskader ........................................................................................................... 34
4.10.3 Beoordeling en conclusie ........................................................................................ 34 M.e.r.-beoordeling .................................................................................................................. 34 4.11.1 4.11.2
5
Wettelijk kader ......................................................................................................... 30 Beoordeling ............................................................................................................. 32
Wettelijk kader ......................................................................................................... 34 Conclusie................................................................................................................. 35
Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid ...............................................36 5.1
Economische uitvoerbaarheid ................................................................................................ 36
5.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid ......................................................................................... 36
Eindconclusie .............................................................................................................37
Bijlagen: Bijlage 1 – Quickscan flora en fauna Bijlage 2 – Stikstofdepositieberekening Bijlage 3 – Verkennend bodemonderzoek Bijlage 4 – Akoestisch onderzoek Wegverkeerlawaai Bijlage 5 – Toetsresultaat Digitale Watertoets Bijlage 6 – Samenvatting Digitale Watertoets Bijlage 7 – Melding Hoogheemraadschap van Rijnland
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
5
1 Inleiding 1.1
Aanleiding
Initiatiefnemer is voornemers een vrijstaande woning met bijgebouw op het perceel aan de Geerweg 16 te Ter Aar te realiseren. Ten behoeve van dit plan wordt het huidige pand gesloopt. Het perceel heeft momenteel de bestemming ‘Recreatie’. Het initiatief kan niet worden gerealiseerd op grond van het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Met de zogeheten uitgebreide omgevingsvergunning (art. 2.12 lid 1a onder 3 Wabo) kan worden afgeweken van het bestemmingsplan om het voornemen planologisch te regelen. Het opstellen van een ruimtelijke onderbouwing is een verplicht onderdeel van deze procedure. Middels de ruimtelijke onderbouwing zal worden aangetoond dat het voorgenomen initiatief voldoet aan de eisen van goede ruimtelijke ordening. Met voorliggende ruimtelijke onderbouwing wordt het ruimtelijk plan voorzien van een ruimtelijk juridisch kader. In juni 2017 heeft de gemeente Nieuwkoop een omgevingsvergunning (met kenmerk W-2017-0205) verleend voor heet gebruiken van de woning met de bestemming recreatie als reguliere woning. Hiervoor is de reguliere voorbereidingsprocedure doorlopen. Daarnaast heeft de gemeente Nieuwkoop op 22 juni 2020 met een inspraakreactie op het Voorontwerpbestemmingsplan ‘Paradijsweg Westzijde’ toegezegd dat de woning aan de Geerweg 16 in het ontwerpbestemmingsplan de bestemming ‘Wonen’ krijgt.
Dit bestemmingsplan is echter vastgesteld door de gemeenteraad van Nieuwkoop op 18 maart 2021 zonder dat de woning aan de Geerweg is meegenomen. Om de vervangende reguliere woning alsnog mogelijk te maken, is een omgevingsvergunningaanvraag ingediend. Daar dient deze ruimtelijke onderbouwing toe. 1.2
Ligging en begrenzing planlocatie
Het plangebied is gelegen aan de Geerweg 16 te Ter Aar, buiten bestaand stedelijk gebied. Dit is een doorgaande weg welke in oostelijke richting leidt naar Nieuwveen en in westelijke richting naar Langeraar. Aan de achterzijde van het perceel liggen de Langeraarsche Plassen. Daarnaast kenmerkt de omgeving zich door glaslandbouw. In de richting van Nieuwveen zijn aan de Geerweg meerdere woningen langs de weg te vinden. De planlocatie is gelegen op het perceel dat kadastraal bekend staat als gemeente Ter Aar, sectie A, perceel 8832. De projectlocatie heeft een totale oppervlakte van 15.605 m². In de onderstaande figuren is de ligging van het plangebied aangegeven.
