2023-258 Rvs. Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen

Raadsvoorstel

2023-258 Datum voorstel

27-06-2023

Afdeling

Ruimtelijk Domein - Projecten en Accountmanagement

Portefeuillehouder

2. Marieke Schouten

Onderwerp

Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen

Gevraagd besluit

1. Akkoord te gaan met de Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen met Woonin, waarin: - afspraken worden gemaakt om tot een samenwerking te komen voor de ontwikkeling van het Nijpelsplantsoen; - het woningbouwprogramma in de bijlage bij de Samenwerkingsovereenomst leidend is; - voorwaarden worden benoemd waaronder grondoverdracht ten behoeve van de ontwikkeling plaatsvindt; - in de bijlagen richtinggevende beleidskaders zijn opgenomen op basis waarvan Woonin haar plannen zal uitwerken en aan de gemeente zal voorleggen om de benodigde planologische procedures te doorlopen; 2. In te stemmen dat het college van B&W deze Samenwerkingsovereenkomst aangaat. 3. De grondopbrengsten ten gevolge van het aangaan van deze Samenwerkingsovereenkomst in te zetten voor de kwaliteitsverbetering van het toekomstig openbaar gebied.

Bladnummer 2/9 B&W voorstel 27-06-2023

Inleiding

Drie jaar geleden (in 2020) is corrosie geconstateerd in de betonconsoles van de galerijen van de flats op het Nijpelsplantsoen. Door Woonin zijn toen tijdelijke maatregelen (plaatsing van betonstempels) genomen om de veiligheid van de galerijen te waarborgen. Sindsdien zijn Woonin en de gemeente in gesprek over een structurele oplossing. Vanaf de zomer van 2022 is dit gesprek in een stroomversnelling gekomen en in een intensief traject met Woonin, bewonerscommissie Nijpelsplantsoen (ondersteund door de Woonbond) en gemeente is eind 2022 tot een oplossingsrichting gekomen. Deze oplossingsrichting is eind 2022 met de raad gedeeld en op bewonersbijeenkomsten toegelicht en besproken. Op 19 januari 2023 heeft een Avond voor de stad over het Nijpelsplantsoen plaatsgevonden. Voorafgaand is de intentieovereenkomst met enkele bijlagen aan de raad gestuurd. Dat het plan ingrijpend is, werd breed gevoeld. Het was een kritische dialoog over de noodzaak van de sloop van flat 1, het behoud van betaalbare huisvesting voor grote gezinnen, de impact voor bewoners, het sociaal plan, mobiliteit en participatie. De dialoog en het gesprek in de raadsvergadering van 23 januari 2023 die daarop volgde heeft het belang van een zorgvuldige uitwerking van de oplossingsrichting en de zorg voor de bewoners van het Nijpelsplantsoen nog eens extra benadrukt.

De gemeente kijkt, zonder Woonin van haar verantwoordelijkheden te ontslaan, nauwlettend mee met de totstandkoming van de sociaal projectplannen voor bewoners van het Nijpelsplantsoen. Er komt een plan voor de bewoners van flats 2, 3 en 4 en er komt een plan voor de bewoners van flat 1. Beide plannen moeten voldoen aan het participatieprotocol en Algemeen Sociaal Plan uit 2019. Ook kijken we naar de terugkeergarantie voor bewoners van flat 1 naar het Nijpelsplantsoen zonder stijging van de woonlasten bij terugkeer naar een vergelijkbare woning. Daarnaast is de zorg om een voldoende aanbod van betaalbare woningen voor grote gezinnen een nadrukkelijk onderwerp. We monitoren veranderingen in de vraag naar deze woningen en spannen ons in om een voldoende aanbod van deze woningen te hebben. Op 31 januari 2023 is de Intentieovereenkomst Nijpelsplantsoen met Woonin aangegaan waarin de intentie is uitgesproken om de haalbaarheid van de oplossingsrichting te onderzoeken en tot een nadere samenwerking te komen. Daarbij is het woningbouwprogramma leidend. In de afgelopen maanden is door Woonin, de bewonerscommissie Nijpelsplantsoen (ondersteund door de Woonbond) en de gemeente intensief gesproken over de haalbaarheid van de oplossingsrichting. Er zijn nadere studies uitgevoerd, extra uitgangspunten opgesteld en risico’s onderzocht.

