2025-335 Bijlage 1 Experimentregeling Doorstroomtrein

2025-335 Bijlage 1

Raadsbesluit De raad van de gemeente Nieuwegein; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 18 november 2025; gelet op de Huisvestingswet 2014 en paragraaf 2.5, artikel 45 en artikel 69 van de Huisvestingsverordening regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein en het omgevingsprogramma Wonen 2024-2030;

besluit vast te stellen: De Experimentregeling Doorstroomtrein Nieuwegein

Artikel 1: Definities 1. Doorstroomtrein: concept waarbij met woningeigenaren verhuisketens op gang worden gebracht, zoals toegelicht in bijlage 1 2. Doorstroompunten: Punten die worden gegeven aan de deelnemers van de doorstroomtrein en die meegewogen worden bij het toewijzen van de sociale huurwoning, zoals bepaald in artikel 4 lid 5; 3. Experiment: een experiment conform artikel 69 van de Huisvestingsverordening, waarmee met een duidelijk omschreven doel sociale huurwoningen op een andere manier worden verhuurd dan is bepaald in de Huisvestingsverordening; 4. Huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein; 5. Sociale huurwoningen: een woning die wordt verhuurd door een woningcorporatie met een huur tot max. € 900,07 (prijspeil 2025). Deze huurgrens wordt jaarlijks geïndexeerd. 6. Woningcorporatie: een woningcorporatie die sociale huurwoningen exploiteert in de gemeente Nieuwegein;

Artikel 2: Toepassingsbereik De regeling is van toepassing op maximaal 3 sociale huurwoningen in de gemeente Nieuwegein, die in 2026 worden verhuurd. Artikel 3: Doel en resultaten experimentregeling Het doel van dit experiment is te onderzoeken of met een sociale huurwoning een verhuisketen in de koopsector kan worden opgewerkt binnen het concept van de Doorstroomtrein, die eindigt met het vrij maken van een sociale huurwoning.

Bladnummer Onderwerp

2/3 Experimentregeling Doorstroomtrein Nieuwegein

Resultaten die worden nagestreefd: A Er meer verhuizingen plaats hebben in de wijk, als gevolg van de Doorstroomtrein dan regulier het geval is. B Er langere verhuisketens ontstaan als gevolg van de Doorstroomtrein, dan regulier het geval is. C Woningzoekenden meer kans hebben om lokaal te blijven wonen en zodoende behoud van sociale structuren. D Sociale huurwoningen aan het eind van de verhuisketen vrij komen. De laatste koopwoning in de Doorstroomtrein wordt aangeboden aan de huurders van sociale huurwoningen. Artikel 4: Opzet experimentregeling 1. De woningcorporatie bepaalt welke vrijkomende sociale huurwoningen beschikbaar worden gesteld als startwoning van de doorstroomtrein. 2. Artikel 11, paragraaf 2.5 en artikel 45 van de Huisvestingsverordening zijn bij de toewijzing van de in lid 1 genoemde woningen niet van toepassing. 3. De sociale huurwoningen die binnen het experiment worden verhuurd worden toegewezen aan inwoners uit Nieuwegein die een koopwoning bezitten en bewonen in de wijk Galecop en akkoord gaan met de voorwaarden van de Doorstroomtrein. 4. De kandidaten voor de sociale huurwoningen voldoen aan de vereisten om in aanmerking te komen voor een huisvestingsvergunning. De kandidaten voldoen met hun huishoudensgrootte aan de voorwaarden zoals die gelden qua huishoudensgrootte (art.

23 lid 1 HVV) en met hun huishoudensinkomen aan de voorwaarden voor het inkomen (art. 3 lid1c en lid 5 HVV). Verder passen de kandidaten bij de voorwaarden die zijn gesteld aan de aard van de woning (artikel 22, lid 4 van de Huisvestingsverordening (HVV). 5. De volgorde van toewijzing wordt bepaald op basis van Doorstroompunten. De doorstroompunten worden verkregen door: a. het type woning dat vrijkomt bij verhuizing naar de sociale huurwoning; b. het aantal woningen dat vrijkomt bij de verhuizing naar de sociale huurwoning; c. de belangstelling voor de verlaten woning binnen de groep deelnemers van de Doorstroomtrein. Een en ander is nader beschreven in de concept beschrijving Doorstroomtrein en wordt uitgewerkt vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst die wordt afgesloten tussen Floqz, de woningcorporatie en de gemeente Nieuwegein. 6. Als meerdere deelnemers interesse hebben in de sociale huurwoning en een gelijk aantal doorstroompunten hebben, wordt op sociale huurwoning toegewezen op basis van loting. 7. De sociale huurwoningen worden bekendgemaakt op het platform Floqz.

Bladnummer Onderwerp

3/3 Experimentregeling Doorstroomtrein Nieuwegein

8. Bij een vruchteloze aanbieding van de woningen binnen dit experiment vindt reguliere verhuur plaats volgens de regels van de Huisvestingsverordening.

Artikel 5: Citeertitel Deze regeling wordt aangehaald als Experimentregeling Doorstroomtrein Nieuwegein

Artikel 6: Inwerkingtreding De regeling treedt in werking op de dag na bekendmaking en geldt tot 1 januari 2027.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van de gemeente Nieuwegein d.d. 22 januari 2025

Jan Karens

Marijke van Beukering-Huijbregts

griffier

voorzitter