Luchtfoto met globale begrenzing plangebied (bron: Google Maps)
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
6
Uitsnede kadastrale kaart met ligging plangebied (bron: Perceelloep.nl)
1.3
Vigerend bestemmingsplan
Door een omissie is er geen bouwvlak op het perceel. Daardoor valt de woning onder het overgangsrecht. De bouwvergunning is aangevraagd. De gemeente heeft op 22 juni 2020 aangegeven dat de woning aan de Geerweg 16 in Ter Aar de bestemming ‘Wonen’ krijgt. Het bestemmingsplan ‘Glastuinbouw’ is nog van kracht. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van Nieuwkoop op 28 maart 2013. In het bestemmingsplan kent het plangebied de enkelbestemmingen ‘Recreatie’ en ‘Water’. Daarnaast kent de planlocatie de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’. Tenslotte heeft de planlocatie de gebiedsaanduidingen ‘Luchtvaartverkeerzone – 20ke’ (na het vaststellen van het bestemmingsplan is de aanduiding 20ke landelijk gewijzigd naar LIB5) en ‘Luchterverkeerszone – lib’. Enkelbestemming - Recreatie Binnen deze bestemming zijn de gronden bestemd voor dagrecreatie en bijbehorende bebouwing, terreinen, in- en uitritten gronden en voorzieningen waaronder begrepen water- en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals sloten, greppels, watergangen, waterberging, bruggen en duikers. Enkelbestemming – Water De gronden met de bestemming ‘Water’ zijn bestemd voor waterlopen en waterpartijen, waterbergingen, waterhuishoudingen en gronden en voorzieningen waaronder begrepen bruggen, duikers en aanlegsteigers.
Dubbelbestemming – Waarde – Archeologie 3 De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden, waarbij de bestemming Waarde - Archeologie – 3 voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemmingen. Het is op de volgende uitzonderingen
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
7
na verboden te bouwen of te laten bouwen op de voor Waarde – Archeologie 3 mede bestemde gronden. De uitzonderingen zijn: a. bebouwing die nodig is voor het archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 5 meter, of; b. bebouwing waarvan de ondergrondse bouwdiepte niet meer bedraagt dan 50 centimeter of waarvan de totale oppervlakte niet meer bedraagt dan 10.000 m², en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), of; c.
de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: 1. de bestaande fundering wordt gebruikt; 2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.
Gebiedsaanduiding – Luchtvaartverkeerzone – LIB 5 (voorheen 20ke) Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 20 KE' geldt het vrijwaringsbeleid in de LIB5 contour rond Schiphol, en zijn geen nieuwe geluidgevoelige gebouwen en terreinen toegestaan zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, met uitzondering van de woningen die kunnen worden gerealiseerd in het kader van de Ruimte voor ruimte regeling. Gebiedsaanduiding – Luchtverkeerszone – lib Ter
plaatse
van
de
gebiedsaanduiding
'luchtvaartverkeerzone
-
lib'
geldt
het
Luchthavenindelingsbesluit van Schiphol. Er zijn zonder een verklaring van geen bezwaar geen nieuwe geluidgevoelige gebouwen en terreinen toegestaan zoals bedoeld in de Wet geluidhinder. Conclusie De plannen zijn strijdig met het vigerende bestemmingsplan, omdat de gronden ‘Recreatie’ uitsluitend bestemd zijn voor dagrecreatie. Daarmee is wonen op de planlocatie niet toegestaan. Daarnaast is op basis van de gebiedsaanduidingen niet mogelijk om nieuwe gebouwen met een gevoelige functie te bouwen op de planlocatie. Een woning betreft een gevoelige functie, maar voorliggend plan betreft een vervangende woning daar de huidige woning gesloopt wordt. De planlocatie is gelegen in de zone van het beperkingsgebied van het LIB met aanduidingen nummer 4 en nummer 5. Voor de gebiedsaanduiding ‘Luchtverkeerszone – lib’ heeft de initiatiefnemer contact gehad met de gemeente Nieuwkoop. In overeenstemming met de gemeente Nieuwkoop blijkt een verklaring van geen bezwaar niet noodzakelijk, aangezien het Luchthavenindelingsbesluit hier geen belemmering vormt. Dit wordt verder behandeld in paragraaf 3.1.1. Er is een omgevingsvergunning nodig voor het gebruik van gronden in strijd met het bestemmingsplan.