De oplossingsrichting wordt, met een enkele wijziging ten opzichte van de intentieovereenkomst, haalbaar geacht, waardoor samenwerkingsafspraken kunnen worden gemaakt. Deze afspraken doen recht aan zoveel mogelijk belangen, waarbij de algehele verbetering van de leefbaarheid van het Nijpelsplantsoen, zowel in fysieke als sociale zin, voor nu en in de toekomst voorop staat. Voorgesteld wordt nu een Samenwerkingsovereenkomst (SOK) met Woonin aan te

Bladnummer 3/9 B&W voorstel 27-06-2023

gaan, waarin procesmatige afspraken staan over de samenwerking tussen de gemeente en Woonin om de ontwikkeling van het Nijpelsplantsoen mogelijk te maken. Deze SOK Nijpelsplantsoen komt in de plaats van de Intentieovereenkomst Nijpelsplantsoen. De ontwikkeling, zoals nu beschreven in de SOK Nijpelsplantsoen, bestaat uit verschillende onderdelen, die samen een onlosmakelijk geheel vormen: o Groot onderhoud aan drie flats (flats 2, 3 en 4), waaronder het vernieuwen van de galerijen. o Sloop van één flat (flat 1) o Nieuwbouw op de plek van de gesloopte flat (kavel 1): een galerijflat en een torenflat o Nieuwbouw op de plek van het huidige parkeerterreintje ten noorden van het Nijpelsplantsoen (kavel 5): de ‘urban villa’ o Verbetering kwaliteit openbare ruimte en verbindingen met omgeving. De SOK Nijpelsplantsoen bevat nog geen uitgewerkt ontwerp, op basis waarvan een planologische procedure gestart kan worden. Dit volgt in de fase ná ondertekening van de SOK Nijpelsplantsoen. Dit maakt dat er nog beperkte afwijkingen van de beleidsmatige kaders kunnen optreden. In de bijlagen bij de SOK staan richtinggevende beleidskaders over o.a. ruimtelijke kwaliteit, duurzaamheid, parkeren en participatie op basis waarvan Woonin haar plannen zal uitwerken en aan de gemeente zal voorleggen om de benodigde planologische procedures te doorlopen.

Het woningbouwprogramma is leidend en in de bijlage van de SOK Nijpelsplantsoen opgenomen. De SOK geldt als een koop- en anterieure overeenkomst. Er worden afspraken gemaakt over de prijs van de grond die door Woonin wordt afgenomen, de kosten voor het doorlopen van planologische procedures en de kosten die gemaakt moeten worden om het bouwproject in te passen in de bestaande situatie. Dit betekent dat met deze SOK aan de wettelijke eisen van kostenverhaal wordt voldaan. Voor de bepaling van de grondwaarden is, conform het advies inzake het Didam-arrest, een onafhankelijke taxatie uitgevoerd. De SOK met bijbehorende bijlagen wordt aan u voorgelegd met het voorstel om akkoord te gaan met de inhoud van deze SOK en bijbehorende bijlagen, in te stemmen dat het college van B&W deze SOK met Woonin aangaat en dat de grondopbrengsten ten gevolge van het aangaan van deze SOK worden ingezet voor de kwaliteitsverbetering van het toekomstig openbaar gebied.

Gewenst effect

Algehele verbetering van de leefbaarheid van het Nijpelsplantsoen in fysieke en sociale zin.

Bladnummer 4/9 B&W voorstel 27-06-2023

Argumenten

1.1 Met deze SOK wordt duidelijkheid gegeven over de ontwikkeling van het Nijpelsplantsoen. Met het aangaan van deze SOK komt er een einde aan een lange periode van onzekerheid voor de bewoners van het Nijpelsplantsoen. Sinds 2020 staan er betonstempels op de galerijen en wordt er door Woonin en de gemeente gesproken over een oplossingsrichting voor het Nijpelsplantsoen. Deze oplossingsrichting wordt nu haalbaar geacht. In deze SOK staan de voorwaarden waaronder de gemeente bereid is haar medewerking te verlenen aan het doorlopen van planologische procedures en de voorwaarden voor grondverkoop. Samen met de richtinggevende beleidskaders wordt hiermee voor zowel Woonin als de bewoners van het Nijpelsplantsoen duidelijkheid gegeven over de ontwikkeling van het Nijpelsplantsoen. Met deze SOK kunnen investeringsbesluiten door Woonin worden genomen en nadere afspraken tussen Woonin en de bewoners over de impact van deze ontwikkeling worden gemaakt in een sociaal projectplan. 1.2 Met deze Samenwerkingsovereenkomst wordt een belangrijke stap gezet in de algehele leefbaarheid van het Nijpelsplantsoen in fysieke en sociale zin. Dat doen de gemeente en Woonin door de kwaliteit van de leefomgeving te vergroten en de woonsituatie te verbeteren. Met deze ontwikkeling worden de huidige constructieproblemen van de galerijen structureel opgelost.

