2023-033 Bijlage 3 Tijdelijke huurovereenkomst getekend.pdf

2023-033 Bijlage 3

HUUROVEREENKOMST ONBEBOUWDE GROND BLOKHOEVE BLOK WEST

Ondergetekenden:

1.

ALDI VASTGOED B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair

gevestigd in Culemborg, kantoor houdende Pascalweg 21, 4104 BE Culemborg, ingeschreven in

het handelsregister onder nummer 01048019, welke vennootschap bij het geven van die volmacht werd vertegenwoordigd door haar gevolmachtigde: Christina Pligge, geboren te Hamburg op negen en twintig juli negentienhonderdvier en tachtig (29-07-1984), te dezen

handelend in haar hoedanigheid van bestuurder van Aldi Culemborg B.V., welke volmacht werd verstrekt door: ALDI HOLDING B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair

gevestigd in Culemborg, kantoorhoudende Pascalweg 21, 4104 BE Culemborg, ingeschreven in

het handelsregister onder nummer 11010928, welke vennootschap bij het geven van die volmacht werd vertegenwoordigd door haar bestuurder: de heer Jan Antoon Anna Oostvogels, geboren te Essen (Belgié) op negen augustus negentienhonderdacht en zestig (09-08-1968),

hierna te noemen: “huurder”;

2.

De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Nieuwegein, gevestigd aan het Stadsplein 1 te Nieuwegein, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer F.T.J.M. Backhuijs, hierna te noemen: “verhuurder’” of “de gemeente”;

In aanmerking nemende dat:

A.

In de wijk Blokhoeve West woningen en voorzieningen ontwikkeld gaan worden;

B.

Huurder voornemens is een nieuwe Aldi supermarkt in Blokhoeve Blok West te realiseren en exploiteren;

C. D.

E. F.

G.

Deze nieuwe supermarkt gerealiseerd kan worden na vaststellen van het nieuwe

bestemmingsplan Blokhoeve Blok West en dat daarvoor een planologisch procedure doorlopen dient te worden;

Huurder vooruitlopend op het doorlopen van de benodigde procedures en het vervolgens

realiseren van deze nieuwe supermarkt, een tijdelijke supermarkt met parkeerplaatsen wil plaatsen en exploiteren op het terrein aan de oostzijde van de grote parkeerplaats, zoals weergegeven op bijgevoegde tekening (bijlage 1) waarmee wordt voldaan aan de behoefte van een supermarkt ter plaatse; De tijdelijk supermarkt in strijd is met het geldende bestemmingsplan en dat hiervan kan worden afgeweken met de kruimelprocedure als bedoeld in artikel 4 lid 11 BOR. Huurder voor de voorgenomen plannen het in sub D omschreven perceel gemeentegrond nodig heeft waar huurder voor eigen rekening en risico een tijdelijke unit met parkeerterrein zal realiseren om daarin een supermarkt te exploiteren;

Verhuurder bereid is het in sub D omschreven gemeenteperceel te verhuren, gedurende de periode dat de permanente nieuwe Aldi supermarkt nog niet gerealiseerd en opgeleverd is;

Paraaf

hpurder:

[-

. 3

.

Paraaf verhuurder:

H. |.

De tijdelijke supermarktlocatie na de verhuizing naar de permanente locatie wordt opgeheven: Deze huurovereenkomst slechts betrekking heeft op de onbebouwde grond. Deze huurovereenkomst wordt dan ook niet beheerst door de bepalingen die betrekking hebben op

bedrijfsruimte ex 7:230a BW en winkelruimte ex 7:290 BW. De tijdelijke unit die huurder op de grond plaatst vormt geen onderdeel van deze huurovereenkomst. Bij het einde van de huurovereenkomst dient huurder het gehuurde in de

oorspronkelijke staat, geheel leeg, ontdaan van objecten en vrij van gebruik aan verhuurder op

J.