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
8
Figuur: Uitsnede vigerend bestemmingsplan met aanduiding plangebied (bron: Ruimtelijke Plannen)
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
9
2 Beschrijving van de bestaande en toekomstige situatie 2.1
Bestaande situatie
In de huidige situatie bevindt zich op de planlocatie een vrijstaand, verouderd pand en een schuur. Het pand telt één verdieping. Recent hebben er krakers in het pand gewoond. Deze zijn momenteel uitgezet. Het pand wordt omringt door een grasveld en aan de achterzijde liggen de Langeraarsche Plassen. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een fietspad en doorgaande auto weg, de Geerweg, welke een verbinding vormt tussen Langeraar en Nieuwveen. In de nabije omgeving van de planlocatie bevinden zich vrijstaande woningen, woningen met daarbij bedrijven die zich richten op glastuinbouw. Daarnaast liggen er nabij de planlocatie een camping en een stacaravanpark. Het gebied kenmerkt zich aan de voorzijde van de woning dan ook als agrarisch gebied. Aan achterzijde kenmerkt de woning zich als waterlandschap.
Figuur: foto huidige bebouwing planlocatie (bron: Google Maps)
Figuur: uitzicht vanaf de planlocatie (bron: Google Maps)
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
10
2.2
Gewenste situatie
In de gewenste situatie wordt alle bebouwing op het perceel aan de Geerweg 16 gesloopt. Hiervoor in de plaats komt een vervangende woning. De nieuwe woning krijgt één bouwlaag met een plat dak. De woning is daarmee levensloopbestendig, omdat alle voorzieningen op één niveau worden gerealiseerd. Het voornemen bestaat om het dak in te richten met sedum. De nieuwe woning wordt afgesloten van het gas. De oppervlakte van de nieuwe woning wordt groter dan het oppervlakte van de huidige bebouwing. De woning krijgt een inhoud van 835 m 3, waarvan 750 m3 vergunningplichting is. De overige 85 m 3 kan vergunningvrij worden gerealiseerd. De voorgevel van de woning is hoofdzakelijk dicht, terwijl de woning aan de achtergevel bestaat op glas. Daarnaast wordt aan de achterzijde van de woning een verhard terras. De woning wordt daarmee gericht op het achterliggende water van de Langeraarse plassen. De planlocatie wordt via de bestaande inrit ontsloten vanaf de Geerweg. Vanaf de inrit wordt een nieuwe ontsluitingsweg voor de woning langs gecreëerd. Bij de woning wordt één parkeerplaats voor een auto gerealiseerd. Tevens worden elders op het perceel nog twee extra parkeerplaatsen gerealiseerd.