Ook wordt de bestaande woningvoorraad van sociale huurwoningen verduurzaamd naar Energielabel A. Er komt een toevoeging van nieuwe woningen in de sociale - en lage middenhuurcategorie. Dit maakt het mogelijk om ook andere doelgroepen, zoals starters en/of ouderen een plek te geven op het Nijpelsplantsoen. Ook zal het openbaar gebied van het Nijpelsplantsoen een betere verbinding krijgen met de omgeving, zowel in fysieke als in participatieve zin. De kwaliteitsverbetering van het openbaar gebied moet een positieve bijdrage leveren aan de sociale cohesie en betrokkenheid van bewoners bij de directe leefomgeving. Hiermee wordt het Nijpelsplantsoen toekomstbestendig gemaakt. 1.3 Met deze Samenwerkingsovereenkomst wordt uitvoering gegeven aan gemeentelijk beleid. In de bijlagen worden richtinggevende uitspraken gedaan over verschillende gemeentelijke beleidsthema’s. Het woningbouwprogramma, als uitvoering van de woonvisie en prestatieafspraken, is in de bijlage van de SOK opgenomen. Daarnaast zijn er uitgangspunten opgenomen over de ruimtelijke kwaliteit, stedenbouw en beeldkwaliteit (Omgevingsvisie, bestemmingsplan en welstandsnota), parkeren en mobiliteit (Koersdocument Parkeren), Duurzaamheid (Omgevingsprogramma Duurzaam Bouwen) en Participatie (Leidraad voor initiatieven in de fysieke leefomgeving).

1.4 Met deze Samenwerkingsovereenkomst (SOK) is uitvoering gegeven aan de afspraken zoals in de Intentieovereenkomst d.d. 31 januari 2023 overeengekomen. Om tot deze SOK te komen, zijn in de periode na 31 januari 2023 een aantal zaken uitgewerkt. De haalbaarheid van de voorgestelde oplossingsrichting is onderzocht, er heeft een onafhankelijke taxatie plaatsgevonden voor de waardebepaling van de grond en er is meer richting gegeven in de beleidskaders ten behoeve van het deelproject groot onderhoud, nieuwbouw en de openbare ruimte van het Nijpelsplantsoen. Ook zijn de benodigde planologische procedures verder verkend en mogelijke risico’s in de uitvoering onderzocht. Tot slot is een start gemaakt met het participatieproces, waarvan de eerste resultaten bekend zijn.

Bladnummer 5/9 B&W voorstel 27-06-2023

2. Het college is bevoegd om een SOK aan te gaan. Het college is in basis altijd bevoegd om een samenwerkingsovereenkomst te sluiten (artikel 160, lid 1 onder d, Gemeentewet). In deze bijzondere situatie is afgesproken dat de SOK ter besluitvorming wordt voorgelegd aan de gemeenteraad.

3. De opbrengsten van grondverkoop aan Woonin komen ten goede aan het Nijpelsplantsoen. De deelprojecten van de SOK vormen een onlosmakelijk geheel, ook financieel. Zo worden de opbrengsten van grondverkoop aan Woonin ingezet voor de kwaliteitsverbetering van het toekomstig openbaar gebied.

