Document · PDF

2023-258 Bijlage 8 SOK Werkboek Nijpelsplantsoen d_d_ 31 mei 2023

Raadsvergadering 14 september 2023, gemeente NieuwegeinBij agendapunt: Samenwerkingsovereenkomst Nijpelsplantsoen2.454 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

2023-258 Bijlage 8

NIJPELSPLANTSOEN NIEUWBOUW

Nijpelsplantsoen Nieuwegein

Werkboek 14

In opdracht van WOONIN

13 april 2023 / met aanvullingen van 31 mei 2023

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

UITGANGSPUNTEN

PVE WOONIN RUIMTESTAAT

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

Meergezinswoning (MGW)

Eengezinswoning (EGW)

2-kamer

3-kamer

3 of meer kamers

Woonkamer Keuken Toilet Badkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 e.v. Bergingruimte binnen3

45-60 m2 50-55 m2 Min. oppervlakte (m2) 181 6 1.1 52 11 3

Min. breedte (m1) 3.0 2.1 0.9 1.9 3.0 1.5

60-80 m2 70-75 m2 Min. oppervlakte (m2) 22 6 1.1 5 13 8 3

Min. breedte (m1) 3.4 2.1 0.9 1.9 3.0 2.4 2.1 1.5

> 80 m2 > 90 m2 Min. oppervlakte (m2) 24 8 1.1 5 13 8 8 3

Min. breedte (m1) 3.4 2.1 0.9 1.9 3.0 2.4 2.1 1.5

Bergingruimte buiten4

1.8

Buitenruimte

1.5

Tuin

1.5

GBO (eis) GBO (wenselijk)

Tabel 2: Ruimtestaat

Dezelfde bouwlaag betekent dat de het onderlinge hoogteverschil tussen vloeren van verschillende ruimten die zich daarop bevinden maximaal 20 mm is. o De woonkamer, eetkamer, toilet en keuken liggen op dezelfde bouwlaag als de entree. o De badkamer en hoofdslaapkamer liggen op dezelfde bouwlaag.

De bruikbaarheid van verblijfsruimten wordt aangetoond door het intekenen van plaatsings- en gebruiksruimtematten uit Woonkeur in de plattegronden. o De verblijfsruimten beschikken over voldoende plaatsingsruimte voor kasten. o In overleg met Wonen kan worden vereist dat de bruikbaarheid van de verblijfsruimten voor rolstoelgebruikers wordt aangetoond door het intekenen van een vrije draaicirkel met een diameter van 1500 mm.

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

DIFFERENTIATIE

DIFFERENTIATIE TEST

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

Deze differentiatie is gebazeerd op plattegronden: Toren opte 3 Galerij blok optie 2 of 3 Urban-villa optie 2

Werkboek 14 Urban‐villa 6 lagen Galerijblok 9 lagen Toren 14 lagen Plot

Aantal wo/laag

GALERIJ BLOK 9 BG laag 2‐9 Totaal BVO

TOREN 14 BG laag 2‐14 Totaal

URBAN‐VILLA 6 BG laag 2‐5 laag 6 Totaal

Aantal woningen Differentiatie, % Gewenste aantal woningen Gewenste differentiatie, % Gewenste GO, m2 indicatief GO, m2 indicatief Gemiddelde woning grootte, m2 BVO excl. parking GO/BVO BVO excl. parking

Aantal lagen BVO, m2

1 8

1 13

1 4 1

2K aantal

2K, m2 55m2

3K aantal

3K, m2 68m2

4K aantal

4K, m2 78m2

1 8

4 7 60

1 13

1 5 66

1 2

3 6

4 4

30 15,0% 27 13,5%

153 76,5% 158 79,0%

17 8,5% 15 7,5%

1.650

Total

4 64 68 6010

GO, m2

1 91 92 8882

1 13

10.404

Aaname Type 2K 3K 4K

4 32 4 40

200 200

1.326

13.399 13.380 GO tekeningen kan afwijken 66,90

55 68 78

Kavel 1 Toren

TOREN 14 LAGEN

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

Optie 1

Buurt-woonkamer 60m2

trafo

6900

500

22300

500

22300

3K 73m2

3K 70m2

6900

3K 70m2

6900

fietsen

6900

2K 53m2

3K 70m2

500

6900

entreehal 60m2

500

3K 70m2

3K 65m2

28600

179 fietsen (-5)