K. L.

te leveren;

Huurder is volledig zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de vereiste publiekrechtelijke toestemmingen en vergunningen om de beoogde tijdelijk unit op het gehuurde te plaatsen. Het aangaan van deze huurovereenkomst impliceert niet dat verhuurder hiermee ook publiekrechtelijke vergunningen en/of toestemming geeft;

Hetis huurder bekend dat het gehuurde ligt binnen ontwikkelingsgebied Blokhoeve en dat het voorgenomen gebruik slechts tijdelijk mogelijk is. Huurder en verhuurder afspraken hebben gemaakt over het gebruik van het gehuurde die zij in deze overeenkomst hebben vastgelegd.

Verklaren te zijn overeengekomen

als volgt:

Verhuurder verhuurt aan huurder, die verklaart in huur aan te nemen een perceel onbebouwde grond ter

grootte van circa 5.641 m2, gelegen in het gebied “Blokhoeve” te Nieuwegein, kadastraal bekend

gemeente Jutphaas, sectie G, nummer 4343 gedeeltelijk en 4329 gedeeltelijk, zoals deze grond gearceerd is aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening (bijlage 1), hierna te

noemen: “het gehuurde”. Het gehuurde wordt geleverd in de staat zoals het zich bevindt bij het in

stand komen van deze overeenkomst.

De verhuur en huur geschiedt onder de navolgende voorwaarden en bepalingen: Artikel 1 Duur en opzegging

4. 2.

De huur en verhuur is voor een tijdelijke periode, ingaande op 1 september 2022, of zoveel

eerder als mogelijk is op grond van de vereiste vergunningen, en eindigt van rechtswege zodra

de huurder naar de nieuwe Aldi locatie is verhuisd doch uiterlijk 1 september 2027. Huurder kan de huur tussentijds opzeggen, met inachtneming van een termijn van 6 maanden.

Artikel 2 Huurprijs en te vergoeden kosten 4.

De huurprijs van het gehuurde bedraagt 1.433 m2 BVO x € 1.350,- x 4% =€ 77.382,-.per jaar, ex BTW. Het betreft met btw belaste verhuur. De huurprijs is verschuldigd vanaf de dag dat de omgevingsvergunning voor de bouw en exploitatie van de tijdelijke supermarkt onherroepelijk is geworden, De huurprijs zal per maand, vooruit, worden betaald, te weten een bedrag van €

6.449,-. De huurprijs zal jaarlijks worden geindexeerd met de CPI index, voor het eerste op 1

2.

januari 2024. Huurder verbindt zich om de plankosten die de gemeente maakt in het kader van de te treffen planologische maatregel aan haar te vergoeden. De kosten van de planologische maatregel zijn geraamd in de door partijen gewaarmerkte bijlage 3. Betaling van deze kosten zal plaatsvinden

binnen vier weken na verlening van de omgevingsvergunning voor de bouw en exploitatie van de tijdelijke supermarkt.

Artikel 3 Gebruik 4. 2.

Het gehuurde zal door huurder uitsluitend worden gebruikt als ondergrond van een tijdelijke unit voor het exploiteren van een Aldi supermarkt met parkeerplaatsen Het is huurder niet toegestaan aan het gehuurde een andere bestemming te geven, behoudens schriftelijke toestemming van verhuurder.

ParaafAuurder:

-2-

|-

. B

.

Paraaf verhuurder:

3. Het is huurder niet toegestaan om het gehuurde zonder schriftelijke toestemming van de gemeente

geheel of gedeeltelijk in onderverhuur of pacht af te staan dan wel in gebruik te geven voor (andere)

4.

activiteiten c.q. gebruik als in deze overeenkomst bedoeld. Het gehuurde wordt door huurder gebruikt voor niet verdachte activiteiten, activiteiten die geen

5.

Huurder is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gehuurde.

bodemvervuiling veroorzaken.

