2022-319 Bijlage 2b - Second opinion parkeerexploitatie adviesbureau Sweco.pdf

2022-319 13-07-2022

Bijlage 2b

Versie 1.0

Second opinion parkeeropbrengst en parkeerexploitatie parkeergarage Zuid te Nieuwegein Gemeente Nieuwegein heeft verzocht om een second opinion op de berekening van de parkeerexploitatie van parkeergarage Zuid. Hiervoor zijn twee activiteiten uitgevoerd: a. een gesprek met dhr. Zantman op 5 juli 2022; b. - beoordeling van de notitie over de parkeerexploitatie. Ad a. In het gesprek met dhr. Zantman is de opzet van de parkeerexploitatie berekening besproken. In het gesprek is op hoofdlijn vastgesteld dat de aanpak van de berekening plausibel is. Wel is specifiek geadviseerd over de uitgangspunten voor de toerekening van parkeerminuten aan de verschillende dagtypen. Met name is relevant om bij de raming van de parkeeropbrengst extra aandacht te besteden aan de zaterdag. De gekozen rekenwijze kan er namelijk toe leiden dat de opbrengst op de zaterdag te hoog wordt ingeschat doordat het aantal ‘parkeerminuten’ en het aantal beschikbare kortparkeerplaatsen beide hoger is dan op de werkdag. Dit advies is opgevolgd en verwerkt in de notitie. Ad b. De notitie “Realisatie parkeergarage Zuid - Bijstelling parkeeropbrengst en effect op parkeerexploitatie” van 6 juli 2022 is beschikbaar gesteld. In de notitie is ingegaan op de prognose van de exploitatie van de betreffende parkeergarage.

Een belangrijk aspect bij dit type berekeningen is het maken van een raming voor de te verwachten parkeeropbrengsten uit het kortparkeren. Hierover bestaat immers vooraf geen zekerheid op basis van bijvoorbeeld huurcontracten. De aanpak die in de notitie wordt gevolgd gaat uit van het baseren van de verwachting op de beschikbare gegevens van bestaande parkeergarages in Nieuwegein City, rekening houdend met hun locatie. Parkeergarages op een minder gunstige locatie worden minder goed gebruikt dan de garages met een optimale ligging. Parkeergarage Zuid ligt minder gunstig omdat de loopafstand tot de (winkels in de) binnenstad relatief lang is ( De toegepaste methodiek gaat uit van het rekenen met daadwerkelijk bezette parkeerminuten waarbij onderscheid wordt gemaakt naar verschillende dagtypen. Voor het gebruiksprofiel wordt een vergelijking gemaakt met de Theatergarage. Zowel de methodiek als de keuze voor de Theatergarage als referentie zijn plausibel. De resultaten van de opbrengstberekening laat een groot verschil zien tussen de parkeeropbrengst op werkdagen versus zaterdag en zondag. Dit is een realistische verwachting die ook zichtbaar is bij de Theatergarage. De parkeergarages Cityplaza en Stadshuis laten dit patroon in mindere mate zien, maar deze zijn dan ook gunstiger gelegen in de binnenstad.

Sweco

De Holle Bilt 22

Sweco Nederland B.V.

Jeroen Quee

T +31 (0) 88 811 6600

NL 3732 HM De Bilt

Handelsregister 30129769

Adviseur Parkeren en Mobiliteit

www.sweco.nl

Netherlands

Statutair gevestigd te De Bilt 1/2

Ondanks de zorgvuldige benadering van de parkeeropbrengst blijft een mate van onzekerheid. Deze hangt onder meer samen met onzekerheid over economische ontwikkeling, aantrekkelijkheid van centrumbezoek op de lange termijn en het gebruik van de auto op de lange termijn. Daarom is terecht uitgegaan van een drietal scenario’s: tegenvallend, gemiddeld en optimistisch.

07-07-2022 Versie 1.0

Gebruik makend van de bovengenoemde uitgangspunten is voor de drie scenario’s een meerjaren exploitatieberekening opgesteld. Hierbij is gerekend met realistische levensduur- en afschrijvingstermijnen en rentepercentages. In de rapportage is duidelijk aangegeven wat het effect van P Zuid op de parkeerexploitatie is voor de drie verschillende scenario’s. Het gemiddelde scenario lijkt op voorhand het meest aannemelijk te zijn.

Click or tap here to enter text.

2/2