28600

fietsen

3K 65m2

6900

techniek

500

7200

6900

7200

Toren 14 lagen Bg: 1 woning 1-13e verdieping: 7x13 woningen Totaal: 1+91 = 92 woningen 13x 2K woningen 79x 3K woningen BVO 637m2 Nodig fietsplekken: 276pp, waarvan 184pp onder

500

7200

6900

7200

500

Verdieping 2-13 7 woningen BVO 630m2 GO 473m2 Trappenhuis 82m2 Plus-punten: + fietsenstalling past onder het gebouw + compacte kern + flexibiliteit op de begane grond (positie entree/buurt-woonkamer)

Min punten/risico's: - woninggrootte en PvE - open balkons en mogelijke geluidbelasting - assimetrische kern - balkons aan de lange kanten en mogelijke geluidbelasting

Kavel 1 Toren Galerij

TOREN 14 LAGEN

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

Optie 2

Optie 3

6900

3K 70m2

3K 69m2

2K 52m2

6900

28600

3K 63m2

3K 70m2

6900

3K 69m2

2K 52m2

4K 82m2

3K 69m2

500

2K 52m2

500

6900

3K 69m2

3K 70m2

6900

3K 70m2

28600

6900

500

23200

500

23200

500

7650

6900

Verdieping 2-13 7 woningen BVO 621m2 GO 462m2 Trappenhuis 81m2

7650

500

7650

6900

Verdieping 2-13 7 woningen BVO 621m2 GO 464m2 Trappenhuis 73m2

7650

500

Kavel 1 Galerij

GALERIJ BLOK 9 LAGEN

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

Optie 1 13200

13200 1600

11500

1600

450

11500

6600

4K 75m2

3300

3K 3K 2K 3K 65m2

129 fietsen

28000

techniek

fietsen

warmte 4x4m

entreehal

3300

6600

3K 7 scoot mobielen

3K 65m2

3450

57000

3K 65m2

40000 loopafstand lift

3K 65m2

3000

3K 65m2 13200

14000 27200

3K 65m2

optie vluchttrap 1 en 2

6600

3K 68m2

3K 61m2

3K 71m2

450

6600

3K 65m2

Galerij 9 lagen Bg: 4 woningen BVO 720m2 Totaal 4+64=68wo Nodig fietsplekken: 213pp, waarvan 136pp onder

Verdieping 1 t/m 8 8x 8=64 woningen BVO 660m2

Plus-punten: + veel actieve gevel op de begane grond Min punten/risico's: - positie vluchttrap / lengte vluchtweg / differentiatie - woninggrootte en PvE voor 4K woning - fietsenstalling te krap

Kavel 1 Galerij

GALERIJ BLOK 9 LAGEN

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

Optie 2 13200 11500

13200 1600

11500

6900 7500 6750

3K 66m2

3K 68m2

6750

3K 66m2

3K 68m2

6750

3K 66m2

3K 68m2

6750

3K 66m2

3K 65m2

7500

3K 68m2

4K 78m2

500

4K 80m2

Galerij 9 lagen Bg: 4 woningen BVO 720m2 Totaal 4+64=68wo Nodig fietsplekken: 213pp, waarvan 136pp onder

4K 78m2

500

7200

3K 67m2

6900

6900 6900

3K 70m2

6900

3K 70m2

6900

3K 68m2

40000 loopafstand lift 56750

6900 7200

2K 56m2

56750

128 fietsen onder

2K 53m2

6900

6150

3K 69m2

6900

warmte techniek 4x4m

3K 69m2

6900

entreehal

7200

6900 7200 6900 6900

8 scoot mobielen

1600

500

1600 500

11500

Verdieping 1 t/m 8 8x 8=64 woningen BVO 668m2

40000 loopafstand lift 56750

13200

Optie 3

Kavel 5 8 woningen/laag

URBAN-VILLA 6 LAGEN

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

Optie 1 7800

3900

7800

3900

7800

3900

2K 50m2

3K 75m2

6900

3K 75m2

2500

450

7800

3K 75m2

2K 50m2

3K 75m2

6900

7800

450

3900

3K 66m2

2K 60m2

78 fietsen

techniek entree

2K 50m2

3K 75m2

450

3300

3K 75m2

0.00

32200

450

3K 75m2

15%

-1.00 32200

-1.00

Kelder BVO 660m2

Begane grond BVO 686m2 GO 461m2

3000

Totaal: 39 woningen Nodig fietsplekken: 117pp, waarvan 78pp onder

16900

3 2

1000

bg 600 2400

2000 4000

400

-1

Laag 1-4 BVO 686m2 GO 520m2 Trappenhuis 80m2

Plus-punten: + compact gebouw met efficiente garage + stalling past onder het gebouw + woningen op bg opgetild boven maaiveld + semi-natuurlijk geventilleerd parkeergarage

