2022-315 Bijlage 4 BP Structuurbaan_REGELS.pdf

2022-315 Bijlage 4

Bestemmingsplan Nieuwegein - Structuurbaan Gemeente Nieuwegein REGELS

Bestemmingsplan Nieuwegein - Structuurbaan Gemeente Nieuwegein REGELS

GEGEVENS VAN DE AANVRAGER De Beeckhof BV H.A. Plezier Nieuw Loosdrechtsedijk 105 1230 AA Loosdrecht

Kerkewijk 156 3904 JJ Veenendaal T. 0318 – 50 56 37 I. www.kubiek.nu E. info@kubiek.nu

PLANGEGEVENS: IDN: Projectnummer: Titel:

NL.IMRO.0356.BPPW2022HER001-VA03 K20183 Nieuwegein - Structuurbaan

Status Concept: Voorontwerp: Ontwerp: Vastgesteld:

Datum 24-02-2022 18-03-2022 18-05-2022

Projectleider:

P. Keizer MSc

Auteur:

I. van Steenbergen MSc, R.M. Hoekstra MA, P. Keizer MSc

Inhoudsopgave

REGELS

4

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 7

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

8

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8

Groen Verkeer Water Wonen Leiding - Brandstof Waarde - Cultuurhistorie

8 9 10 11 13 15

Algemene regels

16

Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels

16 17 18 19

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

20

Overgangsrecht Slotregel

20 21

Hoofdstuk 3

Artikel 13 Artikel 14

Nieuwegein - Structuurbaan

3

REGELS behorende bij het bestemmingsplan Nieuwegein - Structuurbaan

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan

het bestemmingsplan Nieuwegein - Structuurbaan met identificatienummer NL.IMRO.0356.BPPW2022HER001-VA03 van de gemeente Nieuwegein. 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0356.BPPW2022HER001-VA03 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

aanbouw

De toevoeging van een afzonderlijke ruimte aan een hoofdgebouw. 1.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6

archeologische verwachting

de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten; 1.7

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten; 1.8

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.9

bestaand

a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald 1.10

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

Nieuwegein - Structuurbaan

4

1.11

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.12

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.13

bijgebouw

Een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en dat qua afmetingen ondergeschikt is aan en vrijstaat van dat (hoofd)gebouw. 1.14

bouwgrens

de grens van een bouwvlak; 1.15

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.16

bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel; 1.17

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.18

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.19

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.20

gebruiken

gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven; 1.21

ondergronds

onder peil; 1.22

peil

a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst: 35 cm boven de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld. 1.23

overkapping

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door ten hoogste één wand en voorzien van een gesloten dak. 1.24

uitvoeren

uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;

Nieuwegein - Structuurbaan

5

1.25

uitbouw

De toevoeging aan een woonhuis voor de vergroting van een bestaande ruimte. 1.26

voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt. 1.27

woning

een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijke gebruik van bepaalde ruimten.

Nieuwegein - Structuurbaan

6

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3

breedte, lengte en diepte van een gebouw

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren. 2.4

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6

vloeroppervlakte

de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580

Nieuwegein - Structuurbaan

7

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. nutsvoorzieningen; c. speelvoorzieningen d. waterhuishoudkundige voorzieningen, wadi's, waterlopen, oeververbindingen en waterpartijen; Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. bijbehorende voorzieningen, zoals verhardingen en paden. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd. 3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 m bedragen; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van masten, palen, kunstwerken en ten hoogste 12 m bedragen.

Nieuwegein - Structuurbaan

8

Artikel 4 4.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen en straten van maximaal twee doorgaande rijstroken exclusief opstelstroken; b. wandel- en fietspaden en trappen met een functie voornamelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; c. verkeers- en parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. waterhuishoudkundige doeleinden, wadi's, waterberging, oeververbindingen en waterlopen; Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: f.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden opgericht. 4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de hoogte van palen, masten, reclame-uitingen en geluidswerende voorzieningen maximaal 12 m bedragen; c. in afwijking van het bepaalde onder a mag de hoogte van abri’s maximaal 3 m en de oppervlakte maximaal 10 m2 bedragen.

