2024-129 Bijlage 4 Blokhoeve Blok West_Bijlagen bij de toelichting

Zuilenstein

Ten zuiden van het plangebied ligt een groot en open parkeerveld, bestemd voor de verschillende ondernemingen welke voornamelijk zijn gevestigd aan de Blokhoeve. Aan de oostzijde ligt de Middelhoeve met daar achter een recent ontwikkelde woonwijk. Aan de noordzijde ligt ruimte, groen en openheid met water en het Blokhoeve park. Aan de westzijde ligt een redelijk hoge dichtheid aan bebouwing van bedrijven, kantoren en een kerk. De tramhalte Zuilenstein gelegen aan de Symfonielaan ten zuiden van het plangebied is de dichtstbij gelegen OV verbinding naar Utrecht en Nieuwegein centrum. Voor gemotoriseerd vervoer is vanuit het plangebied de Middelhoeve, Symfonielaan, A.C Verhoefweg en daarmee de A12 goed te bereiken.

2.2 Geluidsbelaste locatie

geluidbelasting NBC

geluidbelasting Bowling

Het plangebied heeft een geluidbelasting waardoor zonder voorzieningen er geen woningbouw toegestaan is in het plangebied. De belangrijkste bron van de geluidbelasting is de NBC aan de Blokhoeve. Het stedenbouwkundig plan is zo opgezet dat de bouwvolumes zelf de voorzieningen worden om deze geluidbelasting van de NBC optelossen. Dit wordt gedaan door aan de westzijde een wand van gebouwen te realiseren waarmee woningbouw mogelijk wordt in de rest van het plangebied. Naast de geluidbelasting van de NBC is er in mindere mate een geluidsbelasting van de Bowlinghal. Deze geluidsbelasting wordt opgelost in de woningbouw zelf of bij de bron van de geluidbelasting of daartussen middels een geluidsscherm.

6

2.3 Bouwblokken en kavels

Cluster A

Cluster D

Kavel D1 t/m 12

Kavel A1

Kavel A2

Kavel C1 t/m 50

Cluster C

Cluster B Kavel B1

Kavel B2

Kavel A3

Het plan bestaat uit verschillende clusters met bouwblokken. Cluster A bestaat uit drie kavels A1, A2 en A3. De drie bouwblokken op de kavels vormen samen de wand welke de geluidbelasting van de NBC blokt. Cluster B bestaat uit twee kavel B1 en B2. Deze twee bouwblokken vormen samen de begrensing van de woonwijk van het plangebied. Cluster C bestaat uit vijf woonblokken in het midden van het plangebied. Deze bouwblokken vormen samen een strakke en heldere rechthoek. Cluster D bestaat uit zes kleiner woonblokken die in een vrijer ritme aan de noordzijde van het plangebied staan, zij vormen een goede overgang naar het park ten noorden.

7

2.4 Kavelgrenzen en Rooilijnen

Kavel D1 t/m 12

Kavel C1 t/m 50

Kavel A2

Kavel A1

Kavel B1

Kavel A3

Kavel B2

Kavel B1

Rooilijnen hoofdstructuur

De kavels A1, A2 en A3 vormen aan de westzijde een strakke wand. Ze vullen met de bouwvolumes de westelijke rooilijn van de Olmenhoeve en de Iepenhoeve. De kavels B1 en B2 vormen een heldere beëindigen van het woongebied. De noord gevel van deze kavels vullen samen met de bouwvolumes van kavels C gezamenlijk een helder rechthoekig ensemble met strakke en rechte gevel lijnen. De kavelgrenzen waar geen bebouwing op staat worden niet afgeschermd ze sluiten aan of zijn open naar de openbare ruimte. Enkel de tuinen van de kavels B1 en C en zijn hierop een uitzondering.

8

2.5 Bouwhoogtes

13

13

10

Kavel D1 t/m 12

10

10

10

20

10

10

10

10

10

19,5

13

15

10-13

12.5

13

13

Cluster A ‘’de geluidswal’’ dient qua hoogte voldoende hoog te zijn om het geluid van de NBC af te schermen. Het bouwvolume op kavel A1 is aan de noordzijde (park) 20 meter hoog, Het bouwvolume op kavel A2 is maximaal 19,5 meter hoog. Het bouwvolume op kavel A3 is aan de Blokhoeve en de Olmenhoeve maximaal 15 meter hoog, aan de noordzijde is de maximale hoogte 13 meter, omwille van de grondgebonden woningen. Het bouwvolume op kavel B1 is 3 a 4 lagen hoog, dat betekent dat de hoogte tussen de 10 en 13 hoog m ligt. Het bouwvolume op Kavel B2 is 4 lagen hoog, dat betekent een maximale hoogte van 13 m. De bouwvolumes van cluster C hebben een maximale hoogte van 10 meter. De bouwvolumes van cluster D hebben een maximale hoogte van 10 meter behalve D1 t/m D4 welke een maximale bouwhoogte hebben van 13 meter. De daken zijn plat uitgevoerd.

9

2.6 Functies

Kavel D1 t/m 12

Kavel A2

Kavel C1 t/m 50

Kavel A1

Kavel B1

Kavel B2

Kavel A3

Wonen Sport ontspanning of Wonen Gemengd

Aan de Blokhoeve ligt op kavel A3 de commerciële functie, deze commerciële functie sluit goed aan bij de overige commerciële programma’s, het parkeerveld en de ruimte van de Blokhoeve. De woonbestemming van kavel B2 is een introductie naar de woonwijken welke ten noorden en ten oosten gelegen zijn van het plangebied, als mede naar het wonen van kavels B1, C en D. Het kavel A1 heeft als bestemming sport en ontspanning. Dit kavel heeft een sterke verbinding naar het park, het groen en het water. Mocht het kavel A1 niet geheel nodig zijn voor deze bestemming dan is een wonen bestemming hier ook mogelijk. Het kavel A2 heeft een woonbestemming. Deze woonbestemming moet samen met de sociale sportfunctie van A1 de Olmenhoeve meer activeren en bestemming geven.

10

2.7 Architectonische eenheiden

Kavel D1 t/m 12

Kavel A2

Kavel C1 t/m 50

Kavel A1

Kavel B2

Kavel B1

Kavel A3

De gebouwen in het plangebied hebben elk een eigen architectonisch uitstraling. Wel hebben ze als gezamenlijk deler een materialenpalet en kleurenspectrum. Deze materialen hebben een natuurlijke uitstraling en dienen mooi te verouderen. De materialen zijn licht van kleuren uit het beige, wit, grijs en groen spectrum. Deze lichte kleur is belangrijk om licht reflectie naar de omgeving te creëren aangezien het plangebied een hoge dichtheid heeft. De verschillende bouwblokken van cluster C zijn qua architectuur en uitstraling één. Dit geldt ook voor de verschillende bouwblokken van cluster D . materialenpalet (zie kavelpaspoorten voor kavel speciefiek palet)

kleurenspectrum

beige

wit

grijs

groen

11

2.8 Programma

1 7

2 6 2o1kap woningen rijwoningen

4

appartementen en rijwoningen

3

5 8

klim- en bergsportcentrum studio’s / 2-kamerappartementen supermarkt en fitness

Het hier onderstaande programma en de type woningen zijn het uitgangspunt voor de ontwikkeling van het plangebied. 1. Twee onder één kap woningen.

Een supermarkt voor de buurt in combinatie met een

Een totaal van twaalf woningen in setjes van twee als

sportschool. Met eigen parkeerterrein

blokken in het groen. Acht van deze twaalf woningen staan aan het water met een terras tot in het water. De

6. Studio’s en 2-kamerappartementen.

overige vier woningen staan volledig in het groen.

Vijftig studiowoningen en 2-kamerappartementen. Mogelijk worden de woningen gecombineerd met

2. Rijwoningen.

woningen voor een speciale doelgroep topsportwoningen.