Artikel 4 Gedoogverplichting Huurder moet gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes en pijpleidingen voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het gehuurde worden aangebracht en

onderhouden op de plaatsen waar en de wijze waarop verhuurder dit nodig zal achten. Verhuurder zal

deze werkzaamheden tijdig aankondigen.

Artikel 5 Vergunningen 1.

Hetgeen in deze overeenkomst is geregeld, ziet slechts toe op de privaatrechtelijke

ingebruikgeving van het gehuurde en houdt op geen enkele wijze een publiekrechtelijke

toestemming in. Voor de eerste ingebruikname dienen alle benodigde vergunningen te zijn

verkregen en onherroepelijk te zijn. De gemeente verplicht zich ten opzichte van Aldi, voor zover dat formeel in haar macht ligt, alle vergunningen die

nodig zijn, na indiening van de aanvraag van de omgevingsvergunning op

basis van een omgevingsvergunning in behandeling te nemen en op de kortst mogelijke termijn

af te handelen, maar in ieder geval met inachtneming van de wettelijke (beslis)termijnen. De Gemeente heeft een inspanningsverplichting om te bevorderen dat eventuele in verband met

de te verlenen gemeentevergunningen essentiéle goedkeuringen of toestemmingen van hogere overheden, tijdig zullen worden verleend. Artikel 6 Nutsvoorzieningen Aansluitingen voor water, stroom en riolering zijn niet aanwezig. Huurder dient zelf zorg te dragen eventueel benodigde aansluitingen.

voor

Artikel 7 Beéindiging huur/ Oplevering Bij beéindiging van deze overeenkomst dient huurder het gehuurde binnen 3 maanden geheel leeg, vrij van opstal en vrij van gebruik op te leveren aan verhuurder, in de milieukundige staat zoals de verhuurder het gehuurde bij aanvang geleverd heeft. Bij aanvang van de huur wordt een opleveringsrapport gemaakt dat als bijlage 4 aan deze overeenkomst zal worden gehecht. Mocht Aldi meer tijd nodig hebben dan treden partijen in overleg om aanvullende afspraken te maken.

1.

Indien het gehuurde binnen 3 maanden na de einddatum niet vrij van opstal en vrij van gebruik wordt opgeleverd, is huurder aan verhuurder na ingebrekestelling een boete verschuldigd van € 500,-- voor elke dag (een deel van een dag wordt voor een volle dag gerekend) van in gebreke

zijn. Een en ander onverminderd het recht van verhuurder om daarnaast schadevergoeding en nakoming te eisen. Daarnaast is huurder bij gedwongen ontruiming verplicht om alle in dat kader gemaakte kosten aan verhuurder te vergoeden. Bij beéindiging van de huurovereenkomst kan huurder generlei aanspraak maken op een

vergoeding, al dan niet wegens aangebrachte voorzieningen, van welke aard en onder welke benaming dan ook.

Artikel 8 Aansprakelijkheid en schade

1.

Verhuurder is niet aansprakelijk voor zichtbare en onzichtbare gebreken aan het gehuurde. Huurder vrijwaart verhuurder voor alle (schade)claims in de ruimste zin van het woord van

derden terzake van deze zichtbare of onzichtbare gebreken. Tevens vrijwaart huurder verhuurder voor het geval verhuurder gehouden is tot het voldoen van een schadevergoeding

Paraa!

der:

-3-

|-

B a

Paraaf verhuurder: a

2.

3.

op grond van artikel 6:174 e.v. BW of op enige andere wettelijke grondslag ten gevolge van schade met betrekking tot de door huurder gerealiseerde tijdelijke unit met toebehoren. Huurder is gehouden om de voor hem redelijkerwijs mogelijke maatregelen te nemen ter

voorkoming van schade aan het gehuurde perceel en verhuurder tijdig, indien mogelijk schriftelijk, op de hoogte te brengen indien schade aan het gehuurde perceel dreigt te ontstaan of mocht zijn ontstaan. Huurder is er mee bekend dat er door het plangebied een gasleiding van de Gasunie loopt die is

opgenomen bijlage 2, welke deel uitmaakt van deze overeenkomst. Huurder zal alle

maatregelen treffen die nodig zijn om te voorkomen dat er schade ontstaat aan deze gasleiding

c.q. de omgeving. Huurder vrijwaart de gemeente van alle schadeclaims die voortvloeien uit beschadiging van de gasleiding als gevolg van de realisatie, exploitatie en verwijdering van de

tijdelijke supermarkt.

