2021-363 Rvs. vaststellen bestemmingsplan Doorslagzone.pdf
Tekst van het document
Gemeenteraad
Onderwerp Datum
Raadsvoorstel 2021-363
Vaststelling bestemmingsplan Doorslagzone
31 augustus 2021
Afdeling
Ruimtelijk Domein
E-mailadr es opst eller
m.broersma@nieuwegein.nl
Portefeuilleh ouder
Hans Adriani
Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Doorslagzone.
Gevraagd besluit 1. De notitie “Beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Doorslagzone” vast te stellen, waarbij: a.
Een aanvullend rapport is opgesteld, dat aantoont dat de appartementen nabij theater De Kom kunnen worden gerealiseerd, mits er extra geluidwerende maatregelen genomen worden aan de gevels van het theater.
b. De ontwikkelaar schriftelijk heeft aangegeven de noodzakelijke aanpassingen te zullen uitvoeren en voor hun rekening te nemen. 2. Het bestemmingsplan Doorslagzone ongewijzigd vast te stellen.
Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan Doorslagzone heeft van 17 februari 2021 tot en met 30 maart 2021 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn 3 zienswijzen ingediend. De zienswijzen en de beantwoording daarvan zijn weergegeven in bijgevoegde notitie (bijlage 1).
Gewenst effect Een kwalitatief goede ruimtelijke invulling van de Doorslagzone als onderdeel van een toekomstbestendige doorontwikkeling van het centrum van Nieuwegein tot een echt bruisend stadshart.
Argumenten 1.1. Hierdoor worden de ingediende zienswijzen van een beantwoording voorzien. De ingediende zienswijzen zijn beoordeeld en vervolgens beantwoord. De argumentatie is te vinden in bijgevoegde notitie beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Doorslagzone, waarbij twee aanvullende onderzoeken naar geluid en licht zijn opgesteld. De ontwikkelaar heeft aangegeven de benodigde geluidwerende maatregelen de noodzakelijke aanpassingen van het theatercafé te zullen uitvoeren en voor hun rekening te nemen, zodat de huidige vorm van exploitatie kan worden voortgezet. De gemeente heeft als eigenaar van het gebouw de regie over de uitvoering van
Bladnummer 2/2 Raadsvoorstel 31 augustus 2021
deze maatregelen en zal dat in nauw overleg met De Kom later uitvoeren. Er is met de ontwikkelaar een akkoord op hoofdlijnen op het BLVC plan. Er zijn op hoofdlijnen afspraken gemaakt over de tijdelijke route van de doorgaande fietsroute.
Kanttekeningen 1.1.De afspraken tussen Theater de kom en de ontwikkelaar over de bouwfase zijn nog niet afgerond. Ook is er nog geen definitieve duidelijkheid is over de fietsroutes en vereisten over bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie bij de uitvoering van bouwprojecten (BLVC). De te maken afspraken bevinden zich in een afrondende fase. Deze afspraken over de bouwfase maken formeel geen onderdeel uit van het bestemmingsplan. Er is wel voldoende zicht op het realiseren van bruikbare alternatieven voor de fietsers tijdens het bouwproces. De nadere uitwerking en financiering vergen nog aandacht de komende maanden. Daartoe wordt tevens een Avond van de Raad georganiseerd over dit onderwerp. Wij nemen nog een definitieve beslissing op het BLVC plan van de ontwikkelaar.
Financiële aspecten Niet van toepassing.
Communicatie aspecten De indieners van de zienswijzen zullen na het raadsbesluit de definitieve notitie beantwoording ontwerpbestemmingsplan Doorslagzone ontvangen.
Uitvoering Na vaststelling van het bestemmingsplan Doorslagzone zal de omgevingsvergunning (in mandaat) worden verleend en het besluit hogere waarden Wet geluidhinder (in mandaat) worden genomen. Daarna zal het bestemmingsplan met de omgevingsvergunning en het besluit hogere waarden 6 weken ter inzage worden gelegd, zodat belanghebbenden beroep kunnen instellen bij de Raad van State. De vaststelling wordt bekendgemaakt in het digitale Gemeenteblad.
Bijlagen 1. Notitie beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Doorslagzone (inclusief aanvullende onderzoek naar geluid en lucht). 2. Brief ontwikkelaar uitvoerbaarheid bestemmingsplan Doorslagzone. 3. Raadsbesluit. 4. Bestemmingsplan Doorslagzone. burgemeester en wethouders,
Ellie Liebregts
Frans Backhuijs
secretaris
burgemeester