Nieuwegein - Structuurbaan

9

Artikel 5 5.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterhuishouding; b. waterlopen en waterpartijen; Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: c. d. e. f. 5.2

bouwwerken, geen gebouwen zijnde; infiltratievoorzieningen; taluds, oevers en onderhoudsstroken; kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden. Bouwregels

a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3,5 m bedragen. 5.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. 5.4

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; een goede woonsituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Afwijken van de bouwregels

1. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde onder lid 5.2 en een bouwwerk, geen gebouw zijnde, toestaan met een maximale bouwhoogte van 5 m. 2. De genoemde vrijstelling kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede milieusituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 5.5

Specifieke gebruiksregels

1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemming(en). 2. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in lid 5.1, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor het afmeren van woonschepen. 3. Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 5.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 5.6

Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 5.5 is een strafbaar feit in de zin van artikel 1a sub 2º van de Wet op de economische delicten.

Nieuwegein - Structuurbaan

10

Artikel 6 6.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep. alsmede voor aan de woonfunctie ondergeschikte: b. c. d. e. f.

tuinen, erven en verhardingen; aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen; verkeers- en parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van een hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen maximaal zoveel bedragen als is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)'; c. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' op de verbeelding aangegeven aantal; d. ter plaatse van de bouwaanduiding gestapeld zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan; e. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'bouwaanduiding 1' zijn uitsluitend grondgebonden woningen toegestaan verdeeld als 1 vrijstaande woning, 4 twee-aaneengebouwde woningen en 4 rijwoningen; f. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'bouwaanduiding 2' zijn uitsluitend grondgebonden woningen toegestaan, verdeeld als 2 vrijstaande woningen, twee twee-aaneengebouwde woningen en 4 rijwoningen; g. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'bouwaanduiding 3' zijn uitsluitend grondgebonden woningen toegestaan, verdeeld als 2 vrijstaande woningen, twee twee-aaneengebouwde woningen en 4 rijwoningen; h. onder hoofdgebouwen zijn kelders toegestaan tot een verticale diepte van maximaal 4 m beneden het peil. 6.2.2

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: a. op deze gronden mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd. b. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 40 m² bedragen, met inachtneming van de volgende bepaling: 1. minimaal 60% van de gronden zonder de aanduiding "bouwvlak" dient onbebouwd en onoverdekt te blijven; c. de diepte van aan- en uitbouwen aan de oorspronkelijke achtergevel van hoofdgebouwen mag maximaal 3 m bedragen; d. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; e. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 2,5 m bedragen; f. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3,5 m bedragen; g. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen. 6.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het realiseren van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming gelden de volgende bepalingen:

Nieuwegein - Structuurbaan

11

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen; b. de bouwhoogte van masten, palen, kunstwerken en reclame-uitingen mag niet meer dan 12 m bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen. 6.2.4

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. 6.3

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; een goede woonsituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. ten aanzien van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf gelden de volgende voorwaarden: 1. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of -bedrijf mag niet meer dan 35% van het woonvloeroppervlak met een maximum van 75 m² bedragen; 2. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; 3. in geval van bedrijfsactiviteiten, zijn activiteiten toegestaan in een woning die door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend, en voor zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Activiteitenbesluit milieubeheer; 4. de activiteiten mogen geen detailhandel, risicovolle inrichtingen, seksinrichting en/of horeca betreffen; 5. webwinkels zijn wel toegestaan; 6. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken; 7. er dient een relatie te zijn tussen ten minste 1 bewoner en de uitgeoefende activiteit(en).