Artikel 9 —Bijzondere bepalingen Aanslagen die voor rekening van huurder komen Voor rekening van Huurder komen,: a. Eventueel extra verschuldigde onroerendezaakbelasting als gevolg van de geplaatste

b. c.

d.

supermarktunit. Milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing opperviaktewateren en de bijdrage

zuiveringskosten afvalwater en iedere andere bijdrage uit hoofde van milieubescherming; Rioolrecht, respectievelijk rioolbelasting.

Overige bestaande of toekomstige belastingen, waaronder mede begrepen belastingen die worden geheven voor voorzieningen in openbaar gebied zoals vlaggenbelasting en reclamebelasting, BIZ-heffing, precariorechten, lasten, overige heffingen en retributies:

- ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde; - ter zake van goederen van Huurder; - die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet aan

Huurder in gebruik zou zijn gegeven.

Infrastructuur 4.

Verhuurder dient er voor zorg te dragen dat het gehuurde goed toegankelijk is voor bezoekers

2.

Partijen maken nog nadere afspraken over

van de supermarkt (te voet, per fiets en per auto) en voor een 22m- vrachtwagen ter bevoorrading van de supermarkt. de aanleg van een bouwweg

naar het gehuurde.

Artikel 10 Geschillenregeling

4.

2.

Paraaf

Indien partijen van mening verschillen over een verplichting of een tekortkoming, dan zullen

partijen in overleg treden om te trachten alsnog een regeling te treffen met inachtneming van deze overeenkomst. Indien dat overleg niet leidt tot overeenstemming, is sprake van een geschil als hierna omschreven.

Indien sprake is van een geschil, daaronder begrepen een geschil dat door slechts één

partij als zodanig wordt beschouwd, en het in lid 1 bedoelde overleg na 9 weken niet tot een voor alle partiien aanvaardbare oplossing heeft geleid dan kan dit door de meest gerede partij worden voorgelegd aan de rechtbank Utrecht.

#y¥urder:

-4-

|-

3

Paraaf verhuurder:

Bijlagen

ON =

De volgende bijlage maakt deel uit van deze overeenkomst:

Tekening van het gehuurde Risicokaart gasleiding Plankosten Opleverrapport aanvang huur

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud te Nieuwegein op A}..0b. wee e2022 Huurder

Verhuurder

C./elpgge

F.T.J.M. Backhuijs

F.B. Par.

uurder:

-5-

Paraaf verhuurder:

irri

BOUWADVIES

DenHollander

hore

“neat

—

Situatie

Ald! Culommbory BV —

‘Tidaliko Ald! aan Middelhoove Niouwogoin

weowmme

layout, ft 2 wate,

—

2LOG00eR,

weamearens | F100

a

1340

ames

oncacore

| Bouannvemna meee |

A

Thecmaclaniache weynarterry Ln. Fa manesingalefen Lane da parvaareaan cy hel pahaerionec (runderreaan|, Alneting

Pietaamatasron RV 130. 00 eo Wentsbuaprotal, 2000, —,

Prtr

F.B.

Projectmanagement: 30 uur x € 140 Jurist: 10 uur x € 120 Communicatie: 4 uur x € 120

Openbare werken:

8 uurx€120

Totaal:

N

Plankosten gemeente Nieuwegein t.b.v. tijdelijke Aldi Blokhoeve € 4.200 € 1.200 € 480 € 960 € 6.840

NB Plankosten zijn exclusief reguliere leges

F.B.