Figuur: Impressie nieuwbouwwoning (bron: initiatiefnemer)
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
11
Figuur: plattegrond begane grond nieuwbouwwoning (bron: initiatiefnemer)
Figuur: positionering nieuwbouwwoning ten opzichte van omgeving (bron: initiatiefnemer)
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
12
3 Beleidskader 3.1
Rijksbeleid
Het voornemen betreft een ontwikkeling van relatief beperkte omvang zonder strijdigheid met de rijksbelangen zoals verwoord in de Nationale Omgevingsvisie (NOVI) en het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro). De onderwerpen van nationaal belang zijn niet van toepassing op deze locatie en dit initiatief. Voorts wordt het voornemen niet gezien als nieuwe stedelijke ontwikkeling, omdat het een transformatie betreft in binnenstedelijk gebied en het een vervangende woning betreft. De Ladder voor duurzame ontwikkeling hoeft derhalve niet doorlopen te worden. 3.1.1
Luchthavenindelingsbesluit Schiphol
Het rijksbeleid voor Schiphol is geformuleerd in het Luchthavenindelingsbesluit (LIB), zoals dat in werking is getreden op 1 januari 2018. In dit besluit is een beperkingengebied opgenomen waarbinnen beperkingen worden gesteld ten aanzien van het gebruik en de bestemming van de grond voor zover deze noodzakelijk zijn met het oog op veiligheid en geluidsbelasting. Deze regels moeten door gemeenten in acht worden genomen bij bestemmingsplannen en bij omgevingsvergunningen. In het Luchthavenindelingsbesluit zijn twee gebieden vastgesteld: het luchthavengebied en het beperkingengebied. Beperkingengebied Zoals weergegeven in onderstaand figuur, bevindt de planlocatie binnen de grens van een 'beperkingengebied' (LIB met de aanduidingen 4 en 5), zoals opgenomen in artikel 1.2.1 en bijlage 2 van het LIB, waarbinnen beperkingen worden gesteld ten aanzien van het gebruik en de bestemming van de grond voor zover deze noodzakelijk zijn met het oog op veiligheid en geluidsbelasting.
Figuur: Uitsnede Luchthavenindelingsbesluit Schiphol (bron: Ruimtelijke Plannen)
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
13
Geluidscontour Schiphol De gronden die zijn aangewezen met nummer 4 in dit besluit zijn met het oog op geluidbelasting geen geluidgevoelige gebouwen toegestaan, tenzij: •
bestaand gebruik van een geluidgevoelig gebouw;
•
toevoeging binnen bestaand stedelijk gebied van niet meer dan 25 woningen per bouwplan of binnen lintbebouwing van niet meer dan 3 woningen per bouwplan;
•
een geluidgevoelig gebouw ter vervanging van een bestaand geluidgevoelig gebouw, mits van gelijke aard en gelijke schaal en onder de voorwaarde dat het te vervangen gebouw wordt verwijderd of dat de bestemming van het te vervangen gebouw wordt omgezet naar nietgeluidgevoelig;
•
herstructurering van een bestaand stedelijk gebied, indien dit leidt tot een toename met meer dan 25 woningen en indien dit niet leidt tot een toename van de capaciteit van andere geluidgevoelige gebouwen binnen dit gebied;
•
nieuwbouw van een bedrijfswoning, voor zover de noodzaak daarvan is aangetoond.
Het beoogde plan voorziet in de ontwikkeling van een vervangende woning. Op het perceel bevindt zich reeds een reguliere woning. Deze woning wordt gesloopt waarna op het perceel één nieuwe woning wordt gerealiseerd. Het aantal woningen op het perceel blijft gelijk, waarmee de drempelwaarde van drie woningen binnen lintbebouwing niet overschreden wordt. Gezien de dichtheid van woningen nabij het plangebied, wordt de bebouwing aan de Geerweg als lintbebouwing met overwegend woningen en andere stedelijke functies aangemerkt. De beoogde woning voegt zich binnen dit bebouwingspatroon. Daarmee wordt er voldaan aan artikel 2.2.1c van het LIB. Daarnaast is met de gemeente Nieuwkoop overeengekomen dat een verklaring van geen bezwaar als bedoeld in artikel 8.9 van de Wet luchtvaart niet benodigd is. Voor wat betreft geluid als bedoeld in het Lib-S (artikel 2.2.1d, tweede lid) heeft de afweging plaatsgevonden in paragraaf 4.6 van deze ruimtelijke onderbouwing. Externe veiligheid Op grond van artikel 2.2.1d van het LIB moet gemotiveerd worden op welke wijze rekening is gehouden met de mogelijke gevolgen van een vliegtuigongeval met meerdere slachtoffers op de grond. Het risico van een vliegtuigongeval neemt toe naarmate de intensiteit van het ruimtegebruik toeneemt.
