2021-226 Bijlage 4 Bp Binnenstad (City) Nieuwegein_Regels.pdf

2021-226 Bijlage 4 Regels

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein vastgesteld

bestemmingsplan Regels

Binnenstad (City) Nieuwegein vastgesteld

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Inhoudsopgave

Regels

5

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

7 7 15

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22

Bestemmingsregels Bedrijf - Nutsvoorziening Centrum - 1 Centrum - B3 Gemengd - 1 Gemengd - A2 Gemengd - A4 Gemengd - C Groen Kantoor Maatschappelijk Verkeer Verkeer - Railverkeer Verkeer - Verblijfsgebied Water Wonen Waarde - Archeologie 4 Waarde - Archeologie 5 Waarde - Archeologie 6 Waarde - Archeologie 8 Waterstaat - Waterkering

17 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55

Hoofdstuk 3 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels

57 57 59 63 65 69 71

Hoofdstuk 4 Artikel 29 Artikel 30

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

73 73 75

3

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

4

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Regels

5

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

6

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan:

Het bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein met identificatienummer NL.IMRO.0356.BPBI2017-VA01 van de gemeente Nieuwegein. 1.2

bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aan-/uitbouw:

Een bijbehorend bouwwerk als omschreven in artikel 1 van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw, dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en daaraan functioneel is verbonden. 1.4

aanduiding:

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5

aanduidingsgrens:

Een grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6

aan huis verbonden beroep of -bedrijf:

Het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, als aangegeven in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', in een woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke en visuele uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse. 1.7

ambachtelijk bedrijf:

Een bedrijf, voorkomend in ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dat is gericht op het overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen. 1.8

archeologisch onderzoek:

Werkzaamheden naar het bodemarchief die ten behoeve van de archeologische monumentenzorg worden uitgevoerd volgens de eisen zoals gesteld in de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). 1.9

archeologisch rapport:

Rapportage waarin de archeologische waarde van het terrein waarop de aanvraag betrekking heeft wordt vastgesteld, die naar het oordeel van het dagelijks bestuur voldoet aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie. 1.10

archeologisch verwachting:

Waarden waarvan de aanwezigheid in de bodem aannemelijk is of vermoed wordt.

7

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

1.11

archeologisch waarde:

Waarden waarvan de aanwezigheid bekend is in de vorm van fysieke overblijfselen in de bodem. 1.12

bebouwing:

Eén of meerdere gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.13

bebouwingspercentage:

Het percentage dat de grootte van het bouwvlak aangeeft dat maximaal met gebouwen en/of overkappingen mag worden bebouwd. 1.14

bedrijfsvloeroppervlakte:

Het totale vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruik voor een kantoor, winkel, bedrijf of voorziening met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten. 1.15

bedrijfswoning:

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is. 1.16

begane grond:

De vloer van de op maaiveld of nagenoeg op maaiveld, gesitueerde bouwlaag van een gebouw. 1.17

bestaand: Bij bebouwing: bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van vaststelling van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; Bij gebruik: gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan is vastgesteld.

1.18

bestemmingsgrens:

De grens van een bestemmingsvlak. 1.19

bestemmingsvlak:

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.20

bijgebouw:

Een bijbehorend bouwwerk als omschreven in artikel 1 van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en dat functioneel en bouwkundig ondergeschikt is aan en vrijstaat van dat (hoofd)gebouw. 1.21

bouwen:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.22

bouwgrens:

Een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak. 1.23

bouwlaag:

Een gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van onderbouw en zolder.

8

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

1.24

bouwperceel:

Een aaneengesloten stuk grond, waar krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan. 1.25

bouwperceelsgrens:

Een grens van een bouwperceel. 1.26

bouwvlak:

Een op de verbeelding door bouwgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten. 1.27

bouwwerk:

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.28

bruto vloeroppervlak:

Het vloeroppervlak volgens NEN 2580. 1.29

coffeeshop:

Een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van verdovende en/of hallucinerende stoffen, met eventueel als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet alcoholische dranken en al dan niet ter plaatse bereide kleine etenswaren. 1.30

consumentenvuurwerk:

Vuurwerk voor particulier gebruik als bedoeld in het Vuurwerkbesluit (Stb. 2002, 33, laatst gewijzigd Stb. 2019, 378). 1.31

cultuur en ontspanning:

Voorzieningen ten behoeve van cultuur en ontspanning, waaronder: podiumkunsten/theater, bioscopen, musea, expositieruimten, galeries, toeristische attracties, bowling- en poolcentra, muziek- en dansscholen, creativiteitscentra, casino's en zalencentra. 1.32

detailhandel:

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.33

dienstverlening:

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder belwinkel en internetcafé. 1.34

dove gevel:

Een bouwkundige constructie waarin: a.

b.

geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A); alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidgevoelige ruimte.