Vijftig eengezinswoningen gerealiseerd in vijf rijen. Deze

In de plint maatschappelijke functies of dienstverlening.

vijf rijen staan aan twee groenzones en zijn omringd door het ringvormige woonerf.

7. Klim en Bergsportcentrum. Een Klim en Bergsportcentrum met indoor en outdoor

3. Appartementen huur.

klim voorzieningen. Een sportcentrum van recreant

66 sociale huurappartementen. Met een deel parkeren op

tot topsporter met enkele ondersteunende functies als

de begane grond waar van een deel onder het gebouw.

horeca, medisch, leisure en ondersteunende verkoop.

4. Rijwoningen

8. Bowling

maximaal 12 eengezins woningen met parkeren achter

De Bowling is een bestaand gebouw. Het is de voorkeur

de woningen.

om de uitstraling van het gebouw te verbeteren en te laten aansluiten bij het plangebied.

5. Supermarkt en fitness.

12

2.9 Aansluiting op de omgeving

zuidzijde gevelfront met bomenrij tov de parkeerplaats

oostzijde entree en aansluitende hoogtes

noordzijde open structuur

westzijde geluidswal

Aansluiting op de omgeving De zuidzijde van het plangebied bestaat uit gebouwen met een verschillende functies met een passende, eigentijdse architectuur. De schermwerking van de gevarieerde bebouwing wordt met een stevige zoom van bomen en beplanting aan de zuidzijde van het parkeerterrein gecontinueerd.

(Uit te werken in DO openbare ruimte)

Aan de oostzijde ‘de Middelhoeve’ heeft het gebouw op kavel B2 een vergelijkbare hoogte als de gerealiseerd appartementen gebouw aan de Middelhoeve. Samen creëren deze gebouwen een entree van de ten noorden gelegen woonwijken. De overige gebouwen van Kavels C en D zijn lager en staan op afstand van de Middelhoeve waarmee er ruimte en lucht ontstaat rond de Middelhoeve. Aan de noordzijde is de structuur van gebouwen open, hierdoor zijn er meerder doorkijken mogelijk en is het groen van het plangebied verbonden met het park. De gebouwen zijn in hoogte aan de oostzijde vergelijkbaar met de hoogte van de reeds bestaande woningbouw. Richting het westen wordt de woningbouw één laag hoger als verbinding naar de hoogte van Kavel A1. Aan de westzijde ‘’ de Olmenhoeve’’ is de hoogte van de gebouwen in eerste instantie gegeven door de benodigde hoogte om het geluid af te schermen. Er zitten hier gebouw functies welke deze vereiste hoogte goed kunnen benutten. Met als beste voorbeeld het Klim en Bergsportcentrum. Om zoveel mogelijk aan te sluiten op de omgeving en omliggende bebouwing loopt het cluster A in hoogte op van het parkeerterrein naar het park.

13

2.10 Zichtlijnen

De bouwblokken aan de noordzijde van het plangebied zijn compact gehouden en zo gepositioneerd dat er lange zichtlijnen (doorkijken) ontstaan tussen de blokken door. Hiermee is er veel zicht op het groen en de vrije ruimtes in het plan gecreëerd. Aan de oostzijde zijn de grondgebonden woningen zo ver mogelijk in westelijk richting gepositioneerd, waardoor er meer ruimte ontstaat aan de Middelhoeve. Alsmede zijn er twee lange vrije zichtlijnen van oost naar west. De meest zuidelijke zichtlijn heeft een doorkijk door de onderdoorgang van kavel A2 waarmee de Olmenhoeve zichtbaar wordt. Aan de Olmenhoeve hebben de blokken een groot formaat en vormen daardoor een meer gesloten wand.

14

2.11 Ontsluiting

De woonwijk wordt ontsloten door een ringweg welke is aangetakt aan de middelhoeve. De ringweg zal worden uitgevoerd als shared space. De uitstraling dient meer te worden beleefd als parkachtige voetgangersgebied (woonerf) dan als een rijbaan. Het parkeerterrein van de supermarkt wordt ontsloten via het grotere parkeerterrein ten zuiden. Tussen het parkeerterrein van de supermarkt en het parkeren van de woningen komt een verbinding voor calamiteiten en hulpdiensten.

15

2.12 Parkeren

2

1

5

3

4

Het parkeren is in vijf verschillende zones ondergebracht. 1. Het grootste aantal parkeerplekken bevindt zich geïntegreerd in de shared space. De parkeerplaats liggen gespatieerd van elkaar aan de buitenrand van shared space. De markering is onderdeel van de bestrating en niet dominant. Een ritme van bomen wordt geïntegreerd in het parkeersysteem. 2. Aan de noord westzijde bevindt zich een tweede zone voor parkeren. Deze ligt aan de buitenzijde van het plangebied bruikbaar voor de activiteiten van kavel A1. 3. Dit is een parkeerzone welke geïntegreerd is in het ontwerp van kavel B2, het aantal plekken is bij voorkeur zo min mogelijk om de woonkwaliteit te versterken. De binnenplaats van het bouwvolume is in ieder geval voorzien van een aantal bomen en groen. 4. Dit is de parkeerzone van de supermarkt op het eigen kavel. De parkeer zone is zo groen mogelijk uitgewerkt met zoveel mogelijk bomen. Om dit groen te optimaliseren is het minimaal vereiste aantal p.p. tevens het maximum. 5. De is de parkeerzone voor de 12 woningen van kavel B1

16

2.13 Water en bruggen

1

2

3

Water In het noorden, aan het Blokhoevepark zal het water worden verbreed naar het zuiden waarmee een aantal van de bouwvolumes in of aan het water komen te staan. Ter plaatse van het klimpark komt een ‘stedelijke baai’ met water naar het zuiden, hiermee ontstaat en plek voor ontspanning en spel. Deze baai creëert voor kavel A1 een buffer alsmede een context die visueel als programmatisch een meerwaarde is voor het programma. Aan de blokhoeve wordt het huidige water behouden en waar mogelijk verlengd en verbreed. Algemeen zijn de oevers zoveel mogelijk uitgevoerd als zachte oevers, deels kan dit worden aangevuld met rietland en wetland. Dit rietland en wetland zal een extra bijdrage voor de diversiteit van de flora en fauna in het gebied verzorgen. Bruggen Er zijn twee verschillende types van overbruggingen over de waterpartijen. 1. Is de brug van de Olmenhoeve naar het Blokhoevepark. Dit is een brug uitsluitend voor voetgangers. Het is een boogbrug of variant, een ranke lichte constructie, open en hoog over het water. 2 en 3. De overbruggingen van de Blokhoeve naar Kavel A3 zijn gelijk aan uitvoering en uitstraling. Het zijn bij voorkeur betonnen plaatbruggen met indien nodig verschillende breedtes. Een brede duiker is ook een mogelijkheid. Een goede afstemming en coördinatie tussen kaveleigenaren, ontwerpers, architecten en gemeente is hier nodig.

Brug 3 blijft voorlopig bestaan in huidige vorm.

17

2.14 Groen

4

1 3

3 2

2 3

3

Wonen in een parkachtige omgeving is de essentie van het plan. Het zwaartepunt van het groen ligt ten noorden, aan het water. Vanaf deze groene zone lopen er groene assen richting het zuiden, hiermee ontstaat er een groene verbinding tussen de verschillende woningen door. 1. Het groenontwerp aan het water is in uitvoering en uitstraling de basis voor het plangebied. Het overige groen sluit goed aan bij deze groene zone. De uitzonderingen hierop zijn de groene assen tussen de grondgebonden woningen en het geïntegreerde groen in de shared space. Een groenontwerp met een hoge diversiteit aan flora, wat in de verschillende seizoenen visueel aantrekkelijk is, gebruik maakt van lokale flora en productief groen in de vorm van fruitbomen en/of struiken is gewenst. Het groen ontwerp, de erfscheidingen, vlonders en de inrichtingen van de buitenruimte van de verschillende kavels worden op elkaar afgestemd door de verschillende ontwerpers en architecten. 2. De twee groene assen tussen woningen kan een voortzetting zijn van het basis groen of een eigen identiteit krijgen qua bomen en soorten beplanting. Het groen ontwerp moet in ieder geval duiding geven aan de mix tussen privé en publiek. Kleine zit of speel-objecten kunnen deze buitenruimtes programmeren als een verblijfplaats. 3.