Kanttekeningen

1.1 In de SOK wordt overeengekomen dat gemeentegrond onderhands aan Woonin verkocht wordt. Voor dit project is het vereist dat er gemeentegrond wordt overgedragen aan Woonin, om nieuwbouw op te ontwikkelen. In het kader van het Didam-arrest van de Hoge Raad is onderzocht of deze overdracht, zonder mededingingsruimte van anderen, mogelijk is. Hiervoor is externe juridische advisering gevraagd. De conclusie is dat dit mogelijk is omdat: o De grondoverdracht ter plekke van de sloop/nieuwbouw kavel (kavel 1) logischerwijs verbonden is met het eigendom en herontwikkelingsopgave van Woonin; o Ter plekke van de nieuwbouw op kavel 5 Woonin de enige gegadigde is die sociale huurwoningen kan/wil ontwikkelen; o Woonin bereid en in staat is het hele project integraal en voor eigen rekening en risico te ontwikkelen; o De gemeente hiermee uitvoering geeft aan haar beleid en afspraken met Woonin die zijn vastgelegd in prestatieafspraken; De voorwaarden om te voldoen aan het Didam-arrest zijn verder dat het voornemen tot grondverkoop tijdig wordt gepubliceerd en dat de waarde van de grond onafhankelijk wordt bepaald. Het voornemen van het college van B&W om de SOK aan te gaan is gepubliceerd. De waardebepaling van de grond is door een onafhankelijk taxateur bepaald, met als bouwsteen de gemeentelijke grondprijzenbrief. Het advies inzake Didam is als bijlage bij de SOK gevoegd.

1.2 De Uitgangspunten Duurzaamheid voldoen niet volledig aan het gemeentelijk beleid. Dit memo geeft aan op welke onderdelen de ambities uit het Omgevingsprogramma Duurzaam Bouwen van de gemeente worden gehaald. Alle ambities worden gehaald met uitzondering van BENG 3, omdat Woonin gebruik gaat maken van het al aanwezige warmtenet. Voor de waterberging geeft Woonin aan dat zij het gebruik van gemeentelijke grond nabij de flats nodig heeft om hieraan te kunnen voldoen. 1.3 De maximale hoogte van de torenflat op Kavel 1 is ten opzichte van de intentieovereenkomst gewijzigd van 13 naar 14 lagen. In de intentieovereenkomst is het woningbouwprogramma als uitgangspunt opgenomen. Dit houdt in dat er 470 woningen (waarvan 270 bestaande) beschikbaar

Bladnummer 6/9 B&W voorstel 27-06-2023

moeten komen in de sociale huur en lage middenhuur. Daarnaast is het uitgangspunt dat de huidige huiskamerfunctie van ‘Nijp 1’ terugkomt in de nieuwbouw en dat er voldoende inpandige voorzieningen zijn om fietsen veilig te stallen. In de (als bijlage bij de intentieovereenkomst) vastgestelde ‘ruimtelijke uitgangspunten en randvoorwaarden’ is een maximale hoogte van 13 lagen voor de torenflat benoemd en ook het behoud van groen en het behoud van het stedenbouwkundig ‘ensemble’ van bestaande flats: licht en lucht. Dit kader is als ‘richtinggevend’ vastgesteld. Dit betekent dat dit door uitwerking en/of participatie nog kan wijzigen. In de uitwerking van het woningbouwprogramma binnen de ruimtelijke randvoorwaarden is door de ontwerpers geconcludeerd dat het woningbouwprogramma niet haalbaar is en dat een van de richtinggevende kaders moet worden bijgesteld. Het vergroten van de bouwkavels is, gezien de mogelijke aantasting van groen niet wenselijk. Het verhogen van de ‘urban villa’ is gezien de mogelijke impact op de achterliggende woningen niet wenselijk. Het verhogen van de nieuwe galerijflat op kavel 1 is gezien het ruimtelijke ensemble met de overige flats op het Nijpelsplantsoen niet wenselijk.

Het verhogen van de torenflat met één laag is een goede oplossing, geeft een duidelijker stedenbouwkundig accent met de galerijflat en past in de omgeving, waar meer hogere gebouwen staan. 1.4 De consequenties voor bewoners van flat 1 zijn nog niet in detail uitgewerkt. De impact voor de bewoners van het Nijpelsplantsoen zijn groot, zeker voor de mensen die nu in flat 1 wonen. Deze flat wordt namelijk gesloopt, waardoor deze bewoners andere woonruimte zullen krijgen. Voor deze bewoners wordt door Woonin, in samenspraak met de bewonerscommissie, een specifiek sociaal projectplan opgesteld. In dit sociaal projectplan voor flat 1 zal aandacht zijn voor mogelijke verhuizingen binnen het Nijpelsplantsoen, zonder huurverhogingen. Ook is aandacht voor een goede begeleiding en nazorg voor de bewoners zodat de evt. negatieve impact van een verhuizing zo klein mogelijk blijft. Dit is een uitwerking van het Algemeen Sociaal Plan dat in 2019 door de gemeente en de woningbouwcorporaties in Nieuwegein is vastgesteld. De bewonerscommissie wordt in de gesprekken met Woonin bijgestaan door de Woonbond. Voor de afspraken met de bewoners van flats 2, 3 en 4 zal door Woonin ook een sociaal projectplan worden opgesteld, deze is specifiek voor de impact van het groot onderhoud in deze flats.