9

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

1.35

gevel:

Bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak, niet zijnde: a.

b.

1.36

een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede; een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidgevoelige ruimte. eerste bouwlaag:

De bouwlaag op de begane grond. 1.37

eerstelijns bebouwing:

bebouwing die vanaf een bepaalde aangrenzende openbare weg gezien als de eerste lijn van de aan de betreffende weg gelegen bebouwing kan worden beschouwd; 1.38

functie:

Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan, is toegestaan. 1.39

gebouw:

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.40

geluidsgevoelige functie:

Functies die maken dat een gebouw of een terrein als geluidsgevoelig object kan worden aangemerkt; 1.41

geluidsgevoelig gebouw:

Een woning of een andere geluidgevoelig gebouw zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder. 1.42

geluidsgevoelig object:

Geluidsgevoelige gebouwen of terreinen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder; 1.43

geluidzone:

Een geluidzone zoals bedoeld in de Wet geluidhinder (Stb. 1979, 99, laatst gewijzigd Stb. 2017, 57), waarbuiten de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan. 1.44

gevellijn:

de denkbeeldige lijn op een bouwperceel die in het verlengde ligt van de gevel van het hoofdgebouw; 1.45

hoofdgebouw:

Een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt.

10

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

1.46

horeca:

Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig, exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, waaronder wordt verstaan: een hotel, bed & breakfast, restaurant, pension, café, cafetaria, snackbar, discotheek of daaraan verwante inrichting. 1.47

huishouden:

Persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen. 1.48

kantoor:

Een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen. 1.49

laden en lossen:

Het onmiddellijk, nadat het voertuig tot stilstand is gebracht, bij voortduring in- of uitladen van goederen van enige omvang of enig gewicht gedurende de tijd die daarvoor nodig is. 1.50

maaiveld:

De gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld. 1.51

maatschappelijke doeleinden:

Het openbaar bestuur, medische, sociale, culturele, educatieve, levensbeschouwelijke en daarmee gelijk te stellen voorzieningen, alsmede kinderopvang en buitenschoolse opvang. 1.52

mantelzorg:

Het bieden van zorg in één woning en bijbehorende aan-en uitbouwen, dus alleen in afhankelijke woonruimte, aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke werking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.53

nieuwvestiging kantoren:

de toevoeging of uitbreiding van een kantoor of de transformatie van een gebouw naar een kantoor ten opzichte van het vigerende planologische regime door middel van een ruimtelijk besluit. 1.54

nutsvoorzieningen:

Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie. 1.55

overkapping:

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde en voorzien van een gesloten dak. 1.56 a. b.

peil: Voor gebouwen, met uitzondering van bijgebouwen: +1,1 m NAP; voor bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitend maaiveld.

11

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

1.57

risicovolle inrichting:

Inrichtingen als bedoeld in artikel 2, lid 1, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen of LNG tankstations. 1.58

omgevingskwaliteit:

De mate waarin een gebied of een gebiedsdeel qua uitstraling en beleving beantwoordt aan zijn bestemming. 1.59

seksinrichting:

De voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. 1.60

standplaats:

Het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel aanbieden van diensten gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel. 1.61

terras:

Een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een horecabedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt. 1.62

webwinkel:

Binnen een woning is een webwinkel toegestaan die: a. b. c. d. e. f. g.

1.63

Via het internet goederen ter verkoop aanbiedt aan particulieren; De gedane bestelling per e-mail accepteert; de betaling van goederen controleert; de goederen controleert; Bestelde goederen verzamelt, verpakt, verzend gereed maakt; Ter verzending aanbied; Zonder dat sprake is van een combinatie met een showroomfunctie en/of afhaalmogelijkheden en/of betalingsmogelijkheden ter plaatse. weg:

Weg, als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994. 1.64

wonen:

Het gehuisvest zijn in een woning. 1.65

woning:

Een (zelfstandig gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.66

woonschip:

Elk vaar- of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als of te oordelen naar zijn constructie bestemd is tot als hoofdbewoning geldend dag- en/of nachtverblijf van één of meer personen. 1.67

woonvloeroppervlak:

De totale oppervlakte van de woning inclusief aan/uitbouwen en bijgebouwen, boven en onder peil.

12

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

1.68

zelfstandig kantoor:

een gebouw of een deel van een gebouw, niet zijnde een ondergeschikt kantoor, in de vorm van een ruimtelijk en bouwkundig zelfstandige eenheid dat geheel of grotendeels in gebruik is of te gebruiken is voor bureaugebonden werkzaamheden of ondergeschikte, aan het kantoor ondersteunende functies (zoals vergaderzalen, kantines, opslagruimtes en serverruimten). Parkeerruimte valt niet onder een ondergeschikte, aan het kantoor ondersteunende functie. 1.69

zoneringsplichtige inrichting:

Inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in de Wet geluidhinder. 1.70

zone industrielawaai:

Zone rond een industrieterrein als bedoeld in de artikelen 40 en 53 van de Wet geluidhinder.