Het groen geïntegreerde in de shared space heeft een eigen identiteit qua boom soorten en uitwerking het vormt een duidelijke eenheid en definieert de shared space zelf.

18

19

20

Kavelpaspoorten Kavelpaspoort A1

Kaveltype: Leisure en/of wonen*

Programma: Klim-bergsportcentrum en/of woningen*

* Indien het programma van het kavel of een deel van het kavel woningen worden dan gelden voor dat deel de bouwregels en de beeldkwaliteit van kavel A2.

21

2.6m

rooilijn

brug

water

1

20

rooilijn 2

water

max 20 m

max 20 m

36 m

47,55 m

A1

20

20

Olmenhoeve

32,76 m

A1

Bebouwing zoekgebied 20

Zoekgebied (onder)doorgang (semi)openbaar kopgevel

Aansluiting naast gelegen bouwwerk 19

max 20 m

Rooilijn hard, bouwvolume staat volledig op de rooilijn

32.5 m

max 15 m

Rooilijn zacht, bouwvolume mag terug liggen t.o.v de rooilijn Hoofdentree

Bebouwing zoekgebied Zoekgebied (onder)doorgang (semi)openbaar

C1

Kavelnummer

Aansluiting naast gelegen bouwwerk

20

Maximale bouwhoogte

Rooilijn hard, bouwvolume staat volledig op de rooilijn Rooilijn zacht, bouwvolume mag terug liggen t.o.v de rooilijn Hoofdentree

22

C1

Kavelnummer

20

Maximale bouwhoogte

Kavelpaspoort A1 Bouwregels en beeldkwaliteit

Welstand: Het bouwplan moet voldoen aan de eisen van supervisie en de Welstand. Rooilijnen: De harde rooilijnen moet volledig volgebouwd worden binnen de aangegeven bouwhoogtes. Aan de noordzijde van de kavel aan het Blokhoeve park is een alternatieve harde rooilijn aangegeven. Het bouwvolume staat daar volledig op rooilijn 1 aan het water of het volume staat volledig op de alternatieve rooilijn 2 waardoor er een openbare verbinding van formaat ontstaat langs de waterlijn. Voor de zachte rooilijnen geldt dat het bouwvolume deze rooilijn niet mag overschrijden, het bouwvolume mag wel terug liggen ten opzichte van deze rooilijn. Een enkele uitzondering zou gemaakt kunnen worden voor een luifel, dit in nauw overleg met de supervisor.

rooilijn 1 bouwvolume aan het water

rooilijn 2 openbare verbinding van formaat

Volumeopbouw Het bouwvolume heeft een maximaal te realiseren hoogte van 20 m. De te realiseren hoogte dient ten alle tijden voldoende te zijn om de woningen op de kavels B2, C en D akoestisch af te schermen, waardoor deze woningen voldoen aan de gestelde eisen. Het bouwvolume bestaat uit één heldere hoofdvorm De mogelijke hoogte verschillen van het volume worden of in helder rechte stappen gerealiseerd. Waar eventuele overdekte buitenruimtes ontstaan worden deze ruimtes wel gedefinieerd door de massa van het hoofdvolume. Het bouwvolume heeft in het verlengde van de Olmenhoeve een semi/openbare (onder)doorgang.

23

Kavelpaspoort A1 Bouwregels en beeldkwaliteit

Uitstraling gebouw De architectuur communiceert de hoofdfunctie van het gebouw. Het gebouw presenteert zich als een helder volume. Het is in zijn verschijningsvorm één massa met daarin gevelopeningen en/of uithollingen. Materiaal Er wordt bij voorkeur één materiaal gebruikt voor de gesloten gevels. Bij het toepassen van verschillend gevel materialen zijn deze passend bij elkaar en nauwkeurig op elkaar afgestemd. De (buiten) klimwanden zijn onderdeel van de architectuur. Ze sluiten in vorm en uitstraling aan bij het bouwvolume en de detaillering. De gebruikte materialen hebben een natuurlijke uitstraling. Onder natuurlijke uitstraling valt o.a. steenachtige, beton, hout, metalen en (helder) glas. De gekozen materialen dienen mooi te verouderen. De materialen zijn licht van kleuren uit het beige, wit, grijs en groen spectrum. Deze lichte kleur is belangrijk om licht reflectie naar de omgeving te creëren aangezien het plangebied een hoge dichtheid heeft. Begroeide gevels of geveldelen zijn een pre. De achterliggende gevel dient echter ook te voldoen aan de voorgeschreven beeldkwaliteit. Het groen moet door een hoogwaardig systeem begeleid worden en het type groen dient door een ervaren adviseur te worden voorgeschreven. Detaillering De verschillende bouwelementen zijn zoveel mogelijk uniform in uitstraling en detaillering. De detaillering is strak en minimalistisch.

Begane grond Waar mogelijk heeft de begane grond een open karakter. De hoogte van de begane grond is minimaal 3,5 meter. De (onder) onderdoorgang is royale gevelopening van glas waar de hoofdentree is gesitueerd. De gesloten gevels zijn hetzelfde gematerialiseerd als de hoofdgevel waardoor het gebouw als een massa op de grond staat. Entrees De hoofdentree is onderdeel van de (onder)doorgagn in het verlengde van de Olmenhoeve. De hoofdentree is duidelijk waarneembaar als entree van het gebouw. Nooduitgangen en niet publieke entrees zijn in uitstraling onderdeel van de gesloten gevels of van de gevelopeningen. De armaturen voor de vereiste buiten verlichting voor de entrees en nooduitgangen zijn onderdeel van het ontwerp.

24

Kavelpaspoort A1 Bouwregels en beeldkwaliteit

Gevelopeningen De gevels gelegen aan de openbare ruimte met het terras en het water hebben een open karakter. De openheid is in minimaal 70% met volledig transparante gevelopeningen. De hoofdfunctie is hier goed zichtbaar en de binnenruimtes zijn gevoelsmatig onderdeel van de aanliggende openbare ruimte. Naar het park opent het gebouw zich als een markant, speciaal en uitnodigend gebouw. Boven de onderdoorgang aan de zuidzijde wordt een grote gevelopening gerealiseerd, een opening als baken aan het einde van de Olmenhoeve. De overige gevels mogen meer gesloten zijn maar krijgen verdeeld over de gevelvlakken verschillende openingen op markante punten of waar het programma dit vraagt. Deze gevelopeningen zijn zorgvuldig en in balans op de gevelvlakken gepositioneerd. Gevelreclame en signing De gevelreclame en signing op het gebouw zijn onderdeel van het ontwerp en dienen in de vergunningaanvraag te worden meegenomen. De positie en afmeting van de signing wordt nauwkeurig ontworpen en zijn in balans met het gebouw en het gevelvlak. Aansluitingen naast gelegen bouwwerken De aansluiting op de naast gelegen gebouwen worden zorgvuldig op elkaar afgestemd. Bij verspringingen in de rooilijn worden eventueel vrijkomende kopgevels uitgevoerd in het materiaal van het hoofdvolume. Daken De daken zijn plat of hebben een eenduidige lange schuine daklijn.

De evenuele zonnepanelen liggen in een helder geordend systeem en zijn vanuit de openbare ruimte niet zichtbaar. Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoer is inpandig of verdekt opgelost. De nood overstorten zijn een geïntegreerd onderdeel van de architectuur en onderdeel van de vergunningsaanvraag.