Parkeergarage semi-natuurlijk geventileerd 400mm gevel is open

6900

2450 1150

Min punten: - afstand tot kabels&leidingen kritisch - toegang fietsers en auto via een hellingbaan - toegang fietsenstalling 1.150mm breed - opleg wikkeltrap (constructie) - constructie tussen 2K 60m2 woningen en parking - woninggrootte en PvE - dorrijd route naar bestaande trafo is smal (3m)

21300

2K 60m2

6600

2K 60m2

6600

auto fiets

-2.00

21300

20pp

6900

15900

1100

Kavel 1 Toren

URBAN-VILLA 6 LAGEN

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

Optie 2 5400

5400

500 5400

5400

5400 500

fiets

-0.20

3K 70m2

92pp

3K 70m2

2K 57m2

6600

2K 57m2

3K 81m2

auto

-2.00

3K 70m2

6900

entree 0.00

450

15%

3800

techniek

33400

-1.00

lengte kelder kritisch Begane grond BVO 647m2 GO 221m2

5 3000

Verdieping 1-4 BVO 711m2 GO 534m2 Trappenhuis 94m2

3000

Kelder BVO 619m2 Totaal: 40 woningen Nodig fietsplekken: 120pp, waarvan 80pp onder

4K 81m2

3 mk

16800

400

-1

4K 81m2 600 2400

3300

2000

1000

Parkeergarage semi-natuurlijk geventileerd 400mm gevel is open Verdieping 5 BVO 468m2 GO 324m2

4K 81m2

21300

19pp 21300

16250

2400

6900

450

5400

OPGETILDE VILLA VOORBEELDEN

Forest apartments, dyvik Kahlen Architects

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

Heiackerdreef, van der Velde Architecten

TEST WONING PLG GALERIJ BLOK

3K GO=67 m 900

1800

900

5.6m2

4K GO=75 m2 450

1800

3K GO=65 m2

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

5.6m2

bed 2000x1800

3125

bed 2000x1800

3125

wo/k 27m2

3000x3400

2700x3800 3000x3400

13.0m2

2400x1800

2500x2500

3.2m2

1925 4.2m2

2400x1800

3.2m2 8.2m2

7.8m2

1500x1500

galerij

1600450

1350x1800

13200

4.0m2

22.1m2

2500

2500x2500

13200

1925

10700

22.8m2

8.0m2

2530

13.0m2

sl2 9m2

be 4m2

sl1 13m

bk 5.0m2 7200

6600 Type 1 Galerij

Type 2 Galerij

Type 1 Toren

- woonkamer breedte <3.4m - woonkamer/keuken oppervlak <30m2 - badkamer <5m2 - geen apparte toilet - min oppervlakte berging 3.0m2 + 1m2 wtw-unit

- woonkamer breedte <3.4m - woonkamer/keuken oppervlak <30m2 - badkamer <5m2 - min oppervlakte berging 3.0m2 + 1m2 wtw-unit

- woonkamer/keuke - min oppervlakte be - mk in algemene ru

1m2 schachtruimte per woning afgetrokken bij GO

TEST WONING PLG TOREN 3K GO=67 m2

3K GO=70 m2

22.1m2

13200

2500x2500

2500

2400x1800

8.0m2

2530

7.8m2

sl2 9m2

be 4m2

sl1 13m2

bk 5.0m2

be 3m2

wo/k 25m2

7200

sl2 9m2

10350

3000x3400

2500x2500

3000x3400

wo/k 27m2

6900

3125

3450

900

4K O=75 m2

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

wtw sl1 13m2

bk 4.5m2 7200

Galerij

Type 1 Toren

amer breedte <3.4m amer/keuken oppervlak <30m2 mer <5m2 ppervlakte berging 3.0m2 + 1m2 wtw-unit

- woonkamer/keuken <28m2 - min oppervlakte berging 2.7m2 + 1m2 wtw-unit - mk in algemene ruimte

- woonkamer/keuken <28m2 - risico geluidbelasting buitenruimte

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

AANSLUITING OP MAAIVELD

NIEUWE SITUATIE BOVEN AANZICHT MET OPTIE TOREN 1

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

213

6 lagen 6 40 wo

680

trafo

84pp

334

KAVEL 5

10 280 84pp

10 9 lagen 9 68 wo

87pp

Kavel 1 50% van kavel: 1.393m2 26pp

voetprint gebouwen:

