02.B-Situatie bestaand en nieuw ingediend d.d. 27-12-2023 opgesteld d.d. 16-06-2023
Tekst van het document
STUDIE STEDENBOUWKUNDIG PLAN
23619
OPDRACHTGEVER PROJECTADRES DATUM VERSIE FASE
: : : : :
Top4Vastgoed B.V Vrouwenakker 16-06-2023 A voorlopig ontwerp
Situatie - Luchtfoto
SITUATIE
LUCHTFOTO
3
Situatie - Bestemmingsplan
SITUATIE
BESTEMMINGSPLAN
4
WIJZIGINGSPLAN
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING 5.7 Water De enkelbestemming ‘Agrarisch’ biedt momenteel geen mogelijkheid om woningen te bouwen het perceel. Om te woningen te realiseren dient de bestemming te worden veranderd naar ‘Wonen’. Dankzij de gebiedsaanduiding ‘WRO-zone, Wijzigingsgebied 4’ kunnen burgemeester en wethouders deze verandering tot stand brengen. De verandering kan volgens de gebiedsaanduiding tot stand worden gebracht indien de volgende voorwaarden in acht worden genomen: a.
er worden niet meer dan tien woningen gerealiseerd;
Het gebied behoort tot werkgebied van Waternet. Volgend de norm van Waternet moet de toename van verhard oppervlakte worden gecompenseerd door open water met een omvang van 10% van de uitbreiding van het verhard oppervlak. In totaal neemt het verhard oppervlakte met 3210 m2 toe. De te realiseren watercompensatie bedraagt dus 321 m2 open water (zie tabel). Het benodigde oppervlakte watercompensatie kan gerealiseerd worden door bestaande watergangen te verbreden en nieuwe afscheidende watergangen te graven tussen het plangebied en aangrenzende percelen. In het plan is circa 350 strekkende meter watergang opgenomen.
b. er wordt voldoende compensatie van oppervlaktewater gerealiseerd; Woningen
10 woningen van gemiddeld 125 m2
1250 m2
Parkeerplaatsen bij woningen
20 parkeerplaastsen van 18 m2
360 m2
Onderstaand is het initiatief getoetst aan de bepalingen van de wijzigingsbevoegdheid:
Wegstructuur
200 meter bij 6 meter
1200 m2
a.
Parkeerkoffer
20 meter bij 20 meter
400 m2
voor het overige wordt voldaan aan de regels van de woonbestemming in Artikel 18 van deze regels.
Hieraan wordt voldaan. Er worden in totaal tien woningen gerealiseerd.
b. Hieraan wordt voldaan. De toename van verhard oppervlakte zal worden gecompenseerd door open water met een omvang van 10% van de uitbreiding van het verhard oppervlak, volgens de norm van Waternet. Zie verdere toelichting in volgend hoofdstuk. c.
Hieraan wordt voldaan. De woningen zullen bovengronds niet meer bedragen dan 750 m3 per woning. De goothoogtes van de woningen zullen niet meer bedragen dan 6 meter en de bouwhoogtes niet meer dan 10 meter.
Gezien het bovenstaande wordt voldaan aan de in de wijzigingsbevoegdheid opgenomen voorwaarden.
Totaal
Te realiseren watercompensatie
3210 m2
10%
321 m2
Wijzigingsplan - Ruimtelijke onderbouwing
c.
Daarnaast ligt een deel van het plangebied in een beschermingszone van de waterkering P1024-006. Hierover is overlegd met Waternet. Bouwen in de beschermingszones van de dijk is op deze locatie toegestaan. Het belangrijkste is dat is er niet op de kruin van de dijk mag worden gebouwd en dat de woning, inclusief fundering, buiten het leggerprofiel en profiel van vrije ruimte van de dijk moet komen. Hieraan wordt voldaan.