25

Kavelpaspoort A1 Beeldkwaliteit

Erfgrensen en buitenruimtes Waar de kavel niet volledig wordt bebouwd ontstaat een buitenruimte. Een afscherming van deze ruimte is niet wensenlijk, maar indien noodzakelijk moet deze goed ontworpen worden en onderdeel zijn van het ontwerp van de openbare ruimte. Een open terras, vlonder en/of groenzone aansluitend en afgestemd op het ontwerp van de openbare buitenruimte is toegestaan. De benodigde afscherming van de buitenklimwanden wordt zoveel mogelijk opgelost in het bouwvolume zelf door middel van plateaus. Indien men kiest voor een verticale afscherming van de klimwanden dan dienen deze onderdeel te zijn van de architectuur. Doorgang De doorgang ligt in het verlengde van de Olmenhoeve en heeft een verbinding met het Blokhoeve park. De odoorgang mag afsluitbaar zijn en is een (semi) openbare verbinding die ervaren moet worden als een continuering van de Olmenhoeve. De afmetingen van de doorgang is zo ruim als mogelijk. De hoofdentree ligt aan deze doorgang met ruime gevelopeningen. Aandachtspunten zijn veiligheid (overzicht), akoestiek, verlichting en de aansluiting op de openbare ruimte. Installaties Vanaf het maaiveld zijn er geen installaties, aanvoeren, afvoeren of zonnepanelen zichtbaar. De benodigde installatieruimtes zijn inpandig opgelost en onderdeel van de architectuur.

De benodigde roosters en of roosterdeuren zijn onderdeel van het ontwerp en sluiten aan bij de gevelmaterialisatie. Bergingen en afval Opstelplaatsen voor afvalcontainers en overige bergingen zijn inpandig opgelost. De ventilatieopeningen van deze ruimtes zijn onderdeel van het ontwerp en sluiten aan bij de gevel materialisatie. Vluchtroutes en trappen De benodigde vluchtroutes en trappen zijn inpandig opgelost. Aan- en uitbouwen Zijn niet toegestaan Fietsenstallen en parkeren De voorzieningen voor het stallen van fietsen wordt afgestemd met het ontwerp van de openbare ruimte, qua positioneren en uitstraling.

26

Kavelpaspoort A1 Impressies kleuren spectrum

beige

wit

grijs

groen

National Climbing Centre Nieuwegein ontwerp - concept

aansluiting op de omgeving buitenklimwanden

impressies van het in ontwikkeling zijnde ontwerp

toekomstige belending

terras

onderzoek hybride energiedak - wind en zon

boulderen op het plein

buitenklimwanden/ wedstrijdwand

Park Blokhoeve sport-, skate- en speellandschap

hoofdas Olmenhoeve

klimwereld als onderdeel van de openbare ruimte

22

18

24

27

28

Kavelpaspoort A2 Kavelinformatie

Kaveltype: Wonen studio’s en 2-kamerappartementen

Programma: Woningen

29

Kavelpaspoort A2 Kavelkaart

19,5

44.25 m

Olmenhoeve

28 m

A2

16,25 m

kopgevel

Bebouwing verplicht Bebouwing zoekgebied Onderdoorgang openbaar, zoekgebied Aansluiting naast gelegen bouwwerk

16 m

Rooilijn hard, bouwvolume staat volledig op de rooilijn Bebouwing verplicht

Rooilijn zacht, bouwvolume mag terug liggen t.o.v de rooilijn

Bebouwing zoekgebied

Kavelgrens

Onderdoorgang openbaar, zoekgebied

C1

Hoofdentree in de onderdoorgang

Aansluiting naast gelegen bouwwerk Rooilijn hard, bouwvolume staat volledig op de rooilijn 30

Rooilijn zacht, bouwvolume mag terug liggen t.o.v de rooilijn Kavelgrens

Kavelnummer

9 10

Minimale en maximale bouwhoogte

Kavelpaspoort A2 Bouwregels en beeldkwaliteit

Welstand

Het bouwplan moet voldoen aan de eisen van supervisie en Welstand. Rooilijnen De harde rooilijnen moet met uitzondering van de onderdoorgang volledig volgebouwd worden binnen de aangegeven bouwhoogtes. Voor de zachte rooilijnen geldt dat het bouwvolume deze rooilijn niet mag overschrijden, het bouwvolume mag wel terug liggen ten opzichte van deze rooilijn. Volumeopbouw Het bouwvolume is één helder rechthoekig volume dat ingeklemd staat tussen kavel A1 en kavel A3. Het blok is maximaal 19,5 meter hoog. Er is een openbare onderdoorgang vanaf de Olmenhoeve naar de grondgebonden woningen uit het plangebied. Deze onderdoorgang zit aansluitend of dichtbij kavel A3 en sluit aan op de meest zuidelijke deel van de ring (woonerf).

onderdoorgang sluit aan op zuidelijke deel van de ring Uitstraling gebouw Het gebouw heeft aan beide zijden een levendige en open uitstraling en het geeft de woonfunctie van het gebouw weer. De menselijke maat van woningen is duidelijk waarneembaar in de gevels. De westgevel is vlak. De oostgevel heeft mogelijk meer diepte en verspringingen. De kopgevels worden wanneer ze in het zicht komen in het zelfde materiaal en detaillering uitgevoerd als de hoofdgevels. De gevels hebben een eenduidige beeldtaal en uitstraling. Toepassen van buitenruimtes of Franse balkons zal de levendigheid ten goede komen. Het realiseren van een aantal woningen op de begane grond heeft de voorkeur.

31

Kavelpaspoort A2 Bouwregels en beeldkwaliteit

Materiaal De gebruikte materialen hebben een rijke en natuurlijke uitstraling. Onder natuurlijke uitstraling valt o.a. steenachtige, beton en hout. De gekozen materialen dienen mooi te verouderen. De materialen zijn licht van kleuren uit het beige, wit, grijs en groen spectrum. Er wordt bij voorkeur één hoofdmateriaal gebruikt voor de gevels, bij het toepassen van meerdere materialen zijn deze op elkaar afgestemd. Detaillering De verschillende bouwelementen zijn zoveel mogelijk uniform in uitstraling en detaillering. De detaillering is strak en minimalistisch. Gevelopeningen De gevelopeningen zijn zorgvuldig en in balans op de gevelvlakken gepositioneerd. De entreehal en de fietsenberging hebben ruime gevelopening. De gevelopeningen op de begane grond zijn royaal een reiken tot aan het maaiveld.

voorkeur dichtheid van de gevelopeningen

onderdoorgang met royale gevelopeningen

Dovegevel De westgevel van kavel A2 heeft een geluidbelasting. De dove-gevel dient wel het voorgeschreven open karakter te krijgen. De menselijke maat van de woningen dient in deze gevel goed waarneembaar te zijn. Alle noodzakelijk technische voorzieningen dienen in de architectuur opgenomen te zijn. Begane grond Zoveel mogelijk gevels van de begane grond hebben een open karakter. De hoogte van de begane grond is minimaal 3,5 meter. In de onderdoorgang zijn de zijgevels met royale gevelopeningen uitgevoerd. De gesloten delen of elementen zijn hetzelfde gematerialiseerd als de hoofdgevel waardoor het gebouw op de grond staat. Entrees De hoofdentree ligt in de onderdoorgang. De hal is een hoge open ruimte heeft een open uitstraling naar meerdere zijden. Een doorkijk van west naar oost is wenselijk. Bij voorkeur functioneert de hal als een gezamenlijke ‘woonkamer’ voor de woningen. Het bellentableaus en de brievenbussen zijn zorgvuldig ontworpen en onderdeel van de architectuur. Nooduitgangen hebben dezelfde hoogwaardige uitstraling als de overige gevelopeningen. De armaturen voor de vereiste buitenverlichting voor de entrees en nooduitgangen zijn onderdeel van het ontwerp.

