2024-044 Bijlage 2_Nota inspraakreacties en beantwoording_Omgevingsprogramma wonen

2024-044 Bijlage 2

Nota van inspraak en beantwoording De inspraak duurde 6 weken: van vrijdag 15 december 2023 tot en met donderdag 25 januari 2024. Het ontwerp-omgevingsprogramma ‘Omgevingsprogramma wonen’ is gepubliceerd in het gemeenteblad (digitaal), de Molenkruier, de gemeentelijke website www.nieuwegein.nl en heeft ter inzage gelegen bij de balie van het Stadshuis. In het kader van de privacy zijn de namen van de insprekers niet weergegeven. In de zogenaamde sleutellijst die niet openbaar is zijn de namen gekoppeld aan het nummer van de inspraakreactie. (Inspraakreactie 1, CRM 1158351). (Woningcorporaties: Woonin, Jutphaas Wonen, Portaal) Herkenbare vraagstukken, heldere ambitie. In het concept Omgevingsprogramma wordt duidelijk beschreven dat er in Nederland een grote behoefte is aan meer woningen. Dit geldt ook voor Nieuwegein. Ook wordt duidelijk beschreven dat vergrijzing van de bevolking, verdunning van huishoudens en afnemende betaalbaarheid vraagstukken zijn die om passende antwoorden vragen. Het Omgevingsprogramma formuleert een duidelijke ambitie om tot deze antwoorden te komen. Ten aanzien van de onderwerpen ‘woningvoorraad’ en ‘Wonen en zorg’ merken wij onderstaande zaken op.

Dank voor uw reactie. Fijn dat u de vraagstukken en ambitie duidelijk vindt en dat u aanwezig was bij de diverse bijeenkomsten.

Woningvoorraad: Conform de woondeal die de U16 sloot met de provincie Utrecht heeft Nieuwegein een opgave om tot en met 2023 5100 woningen toe te voegen. Hiervan zal 30% in de sociale huur (t/m 808,06 p.p. 2023) worden gepositioneerd. Als corporaties zien wij onszelf als logische partij om dit te realiseren. Maar vinden de opgave ook ambitieus daarom vragen wij aandacht voor de volgende zaken: • Breng corporaties in positie en benoem ‘sociale huur’ tot ‘corporatie huur’. Hiermee wordt geborgd dat er voor de lange termijn kwalitatief goede sociale huurwoningen worden toegevoegd.

Dank voor uw suggestie. Onze voorkeur heeft dat woningcorporaties sociale huur ontwikkelen. We sorteren hier op al voor. We stellen namelijk eisen bij sociale huur: huurprijs, toewijzing via WoningNet, afspraken over huisvesting van bijzondere doelgroepen zoals statushouders en een instandhoudingstermijn voor onbepaalde tijd. Hiermee sorteren we al voor op woningcorporaties als partij voor sociale huur maar zo worden andere partijen niet uitgesloten. Bij nieuwbouw op gemeentegrond geven we de grond uit aan corporaties, met inachtneming van het Didam arrest. In de prestatieafspraken leggen we dit vast.

1

We wachten de landelijke definitie sociale huur – die momenteel nog gemaakt wordt – af. Hier sluiten we bij aan.

•

In navolging van de gemeente Utrecht zou het goed zijn als het sociale programma in projecten niet wordt getenderd, maar 1:1 wordt toegewezen aan corporaties. Dit scheelt alle partijen kosten en vergroot de snelheid van het proces.

•

Corporaties beschikken over veel expertise op het terrein van bouwen en exploiteren van sociale huurwoningen. Dit zetten wij graag, samen met de gemeente Nieuwegein, in ten behoeve van de Nieuwegeinse woningmarkt.

•

Blijf corporaties toestaan woningen te verkopen als dit nodig is om in nieuwbouw te kunnen investeren zolang dit per saldo bijdraagt aan netto-groei van de voorraad sociale huurwoningen.

•

Voer een actief gemeentelijk grondbeleid om meer nieuwbouwlocaties te creëren.

•

Voorkom stapeling van (bovenwettelijke) duurzaamheids- en kwaliteitseisen die haalbaarheid van plannen ondermijnen.

•

Verkort en versoepel het planproces om vaart te behouden.

In projecten met 100 % sociale huur en een onderschikt percentage lage middenhuur doen we dat al. Dit doen we voor zover de mogelijkheden er zijn. We houden ons hierbij aan het Didam-arrest.

Goed om te horen. We maken graag gebruik van uw expertise.

Hierover gaan we graag in gesprek tijdens het proces van de prestatieafspraken.

Ons huidig grondbeleid biedt die mogelijk nu ook en daar maken we ook gebruik van. Echter, met het oog op de huidige woningmarkt, herijken we in 2024 ons grondbeleid.

We zijn ons hiervan bewust. We monitoren doorlopend de haalbaarheid van plannen in relatie tot de gestelde eisen. We zijn ons hiervan bewust. We proberen om het planproces zo soepel mogelijk te laten verlopen binnen onze mogelijkheden. De Omgevingswet geeft ons nieuwe mogelijkheden waardoor het planproces sneller kan.

Wonen en zorg: De corporaties onderschrijven de noodzaak om wonen en zorg beter op elkaar af te stemmen. Door de afname van het aantal intramurale zorgplekken zal er meer in de ‘reguliere’ woningvoorraad moeten worden opgelost. Hierbij tekenen wij het volgende aan: • Voorkom dat extra kwaliteitseisen om woningen geschikt te maken voor zorgbehoevenden leiden tot onacceptabele meerkosten of compenseer deze meerkosten.

•

We zijn blij dat u de noodzaak onderschrijft dat een betere afstemming nodig is tussen wonen en zorg door veranderingen in de zorg. Waar mogelijk maken we, voor de meerkosten, gebruik van landelijke subsidieregelingen. Wij onderschrijven het belang om woningen voor meerdere doelgroepen geschikt te maken.

Corporaties bouwen bij voorkeur ‘courant’ vastgoed dat voor meerdere

2

•

doelgroepen geschikt is. Dit biedt mogelijkheden om in de toekomst ook andere doelgroepen te huisvesten. Om tot een rendabele exploitatie van geclusterde zorgwoningen te kunnen komen, zijn gemeentelijke bijdragen noodzakelijk.

Deze flexibiliteit en toekomstbestendigheid hebben we nodig. We zijn er nog niet van overtuigd dat geclusterde zorgwoningen tot een onrendabele exploitatie leidt. We gaan graag met u in gesprek op casusniveau.

Vanzelfsprekend zetten wij ons net zoals u in om wonen in de gemeente Nieuwegein nu én in de toekomst bereikbaar en prettig te houden. Wij zien uit naar een constructieve samenwerking met u.

Dank voor uw zienswijze. We kijken uit naar een vervolg van de constructieve samenwerking!

Met vriendelijke groet, Namens Portaal, Jutphaas Wonen en Woonin,

3