De afweging ten aanzien van het aspect externe veiligheid als gevolg van de ligging in het afwegingsgebied externe veiligheid is opgenomen in paragraaf 4.8. Conclusie Onderhavige bouwplan valt binnen het beperkingengebied bebouwing van het vigerende Luchthavenindelingbesluit Schiphol. Het aantal woningen ten gevolge van de ontwikkeling blijft gelijk aan de bestaande situatie daar de ontwikkeling een vervangende woning betreft. Geconcludeerd wordt dat het Luchthavenindelingbesluit Schiphol geen belemmering oplevert voor de uitvoerbaarheid van dit planvoornemen. 3.2 3.2.1
Provinciaal beleid Omgevingsvisie Zuid-Holland
De Omgevingsvisie van de provincie Zuid-Holland is op 1 augustus 2020 geconsolideerd vastgesteld door de Gedeputeerde Staten. Op 23 maart 2021 hebben Gedeputeerde Staten het ontwerp van de
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
14
Herziening 2021 van het Omgevingsbeleid Zuid-Holland vastgesteld. Dit betreft een partiële herziening van de Omgevingsvisie Zuid-Holland. De omgevingsvisie is het thematisch ruimtelijk beleidsdocument waarin doelstellingen op de middellange termijn worden vormgegeven. Met de omgevingsvisie wil de provincie een uitnodigend perspectief voor de toekomst bieden en omvat ambities die voortkomen uit actuele maatschappelijke opgaven. Zuid-Holland wil zich ontwikkelen als een slimme en schone provincie. Als gevolg van een groeiend aantal inwoners, economische ontwikkelingen en klimaatverandering, groeit de behoefte aan woningen. Om dit te bereiken zijn twaalf provinciale ‘Opgaven Omgevingskwaliteit’ opgesteld. Op basis van deze opgaven is provinciaal beleid ontwikkeld waar de provincie samen met andere overheden en maatschappelijke partners aan wil werken. Voor dit project is de opgave ‘wonen’ relevant. Deze opgave wil de provincie aanpakken door het bevorderen van de beschikbaarheid van voldoende passende woningen in een aantrekkelijke leefomgeving, aansluitend op de behoeften van verschillende doelgroepen. Deze ontwikkelingen kunnen ook buiten bestaand stads- en dorpsgebied plaatsvinden. Deze ontwikkelingen kunnen gerealiseerd worden in landelijk gebied wanneer de ontwikkelingen inpassen op bestaand stads- en dorpsgebied of in de bebouwingslinten.
Conclusie Het voorgenomen plan voorziet in dit beleid van de provincie. De vervangende woning wordt gebouwd in plaats van een al bestaand pand. Dit huidige pand staat leeg en is toe aan vernieuwing. Met het realiseren van het voorgenomen plan komt daarvoor een passende vervangende woning in de plaats. Daarnaast komt de vervangende woning niet alleen in een aantrekkelijke woonomgeving. Met het vernieuwen van de woning wordt de woonomgeving ook voor omwonenden aantrekkelijker gemaakt. Tenslotte wordt de nieuwbouwwoning ingepast met de omliggende bebouwing, omdat ook deze woning een losstaande woning betreft die op afstand van de Geerweg gerealiseerd wordt. Er zijn vanuit de provinciale omgevingsvisie geen belemmeringen voor de ontwikkeling. 3.2.2
Omgevingsverordening Zuid-Holland