13

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

14

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 2

Wijze van meten

Bij het toepassen van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de dakhelling:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2

de goothoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3

de inhoud van een bouwwerk:

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw, of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6

de hoogte van de eerste bouwlaag:

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping. 2.7

de verticale diepte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan het laagste punt van een bouwwerk onder peil.

15

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

16

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Bedrijf - Nutsvoorziening

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

een hulpwarmtecentrale;

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: b. c. d.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; bijbehorende voorzieningen, zoals (ongebouwde) parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' geldt de opgenomen maximale bouwhoogte; in afwijking van het bepaalde onder b mag de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte worden overschreden door schoorstenen tot maximaal 45 m; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' geldt de opgenomen maximale bebouwingspercentage.

3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen; de bouwhoogte van opslagtanks mag maximaal 12 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 2,5 m bedragen.

17

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

18

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 4 4.1

Centrum - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wonen in een woning al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep, vanaf de tweede bouwlaag vanaf maaiveld, met dien verstande dat toegangen en trappenhuizen en bij de woningen behorende bergingen overal zijn toegestaan; b. detailhandel, met dien verstande dat wordt voldaan aan hetgeen is bepaald in lid 25.2; c. dienstverlening; d. ambachtelijke bedrijven; e. horeca in de categorieën 1 en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten; f. ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg' tevens voor gezondheidszorg; g. ter plaatse van de aanduiding 'casino' tevens voor een casino; h. bestaande standplaatsen; i. gebouwde parkeervoorzieningen, met dien verstande dat de parkeerplaatsen uitsluitend zijn toegestaan; 1. onder maaiveld tot een verticale diepte van ten hoogste 4 m onder peil; 2. boven maaiveld vanaf een hoogte van 6 m, gemeten vanaf maaiveld; j. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; k. groenvoorzieningen; l. waterhuishoudkundige voorzieningen en waterberging; m. nutsvoorzieningen. Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: n. o. p.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; bijbehorende voorzieningen, zoals erven, (ongebouwde) parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

e.

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande bouwhoogte; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' geldt de opgenomen maximale bouwhoogte; in afwijking van het bepaalde onder c mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' voor ten hoogste het desbetreffende bebouwingspercentage tot ten hoogste deze hogere bouwhoogte worden gebouwd; het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal.

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van gebouwen, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen; de bouwhoogte van masten, palen, kunstwerken en reclame-uitingen mag niet meer dan 12 m bedragen. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

19

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

4.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder e, ten behoeve van een hoger aantal woningen, mits: a. b. c. d.

de woningbouw past binnen het door de gemeente vastgestelde c.q. vast te stellen woningbouwprogramma; een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd; de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld zijn gewaarborgd; er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

20

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 5 5.1

Centrum - B3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - B3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l.

wonen in een woning al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep, vanaf de tweede bouwlaag vanaf maaiveld, met dien verstande dat toegangen en trappenhuizen en bij de woningen behorende bergingen overal zijn toegestaan; detailhandel, uitsluitend op de eerste bouwlaag boven maaiveld, met dien verstande dat wordt voldaan aan hetgeen is bepaald in lid 25.2; dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag boven maaiveld; ambachtelijke bedrijven, uitsluitend op de eerste bouwlaag boven maaiveld; horeca in de categorieën 1 en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag boven maaiveld; behoud en bescherming van een optimale omgevingskwaliteit; gebouwde parkeervoorzieningen, waaronder begrepen fietsenstallingen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; geluidswerende voorzieningen; groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen en waterberging; nutsvoorzieningen.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: m. gebouwen; n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; o. bijbehorende voorzieningen, zoals erven, (ongebouwde) parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Bestaande gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen geldt de volgende bepaling: a.

uitsluitend de bestaande gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen zijn toegestaan, met dien verstande dat de bestaande maatvoering gehandhaafd moet blijven;

5.2.2

Gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen

In afwijking van het bepaalde in lid 5.2.1 is het bouwen van gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen toegestaan, waarbij de volgende bepalingen gelden: a. b. c. d. e.

de gevel van de eerstelijns bebouwing wordt aaneengesloten en in de gevellijn ter plaatse van de figuur 'gevellijn' gebouwd; een gebouw en een gebouwde parkeervoorziening mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; voor een gebouw, niet zijnde een gebouwde parkeervoorziening, geldt voor de eerste bouwlaag vanaf maaiveld een minimale hoogte van 4,5 m, voor de eerste 3 m vanaf de voorste gevel; het aantal woningen bedraagt niet meer dan 200; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' geldt de opgenomen maximale bouwhoogte, met dien verstande dat voor delen van deze gebouwen geldt dat; 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' maximaal 700 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 24 m, met dien verstande dat hiervan maximaal 550 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 32 m; 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' maximaal 700 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 30 m, met dien verstande dat hiervan maximaal 550 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 50 m.