Dit sociaal projectplan wordt ook in samenspraak met de bewonerscommissie gemaakt en is een uitwerking van het Algemeen Sociaal Plan uit 2019.

Financiën

- In de Samenwerkingsovereenkomst staan de financiële voorwaarden waaronder de levering van grond van de gemeente aan Woonin (en vice versa) kan plaatsvinden. Deze voorwaarden zijn door een onafhankelijk taxateur, met als bouwsteen de gemeentelijk grondprijzenbrief, bepaald. De koopsommen zoals in de Samenwerkingsovereenkomst opgenomen zijn: Koopsom 1 (kavel 1): €726.985,59 Koopsom 2 (stroken grond bij flats 2, 3 en 4): € 280.000,00 Koopsom 3 (kavel 5): €467.356,00 Koopsom 4 (toekomstig openbaar gebied): € 1,00 In deze koopsommen zijn de wettelijk te verrekenen plankosten en exploitatiebijdragen

Bladnummer 7/9 B&W voorstel 27-06-2023

opgenomen. - Er is overeenstemming met Woonin over de financiële uitgangspunten en afspraken zoals in de SOK vermeld. Voorafgaand aan het aangaan van de SOK neemt Woonin (directie en Raad van Commissarissen) een investeringsbesluit. - Het positieve saldo van grondverkoop, teruglevering en de verrekening van plankosten wordt ingezet voor de inrichting van het toekomstig openbaar gebied. Dit zijn de opgetelde koopsommen 1, 2 en 3 en daarvan afgetrokken koopsom 4 (de teruglevering van het openbaar gebied), in totaal €1.474.349,59. Hiervoor wordt een taakstellend projectbudget beschikbaar gesteld. Dit wordt via de 2e technische wijziging van 2023 in de begroting vastgelegd. - De financiële risico’s die in de Samenwerkingsovereenkomst staan benoemd (mogelijke saneringskosten, mogelijk verleggen van kabels en leidingen) worden gedekt door het projectbudget.

Communicatie & participatie

- Gedurende het hele traject van totstandkoming van de SOK en de bijbehorende bijlagen is de bewonerscommissie intensief betrokken als lid van project- en stuurgroep. Zij hebben, ondersteund door de Woonbond, gevraagd en ongevraagd advies gegeven over de SOK en de bijlagen. - Specifiek heeft de bewonerscommissie aandacht gevraagd voor de huidige parkeeroverlast op het Nijpelsplantsoen op de momenten waarop de winkels van City open zijn en het parkeren op het Nijpelsplantsoen gratis is (zondagen). Ook geeft de bewonerscommissie aan dat zij overlast ervaren van parkerende bezoekers van City omdat het parkeertarief op het Nijpelsplantsoen lager is dan in de parkeergarages. Zij pleiten voor een aanpassing van de parkeerregulering. - Op 23 november 2022 heeft u een motie aangenomen waarin wordt gesteld dat de ontwikkeling van het Nijpelsplantsoen een impactvolle buitenplanse ontwikkeling betreft, waarbij participatie verplicht wordt gesteld. - Woonin heeft conform de Leidraad initiatieven in de fysieke leefomgeving een communicatie- en participatieplan opgesteld en is actief begonnen met het communicatie- en participatieproces. - Op 19 januari 2023 heeft een Avond voor de stad plaatsgevonden. Voorafgaand is de intentieovereenkomst met enkele bijlagen aan u gestuurd. Dat het plan ingrijpend is, wordt breed gevoeld.

Het was een kritische dialoog over de noodzaak van de sloop van flat 1, het behoud van betaalbare huisvesting voor grote gezinnen, de impact voor bewoners, het sociaal plan, mobiliteit en participatie. De dialoog en het gesprek in de raadsvergadering die daarop volgde heeft het belang van een zorgvuldige uitwerking van de oplossingsrichting en de zorg voor de bewoners van het Nijpelsplantsoen nog eens extra onderstreept. - Na de ondertekening van de Intentieovereenkomst Nijpelsplantsoen d.d. 31 januari 2023 is de wethouder in gesprek gegaan met verschillende bewoners van Flat 1 en een aantal bewoners uit de andere flats. - De eerste resultaten van het participatieproces zijn als evaluatie toegevoegd bij de SOK. Deze evaluatie wordt gebruikt als tussenevaluatie om de volgende fase verder

Bladnummer 8/9 B&W voorstel 27-06-2023

aan te scherpen en daarmee de betrokkenheid van de omgeving te verbeteren. - Voor de participatie van het deelproject Toekomstig Openbaar Gebied, welke onder regie van de gemeente plaatsvindt, wordt een apart participatieplan gemaakt, conform afspraken in de SOK en de Leidraad initiatieven in de fysieke leefomgeving. Dit deelproject start nadat de SOK is aangegaan.