De provincie Zuid-Holland heeft op 1 augustus 2020 een geconsolideerde versie van de Omgevingsverordening Zuid-Holland vastgesteld. Dit is een uitwerking van de visie in beleidsregels. Binnen dit beleid zijn specifieke regels opgenomen voor de ruimtelijke kwaliteit. In de omgevingsverordening zijn verschillende verordeningen samengevoegd om een duidelijk overzicht te geven van de geldende regels op het gebied van natuur, milieu, mobiliteit, erfgoed, ruimte en water. In de omgevingsverordening wordt middels regelgeving, vaak instructieregels, uitvoering gegeven aan het ruimtelijk beleid zoals beschreven in de provinciale Omgevingsvisie. Conclusie Vanuit de provinciale omgevingsverordening bestaan er geen belemmeringen die invloed hebben op de beoogde ontwikkeling. 3.3 3.3.1
Gemeentelijk beleid Omgevingsvisie Nieuwkoop
De Omgevingsvisie Nieuwkoop is op 8 juli 2021 vastgesteld door de gemeenteraad van Nieuwkoop. De visie vervangt de structuurvisie uit 2009. In de Omgevingsvisie is de toekomstvisie van de gemeente verwoord en verbeeld. De gemeente staat voor grote opgaven, waaronder het tekort aan
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
15
betaalbare woningen, de energietransitie, de invloed van Schiphol en klimaatverandering. De opgaven van de gemeente zijn vertaald in drie ambities: -
Gelukkige mensen; Sterke dorpen;
-
Groene toekomst;
Met name de ambitie ‘Gelukkig mensen’ is relevant voor het voorliggende plan. De gemeente Nieuwkoop wil dit onder andere bereiken door de bevolkingsopbouw en de ontwikkeling daarvan leidend te zijn bij het bouwen van woningen. Voor starters, ouderen en jonge gezinnen zijn meer woningen nodig. Voor de langere termijn moet met een flexibele, adaptieve woningvoorraad ingespeeld worden op een steeds veranderende bevolkingsopbouw. De gemeentelijke woningvoorraad moet voor elke levensfase geschikt (te maken) zijn. Daarom maakt de gemeente mogelijk dat de bestaande woningvoorraad zich aanpast aan nieuwe behoeften, zoals van senioren die zelfstandig blijven wonen, of voor mantelzorg. Bij de ambitie ‘Sterke dorpen’ zet de gemeente in om leegstand en leegloop tegen te gaan. Tevens zet de gemeente zich in voor een groene toekomst. Dit wil de gemeente bereiken door zelfvoorzienende dorpen te creëren. In de dorpen gaan ze aan de slag met energiebesparing in de woningen, aardgasvrije wijken en duurzame energie. De gemeente Nieuwkoop biedt mogelijkheden om verduurzaming van de eigen woning voor alle inwoners betaalbaar te maken. Conclusie Vanuit het gemeentelijk beleid zijn geen belemmeringen voor het voorgenomen initiatief. Het initiatief sluit aan bij de ambities die de gemeente heeft gesteld in de gemeentelijke omgevingsvisie.
Zo voorziet het plan in een levensloopbestendige woning wat aansluit bij het streven van de gemeente om een flexibele, adaptieve woning voor verschillende doelgroepen beschikbaar te maken. Daarnaast wordt leegstand voorkomen, omdat het een vervangende woning betreft. Tenslotte krijgt de woning een duurzaam karakter. Het dak van de woning wordt ingericht met sedum en de woning wordt afgesloten van het gas. Vanuit de gemeentelijke omgevingsvisie zijn er geen belemmeringen voor het voorgenomen initiatief. 3.3.2
Woonvisie Nieuwkoop 2016 – 2025
