20221121 Presentatie raadswandeling Nijpelsplantsoen.pdf
Tekst van het document
Nijpelsplantsoen
Ontstaan Eind jaren 60 begint de bouw van de flats van het Nijpelsplantsoen, de eerste flats van Nieuwegein.
Ontstaan Ontworpen met veel groen en waterpartijen.
Ook het Wenckebachplantsoen en het van Herwijnenplantsoen zijn zo ontworpen.
Ontstaan Groen opzet van de wijk is in de praktijk ook zichtbaar.
Ontstaan Tubeflats – kunst die in de jaren 80 kwam.
En nu ‘in de stempels’
Nijpelsplantsoen van nu 2009
2011
Onderzoek Goudstikker Regelmatig reparaties aan consoles uitvoeren
2022 | 10
2020 | 02
2014-2018
Groot onderhoud Diverse onderzoeken Komende 15 jaar Uitvoer noodzakelijke toekomstbestendig. herstelwerkzaamheden Laatste keer BKT vervangen
2021 | 03
Oplossingsrichting Bewonersonderzoek Gezamenlijk Besluitvorming duurt toekomstplan langer. Zomer 2022 meer duidelijkheid
2020 | 07
2020 | 05
Obv alle Rapport Pieterse Bouw onderzoeken: bezwijken consoles is reëel. Stempels plaatsen noodzakelijk
Buurtpicknick Stempels Besluitvorming duurt Plaatsing van langer. Zomer 2022 stempels meer duidelijkheid
2020 | 04
Brief aan college B&W Vertrouwelijke brief over situatie en maatregelen
Overwegingen/dilemma’s Mix aan woningen • Behoud van 270 ruime 4- en 5-kamerappartementen • Toevoegen van 200 2- en 3kamerappartementen • Sociale en lage middenhuur
Vergroten diversiteit • Betaalbare woningen voor brede doelgroep: leeftijd en huishoudensgrootte • Toevoegen bijzonder woonconcept
Duurzame woningen • Verbeteren energielabel • Politie Keurmerk Veilig Wonen • Levensloopbestendig
Uitgangspunten & rollen Gemeente (kaderstellend) • • • • • •
Een goede ruimtelijke ordening Voldoende, betaalbare woningen Woningen voor doelgroepen Verduurzaming woningen Leefbaarheid en verbinding met omgeving Participatie
Mitros (initiatiefnemer) • • • • • •
Oplossen huidige gebreken Behoud aantal sociale huurwoningen Verduurzaming woningen Toevoegen extra woningen Vragende en dragende huishoudens Financieel haalbaar
Bewoners (belanghebbende) • • • • • • • •
Beëindigen onzekere situatie Kwalitatief goede woningen Verduurzaming woningen Behoud diversiteit bewoners Behoud voldoende ruime sociale woningen Behoud groene omgeving Betrokkenheid bewoners Schone, hele en veilige woonomgeving
Proces Intentieovereenkomst Intentie om tot een samenwerking te komen. Dit zijn procesmatige afspraken (m.u.v. het gewenste woningbouwprogramma) over planning en organisatie. 15 december 2022: Stuurgroep Nijpelsplantsoen 16 december 2022: Raadswandeling 19 januari 2023: Avond voor de stad 24/31 januari 2023: Besluit College van B&W Samenwerkingsovereenkomst (ook wel anterieure- en koopovereenkomst genoemd) Inhoudelijke afspraken voor de realisatie van het voorgestelde totaalplan (groot onderhoud, nieuwbouw en buitenruimte) en hiervoor grond te verkopen. 22 juni 2023: Raadsvergadering
Rol gemeenteraad Intentieovereenkomst: Informatief Samenwerkingsovereenkomst: Besluitvormend (want kaderstellend voor bestemmingsplan nieuwbouw en grondverkoop) Omgevingsvergunning groot onderhoud: Informatief Omgevingsvergunning sloop-nieuwbouw: Informatief Bestemmingsplan (overige) nieuwbouw: Besluitvormend (let op: na inwerkingtreding Omgevingswet kan dit veranderen) Omgevingsvergunning nieuwbouw: Informatief Evt. Omgevingsvergunning buitenruimte: Informatief
Toekomstplan Flat 2-4 | 91 t/m 360 groot onderhoud Flat 1 | 1 t/m 90 sloop/nieuwbouw Kavel 5| nieuwbouw Behoud van 270 ruime woningen + 200 nieuwe woningen Duurzaam en groen wonen
Toekomstplan | Flat 2, 3 en 4 Flat 2-4 | 91 t/m 360 groot onderhoud • •
• • •
Behoud van 270 ruime woningen Nieuwe galerij en ander uiterlijk Verbeterd energielabel Isolatie (gevels, dak en ramen) Sociaal en lage middenhuur
Proces groot onderhoud Huurders: • In gesprek met bewoners • Bespreken projectplan met bwc • Advies projectplan bwc • Opstellen sociaal plan • Besluit sociaal plan
Technische onderzoeken
Opstellen sociaal plan Opstellen plan van aanpak In gesprek met bewoners
Draagvlakmeting
Sociaal plan van kracht
Start werkzaamheden
Toekomstplan | Flat 1 Flat 1 | 1 t/m 90 sloop/nieuwbouw • • •
•
Circa 160 nieuwbouw appartementen 2, 3 en 4-kamerappartementen Oppervlakte 53, 60 en 80 m2 Sociaal en lage middenhuur
Toekomstplan | Kavel 5 Kavel 5 | nieuwbouw •
• • • •
Circa 40 nieuwbouw appartementen 6 woonlagen 2- en 3kamerappartementen Oppervlakte 50-60 m2 Sociale huur
Proces sloop/nieuwbouw
Bouwenvelop
In gesprek met bewoners en buurt
Huurders: • • • • •
In gesprek met bewoners Opstellen sociaal plan met bwc Advies projectplan bwc Gesprekken met alle bewoners Besluit sociaal plan
Omgevingsvergunning Wijziging bestemmingsplan/ omgevingsplan
Start sloop
Start bouw
Impressie nieuwbouw
Globale planning Groot onderhoud Flat 2, 3 en 4 Bouw nieuwbouw kavel 5
Q1 2024 – Q1 2027 Q1 2025 – Q1 2026
Peildatum bewoners flat 1
Sloop flat 1 Nieuwbouw kavel 1 Herinrichting openbaar gebied
Q3 2023 – Q3 2024
2025 Q1 2026 – Q2 2028 Gefaseerd per deelproject, aansluiting op oplevering
Wandeling