21

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

5.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c. 5.3

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen; de bouwhoogte van masten, palen, kunstwerken en reclame-uitingen mag niet meer dan 12 m bedragen. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen. Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 onder a, voor het bouwen van (delen van) de gevel van de eerstelijns bebouwing achter de gevellijn, waarbij de afstand van de voorste gevel tot de gevellijn maximaal 10 m bedraagt, mits: a. b. c.

een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd; de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld zijn gewaarborgd; geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

22

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 6 6.1

Gemengd - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

f.

g.

h. i. j. k.

maatschappelijke doeleinden en kantoren, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening, met uitzondering van de gronden met de functieaanduiding 'horeca'; cultuur en ontspanning; ter plaatse van de aanduiding 'plein' tot ten hoogste 5 m boven peil, tevens voor dienstverlening en horeca in de categorieën 1 en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten; ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tot ten hoogste 5 m boven peil, tevens voor horeca in de categorieën 1 en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten; ter plaatse van de aanduiding 'centrum' tot ten hoogste 5 m boven peil, tevens voor detailhandel, dienstverlening, horeca in de categorieën 1 en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten en ambachtelijke bedrijven, met dien verstande dat wordt voldaan aan hetgeen is bepaald in lid 25.2; verkeers- en verblijfsvoorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overhangende bouwdelen 1' de gronden tussen maaiveld en 4,5 m boven maaiveld uitsluitend zijn bestemd voor verkeers- en verblijfsvoorzieningen; gebouwde parkeervoorzieningen met dien verstande dat de parkeerplaatsen uitsluitend zijn toegestaan; 1. onder maaiveld tot een verticale diepte van ten hoogste 4 m onder peil; 2.

boven maaiveld vanaf een hoogte van 6 m, gemeten vanaf maaiveld met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' de parkeerplaatsen overal boven maaiveld zijn toegestaan. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen en waterberging; nutsvoorzieningen.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: l. gebouwen; m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; n. bijbehorende voorzieningen, zoals erven en groenvoorzieningen. 6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

d.

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' geldt de opgenomen maximale bouwhoogte; in afwijking van het bepaalde onder b mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' voor ten hoogste het desbetreffende bebouwingspercentage tot ten hoogste deze hogere bouwhoogte worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overhangende bouwdelen 1' is tussen het maaiveld en 4,5 m boven maaiveld het bouwen van gebouwen niet toegestaan.

6.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van gebouwen, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overhangende bouwdelen 1' is tussen het maaiveld en 4,5 m boven maaiveld het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet toegestaan. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m

23

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

c. d.

mag bedragen; de bouwhoogte van masten, palen, kunstwerken en reclame-uitingen mag niet meer dan 12 m bedragen. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

6.3

Afwijken van de bouwregels

6.3.1

Overhangende bouwdelen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1 onder d en 6.2.2 onder a voor zover dit aanvaardbaar is voor de doorstroming van het verkeer, de inpassing van kabels en leidingen en de gebruiksmogelijkheden van het aangrenzende verkeers- en verblijfsgebied.

24

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 7 7.1

Gemengd - A2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - A2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

wonen in een woning al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep; dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag boven maaiveld, waarbij geldt dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte maximaal 800 m2 bedraagt; maatschappelijke doeleinden, uitsluitend op de eerste bouwlaag boven maaiveld, waarbij geldt dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte maximaal 800 m2 bedraagt; behoud en bescherming van een optimale omgevingskwaliteit; gebouwde parkeervoorzieningen, waaronder begrepen fietsenstallingen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; geluidswerende voorzieningen; groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen en waterberging; nutsvoorzieningen.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: k. gebouwen; l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; m. bijbehorende voorzieningen, zoals erven, (ongebouwde) parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen. 7.2

Bouwregels

7.2.1

Gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

e.

een gebouw en een gebouwde parkeervoorziening mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; voor een gebouw, niet zijnde een gebouwde parkeervoorziening, geldt voor de eerste bouwlaag vanaf maaiveld een minimale hoogte van 4,5 m, voor de eerste 3 m vanaf de voorste gevel; het aantal woningen bedraagt niet meer dan 120; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' geldt de opgenomen bouwhoogte, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 30 m, met dien verstande dat hiervan maximaal 550 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 50 m; de gevel van de eerstelijns bebouwing wordt aaneengesloten en in de gevellijn ter plaatse van de figuur 'gevellijn' gebouwd.