32

Kavelpaspoort A2 Bouwregels en beeldkwaliteit

Aansluitingen naast gelegen bouwwerken De aansluiting op de naast gelegen gebouwen worden in goed overleg op elkaar afgestemd. Bij verspringingen in de rooilijn worden eventueel vrijkomende kopgevels uitgevoerd in het materiaal van het hoofdvolume. Daken De zonnepanelen liggen in een helder geordend systeem en zijn vanuit de openbare ruimte zo min mogelijk zichtbaar. Ze moeten onderdeel zijn van de architectuur. Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoer is inpandig of verdekt opgelost. De nood overstorten zijn een geïntegreerd onderdeel van de architectuur en onderdeel van de vergunningsaanvraag. Balustrades en privacy schermen Balustrades en mogelijke privacy schermen zijn onderdeel van de architectuur. Erfgrens en buitenruimtes Waar de kavel niet volledig wordt bebouwd ontstaat een buitenruimte. Deze mag alleen groen worden afgeschermd. Een open terras, vlonder en/of groenzone aansluitend en afgestemd op het ontwerp van de openbare buitenruimte is toegestaan. Een eventuele woningscheiding in deze zone heeft een maximale hoogte van 1,2 m. Onderdoorgang De onderdoorgang wordt gerealiseerd in het aangegeven zoekgebied en verbindt de Olmenhoeve met de grondgebonden woningen uit het plangebied. De doorgang is niet afsluitbaar en een openbare verbindingen. De doorgang is zo breed mogelijk en heeft minimaal 2,88 meter vrije hoogte of smaller en dubbel hoog.

De doorgang heeft zo min mogelijk gesloten zijwanden. De hoofdentree ligt aan deze onderdoorgang met ruime gevelopeningen.

breed in de hoek

breed als poort

smaller en dubbel hoog

Aandachtspunten zijn veiligheid (overzicht), akoestiek, verlichting en de aansluiting op de openbare ruimte. Installaties en trafo ruimtes Vanaf het maaiveld zijn er geen installaties, aanvoeren, afvoeren zichtbaar. De zonnepanelen liggen in een helder geordend systeem en zijn vanuit de openbare ruimte zo min mogelijk zichtbaar. Ze moeten onderdeel zijn van de architectuur. De benodigde installatieruimtes en traforuimte zijn daar waar aan de orde, inpandig opgelost, en onderdeel van de architectuur. De benodigde roosters en of roosterdeuren deuren zijn onderdeel van de architectuur. Bergingen bergingen of fietsenstallingen zijn inpandig opgelost. De ventilatieopeningen van deze ruimtes zijn onderdeel van het ontwerp en sluiten aan bij de gevel materialisatie.

33

Kavelpaspoort A2 Bouwregels en beeldkwaliteit

Vluchtroutes en trappen: De benodigde vluchtroutes en trappen zijn inpandig opgelost of ze kunnen mogelijk een geïntegreerd onderdeel worden van de galerij en buitenruimtes van de woningen. Indien de trappen onderdeel worden van de galerij en buitenruimtes dan zijn deze in verschijning, materialisatie en detaillering gelijk aan de galerij en buitenruimtes. Aan- en uitbouwen: Geen aanbouwen toegestaan. Fietsenstalling: De fietsenstalling is inpandig opgelost als een gemeenschappelijke berging. Bij voorkeur is deze ruimte uitgevoerd met ruime gevelopeningen, ter bevordering van de sociale controle van de stalling en het omliggende openbaar gebied. De voorzieningen voor het stallen van bezoekersfietsen wordt afgestemd met het ontwerp van de openbare ruimte, qua positioneren en uitstraling.

34

Kavelpaspoort A2 Imressies kleuren spectrum

beige

wit

grijs

groen

ral 7034

impressies van het in ontwikkeling zijnde ontwerp

35

36

Kavelpaspoort A3 Kavelinformatie

Kaveltype: Detailhandel en leisure

Programma: Supermarkt en fitness

37

Kavelpaspoort A3 Kavelkaart

35 m 15m

2.5 m

20 m

75 m

19,5

15

A3

61.5 m

Olmenhoeve

32 m

36.5 m

13

32 m

25 m

15

15

5.5 m

water

water

Bebouwing zoekgebied Blokhoeve

7m

Zone max. 15 meter hoog.

14 m

Aansluiting naast gelegen bouwwerk parkeren in het groen Buitenruimte openbaar toegankelijk

Bebouwing zoekgebied

Rooilijn hard, bouwvolume staat volledig op de rooilijn

Zone max. 15 meter hoog. Aansluiting naast gelegen bouwwerk

Rooilijn zacht, bouwvolume mag terug liggen t.o.v de rooilijn

parkeren in het groen

gevel mag lokaal terug liggen op de bg

Buitenruimte openbaar toegankelijk

C1

Rooilijn hard, bouwvolume staat volledig op de rooilijn 38

Rooilijn zacht, bouwvolume mag terug liggen t.o.v de rooilijn gevel mag lokaal terug liggen op de bg

Kavelnummer Hoofdentree aan deze zijde

15

Maximale bouwhoogte

Kavelpaspoort A3 Bouwregels en beeldkwaliteit

Welstand Het bouwplan moet voldoen aan de eisen van supervisie en de Welstand. De supervisor wordt betrokken bij de architectenkeuze. Rooilijnen De harde rooilijnen dienen volledig volgebouwd te worden binnen de aangegeven bouwhoogtes. Voor de zachte rooilijnen geldt dat het bouwvolume deze rooilijn niet mag overschrijden. Het bouwvolume mag wel terug liggen ten opzichte van deze rooilijn. Het bouwvolume moet binnen de opgegeven bouwhoogtes passen. Aan de Blokhoeve mag de gevel terugspringen op de begane grond om een entree te creëren. Volumeopbouw Het bouwvolume is aan de Olmenhoeve en aan de zuidzijde maximaal 15 meter hoog. Aan de noordzijde, die grenst aan de woningbouw, is het bouwvolume maximaal 13 meter. Het bouwvolume bestaat uit een heldere rechthoekige hoofdvorm, de hoogteverschillen van het volume worden in heldere rechte stappen gerealiseerd. Eventuele buitenruimtes worden uit het hoofdvolume gesneden. Uitstraling gebouw Het gebouw heeft een uitnodigende uitstraling. De tectoniek van de gevels moet boeiend zijn, hoogwardig materiaal gebruik en zorgvuldige detaillering. Gebruik maken van ontwerp middelen als ritmiek, reliëf en licht(stroken) om de dichte gevels interessant te maken. De hoofdfuncties van het gebouw zijn goed zichtbaar. In zijn verschijningsvorm is het gebouw één heldere rechthoekige massa met daarin rechthoekige gevelopeningen.

Het is alzijdig en heeft gelijkwaardige uitwerking en materialisatie van alle gevels. Het gebouw staat op een belangrijke hoek, de hoek zelf dient uitnodigend te zijn. De gevels zijn levendig in hun verschijning. Materiaal Bij voorkeur worden er materialen gebruikt als metselwerk, beton, hout, metalen en glas. De gekozen materialen dienen mooi te verouderen. De kleuren vallen in beige, wit, grijs en groen spectrum. en sluiten qua kleur goed aan bij de overige gebouwen aan het grote parkeerterrein.

39

Kavelpaspoort A3 Bouwregels en beeldkwaliteit

Gevelopeningen De gevel gelegen aan het parkeerterrein en deel de oostgevel hebben een open karakter. De overige gevels hebben een meer gesloten karakter. Gevelopeningen in de plint hebben het glasvlak bij voorkeur tot aan de begane grond vloer. De gevelopeningen zijn zorgvuldig en in balans op de gevelvlakken De laad- en loszone behorende de supermarkt is in het volume opgenomen en daarmee onderdeel van de architectuur. Deze oplossing belemmert het zicht op de laad en los activiteiten en schermt de zone af voor onbevoegden of passanten. Begane grond Waar mogelijk heeft de begane grond een open karakter. De hoogte is minimaal 4,0 meter. De gevelopeningen op de begane grond zijn royaal een reiken tot aan het maaiveld. De gesloten vlakken in de plint zijn in uitwerking gelijk aan de hoofdgevel waarmee er één vlak ontstaat en het gebouw als een massa op de grond staat. Het toepassen van terug liggende gevels is mogelijk om de entree een extra accent te geven. Entrees De hoofdentree ligt aan de Blokhoeve en is duidelijk waarneembaar. Indien het gebouw meerdere functies krijgt dan hebben deze functies of één duidelijk waarneembare gezamenlijk entree of ze hebben ieder een duidelijk waarneembare eigen entree. Nooduitgangen en niet publieke entrees zijn in uitstraling onderdeel van de gesloten gevels of van de gevelopeningen.