2 .7 8

995

140

optie toren 1: 1.388m2

6m 2

KAVEL 1 14 lagen 14 92 wo contoer nieuwbouw entreehal

223

buurt-woonkamer

fietsenstalling woning trap en liften entree lobby fietsenstalling/overig entree woning entree

NIEUWE SITUATIE BOVEN AANZICHT MET OPTIE TOREN 2,3

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

213

6 lagen 6 40 wo

680

trafo

84pp

334

KAVEL 5

10 280 84pp

10 9 lagen 9 68 wo

87pp

Kavel 1 50% van kavel: 1.393m2 26pp

voetprint gebouwen: optie toren 2-3: 1.414m2

2 .7 8

995

140

(afwijking 1,5%)

6m 2

KAVEL 1 14 lagen 14 92 wo contoer nieuwbouw entreehal

232

buurt-woonkamer

fietsenstalling woning trap en liften entree lobby fietsenstalling/overig entree woning entree

NIEUWE SITUATIE EN BESTEMMINGSPLAN

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

680

trafo

10 213

6 84pp

334

KAVEL 5

10 280 84pp

10 Kavel 1

50% van kavel: 1.393m2

87pp 26pp

voetprint gebouwen: optie toren 2-3: 1.414m2

2 .7 8

995

140

(afwijking 1,5%)

6m 2

KAVEL 1 14 contoer nieuwbouw entreehal

232

buurt-woonkamer

fietsenstalling woning trap en liften entree lobby fietsenstalling/overig entree woning entree

NIEUWE SITUATIE BEGANE GROND MET OPTIE VILLA 2

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

trafo 540

680

fiets 0 p

3K 81m 2

auto

tech

3K 70m 2

2K 57m 2

niek entr ee 0.00

84pp

334

92p

213

-0.2

3K 70m 2

KAVEL 5

10 280 84pp

sco m ob ot iele n

entr

eeh

warm 4x4 te m

niek

570

fiets

tech

Kavel 1

50% van kavel: 1.393m2

3K 65m 2

87pp 0

voetprint gebouwen:

660

optie toren 1: 1.388m2 3K 65m 2

300

2 .7 8

Buu

6m 2

rt-w oon 60m kam er trafo 2 tech

niek

3K 65m 2

690

995

140

3K 68m 2

KAVEL 1

14 en

entr ee 60m hal 2

223

fiets

contoer nieuwbouw

fiets

286

26pp

3K 65m 2

entreehal buurt-woonkamer

fietsenstalling woning trap en liften entree lobby fietsenstalling/overig entree woning entree

NIEUWE SITUATIE OPTIES URBAN-VILLAVILLA

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

trafo 540

780

3K 75m 2

213

fiets -0.2

0 92p

2K 50m 2 3K 75m 2

2K 60m 2

3K 75m 2

3K 81m 2

auto

2K 60m 2 entr

tech ee

tech

2K 57m 2

niek

niek entr ee 0.00

3K 66m 2 0.00

84pp

3K 70m 2

-1.4

322 0 00

334

15% -1.4

213

780

680

780

3K 70m 2

KAVEL 5

640

10 280 84pp

570

3K 71m 2

26pp

OPTIE 2

26pp

3K 65m 2

0 660

3K 61m 2

87pp

0 660

3K 65m 2

9 3K 65m 2

3K 65m 2

300

3K 68m 2

570

3K 65m 92

87pp

niek

fiets

tech

3K 65m 2

OPTIE 1

eeh

warm 4x4 te m

entr

eeh

e n tr

sco m ob ot iele n

en fiets w ar m 4 x 4 te m te c h nie 13m k 2 fiets en

POSITIE URBAN-VILLA OPTIE 1 KABELS EN LEIDINGEN

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

780

0 780

afstand tussen inrit en kabels &leidingen is te klein

POSITIE URBAN-VILLA OPTIE 2 KABELS EN LEIDINGEN

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

680 0

trafo

19p

15%

560

-2.0

afstand tussen kelderwand en bomen onderzoeken

KAVEL 5

280

BESTAANDE SITUATIE

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

NIEUWE SITUATIE 14+6

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

NIEUWE SITUATIE 14+6

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

NIEUWE SITUATIE 14+6

Nijpelsplantsoen Nieuwegein [NL] KCAP

KCAP WOONIN GEMEENTE NIEUWEGEIN

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Nieuwegein&id=a4014482-6486-4d83-9c2c-85e3ce11329e