7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van gebouwen, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c. 7.3

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen; de bouwhoogte van masten, palen, kunstwerken en reclame-uitingen mag niet meer dan 12 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen. Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze regels wordt verstaan het gebruik van de gronden, zoals bedoeld in lid 7.1 onder a, b en c, in bestaande gebouwen.

25

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

7.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 ten behoeve van de nieuwvestiging van een horecabedrijf in de categorieën 1 en 2 op de eerste bouwlaag boven maaiveld, mits: a. b. c.

een nieuw te vestigen horecabedrijf een bijdrage levert aan een levendig centrumgebied; er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte horeca maximaal 250 m2 bedraagt.

26

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 8 8.1

Gemengd - A4

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - A4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

d. e. f.

g. h. i. j.

horeca in de categorieën 1 en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, waarbij geldt dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte maximaal 1.500 m2 bedraagt; cultuur en ontspanning, waarbij geldt dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte maximaal 2.250 m2 bedraagt; wonen in een woning al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep, vanaf de tweede bouwlaag vanaf maaiveld, met dien verstande dat toegangen en trappenhuizen en bij de woningen behorende bergingen overal zijn toegestaan; behoud en bescherming van een optimale omgevingskwaliteit; gebouwde parkeervoorzieningen, waaronder begrepen fietsenstallingen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' de gronden tussen maaiveld en 8 m boven maaiveld uitsluitend zijn bestemd voor verkeers- en verblijfsvoorzieningen; geluidswerende voorzieningen; groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen en waterberging; nutsvoorzieningen.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: k. gebouwen; l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; m. bijbehorende voorzieningen, zoals erven, (ongebouwde) parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen. 8.2

Bouwregels

8.2.1

Gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

een gebouw en een gebouwde parkeervoorziening mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; voor een gebouw, niet zijnde een gebouwde parkeervoorziening, geldt voor de eerste bouwlaag vanaf maaiveld een minimale hoogte van 4,5 m, voor de eerste 3 m vanaf de voorste gevel; het aantal woningen bedraagt niet meer dan 80; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' geldt de opgenomen bouwhoogte; de gevel van de eerstelijns bebouwing wordt aaneengesloten en in de gevellijn ter plaatse van de figuur 'gevellijn' gebouwd.

8.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van gebouwen, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen; de bouwhoogte van masten, palen, kunstwerken en reclame-uitingen mag niet meer dan 12 m bedragen. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

27

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

8.3

Specifieke gebruiksregels

8.3.1

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze regels wordt verstaan het gebruik van de gronden, zoals bedoeld in lid 8.1 onder a, b en c, in bestaande gebouwen. 8.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 onder a, ten behoeve van de nieuwvestiging van een horecabedrijf in categorie 3 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, mits: a. b.

een nieuw te vestigen horecabedrijf een bijdrage levert aan een levendig centrumgebied; er geen sprake is van een onevenredige aantasting plaats vindt van: 1. de woonsituatie; 2. de sociale veiligheid; 3. de milieusituatie; 4. de gebruiksmogelijkheid van de aangrenzende gronden en gebouwen.

28

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 9 9.1

Gemengd - C

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - C' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

e. f. g. h. i. j. k.

wonen in een woning al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep; kantoren, waarbij geldt dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte maximaal 5.000 m2 bedraagt, met dien verstande dat wordt voldaan aan hetgeen is bepaald in lid 25.3; maatschappelijke doeleinden, waarbij geldt dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte maximaal 2.000 m2 bedraagt; dienstverlening en ambachtelijke bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'centrum' en op de eerste bouwlaag boven maaiveld, waarbij geldt dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte maximaal 1.500 m2 bedraagt; behoud en bescherming van een optimale omgevingskwaliteit; gebouwde parkeervoorzieningen, waaronder begrepen fietsenstallingen; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; geluidswerende voorzieningen; groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen en waterberging; nutsvoorzieningen.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: l. gebouwen; m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; n. bijbehorende voorzieningen, zoals erven, (ongebouwde) parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen. 9.2

Bouwregels

9.2.1

Gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f.