Uitvoering

Na (positieve) besluitvorming door de raad kan de SOK worden ondertekend. Met het aangaan van de Samenwerkingsovereenkomst wordt de zgn. definitiefase afgesloten en start de ontwerp- en voorbereidingsfase (tot medio 2024). Ontwerp- en Voorbereidingsfase (tot medio 2024) Opstellen Voorlopig ontwerp en Definitief ontwerp Opstellen (wijziging van) omgevingsplan en aanvraag omgevingsvergunning. Aanbesteding aannemer, bestekken etc. Opstellen Sociaal Projectplannen door Woonin i.s.m. Bewonerscommissie/Woonbond Afgeven urgentieverklaring voor bewoners Flat 1 door gemeente. Vanuit Woonin zijn de voorbereidingen om te komen tot groot onderhoud en planontwikkeling inmiddels gestart. Er worden opnames gedaan van de te verbeteren woningen, de aannemer maakt een uitvoeringsplan, de architect maakt volumestudies van de nieuwbouw. Het meest recente werkboek van de architect is als bijlage aan de SOK toegevoegd. Aan de bewonerscommissie is advies gevraagd over de volgorde van werkzaamheden in het groot onderhoud en in de participatiebijeenkomsten is gesproken over de plek van de nieuwe woongebouwen, fietsenstallingen, ontmoetingsruimte, parkeren etc. In de nadere uitwerking van plannen wordt nadrukkelijk de afstemming gezocht, zowel ambtelijk als bestuurlijk, met de leefbaarheids- en veiligheids Aanpak Nypels.

Naar aanleiding van de wens van de bewonerscommissie Nijpelsplantsoen om de parkeerregulering aan te passen wordt nader onderzoek gedaan, een parkeerdrukmeting uitgevoerd en evt. oplossingen in het kader van de actualisatie van de parkeer(belasting)verordening en parkeerbesluiten meegenomen.

Bijlagen

Bijlage 0 Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen Gemeente NieuwegeinWoonin d.d. 6 juni 2023 Bijlage 1 Grondgebruikskaart d.d. 25 november 2022 Bijlage 2 Stedenbouwkundig kader en beeldkwaliteit d.d. mei 2023 Bijlage 3 Woningbouwprogramma en streefhuren d.d. 14 november 2022 Bijlage 4 Gehanteerde uitgangspunten groot onderhoud Nijpelsplantsoen d.d. 15 september 2022 Bijlage 5 Uitgangspunten Duurzaamheid Nijpelsplantsoen d.d. 23 december 2022 Bijlage 6 Mobiliteitsplan Nijpelsplantsoen d.d. 12 januari 2023 Bijlage 7 Programma van Eisen Openbare Ruimte Nijpelsplantsoen d.d. 30 mei 2023 Bijlage 8 Werkboek Nijpelsplantsoen d.d. 31 mei 2023 Bijlage 9 Adviesformulier Ruimtelijk Initiatief Nypelsplantsoen 1-90 d.d. 2 juni 2023 Bijlage 10 Adviesformulier Ruimtelijk Initiatief Nypelsplantsoen 91-360 d.d. 9 mei 2023 Bijlage 11 Overall Planning Nijpelsplantsoen d.d. 24 mei 2023

Bladnummer 9/9 B&W voorstel 27-06-2023

Bijlage 12 Communicatie en Participatieplan d.d. 12 januari 2023 Bijlage 13 Evaluatie participatie Nijpelsplantsoen d.d. 30 mei 2023 Bijlage 14 Taxatierapport Nijpelsplantsoen d.d. 7 april 2023 Bijlage 15 Lump sum berekening netto exploitatiebijdrage Woonin d.d. 5 juni 2023 Bijlage 16 Advies Nijpelsplantsoen inzake Didam-eisen d.d. 6 december 2022