De armaturen voor de vereiste buiten verlichting voor de entrees en nooduitgangen zijn onderdeel van het ontwerp. Gevelreclame en signing De gevelreclame en signing op het gebouw zijn onderdeel van het ontwerp en dienen in de vergunningaanvraag te worden meegenomen. De posities en afmetingen van de signing wordt nauwkeurig ontworpen en zijn in balans met het gebouw of het gevel vlak. Daken De daken zijn plat. Daken zichtbaar vanuit naast gelegen kavel (A2) krijgen bij voorkeur extra kwaliteit (groen mossedum). Eventuele zonnepanelen liggen in een helder geordend systeem en zijn vanuit de openbare ruimte zo min mogelijk zichtbaar. Ze moeten onderdeel zijn van de architectuur. Een dakterras dient minimaal 5 meter afstand te houden van de noord en oostgevel. Bij het toepassen van een dakterras dienen de balustrades onderdeel te zijn van de architectuur. Evenutele installaties op het dak mogen niet zichtbaar zijn vanaf het maaiveld.

40

Kavelpaspoort A3 Bouwregels en beeldkwaliteit

Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoer is inpandig of verdekt opgelost. De noodoverstorten zijn een geïntegreerd onderdeel van de architectuur en onderdeel van de vergunningsaanvraag. Erfgrens en buitenruimtes Waar de kavel niet volledig wordt bebouwd ontstaat een buitenruimte, Deze buitenruimte is in uitstraling en uitwerking afgestemd en aansluitend op het ontwerp van de omliggende openbare ruimte. De waterzone en de bruggen aan de blokhoeve dienen in het ontwerp van de buitenruimte te worden geïntegreerd en te worden afgestemd op het ontwerp van de openbare buitenruimte van de Blokhoeve. Installaties en trafo ruimtes Vanaf het maaiveld zijn er geen installaties, aanvoeren, afvoeren zichtbaar. De zonnepanelen liggen in een helder geordend systeem en zijn vanuit de openbare ruimte zo min mogelijk zichtbaar. Ze moeten onderdeel zijn van de architectuur. De benodigde installatieruimtes en traforuimte zijn inpandig opgelost of onderdeel van de architectuur. De benodigde roosters en of roosterdeuren deuren zijn onderdeel van het ontwerp en sluiten aan bij de gevel materialisatie. Bergingen en afval Opstelplaatsen voor afvalcontainers en overige bergingen zijn inpandig opgelost. De ventilatieopeningen van deze ruimtes zijn onderdeel van het ontwerp en sluiten aan bij de gevel materialisatie.

Eventueel staan afvalcontainers in de laad-los zone, ze dienen daar net als de zone zelf afgeschermd te zijn waardoor ze niet zichtbaar zijn vanaf de Blokhoeve. Vluchtroutes en trappen De benodigde vluchtroutes en trappen zijn inpandig opgelost. Aan- en uitbouwen Zijn niet toegestaan Fietsenstallen en parkeren De voorzieningen voor het stallen van fietsen wordt afgestemd met het ontwerp van de openbare ruimte, qua positioneren en uitstraling. De parkeerzone op het kavel heeft een groen uitstraling. Een eventuele afsluiting of signing voor het gebruik van de parkeerplekken zijn onderdeel van het ontwerp van de buitenruimte.

41

Kavelpaspoort A3 Referenties en materialen kleuren spectrum

beige

42

wit

grijs

groen

heldere rechthoekige openingen

rechthoekige openingen en levendige gevel

dag nacht verschijning

schaduw reliëf, beton

mogelijk (deels) groene gevel aan de noord en oostzijde

Kavelpaspoort A3 Referenties en materialen

levendige verschijningsvorm

materialen levendige in uitvoering

veel gevelopeningen en een levendige gevel

openingen in de hoofdmassa terug liggende gevels

helder volume en een levendige verschijningsvorm

43

44

Kavelpaspoort B1 Kavelinformatie

Kaveltype: Wonen

Programma: 10 tot 12 grondgebonden woningen

45

4m

11 m

4m

18 m

11 m

11 m

18 m

2m

11 m

2m 1.5m

8.05m

46

C1

9 10

10

10

10

10

C13

10

3e laag100/ 75% bebouwd

C12

3e laag100/ 75% bebouwd

C11

2.5 m

Entreezijde

Entree tuin

Minimale en maximale bouwhoogte

10

2.5 m

Bebouwing

Tuin

rooilijn hard Bebouwing rooilijn zacht

Tuin

Kavelgrens rooilijn hard C1 Kavelnummer rooilijn zacht Entreezijde Kavelgrens Entree tuin

9 Kavelnummer Minimale en maximale bouwhoogte 10 50 m - 58,5 m

10

10

C20

10

3e laag100/ 75% bebouwd

C19

10

3e laag100/ 75% bebouwd

C18

10

10

10

10

50 m - 58,5 m

10

C20

10

3e laag100/ 75% bebouwd

C19

3e laag100/ 75% bebouwd

C18

3e laag100/ 75% bebouwd

C17

3e laag100/ 75% bebouwd

10

3e laag100/ 75% bebouwd

C15

3e laag100/ 75% bebouwd

C14

3e laag100/ 75% bebouwd C16

C17

3e laag100/ 75% bebouwd

C16

10

3e laag100/ 75% bebouwd

C15

3e laag100/ 75% bebouwd 3e laag100/ 75% bebouwd

C14

3e laag100/ 75% bebouwd

C13

3e laag100/ 75% bebouwd

C12

10

9.4m

3e laag100/ 75% bebouwd

2m

Kavelkaart

3e laag100/ 75% bebouwd

C11

10

1.5m 8.05m 3e laag100/ 75% bebouwd

9.4m

2m

Kavelpaspoort B1

2.5 m

2.5 m

10 13

10 13

Kavelpaspoort B1 Bouwregels en beeldkwaliteit

Welstand Het bouwplan moet voldoen aan de eisen van supervisie en de Welstand. Volumeopbouw en rooilijnen Het bouwvolume bestaat uit drie of vier bouwlagen. De breedte van het bouwblok is minimaal 50 m breed en maximaal 58,5 m. De achterzijde kent een harde rooilijn, het volume moet hieraan grenzen, De noordgevel kent een zachte voorgevel, in deze gevel zijn verspringingen mogelijk. Aan de kopgevels is een marge van 2,5 m, bestemd voor verbijzondering van de kopwoningen die het volume een “kop en een staart” geven. Het bouwblok krijgt een duidelijke beëindiging. Hier kan je denken aan erkers en/of aanbouwen waar de entree in opgenomen is. Uitstraling gebouw Het bouwblok is een helder volume met een bepaalde plasticiteit. Het moet meer zijn dan een optelsom van individuele woningen. Minstens 2 verschillende beukmaten worden ingezet om differentiatie aan te brengen. De individuele woning is ondergeschikt aan de betekenis van het geheel. Het gebouw als één sculpturaal blok ontwerpen. Alle gevels hebben een gelijkwaardige uitwerking en materialisatie. De woningen hebben een open en een licht karakter. De bouwvolumes staan als één massa op de grond. Materiaal De woningen hebben een strakke metselwerk gevel. Hier mag gedacht worden aan baksteen of betonsteen.

De steen is niet meerkleurig, maar heeft een levendige uitstraling door lichte kleurvariatie of structuur en heeft een natuurlijke uitstraling. Er is een subtiele differentiatie in het metselwerk patroon of voeg denkbaar. De kozijnen zijn van geanodiseerd aluminium of hout en vormen in kleur geen groot contrast met de gekozen gevelsteen.De gekozen materialen dienen mooi te verouderen. De materialen zijn licht in kleuren uit het beige, wit, grijs en groen spectrum. Detaillering De verschillende bouwelementen zijn in uitstraling en detaillering zoveel mogelijk uniform. De detaillering is strak en minimalistisch en kent een bepaalde plasticiteit. Gevelopeningen De gevelopeningen zijn zorgvuldig op de gevelvlakken gepositioneerd. De bouwvolumes op de hoeken hebben alzijdig gevelopeningen. De woningen hebben een open karakter naar het de openbare ruimte. Entree De entree van de hoekkavels bevindt zich aan de oost of de westgevel. De entree in de aanbouw aan de zijgevel is ook goed mogelijk.

47

Kavelpaspoort B1 Bouwregels en beeldkwaliteit

Erfgrens De erfgrens aan de achterzijde kent een duidelijk front uit één materiaal waarin de bergingen zijn opgenomen. De erfgrens van de hoekkavel die grenst aan de openbare ruimte uitgevoerd als een groene haag. De uitvoering is een haagbeuk (kant en klaar haag) die bij oplevering dicht is en voldoende hoogte heeft. Bij de hoekkavels is een hap uit de tuin genomen om een goede bochtstraal vorm te geven waarbij er voldoende zicht is in de bocht. Het groen moet hier laag blijven, waarbij een boom wel mogelijk is. Daken De daken zijn plat. De zonnepanelen liggen in een helder geordend systeem en zijn vanuit de openbare ruimte zo min mogelijk zichtbaar. Ze moeten onderdeel zijn van de architectuur. Dakterrassen zijn toegestaan aansluitend aan de verblijfsgebieden van de hoogste bouwlaag. De daken van bergingen en aan- en uitbouwen hebben een mos-sedumdak. Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoer is inpandig of verdekt opgelost in een hoogwaardig materiaal, als onderdeel van de architectuur. Installaties Vanaf het maaiveld zijn er geen installaties, aan of afvoeren zichtbaar. Bergingen en afval De buitenbergingen staan achter in de tuin en zijn onderdeel van aan de erfafscheiding. Ze zijn zorgvuldig gedetailleerd. De opstelplaats voor de kliko’s bevindt zich in de achtertuin uit het zicht. Aan- en uitbouwen Deze zijn aan achter- en zijgevels mogelijk.

48

Kavelpaspoort B1 Referenties en materialen kleuren spectrum

beige

wit

grijs

Rechthoekige volumes

Metselwerk, geëngobeerd

Strakke metselwerk volumes met minimalistisch detail

Baksteen schindel

groen

49

50

Kavelpaspoort B2 Kavelinformatie

Kaveltype: wonen en parkeren op maaiveld

Programma: Appartementen en openbaar parkeren.

51

Kavelpaspoort B2 Kavelkaart

14,5 m

75 m

13

13

1

2

oeve

Middelh

56.2m

rooilijn

rooilijn

parkeren

14,5 m

13 13

Bebouwing zoekgebied Parkeer entree water

4m

2m Buitenruimte (deels1openbaar)

Naast gelegen 36 mbouwwerk Geluidswand Rooilijn hard, bouwvolume staat volledig op de rooilijn Rooilijn zacht, bouwvolume mag terug liggen t.o.v de rooilijn

Blokhoeve

Buitenruimten tot 2m buiten rooilijn toegestaan

Bebouwing zoekgebied Parkeer entree Buitenruimte (deels openbaar)

Kavelgrens C1

Hoofdentree

Naast gelegen bouwwerk Geluidswand Rooilijn hard, bouwvolume staat volledig op de rooilijn Rooilijn zacht, bouwvolume mag terug liggen t.o.v de rooilijn Buitenruimten tot 2m buiten rooilijn toegestaan 52

Kavelgrens

Kavelnummer

10

Maximale bouwhoogte

Kavelpaspoort B2 Bouwregels en beeldkwaliteit

Welstand Het bouwplan moet voldoen aan de eisen van supervisie en Welstand. Rooilijnen Voor de harde rooilijnen geldt dat het bouwvolume volledig op de rooilijn staat. Voor de zachte rooilijnen geldt dat het bouwvolume deze rooilijn niet mag overschrijden, het bouwvolume mag wel parallel aan deze rooilijn terug liggen. Ter plaatse van de aangegeven zones mogen balkons buiten de rooilijn steken met een maximale diepte van 2 meter. Aan de oostzijde staat het gebouw op rooilijn 1 of het gebouw staat op rooilijn 2 waarmee er (privé) buitenruimte aan het water ontstaat. Volumeopbouw Het volume heeft een heldere hoofdvorm die de Blokhoeve verbindt met de grond gebonden woningen aan de noordzijde. Het volume heeft geen verspringingen in diepte en vertrapping in hoogte. Het bouwvolume is maximaal 13 meter hoog. Er worden maximaal vier bouwlagen gerealiseerd. Aan de noordzijde staat mogelijk een deel van het gebouw op kolommen met daaronder parkeer gelegenheid.

het gebouw verbindt en is uitnodigend Uitstraling gebouw Het gebouw geeft de woonfuncties goed weer. Het gebouw is alzijdig en heeft een gelijkwaardige uitwerking en materialisatie van al de gevelvlakken. Het gebouw staat aan de entree van de wijk. De hoek van de Blokhoeve en de Middelhoeve dient uitnodigend te worden vormgegeven. De kopgevels zijn onderdeel van de alzijdigheid en worden in het zelfde materiaal en detaillering uitgevoerd als de hoofdgevels. De buitenruimtes in de vorm van balkons zijn onderdeel van de architectuur. De eventuele galerijen en balkons zijn in uitstraling en uitwerking gelijk. De zone welke mogelijk voor het parkeren op kolommen staat is onderdeel van de architectuur in uitstraling en materialisatie. Materiaal Er wordt één materiaal gebruikt voor de gevels. De gebruikte materialen krijgen patina door de jaren. Hieronder vallen beton, baksteen en hout. De gekozen materialen dienen mooi te verouderen. De materialen zijn licht van kleuren in het geel, wit, grijs en groen spectrum. Detaillering De verschillende bouwelementen zijn in uitstraling en detaillering zoveel mogelijk uniform. De detaillering is strak en minimalistisch.

53

Kavelpaspoort B2 Bouwregels en beeldkwaliteit

Gevelopeningen Het gebouw heeft een open karakter. De gevelopeningen zijn zorgvuldig en in balans op de gevel vlakken gepositioneerd. Begane grond De begane grond heeft een zo open mogelijk karakter. Het realiseren van zoveel mogelijk woningen op de begane grond heeft de voorkeur. Mogelijk is een deel van de begane grond open voor de parkeer functie. Entrees De hoofdentree ligt op een goed zichtbare positie aan de noordzijde. De hal is een hoge open ruimte en heeft een open uitstraling naar meerdere zijden. Bij voorkeur functioneert de hal als een gezamenlijke ‘woonkamer’ voor de woningen. Het bellentableaus en de brievenbussen zijn zorgvuldig ontworpen en onderdeel van de architectuur. Nooduitgangen hebben dezelfde hoogwaardige uitstraling als de overige gevelopeningen. De armaturen voor de vereiste buitenverlichting voor de entrees en nooduitgangen zijn onderdeel van het ontwerp. Daken De zonnepanelen liggen in een helder geordend systeem en zijn vanuit de openbare ruimte zo min mogelijk zichtbaar. Ze moeten onderdeel zijn van de architectuur. Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoer is inpandig of verdekt opgelost. De nood overstorten zijn een geïntegreerd onderdeel van de architectuur en onderdeel van de vergunningsaanvraag. Buitenruimten De buitenruimte voor de appartementen zijn bij voorkeur balkons, welke onderdeel zijn van de architectuur en de ritmiek van de gevel.