een gebouw en een gebouwde parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; voor een gebouw, niet zijnde een gebouwde parkeervoorziening, geldt voor de eerste bouwlaag vanaf maaiveld een minimale hoogte van 4,5 m, voor de eerste 3 m vanaf de voorste gevel; het aantal woningen bedraagt niet meer dan 870; het bebouwingspercentage van gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen bedraagt maximaal 75% per bouwvlak; het bebouwingspercentage van de delen van de gebouwen genoemd onder d met een bouwhoogte van meer dan 6 m boven maaiveld, bedraagt maximaal 60% per bouwvlak; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' geldt de opgenomen bouwhoogte, met dien verstande dat voor delen van deze gebouwen geldt dat; 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' maximaal 900 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 30 m, met dien verstande dat hiervan maximaal 550 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 70 m; 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' maximaal 2000 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 30 m, met dien verstande dat hiervan maximaal 3 keer 550 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 36 m; 3.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' maximaal 1500 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 30 m, met dien verstande dat hiervan maximaal 2 keer 550 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 40 m; 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4' maximaal 1500 m2 bruto

29

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

g.

h.

vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 30 m, met dien verstande dat hiervan maximaal 2 keer 550 m2 bruto vloeroppervlakte per bouwlaag mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 50 m; de gevel van de eerstelijns bebouwing wordt in de gevellijn ter plaatse van de figuur 'gevellijn' gebouwd, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de figuur 'gevellijn' aan de Zuidstedeweg de aaneengesloten eerstelijns bebouwing een breedte heeft van minimaal 40 m en 2. ter plaatse van de figuur 'gevellijn' aan de Zuidstedeweg de aaneengesloten eerstelijns bebouwing op twee plaatsen wordt onderbroken door een onbebouwd deel in en achter de gevellijn ter breedte van minimaal 10 m herbouw van een bestaand gebouw en een bestaand gebouwde parkeervoorziening is niet toegestaan.

9.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van gebouwen, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen; de bouwhoogte van masten, palen, kunstwerken en reclame-uitingen mag niet meer dan 12 m bedragen. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

9.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2.1 sub h, voor het bouwen van (delen van) de gevel van de eerstelijns bebouwing achter de gevellijn, waarbij de afstand van de voorste gevel tot de gevellijn maximaal 5 m bedraagt, mits: a. b. c.

een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd; de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld zijn gewaarborgd; geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.4

Specifieke gebruiksregels

9.4.1

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze regels wordt verstaan het gebruik van de gronden, zoals bedoeld in lid 9.1 onder a t/m d, in bestaande gebouwen. 9.5

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1, ten behoeve van de nieuwvestiging van een horecabedrijf van de categorieën 1 en 2 of detailhandel op de eerste bouwlaag boven maaiveld, mits: a. b. c. d.

een nieuw te vestigen horecabedrijf of detailhandel een bijdrage levert aan een levendig centrumgebied; er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte horeca maximaal 250 m2 bedraagt; de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte detailhandel maximaal 250 m2 bedraagt.

30

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 10 10.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

groenvoorzieningen; behoud en bescherming van de omgevingskwaliteit; geluidswerende voorzieningen; nutsvoorzieningen; speelvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen, oeververbindingen en waterpartijen; ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' tevens voor inritten met een breedte van ten hoogste 15 m.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: h. i. j.

gebouwen in de vorm van overdekte viaducten ten behoeve van voetgangers en fietsers; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; bijbehorende voorzieningen, zoals verhardingen en paden.

10.2

Bouwregels

10.2.1

Gebouwen in de vorm van overdekte viaducten

Voor het bouwen van gebouwen in de vorm van overdekte viaducten dient vanaf maaiveld voor de te kruisen wegen een vrije ruimte van minimaal 4,5 m hoog te worden vrijgehouden. 10.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b.

de bouwhoogte van masten, palen, kunstwerken en geluidswerende voorzieningen mag maximaal 12 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

31

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

32

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 11 11.1

Kantoor

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c.

d. e. f. g.

h. i. j. k.

kantoren, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening; ter plaatse van de aanduiding 'centrum' in de eerste bouwlaag vanaf maaiveld, tevens voor detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijven en horeca in de categorieën 1 en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, met dien verstande dat wordt voldaan aan hetgeen is bepaald in lid 25.2; ter plaatse van de aanduiding 'wonen' vanaf de tweede bouwlaag vanaf maaiveld, tevens voor wonen in een woning al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep, met dien verstande dat toegangen en trappenhuizen en bij de woningen behorende bergingen overal zijn toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' tevens voor dienstverlening; ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg' tevens voor gezondheidszorg met een bruto vloeroppervlakte van maximaal 1.500 m2 ; ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte', tevens voor een praktijk voor tandheelkunde en orthodontie; gebouwde parkeervoorzieningen, met dien verstande dat de parkeerplaatsen uitsluitend zijn toegestaan; 1. onder maaiveld tot een verticale diepte van ten hoogste 4 m onder peil; 2. boven maaiveld vanaf een hoogte van 6 m, gemeten vanaf maaiveld; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen en waterberging; nutsvoorzieningen.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: l. gebouwen; m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; n. bijbehorende voorzieningen zoals verkeers- en verblijfsgebieden, water, parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen. 11.2

Bouwregels

11.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' geldt de opgenomen maximale bouwhoogte; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) mag het aangegeven percentage van het bouwvlak niet meer bedragen dan is aangegeven. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven dan mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd.

