2024-075 Rvs. Bestemmingsplan Wierselaan 243

Gemeenteraad

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Wierselaan 243 Datum

30 mei 2024

Raadsvoorstel

Afdeling

Ruimtelijk Domein

E-mailadres opsteller a.lont@nieuwegein.nl

2024-075

Portefeuillehouder

Marieke Schouten

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Wierselaan 243.

Gevraagd besluit 1. De notitie ‘beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Wierselaan 243’ vast te stellen, waarbij naar aanleiding van de zienswijzen het bestemmingsplan op de volgende onderdelen is aangepast: a.

de paragraaf parkeren van de toelichting is aangevuld met een uitleg over de werking van het koersdocument, een toelichting van de parkeernormen en een duidelijkere berekening van de parkeerbehoefte.

b.

in het plangebied is één extra parkeerplaats toegevoegd.

c.

het plangebied van het bestemmingsplan is uitgebreid met de parkeerruimte aan de Constructieweg.

d.

in de regels is in een voorwaardelijke verplichting opgenomen (artikel 4.3.2) dat het gebruiken van de woon-werkunits niet eerder is toegestaan dan dat de benodigde parkeerplaatsen zijn aangelegd.

e.

aan artikel 4.2.1 sub c van de regels is toegevoegd dat ook de tweede en derde verdieping (en daarmee dus de volledige noordgevel) als dove gevel moeten worden uitgevoerd. Tevens is de formulering van de uitzondering hierop (artikel 4.2.1 sub d) iets aangepast.

2. Het bestemmingsplan Wierselaan 243 gewijzigd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan vast te stellen conform de wijzigingen genoemd in de bijlage bij het raadsbesluit.

Inleiding De eigenaar van het perceel Wierselaan 243 wil op zijn perceel zes woonwerkunits realiseren. Voor deze ontwikkeling is een wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het ontwerpbestemmingsplan Wierselaan 243 heeft, tezamen met het ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder, van 10 oktober 2023 tot en met 20 november 2023 ter inzage legen, zodat iedereen in de gelegenheid is gesteld om zienswijzen in te dienen. Gedurende

Bladnummer 2/4 Raadsvoorstel 26 maart 2024

deze periode is één zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan en één zienswijze tegen het ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder. De zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan en de beantwoording daarvan is weergegeven in bijgevoegde notitie (bijlage 1). De zienswijze tegen het ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder hebben wij beantwoord. Deze zienswijze leidt niet tot een aanpassing van het ontwerpbesluit hogere waarden. Wat er aan vooraf ging Op 30 maart 2022 hebben wij u per brief geïnformeerd over de start van het bestemmingsplan Wierselaan 243 (2022-148). In de brief van 22 juni 2023 hebben wij u vervolgens geïnformeerd over het voorontwerpbestemmingsplan (2023-228). Tot slot hebben wij u op 4 oktober 2023 geïnformeerd over het ontwerpbestemmingsplan (2023-320)

Gewenst effect Het juridisch-planologisch mogelijk maken van zes woon-werkunits op de locatie Wierselaan 243.

Argumenten 1.1 Hierdoor worden de ingediende zienswijzen van een beantwoording voorzien De ingediende zienswijze is beoordeeld en van een beantwoording voorzien. Deze beantwoording is te vinden in bijgevoegde notitie ‘Beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Wierselaan 243’. 1.2 We hopen dat door deze aanpassingen de zorg met betrekking tot het parkeren kan worden weggenomen De ingediende zienswijze borduurt voort op de afweging die gemaakt is bij de beantwoording van de inspraakreactie op het voorontwerpbestemmingsplan. In de zienswijze worden met name op het onderwerp parkeren aanvullende punten ingebracht. Deze aanvullende punten waren voor ons de aanleiding om de paragraaf parkeren in de toelichting te verduidelijken, één parkeerplaats toe te voegen aan het plan, het plangebied te vergroten en een voorwaardelijke verplichting in de regels op te nemen. 1.3 De formulering van artikel 4.2.1. was niet in overeenstemming met dat wat in het akoestisch onderzoek is opgenomen In het ontwerpbestemmingsplan was ten onrechte opgenomen dat slechts de begane grond en eerste verdieping van de noordelijke gevel als dove gevel uitgevoerd moeten worden. Dit is niet in overeenstemming met dat wat in het akoestisch onderzoek is opgenomen, namelijk dat de hele noordelijke gevel als dove gevel uitgevoerd moet worden.

Daarnaast was de uitzondering op deze regel, dat de gevel op de tweede verdieping geluidsgevoelig mag zijn als er een gesloten balkonbalustrade wordt gerealiseerd, niet juist geformuleerd. 2.1 Hierdoor worden de wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen, zie beslispunt 1, meegenomen.

Bladnummer 3/4 Raadsvoorstel 26 maart 2024

2.2 Op basis van het overgangsrecht mag een bestemmingsplan dat voor 1 januari 2024 ter inzage is gelegd nog als bestemmingsplan vastgesteld worden. Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Uit artikel 4.6 van de Invoeringswet Omgevingswet volgt dat het oude recht van toepassing is als voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet een ontwerp ter inzage is gelegd. In dit geval is het ontwerpbestemmingsplan op 10 oktober 2023 ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan mag dus nog als bestemmingsplan onder de Wet ruimtelijke ordening vastgesteld worden.

Kanttekeningen Niet van toepassing

Financiële aspecten Niet van toepassing

Communicatie aspecten De indiener van de zienswijze heeft de notitie ‘beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Wierselaan 243’ ontvangen. Hij heeft dan de mogelijkheid om mee te spreken tijdens de Avond voor de stad.

Uitvoering Na vaststelling van het bestemmingsplan Wierselaan 243 zal het bestemmingsplan zes weken ter inzage worden gelegd, zodat door belanghebbenden beroep ingesteld kan worden bij de Raad van State. De vaststelling wordt bekendgemaakt in het digitale Gemeenteblad. Voor het nemen van het besluit hogere waarden Wet geluidhinder is het college het bevoegd orgaan. Na vaststelling van het bestemmingsplan zal het besluit hogere waarden (in mandaat) worden genomen.

Bijlagen 1. Notitie beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Wierselaan 243; 2. Raadsbesluit bestemmingsplan Wierselaan 243; 3. Bijlage 1 bij raadsbesluit: wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan; 4. Bestemmingsplan (toelichting, bijlagen bij toelichting, regels, bijlagen bij regels en verbeelding).

Bladnummer 4/4 Raadsvoorstel 26 maart 2024

burgemeester en wethouders,

Ellie Liebregts

Marijke van Beukering-Huijbregts

secretaris

burgemeester