2024-044 Bijlage 5_Woningbehoefteonderzoek Nieuwegein

356.104 | Woningbehoefteonderzoek 2023

Huur app > €1000 Koop ggb < €355.000 Koop app < €355.000 Koop ggb €355-500.000 Koop app €355-500.000 Koop ggb > €500.000 Koop app > €500.000 0

100

Scenario laag

200

300

400

500

600

700

800

Scenario doorstroming ouderen

Bron: Woningmarktmodel Companen, 2023

28

In de bovenstaande doorrekening is gekozen voor een doorrekening op basis van het feitelijke gedrag van deze groep. Gelet op de omvang en de verwachte toename van het aantal ouderen in de komende jaren is het interessant om te kijken wat het effect is van een hogere verhuisgraad van ouderen. Hoe verschuift de vraag en welke opgave ligt er dan? Daarom is een aanvullend scenario doorgerekend waarin de verhuisgeneigdheid van ouderen een kwart hoger ligt. Het effect hiervan is dat er meer woningen vrij komen voor (jonge) doorstromers en de vraag naar appartementen toeneemt. Dit geldt voor zowel koop- als huurappartementen. De belangrijkste accenten in de ontwikkelrichtingen zijn: •

•

•

Tot 2030 zijn er afhankelijk van het demografische scenario tussen de 1.050 en 1.090 huurwoningen nodig. Hiervan gaat het om 720 tot 875 sociale huurwoningen. In de middenhuur (tussen € 808 en € 1.000) ligt er een opgave om minimaal 180 tot 200 woningen toe te voegen. Daarnaast ligt er een opgave voor toevoeging van 125 tot 150 dure huurwoningen. In dezelfde periode is de behoefte aan koopwoningen geraamd op een toevoeging van ruim 1.575 tot 1.625 woningen. Er is een sterke behoefte aan toevoeging van betaalbare koopwoningen; vooral behoefte van starters/jonge huishoudens en gezinnen aan koopwoningen tot € 355.000. Een groot deel van de jonge huishoudens is op zoek naar een grondgebonden koopwoning. Ook is er een sterke behoefte aan huurappartementen; ouderen hebben behoefte aan appartementen/toegankelijke woningen, zowel in koop- als in huursector.

356.104 | Woningbehoefteonderzoek 2023

29