11.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van gebouwen, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen; de bouwhoogte van masten, palen, kunstwerken en reclame-uitingen mag niet meer dan 12 m bedragen. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

33

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

34

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 12 12.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

d. e.

maatschappelijke doeleinden; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; gebouwde parkeervoorzieningen, met dien verstande dat de parkeerplaatsen uitsluitend zijn toegestaan; 1. onder maaiveld tot een diepte van ten hoogste 4 m onder peil; 2. boven maaiveld vanaf een hoogte van 6 m, gemeten vanaf maaiveld, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' de parkeerplaatsen overal boven maaiveld zijn toegestaan; groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen en waterberging.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: f. g. h.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; bijbehorende voorzieningen zoals, erven, paden, parkeer- en groenvoorzieningen.

12.2

Bouwregels

12.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' geldt de opgenomen maximale bouwhoogte; in afwijking van het bepaalde onder b mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' voor ten hoogste het desbetreffende bebouwingspercentage tot ten hoogste deze hogere bouwhoogte worden gebouwd.

12.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van gebouwen, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen; de bouwhoogte van masten, palen, kunstwerken en reclame-uitingen mag niet meer dan 12 m bedragen. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

12.3

Specifieke gebruiksregels

12.3.1

Voorwaardelijke verplichting

Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 sub a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor het bouwen van een gebouw, zoals bedoeld in lid 12.2.1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - dove gevel' kan uitsluitend worden verleend indien vaststaat dat wordt voorzien in een dove gevel. 12.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.3.1, indien is aangetoond dat de geluidsbelasting vanwege wegverkeerslawaai op de desbetreffende gevel niet meer bedraagt dat de wettelijke grenswaarde.

35

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

36

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 13 13.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c.

d. e. f. g. h. i.

wegen en straten van maximaal twee doorgaande rijstroken exclusief opstelstroken en busstroken, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de Zuidstedeweg, de Wijkerslootweg en de Weg naar de Poort maximaal 2x3 doorgaande rijstroken zijn toegestaan; 2. ter plaatse van de A.C. Verhoefweg maximaal 2x2 doorgaande rijstroken zijn toegestaan; wandel- en fietspaden en trappen met een functie voornamelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats', tevens voor 1 standplaats met een maximaal oppervlak van 28 m2 , inclusief bijbehorende voorzieningen zoals luifels, uitstallingen en vuilnisbakken; parkeervoorzieningen; parallelwegen, bus- en carpoolstroken; geluidswerende voorzieningen; groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterberging, oeververbindingen en waterlopen; nutsvoorzieningen.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: j. k. l.

gebouwen in de vorm van overdekte viaducten ten behoeve van voetgangers en fietsers; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen, waaronder begrepen ongebouwde parkeervoorzieningen.

13.2

Bouwregels

13.2.1

Gebouwen in de vorm van overdekte viaducten

Voor het bouwen van gebouwen in de vorm van overdekte viaducten dient vanaf maaiveld voor de te kruisen wegen een vrije ruimte van minimaal 4,5 m hoog te worden vrijgehouden. 13.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

de bouwhoogte van palen, masten, reclame-uitingen en geluidswerende voorzieningen mag maximaal 12 m bedragen; de bouwhoogte van abri's mag maximaal 3 m en de oppervlakte mag maximaal 10 m2 bedragen. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen;

37

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

38

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 14 14.1

Verkeer - Railverkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

railverkeer; wandel- en fietspaden en trappen met een functie voornamelijk gericht op zowel verblijf als op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; fiets- en groenvoorzieningen; reclame-uitingen; kruisingen; geluidswerende voorzieningen; gebouwde parkeervoorzieningen, met dien verstande dat de parkeervoorzieningen uitsluitend zijn toegestaan onder maaiveld tot een verticale diepte van ten hoogste 4 m onder peil; waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging, oeververbindingen en waterlopen; nutsvoorzieningen.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: j. k. l.

gebouwen, waaronder begrepen overdekte viaducten ten behoeve van voetgangers en fietsers; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen.

14.2

Bouwregels

14.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

de bouwhoogte van een gebouw mag maximaal 4 m bedragen; de bruto vloeroppervlakte van een gebouw mag maximaal 75 m2 bedragen.

