2021-408 Bijlage 1 Notitie beantwoording zienswijzen ontwerpbp Binnenstad (City) Nieuwegein - Erfstede.pdf

De minimale bouwhoogte van 4,5 m is komen te

nadere aanduidingen (‘centrum’), waardoor de overige functies

vervallen. Wij achten een woonbestemming in het

Bladnummer Onderwerp

30/30 Notitie beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein - Erfstede

niet mogelijk zijn.

gedeelte aan de Erfstede een passende bestemming en in lijn met de gewenste concentratie van

Verder wordt aan een groot deel van het perceel een maximum

voorzieningen.

bouwhoogte van 1,5 meter toegekend. Dit in combinatie met de vorm van het perceel maakt het onmogelijk om op dit gedeelte

Het aantal woningen (na bijstelling) achten wij een

iets te bouwen (terwijl er wel een bouwvlak ligt).

passend (maximum) aantal in relatie tot het maximale bouwvolume, het gewenste

Ook valt het indiener op dat enerzijds het bouwvlak en de

woningbouwprogramma, maar ook rekening

bouwregels zodanig worden geformuleerd dat in feite maar

houdend met de benodigde realisatie van

slechts één bouwplan mogelijk is, terwijl in de toelichting op het

parkeervoorzieningen.

bestemmingsplan dat bouwplan wordt aangemerkt als een ‘mogelijke invulling’ van het gebied (zie paragraaf 3.2.2. van de toelichting op het bestemmingsplan). Ten slotte is indiener van mening dat de ontwikkelingspotentie en de woon- en omgevingskwaliteit onnodig wordt beperkt door de bestemming ‘Gemengd B2’ en overigens ook door de bestemming ‘Verkeer’. Er wordt in feite maar één bouwplan mogelijk gemaakt (waar eigenaren in een laat stadium mee worden geconfronteerd), waarvoor het aantal woningen ook nog beperkt wordt tot maximaal 100. Onduidelijk is waarom alleen dit bouwplan mogelijk zou moeten zijn, dan wel waarom de bouwmogelijkheden zodanig moeten worden beperkt. Indiener stelt voor om het bouwblok voor woningen aan de zuidzijde van de betrokken percelen te plaatsen. Dit is ten gunste van zowel de goede ruimtelijke ordening en de woonkwaliteit als de (belangen van de) perceelseigenaren. Immers, hierdoor zal de impact van de beoogde bebouwing op de woningen aan de andere zijde van de Erfstede beperkter zijn. Er ontstaat daardoor meer potentiële ruimte en er kan hoger gebouwd worden, waardoor er ook meer woningen kunnen worden gerealiseerd. Gelet op het schrijnende woningtekort in Nederland, zal dit alleen maar gunstig zijn. 12

Indiener 12

Reeds beantwoord in het kader van het

13

Zienswijze is gelijkluidend aan zienswijze 8

Zie reactie onder punt 8.

14

Indiener 14

Reeds beantwoord in het kader van het

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein.

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein.