2025-335 Bijlage 2 Concept beschrijving Doorstroomtrein

2025-335 Bijlage 2 Conceptbeschrijving en experimenteren met de Doorstroomtrein Lokale verhuisketens in de koopsector organiseren met de Doorstroomtrein!

De aanleiding van de Doorstroomtrein De Doorstroomtrein is ontstaan tijdens een georganiseerd WoonEvent in Amersfoort. Woningzoekenden brainstormden over de vraag hoe ze toch in de buurt konden blijven wonen, terwijl er zo weinig koopwoningen op Funda te vinden waren. Een woningzoekende opperde een keten van verhuizingen te maken met elkaars woning. Dit idee heeft Floqz verder vormgegeven en de Doorstroomtrein was als concept geboren! Het concept heeft vervolgens de 1e prijs in de Challenge Doorstroming van de provincie Utrecht gekregen in 2022 en met subsidie van de provincie Utrecht gaan we dit concept op 4 plekken uitproberen, waaronder in Nieuwegein. Wat is de Doorstroomtrein? Met de Doorstroomtrein wordt een keten van verhuizingen opgewekt met lokale woningzoekenden en enkele startwoningen die vrij beschikbaar zijn. Er worden 3 bewonersavonden georganiseerd in de geselecteerde wijk (Galecop). Deze bewonersavonden noemen we WoonEvents. Het eerste WoonEvent is bedoeld om de plannen duidelijk te maken en het concept toe te lichten aan alle geïnteresseerde woningzoekenden die in de geselecteerde wijk wonen. Blijft men geïnteresseerd, dan vragen wij of de woningzoekenden zich willen inschrijven op de Floqz Community, waarna wij de deelnemers vragen om samen met Floqz, een advertentie te maken van hun huidige woning. Ook de vrije startwoningen worden als advertentie opgemaakt.

Bij voorkeur zijn dat woningen geschikt voor ouderen (3-kamerappartementen, hofwoningen, woongroep, etc).

In het tweede WoonEvent worden alle woningen getoond, zodat in het derde en laatste WoonEvent iedereen kan aangeven welke woning hij of zij interessant vindt. Na afloop van het derde WoonEvent maakt Floqz de Doorstroomtrein op. Dat doen we door iedere deelnemer doorstroompunten te gegeven. Als een deelnemer veel doorstroompunten krijgt, dan is de kans groot dat deze deelnemer een grote verhuisketen op kan wekken. In onderstaande concept waarderingstabel is aangegeven welke objectief-meetbare onderdelen doorstroompunten opleveren:  Het soort woning dat iemand achterlaat. Een hoekwoning levert meer punten op dan een 2-kamer appartement. Hierbij worden de type woningen gecategoriseerd in “wagons”.  Het aantal woningen dat iemand achterlaat (bijvoorbeeld omdat mensen gaan samenwonen).  De geliefdheid van de woning die iemand momenteel bewoont. Dit is bekend geworden bij het 3e WoonEvent. Concept waarderingstabel Achter elk onderdeel zijn punten genoemd tussen de haakjes. Deze waarderingstabel is doorberekend op mogelijke uitkomsten en wordt nog verder verfijnd. Waarderingstabel Deelnemer Type achtergelaten Wagon 3 (3) woning Aantal achtergelaten 0 (0) woningen Geliefdheid van 0 interesse (1) achtergelaten woning binnen groep Deelnemers

Wagon 2 (6)

Wagon 1 (9)

1 (2)

2 of meer (7)

1-3 Interesses redelijk (4)

3-5 Veel interesse (8)

Floqz start na het derde WoonEvent met het bouwen van de Doorstroomtrein door de startwoningen te beschouwen. Welke deelnemers hebben hier interesse in gehad? De deelnemers met de meeste doorstroompunten, krijgen het exclusieve recht deze woning te huren (in Nieuwegein zijn de startwoningen huurwoningen). De voorwaarde is wel dat deelnemer zijn woning verkoopt binnen het concept van de Doorstroomtrein. Dat betekent dat Floqz een beperkt aantal geïnteresseerden selecteert met veel doorstroompunten om een bod uit te brengen op de te verkopen woning. Dit proces is een regulier verkoopproces wat uitgevoerd wordt door deelnemende makelaars en notarissen. Belangrijke uitgangspunten  Een notaris wordt gevraagd om de opgestelde Doorstroomtrein te controleren en een proces verbaal op te stellen.  De deelnemersvoorwaarden borgen dat er geen deelnemers de Doorstroomtrein verlaten als zij een woning hebben verkregen via de Doorstroomtrein.

In de koopaktes wordt gebruik gemaakt van een onherroepelijk koopoptie die de verkoper verleent aan een kandidaat die door Floqz wordt aangedragen.  Om te voorkomen dat een woning een te laag bod krijgt wordt gesteld dat de opbrengst minimaal de taxatiewaarde moet opleveren. Indien dat niet het geval is, eindigt de Doorstroomtrein en wordt de bewuste woning vrij verkocht op de markt.  De laatste woning is niet meer binnen de groep gewenst en kan vrij verkocht worden. In Nieuwegein is gesteld dat deze laatste woning bij voorrang moet worden aangeboden aan een huurder. 

De Doorstroomtrein geeft woningzoekenden lokaal meer kans om te kunnen verhuizen en in hun buurt te kunnen blijven wonen. Met de Doorstroomtrein wordt regie gepakt op de gehele keten en is het menselijke onderlinge contact een bouwsteen waarmee de verhuisketen gebouwd wordt. Daarmee onderscheidt dit concept zich van hoe de markt momenteel functioneert en van enkelvoudige (beleids)maatregelen die effect hebben op de verhuisketen. Deze beleidsmaatregelen zijn vaak prima te gebruiken in het opbouwen van de Doorstroomtrein. Het concept is verder toegelicht in deze film. Inmiddels is de wijze waarop de Doorstroomtrein vormgegeven wordt, doorontwikkeld.