Nieuwegein - Structuurbaan

12

Artikel 7 7.1

Leiding - Brandstof

Bestemmingsomschrijving

De voor Leiding - Brandstof aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. de ondergrondse brandstoftransportleiding en daarbij behorende voorzieningen, met de hartlijn van de leiding uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - brandstof'; ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 7.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 7.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 7.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 7.2, ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de desbetreffende andere bestemming van deze gronden, indien de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

7.4.1

Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Brandstof zonder een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen; b. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren, afgraven of ophogen; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen; e. diepploegen; f. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving aangegeven, en daarmee verband houdende constructies; g. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen. 7.4.2

Uitzondering op het aanlegverbod

Het verbod als bedoeld in sublid 7.4.1, is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. op het tijdstip van het van kracht worden van de verordening in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, vrijstelling of anderszins mogen worden uitgevoerd.

Nieuwegein - Structuurbaan

13

7.4.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

Werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 7.4.1, zijn slechts toelaatbaar, mits: a. geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig functioneren van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding; b. ter zake daarvan vooraf advies van de beheerder van de betreffende leiding is ingewonnen.

Nieuwegein - Structuurbaan

14

Artikel 8 8.1

Waarde - Cultuurhistorie

Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Cultuurhistorie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming en behoud van aanwezige cultuurhistorische waarden, bestaande uit: a. b. c. d.

een oud bewoningslint langs ontginningsas, met stroken verkaveling; het agrarische, landelijke karakter van het gebied; de cultuurhistorische waarde van de Nieuwe Hollandse Waterlinie; de aanwezige structuur van waterpartijen en sloten.

8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

8.2.1

Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Cultuurhistorie zonder een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en het ophogen van de bodem; b. het verlagen of verhogen van het waterpeil; c. het aanleggen van een bos, hoogopgaande beplanting of een boomgaard, tenzij het een extensief beplante hoogstamboomgaard betreft. 8.2.2

Uitzonderingen op het verbod

Het verbod in sublid 8.2.1 is niet van toepassing, indien de werken of werkzaamheden: a. betrekking hebben op normaal onderhoud, vervanging en beheer; b. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan. 8.2.3

Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 8.2.1 kan pas worden verleend: a. indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden van de gronden; b. nadat door de aanvrager een rapport is overgelegd waarin in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de cultuurhistorische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd; c. nadat ter beoordeling van het rapport advies wordt ingewonnen bij een ter zake deskundige. 8.2.4

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

Indien uit het in sublid 8.2.3 genoemde rapport blijkt dat de cultuurhistorische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meer van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de cultuurhistorische waarden kunnen worden behouden; b. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot mogelijke verstoring van cultuurhistorische waarden, te laten begeleiden door een ter zake deskundige.

Nieuwegein - Structuurbaan

15

Hoofdstuk 3 Artikel 9

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Nieuwegein - Structuurbaan

16

Artikel 10

Algemene bouwregels

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt; b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

Nieuwegein - Structuurbaan

17

Artikel 11

Algemene aanduidingsregels

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' ligt een zone als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, buiten welke zone de geluidsbelasting vanwege het desbetreffende terrein de waarde van 50 dB (A) niet te boven mag gaan.

Nieuwegein - Structuurbaan

18

Artikel 12

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; c. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 m; d. het bepaalde ten aanzien van de maximum (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte op het dakvlak ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals liftschachten en installaties, mits: 1. de maximum oppervlakte van de vergroting maximaal 10% van het betreffende dakvlak zal bedragen; 2. de maximum bouwhoogte 3,5 m zal bedragen.

Nieuwegein - Structuurbaan

19

Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgansrecht bouwwerken

a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%. c. het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 13.2

Overgangrecht gebruik

a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangs- bepalingen van dat plan.

Nieuwegein - Structuurbaan

20

Artikel 14

Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Nieuwegein Structuurbaan.

Nieuwegein - Structuurbaan

21

Kerkewijk 156 3904 JJ Veenendaal T. 0318 – 50 56 37 I. www.kubiek.nu E. info@kubiek.nu