Deze balkons zitten per bouwlaag versprongen van elkaar.

buitenruimtes verspringen per bouwlaag verdeeld over gevelvlak De buitenruimte van de woningen op de begane grond zijn eenduidig uitgewerkt, erfafscheiding en privacy schermen zijn onderdeel van de architectuur. Balustrades, privacy schermen en erfscheidingen Balustrades en mogelijke privacy schermen zijn onderdeel van de architectuur. Waar een erfscheiding niet nodig is wordt deze grens open gehouden. De erfscheidingen dienen met beplanting zo groen als mogelijk te worden uitgewerkt.

54

Kavelpaspoort B2 Bouwregels en beeldkwaliteit

Installaties en trafo ruimtes Vanaf het maaiveld zijn er geen installaties, aanvoeren, afvoeren of zonnepanelen zichtbaar. De benodigde installatieruimtes en traforuimte zijn inpandig opgelost en onderdeel van de architectuur. De benodigde roosters en of roosterdeuren deuren zijn onderdeel van de architectuur. Bergingen Eventuele bergingen zijn inpandig opgelost. De ventilatieopeningen van deze ruimtes zijn onderdeel van het ontwerp en sluiten aan bij de gevel materialisatie. Vluchtroutes en trappen De benodigde vluchtroutes en trappen zijn zorgvuldig gedetailleerd en onderdeel van de gallerijen. Aan- en uitbouwen Aan en uitbouwen zijn niet toegestaan Aansluiting naast gelegen gebouwen De aansluiting en uitwerking van de erfgrens en de afstand en afmeting van het bouw volume wordt in nauw overleg met elkaar afgestemd. Extra aandacht is er voor de akoestiek, daglicht, buitenruimte, leefbaarheid en veiligheid. Onder leefbaarheid verstaan we o.a. het zicht uit woningen op blinde muren en onaantrekkelijke dak vlakken. Parkeren De mogelijke parkeer functie is een opgave waar een goede balans tussen privé en openbaar moet worden gevonden. De ontsluitingen van de woningen zelf dient royaal en veilig te worden opgelost. Het gekozen parkeer systeem dient zoveel als mogelijk groene zones te herbergen. Een aantal groen zones zijn voorzien van bomen.

Het parkeren is aan de noordzijde deels afgeschermd met bouwkundige elementen welke onderdeel zijn van de architectuur, waarmee het gebouw op de grond staat. Verdere aandachtspunten in de uitwerking zijn; veiligheid (overzicht), akoestiek, vrije hoogte, verlichting en de aansluiting op de openbare ruimte. De bovenstaande punten vragen om een nauwkeurige uitwerking en afstemming van de parkeer zone met het gebouw deze dienen dan ook gezamenlijk te worden beoordeeld. Fietsenstalling en bergingen De fietsenstalling wordt bij voorkeur uitgevoerd conform de bouwbrief van Amsterdam of gelijkwaardig. De bouwbrief schrijft voor woningen <75m² voor; drie plekken in een gemeenschappelijke fietsenstalling in combinatie met een inpandige berging in de woningen zelf van minimaal 2.7m². Deze gemeenschappelijke fietsenstalling is inpandig opgelost met een open en uitnodigende uitstraling. De openheid van de stalling dient o.a. de sociale controle van de stalling en het omliggende openbaar gebied.

55

Kavelpaspoort B2 Impressies

impre

strak metselwerk

de buitenruimten en galerij gecombineerd

gevelfragment | galerij

impressies van het in ontwikkeling zijnde ontwerp

56

Kavelpaspoort B2 Impressies

materialise materia materialisering

impressie

doorsneden

57

58

Kavelpaspoort C Kavelinformatie C1 t/m C50

Kaveltype:

Grondgebonden wonen

Programma:

50 grondgebonden woningen

59

Kavelpaspoort C Kavelkaart C1 t/m C40

9.4m

8.05m

3e laag100/ 75% bebouwd

1.5m

8.05m

9.4m

2m

3e laag100/ 75% bebouwd

10

10

C1

C11

3e laag100/ 75% bebouwd

3e laag100/ 75% bebouwd

6m

6,5 m

2m

10

10

C12

3e laag100/ 75% bebouwd

3e laag100/ 75% bebouwd

6m

C2

10

10

C13

3e laag100/ 75% bebouwd

3e laag100/ 75% bebouwd

6m

C3

10

10

C14

3e laag100/ 75% bebouwd

3e laag100/ 75% bebouwd

6m

C4

10

10

C15

3e laag100/ 75% bebouwd

3e laag100/ 75% bebouwd

6m

C5

10

10

C16

3e laag100/ 75% bebouwd

3e laag100/ 75% bebouwd

6m

C6

C7

10

6m

3e laag100/ 75% bebouwd

C17

10

3e laag100/ 75% bebouwd

10

10

C18

3e laag100/ 75% bebouwd

3e laag100/ 75% bebouwd

6m

C8

6,5 m

10

10

C9

C19

3e laag100/ 75% bebouwd

3e laag100/ 75% bebouwd

Bebouwing Buitenberging

10

C10

10

C20

Vlonder Tuin, niet te bebouwen Achterpad Pergola constructie

Bebouwing

Rooilijn

Buitenberging

Kavelgrens

Vlonder Betonplaat luxe afwerking

C1

Entreezijde

Tuin, niet te bebouwen

Entree tuin

Achterpad 10

Pergola constructie Rooilijn Kavelgrens C1

Kavelnummer Entreezijde Entree tuin

60 10

Maximale bouwhoogte

Kavelnummer

Maximale bouwhoogte

Kavelpaspoort C Kavelkaart C41 t/m C50

9.4m

8.05m

1.5m

6,5 m

3e laag100/ 75% bebouwd

10

6,5 m

2m

4,65 m 8.05m

9,4 m 9.4m

2m

3e 3elaag100/ laag100/75% 75%bebouwd bebouwd

10 10

C41 C11

3e laag100/ 75% bebouwd

3e 3elaag100/ laag100/75% 75%bebouwd bebouwd

6m

6m

C1

10

10

10

C42 C12

3e laag100/ 75% bebouwd

3e 3elaag100/ laag100/75% 75%bebouwd bebouwd

6m

6m

C2

10

10

3e laag100/ 75% bebouwd

3e 3elaag100/ laag100/75% 75%bebouwd bebouwd 6m

6m

C43 C13

10

10

10

C44 C14

3e laag100/ 75% bebouwd

3e 3elaag100/ laag100/75% 75%bebouwd bebouwd 6m

6m

C4

10

10

10

C45 C15

3e laag100/ 75% bebouwd

3e 3elaag100/ laag100/75% 75%bebouwd bebouwd

6m

6m

C5

10 10

10

C46 C16

3e laag100/ 75% bebouwd

3e 3elaag100/ laag100/75% 75%bebouwd bebouwd 6m

6m

C6

C7

10

10

C47 C17

6m

6m

10

3e 3elaag100/ laag100/75% 75%bebouwd bebouwd

3e laag100/ 75% bebouwd

10 10

10

C48 C18

3e laag100/ 75% bebouwd

3e 3elaag100/ laag100/75% 75%bebouwd bebouwd 6m

6m

C8

10 10

10

C9

C49 C19

3e laag100/ 75% bebouwd

3e 3elaag100/ laag100/75% 75%bebouwd bebouwd

10

6,5 m

6,5 m

10

C3

C10

10 10

C50 C20

Betonplaat luxe afwerking

Bebouwing Buitenberging Vlonder Betonplaat luxe afwerking Rooilijn Kavelgrens C1

Kavelnummer Entreezijde

10

Maximale bouwhoogte Pergola constructie met privé ruimte 61