14.2.2

Gebouwen in de vorm van overdekte viaducten

Voor het bouwen van gebouwen in de vorm van overdekte viaducten dient vanaf maaiveld voor de te kruisen wegen een vrije ruimte van minimaal 4,5 m hoog te worden vrijgehouden. 14.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 12 m bedragen; de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 m bedragen; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen; de bouwhoogte van geluidswerende voorzieningen mag maximaal 4 m bedragen. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

39

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

40

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 15 15.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

h. i. j.

wegen en straten, wandel- en fietspaden en trappen met een functie voornamelijk gericht op zowel verblijf als op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; terrassen; markt; fiets-, groen- en speelvoorzieningen; reclame-uitingen; geluidswerende voorzieningen; gebouwde parkeervoorzieningen, met dien verstande dat de parkeerplaatsen uitsluitend zijn toegestaan: 1. onder maaiveld tot een verticale diepte van ten hoogste 4 m onder peil; 2. boven maaiveld ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; geluidswerende voorzieningen; waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging, oeververbindingen en waterlopen; nutsvoorzieningen.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: k. gebouwen; l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; m. verhardingen, waaronder begrepen ongebouwde parkeervoorzieningen. 15.2

Bouwregels

15.2.1

Gebouwen in de vorm van viaducten ten behoeve van voetgangers en fietsers

Ten behoeve van overdekte viaducten dient vanaf maaiveld voor de te kruisen wegen een ruimte van minimaal 4,5 m hoog te worden vrijgehouden. 15.2.2

Gebouwen in de vorm van overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

een gebouw in de vorm van een overkapping is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping'; de bouwhoogte van een gebouw in de vorm van een overkapping mag maximaal 4 m bedragen.

15.2.3

Gebouwen ten behoeve van parkeervoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van parkeervoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. b.

een gebouw ten behoeve van parkeervoorzieningen mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' geldt de opgenomen bouwhoogte.

15.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 12 m bedragen; de bouwhoogte van een geluidswerende voorziening mag maximaal 4 m bedragen; de bouwhoogte van abri's mag maximaal 3 m en de oppervlakte mag maximaal 10 m2 bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de wegaanduiding, geleiding, mag maximaal 3 m bedragen.

41

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

42

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 16 16.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

waterberging; waterhuishouding; waterlopen en waterpartijen; infiltratievoorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'brug', tevens voor kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeer; taluds, oevers en onderhoudsstroken.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: g.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.2

Bouwregels

16.2.1

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

de bouwhoogte van bruggen en viaducten mag maximaal 8 m bedragen; de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 12 m bedragen; de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 m bedragen. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3,5 m bedragen.

16.3

Specifieke gebruiksregels

16.3.1

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze regels wordt verstaan het gebruik van de gronden ten behoeve van het afmeren van woonschepen.

43

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

44

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 17 17.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

e.

wonen in een woning al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep; mantelzorg in een afhankelijke woonruimte; verkeers- en verblijfsvoorzieningen; gebouwde parkeervoorzieningen, met dien verstande dat de parkeerplaatsen uitsluitend zijn toegestaan: 1. onder maaiveld tot een verticale diepte van ten hoogste 4 m onder peil; 2. boven maaiveld vanaf een hoogte van 6 m, gemeten vanaf maaiveld; tuinen.

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: f. g. h. i.

gebouwen; aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; erven.

17.2

Bouwregels

17.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

d.

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' geldt de opgenomen maximale bouwhoogte; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' mag de bestaande bouwhoogte van het hoofdgebouw worden verhoogd tot maximaal 4 m boven de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' aangegeven goothoogte, mits het bouwdeel boven de maximaal toegestane goothoogte minimaal twee schuine dakvlakken heeft; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen de woningen gestapeld worden gebouwd.

17.2.2

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: a.

b.

c. d.

e. f. g.

de gronden buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 50 % bebouwd worden, met dien verstande dat de totale oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak ten hoogste 30 m² mag bedragen; in afwijking van het bepaalde onder a, mag de totale oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak ten hoogste 60 m² bedragen, indien maximaal 25 % van de gronden buiten het bouwvlak bebouwd is; de diepte van aan- en uitbouwen ten opzichte van de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw mag ten hoogste 3 m bedragen; de hoogte van een aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en mag niet hoger zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw; de goothoogte van bijgebouwen mag maximaal 3 m bedragen; de bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal 4 m bedragen; de bouwhoogte van overkappingen mag maximaal 3 m bedragen.

17.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m

45

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

b.

mag bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

17.3

Afwijken van de bouwregels

17.3.1

Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2.2 onder b en c en toestaan dat het oppervlak van vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de mantelzorg tot maximaal 60 m² wordt vergroot, mits er geen onaanvaardbare gevolgen zijn voor de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

46

bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein

Artikel 18 18.1 a.

b.

Waarde - Archeologie 4

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.