5
Waternet - Leggerprofiel
WATERNET
LEGGERPROFIEL
6
SITUATIE
Leggerprofiel
LEGGERPFOFIEL
Situatie - Leggerpfofiel
Referentielijn
1:2000
7
SITUATIE
LEGGERPFOFIEL
3000mm
± -1.8m NAP 4250mm d talu
25000mm
-1.0m NAP -1.5m NAP
Referentielijn
1:3
48500mm
41100mm
talud 1
:6
48500mm
Situatie - Leggerpfofiel
Locatie
Leggerprofiel
Referentielijn
25000mm
Uiterste kavelgrens 4250mm tot leggerprofiel Genoeg ruimte voor woningen
1:2000
8
SITUATIE BESTAAND
STEDENBOUW 2^1 kap
2^1 kap
Locatie
Situatie bestaand - Stedenbouw
2^1 kap
9
SITUATIE BESTAAND
OMGEVING
2^1 kap
4
5
6
3
2^1 kap
2
Locatie 7 1
2^1 kap
1
2
3
4
5
6
7
8
Situatie bestaand - Omgeving
8
10
SITUATIE NIEUW
STEDENBOUW 2^1 kap
2^1 kap
2^1 kap
6x vrijstaande woning
2^1 kap
Situatie nieuw - Stedenbouw
2^1 kap
11
SITUATIE NIEUW
STEDENBOUW 2^1 kap
2^1 kap
2^1 kap
6x vrijstaande woning
2^1 kap
Situatie nieuw - Stedenbouw
2^1 kap
12
SITUATIE NIEUW
STEDENBOUW Dichter bebouwd 2^1 kap sluit aan bij dit gebied
Situatie nieuw - Stedenbouw
Ruimer opgezet Vrijstaande woningen sluiten aan bij dit gebied
13
Woningen
10 woningen van gemiddeld 125 m2
1250 m2
Parkeerplaatsen bij woningen
20 parkeerplaastsen van 18 m2
360 m2
Wegstructuur
200 meter bij 6 meter
1200 m2
Parkeerkoffer
20 meter bij 20 meter
400 m2
Totaal
3210 m2
SITUATIE
Bestaand
Te realiseren watercompensatie
10%
321 m2
Extra water 255m²
Nieuw
Situatie - Water
WATER
Extra water 66m²
Extra water 66m² + 255m² =321m² -> voldoet 1:1500
14
SITUATIE
TERREIN
Water als natuutlijke begrenzing van de kavels
•
Door aan de oost en westkant een talud aan te leggen zal het zicht richting de kas vriendelijker worden en zal de rommelige beouwing aan de westkant minder goed zichtbaar zijn
•
Door de woningen aan de zuidkant te draaien richting de ringdijk hebben deze vrij zicht en een tuin op het zuiden
•
De overige woningen zijn zo gedraaid dat de voorgevel aan de weg ligt
•
Parkeren in het groen
•
Spelen in het groen
•
Spelen met water
•
Water als natuurlijke begrenzing van de kavels
Parkeerkoffer
Entree terrein
Kas
Speelplaats
Dijk/ talud
Rommelige achterkant Dijk/ talud
Situatie - Terrein
Waterreservoir
1:1500
Rommelige achterkant
Profiel
Kas Dijk/ talud
Dijk/ talud
1:500
15
SITUATIE
VERKAVELING
Kavel 01 ca. 445m²
Kavel 03 ca. 615m² Kavel 04 ca. 600m²
Kavel 02 ca. 430m²
Kavel 05 ca. 620m²
•
10 woningen
•
2 keer 2^1 kap woning
•
6 vrijstaande woningen
• • •
Nok 10000mm
•
Maximaal volume (incl bijgebouw) 730m³
•
Door de woningen aan de zuidkant te draaien richting de ringdijk hebben deze vrij zicht en een tuin op het zuiden
•
De overige woningen zijn zo gedraaid dat de voorgevel aan de weg ligt
•
Kavel 01 & 02 hebben een iets kleiner oppervlek
•
Kavel 03 t/m 10 getracht ongeveer even groot te maken
Kavel 06 ca. 620m² Kavel 07 ca. 620m²
Goot 6000mm
Situatie - Verkaveling
Kavel 08 ca. 620m²
Kavel 09 ca. 710m² Kavel 10 ca. 650m²
1:1500 nok 10000mm goot 6000mm Profiel
max volume 730m³
1:500
16
www.enzoarchitecten.nl