2022-396 Bijlage 2 Locatie verkenning tijdelijke school Rijnhuizen.pdf
Tekst van het document
2022-396 Bijlage 2
BIJLAGE: TIJDELIJKE SCHOOL RIJNHUIZEN Locatie verkenning
Bijlage: Tijdelijke school Rijnhuizen Locatie verkenning Rijnhuizen | Nieuwegein
INHOUD
Plan van eisen • •
Aantal leerlingen groeit tot ca. 240 Circa 5 jaar: ingang schooljaar 2023-2024, lopend tot circa 2028-2029
•
Totaal school bvo ca. 1.800 m² • ca. 240 * 5,03 m1 + 200 m1(vaste voet)= ca. 1.400 m² • Stapelen van units behoort tot een mogelijkheid • 1 unit, 2 lokalen, gangetje met toiletten = 14,54 * 9,44= ca. 145 m² bvo = ca. 137 m² nfo • 5 units = 10 lokalen = 5 * 145 = 725 m² + 200 m² vaste voet = ca. 925 m² (bij verdieping ca. 500 m² bouwvlak) + 90 m² speellokaal (op begane grond) = ca. 600 m² bouwvlak begane grond • Buitenruimte schoolplein minimaal 600 m². • Buitenruimte om het schoolgebouw ca. 600 m² (paden, fietsparkeren e.d.) • fase 1 bestaat uit 6 lokalen, gestapeld. 2e fase is dan nog 4 lokalen, gestapeld. • Hockey vertrekt per augustus 2024, de school moet in gebruik worden genomen per augustus 2023. Dus de beperking van hockey is maar 1 schooljaar. Daarna kan de school uitbreiden en kan er een tijdelijke gymzaal worden gerealiseerd. • De tijdelijke school is bedoeld voor ca 5 (2028/2029), daarna hopen we te kunnen verhuizen naar een nieuw gebouw aan de Plettenburg.
•
Aanwezigheid gymzaal is wenselijk, anders maximaal 1.2 km hemelsbreed een gymzaal. • Speellokaal kvlo 100 m² (8 x 12,5 m1, hoogte 3,5 m1, voor groepen 1 en 2 t/m 6 jaar, indien in te zetten voor groepen 3 en 4 dan zaal groter – is geen norm voor – en vrije hoogte naar 4 m1) • Gymzaal kvlo L22 x B 14 x H 5,5 m1, zaalmaat 308 m²
1. 2. 3.
Rond ‘t Fort 14 met uitbreiding naar het noorden
4
Parkeerterrein Newtonbaan bij ROC
6
Afweging opties
8
1. Rond het Fort 14 met
uitbreiding naar het noorden
Voordeel • • • • •
Gemeente eigendom Ligging vrij centraal Groene setting Geen kruising bouwverkeer hockeyvelden en leerlingen De locatie is groot genoeg na uitbreiding op de hockeyvelden.
Nadeel • • • •
Ontwikkeling betekent dat enkele woningen op het terrein van de hockey nog niet gebouwd kunnen worden. De ontwikkeling gaat ten koste van bestaand groen (groenstructuur met volwassen bomen) Mogelijk bezwaar vanuit bestaande woningen aan de westzijde. Bouwlawaai van ontwikkeling hockeyvelden.
Aandachtspunten/randvoorwaarden • •
•
• •
Fietspad en toegangsweg tot de woningen moet worden omgelegd. De locatie is met dubbelgebruik van parkeerplaatsen tennisvelden alleen met de auto te bereiken voor leraren en eventueel minder validen. Extra informatievoorziening nodig naar ouders dat bereikbaarheid alleen fiets/ lopend mogelijk is (past wel in uitgangspunten gebiedsvisie). Tijdelijk extra verkeersregelaars bij ingang Weg Rond het Fort? Escape kan zijn na verplaatsing hockey dat er een weg naar de school wordt aangelegd en dit als uitgangpunt bij de tender wordt meegegeven (geen voorkeur). Rondom de locatie staan volwassen bomen. Met name de esdoorns aan de noordwestzijde van de locatie moeten behouden blijven en deze mogen niet beschadigen worden tijdens de realisatie van de tijdelijke school. De overige bomen zijn essen. Deze zijn minder waardevol maar de volwassen maat van de bomen draagt wel bij aan de groene structuur rondom het fort en in het geheel van park Rijnhuizen. Uitgangspunt is om volwassen bomen te zoveel mogelijk te behouden. Er is geen ruimte op deze locatie voor een gymzaal. Bereikbaarheid moet onderzocht worden voor het plaatsen van de units met een dieplader, waarschijnlijk niet mogelijk via Rond het Fort.
Samenvatting Deze optie tast het groen mogelijk aan, dit dient goed ingepast te worden. Dit kan hersteld worden bij de aanleg van Park Rijnhuizen. Er zijn woningen in de fasering nodig bij de bouw van woningen op de hockeyvelden. Tenzij er meer woningen in de fasering gaan is een gymzaal niet mogelijk.
4 | Tijdelijke schoollocatie
5 | Rijnhuizen
2. Parkeerterrein Newtonbaan bij ROC
Voordeel • • •
Gemeente eigendom. Voldoende ruimte ca. 2.450 m², mogelijk past hier de sportvoorziening ook bij. Op zich goede bereikbaarheid voor auto’s en fietsen, ook voor een kiss and ride functie.
Nadeel •
• • • • •
Gaat ten kosten van ca. 80 parkeerplekken als het volledige vlak wordt benut. Voorwaarde: dit moet verkeerskundig kunnen, anders worden omliggende woningen, de school en de hockeyvereniging mogelijk belast door een te hoge parkeerdruk. Een eerste verkeerskundige verkenning geeft aan dat er een overmaat van ca 80 plekken aanwezig is die benut kan worden. Nader onderzoek nodig. Na 1 jaar zijn de parkeerplaatsen voor de hockey niet meer nodig. Mogelijk bezwaar van aangrenzende functies (ROC, kantoren en misschien hockey) Ligt niet centraal in Rijnhuizen en afstand daarmee vrij ver van waar de meeste leerlingen wonen. Ligt dichter bij een grote weg. Zodra de hockey weg is zal het hockeyterrein ontwikkeld worden voor woningbouw, waar bouwverkeer voor nodig is. Bouwverkeer langs een school is niet wenselijk. Aanpassing van de toegangsweg vanaf de structuurbaan is nodig.
Aandachtspunten •
Het terrein en routing moeten de (verkeers)veiligheid kunnen waarborgen.
Samengevat Deze locatie ligt ver weg van waar de meeste leerlingen (komen te) wonen. Het bouwverkeer en het verkeer van de school zullen elkaar een aantal jaren kruisen.
6 | Tijdelijke schoollocatie
7 | Rijnhuizen
3. Afweging opties De afweging maakt duidelijk dat aan iedere locatie verschillende voor- en nadelen kleven. Locatie 1 is aantrekkelijk vanwege de centrale ligging in Rijnhuizen. Deze locatie is vooral lopend en met de fiets bereikbaar. Voor de ontwikkeling van woningen op de hockeyvelden is deze optie qua uitvoering en bouwoverlast meer geschikt dan het parkeerterrein ten noorden van de huidige hockeyvelden. Locatie 2 ligt ver weg en ligt bij de bouw tamelijk in de weg als dat samen moet met leerlingenverkeer. De opties betekenen in ieder geval dat er iets van de druk af is in de te starten onderhandelingen over de definitieve locatie met de eigenaar of eigenaren aan de Plettenburg/Edisonbaan.
8 | Tijdelijke schoollocatie
9 | Rijnhuizen