2023-258 Bijlage 4 SOK Gehanteerde uitgangspunten groot onderhoud Nijpelsplantsoen d_d_ 15 september 2022

2023-258 Bijlage 4

Gehanteerde uitgangspunten groot onderhoud Nijpelsplantsoen Datum

15 september 2022

Van

Amon Bötger

Aanleiding Tijdens het projectoverleg op 13 september is afgesproken dat wij toelichten welke uitgangspunten zijn gehanteerd voor het uitwerken van het scenario groot onderhoud. Deze uitgangspunten geven een goede richting van uit te voeren werkzaamheden en waar het groot onderhoud scenario aan moet voldoen. Het is echter een overzicht dat verder in het proces aangepast kan worden. Nadat Mitros een besluit over het scenario heeft genomen eind september worden de voorbereidingen gestart voor een 100% opname waarbij iedere woning geïnspecteerd gaat worden. Daarnaast worden nog meer aanvullende onderzoeken uitgevoerd en wordt het plan voor het vervangen van de galerijen verder uitgewerkt. Al deze nieuwe bevindingen kunnen ervoor zorgen dat onderstaande uitgangspunten verder in het proces gewijzigd of aangepast moeten worden. Wij verwachten in de loop van 2023 een definitief plan te hebben uitgewerkt.

Uitgangspunten Oplossen bouwkundige problemen en planmatig onderhoud aan de buitenzijde, bestaande uit onder andere; Ontlasten van de consoles door een nieuwe draagconstructie buiten de gevel te plaatsen op een nieuwe onderheide constructie. Hierdoor ontstaat de kans om de huidige, erg smalle galerijen (netto breedte 90 centimeter) flink te verbreden. Ook plaatsen we nieuwe hekken die het architectonische beeld van de gebouwen positief zal verbeteren. De kopgevels en de langsgevels worden vervangen door nieuwe gevels, de manier waarop dient nader te worden vastgesteld, er zijn meerdere scenario’s mogelijk. Het realiseren van Mitros basiskwaliteit 2.2 waarbij onder andere de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd; Brandveiligheid op orde brengen. Vervangen BKT’s (badkamer, keuken en toilet) daar waar nodig. PKVW label en certificering op woningniveau. Nieuwe voordeuren (huidige voordeuren zijn veelal kromgetrokken met tocht tot gevolg). Aanbrengen CO2 gestuurde MV box met sensoren in de slaapkamer en woonkamer. Vervangen verlichting galerijen en de trappenhuizen door LED, aanbrengen balkonverlichting op de 1e verd. Extra deuren aanbrengen op de begane grond zodat minder woningen de lange gang naar de bergingen gebruiken, een deel van de woningen heeft dan 8 bergingen per gang volgens onderstaande plattegronden; 1

www.mitros.nl

§ Levensloopbestendig maken van de appartementen; Aanbrengen videofoon. Automatische deurdrangers. Drempelloze toegang tot het gebouw en de appartementen. Realiseren van een scootmobielruimte met oplaadpunten indien mogelijk. § Verduurzamingsmaatregelen tot minimaal energielabel A; Vervangen kozijnen daar waar nog geen kunststof kozijnen aanwezig zijn en vervangen beglazing daar waar nodig door HR++. Kozijnen voorzien van ZR Ventilatieroosters. Isoleren onderzijde vloeren van de 1e verdieping, gelegen boven de bergingen. Hergebruik kunststof kozijnen, overige kozijnen vervangen in nieuwe geïsoleerde gevels inclusief voldoende kierdichting. Nieuwe gevels rondom met isolatiepakket, dikte nader te bepalen Vervangen voordeuren en balkondeuren. Na-isoleren prefab betonwangen bij de balkons. Aanbrengen van een perilex aansluiting zodat we na behalen van 70% draagvlak en anders na individueel akkoord of na mutatie gasloos kunnen. Vervangen dakbedekking en aanbrengen extra isolatie, ook aanbrengen valbeveiliging Plaatsen van zonnepanelen, ten behoeve van algemene installaties zoals lift en verlichting algemene ruimten. Vervangen geisers door elektrische boiler indien nog aanwezig. § Mitros basiskwaliteit 2.2 kort samengevat De Mitros basiskwaliteit omvat het kwaliteitsniveau waar onze woningen na groot onderhoud aan moeten voldoen.

De volgende uitgangspunten liggen aan de basis van de Mitros basiskwaliteit; de woning moet heel zijn de woning moet goed te onderhouden zijn de woning mag niet overmatig gedateerd zijn de woning moet veilig zijn de woning is gezond en biedt voldoende comfort de woning is voldoende energiezuinig. Op ieder onderdeel van een woning, zoals de badkamer, keuken, toilet en overige onderdelen zoals wand- en plafondafwerking, binnendeuren, installaties en algemene ruimten is omschreven welke voorzieningen aanwezig moeten zijn, in welke staat deze voorzieningen minimaal moeten zijn en wanneer tot vervanging moet worden overgegaan. Daarnaast gelden aanvullende criteria voor duurzaamheidsmaatregelen, hang- en sluitwerk (bij groot onderhoud minimaal Politiekeurmerk Veilig Wonen), brandveiligheid en asbestveiligheid.

2

www.mitros.nl