Op 6 oktober 2016 heeft de gemeenteraad van Nieuwkoop de Woonvisie Nieuwkoop 2016-2025 vastgesteld. In een woningmarktonderzoek uit 2015 zijn drie overkoepelende thema’s naar voren gekomen: 1. Nieuwkoop is een aantrekkelijke (woon)gemeente die, 2. voldoende en betaalbare woningen biedt, met aandacht voor 3. wonen met zorg en welzijn. Nieuwkoop is een aantrekkelijke gemeente om in te wonen. Daarom worden er tot 2025 nieuwe woningen gebouwd die in de eerste plaats bestemd zijn voor de natuurlijke groei van de eigen bevolking. Woningen die aan de voorraad worden toegevoegd, spelen in op de kwantitatieve en kwalitatieve vraag en voldoen aan de eisen die de nieuwe bewoners stellen aan de beschikbare ruimte in en om de woning. Daarom wordt er vanuit de gemeente gekeken naar woningtypen die breed inzetbaar of aanpasbaar zijn en wordt er aan de bewoners veel invloed gegeven op de te bouwen woningen. Het moet mogelijk zijn om een eigen woning te realiseren. Vanuit de gemeente wordt zelfbouw gestimuleerd en gefaciliteerd. Daarbij zijn uitgangspunten als duurzaamheid van Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
16
belang, omdat dit bijdraagt aan een hoogwaardig leefklimaat. Daarnaast is Nieuwkoop welstandsvrij, wat initiatiefnemers vrij laat om een woning naar wens te realiseren. Conclusie Het voorgenomen plan is in lijn met de gemeentelijke woonvisie. De vervangende woning voldoet aan de eisen van de gemeente Nieuwkoop. De woonvisie vormt daarom geen belemmering voor het voorgenomen plan. 3.3.3
Beleidsregel wonen en vliegen 20Ke-contour Schiphol
Op 11 mei 2017 heeft de gemeenteraad van Nieuwkoop de ‘Beleidsregel wonen en vliegen 20 K2contour Schiphol’ vastgesteld. Met deze beleidsregel legt de gemeente vast op welke wijze zij ‘rekenschap’ geeft in bestemmingsplannen over bijvoorbeeld geluidsbelasting van nieuwe woningen en indien nodig maatregelen om het geluidniveau binnen de woning te verminderen. In de toelichting van het ruimtelijke plan (hier deze ruimtelijke onderbouwing), is extra aandacht bij de afweging van de belangen die met de beoogde woningbouw zijn gemoeid binnen 20 Ke-contour. Er worden afwegingen gemaakt in de toelichting waarbij lokale leefbaarheid en vitaliteit een belangrijke rol spelen. Hierin is opgenomen dat de toelichting van een bestemmingsplan dat woning binnen de 20 Ke-contour mogelijk maakt, de volgende onderdelen moet bevatten: a.
een weergave en beschrijving van de exacte ligging van de woningbouwlocatie in het beperkingengebied;
b. c.
een beschrijving van de huidige geluidsituatie op die woningbouwlocatie; een beschrijving van verwachte toekomstige ontwikkelingen die kunnen zorgen voor een verandering van de huidige geluidsituatie op de woningbouwlocatie;
d.
een beschrijving van de wijze waarop in het plan rekening is gehouden met de belangen die met de beoogde woningbouw zijn gemoeid, waaronder de actuele behoefte waarin de woningbouw voorziet;
Het plangebied, het perceel Geerweg 16, valt binnen de 20 Ke-contour (LIB 5: Afwegingsgebied geluid en externe veiligheid) van Schiphol, is gelegen buiten bestaand stads- en dorpsgebied, maar betreft de vervanging van een reeds bestaande reguliere woning. De bestaande woning wordt gesloopt ten behoeve van een nieuwbouwwoning. Daarmee verandert de situatie op de planlocatie niet ten gevolge van het planvoornemen. Het bouwplan is gelegen aan de rand van de 20Ke-contour waarbij in de nabije omgeving geen gevaarlijke of ontplofbare objecten op de grond aanwezig zijn, waardoor vervolgschade kan ontstaan (kettingreacties of domino-effecten). Conclusie Met inachtneming van het vorenstaande is bouwen binnen de 20Ke-contour verantwoord. De leefbaarheid voor de bewoners wordt voldoende gegarandeerd door extra eisen te stellen aan geluidsisolatie, zodat een gezond binnenklimaat kan worden bereikt.
Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
17
4 Uitvoeringsaspecten In dit hoofdstuk zullen de relevante uitvoeringsaspecten bij het plan worden besproken. Achtereenvolgens komen de aspecten ten aanzien van flora en fauna, archeologie en cultuurhistorie en de milieuaspecten aan bod. 4.1
Flora- en fauna
4.1.1
Wettelijk kader
Wet natuurbescherming Op 1 januari 2017 is de nieuwe Wet natuurbescherming in werking getreden. Deze wet heeft de Natuurbeschermingswet 1998, de Boswet en de Flora- en faunawet vervangen. Het doel is om met één wet en minder regels de wet makkelijker te kunnen toepassen. Vanaf 1 januari 2017 bepalen de provincies wat wel en niet mag in de natuur in hun gebied. Ook zorgen de provincies vanaf deze datum voor vergunningen en ontheffingen. De Rijksoverheid blijft verantwoordelijk voor het beleid van grote wateren, zoals het IJsselmeer. De Wet natuurbescherming regelt de bescherming van Natura 2000-gebieden (voorheen geregeld in de Natuurbeschermingswet 1998). Ter bescherming van deze Natura 2000-gebieden voorziet de Wet natuurbescherming in een vergunningenregime voor het realiseren of verrichten van projecten en andere handelingen die de natuurlijke kenmerken van een aangewezen Natura 2000-gebied kunnen aantasten. Voorts voorziet de Wet natuurbescherming in de bescherming van planten- en diersoorten binnen en buiten de beschermde natuurgebieden (voorheen geregeld in de flora- en faunawet). Het uitgangspunt is dat beschermde planten- en diersoorten geen schade mogen ondervinden. Voor het uitvoeren van werkzaamheden in de openbare ruimte is het niet altijd nodig een vrijstelling of een ontheffing aan te vragen.
Voor onder andere reguliere werkzaamheden of ruimtelijke ontwikkelingen geldt een vrijstelling voor beschermde soorten op voorwaarde dat gehandeld wordt volgens een goedgekeurde gedragscode. Verder worden vrijstellingsregelingen op de nationaal beschermde soorten per provincie vastgesteld. Wanneer het onmogelijk is schade aan streng beschermde planten en dieren tijdens ruimtelijke ontwikkelingen en inrichting te voorkomen, moet altijd een ontheffing worden aangevraagd. De voorwaarden verbonden aan een vrijstelling of een ontheffing zijn afhankelijk van de status van de planten- en diersoorten die in het plangebied voorkomen. NNN Het Natuurnetwerk Nederland is het Nederlands netwerk van bestaande en nieuw aan te leggen natuurgebieden. Het netwerk moet natuurgebieden beter verbinden met elkaar en met het omringende agrarisch gebied. In het NNN liggen onder andere bestaande natuurgebieden en alle Natura 2000gebieden. Het NNN is op provinciaal niveau uitgewerkt en middels ruimtelijke nota’s en verordeningen voorzien van juridische doorwerking. In sommige provincies bestaan er naast het NNN ook nog andere groene zones die een zekere mate van bescherming genieten. 4.1.2
Effect te vergunnen activiteiten
De ontwikkeling aan de Geerweg betreft het slopen van de huidige woning en het bouwen van een vervangende woning. Daarom is door Ecoresult op 16 maart 2020 een quickscan Flora en Fauna Ruimtelijke onderbouwing – Geerweg 16, Ter Aar
18
uitgevoerd. De rapportage van de quickscan is bijgevoegd in bijlage 1. Op basis van de quickscan is het volgende geconcludeerd: •
De voorgenomen ontwikkelingen kunnen leiden tot schadelijke effecten op potentieel aanwezige verblijfplaatsen van de huismus. Nader veldonderzoek is nodig om te onderzoeken hoeveel vaste rust- en verblijfplaatsen in het plangebied aanwezig zijn. Indien een overtreding van een verbodsbepaling niet kan worden voorkomen, dient een ontheffing of vergunning te worden aangevraagd. Overige Vogelrichtlijnsoorten met jaarrond beschermde nesten worden niet verwacht.