2020-505 Rvs. Actualisatie Woningbouwmonitor.pdf

2020-505

Gemeenteraad

Onderwerp Datum

Raadsvoorstel

Actualisatie woningbouwmonitor

1 december 2020

Afdeling Ruimtelijk Domein Portefeuilleh ouder Hans Adriani

Onderwerp Actualisatie woningbouwmonitor Nieuwegein.

Gevraagd besluit 1. In te stemmen met het continueren van het woningbouwprogramma 2030, ook nadat de ambitie van 5.000 nieuwe woningen waargemaakt is.

Inleiding De vraag naar woningen in de gemeente en in de regio is onverminderd groot. In mei 2017 heeft u daartoe het Woningbouwprogramma 2030 vastgesteld (2017-147). In dit Woningbouwprogramma zijn o.a. de locaties en randvoorwaarden aangegeven waar 3.500 nieuwe woningen tot 2030 gerealiseerd kunnen worden. In 2019 (2019-097) heeft u de ambitie van 3.500 verhoogd tot 5.000 nieuwe woningen. De woningbouwmonitor van december 2020 laat zien dat in de periode mei 2017 – december 2020 er 1.436 woningen opgeleverd en 947 woningen in aanbouw zijn en er aanvragen (vergunning- en principefase) lopen voor 2.651 woningen. In totaal is er hiermee concreet zicht op 5.034 nieuwe woningen. In enkele dossiers is sprake van het vervangen van 21 bestaande woningen. Het netto resultaat is daarmee dat er concreet zicht is op de realisatie van 5.013 woningen sinds mei 2017. De in 2019 verhoogde ambitie naar 5.000 nieuwe woningen zal dus binnen afzienbare tijd worden vervuld. De initiatieven die zich in de loketfase van de woningbouwmonitor bevinden, zijn onvoldoende concreet en worden niet meegenomen in de cijfers. Per december 2020 gaat het om 2.644 woningen in de loketfase (dit is inclusief mogelijke vervanging van bijna 400 bestaande woningen).

Het door u vastgestelde Woningbouwprogramma 2030 (2017-147) blijft het kader bieden, ook als de 5.000ste nieuwe woning (sinds mei 2017) opgeleverd wordt. De gemeente houdt met het voorliggende besluit vast aan de positieve grondhouding voor de reeds vastgestelde kansrijke en de (planologische) rood-voor-rood woningbouwlocaties.

Bladnummer 2/3 Raadsvoorstel 1 december 2020

Gewenst effect Het doel van het Woningbouwprogramma 2030 is en blijft ongewijzigd: 

Het bieden van een door de samenleving gedragen kader voor toekomstige woningbouw, in zowel locaties als randvoorwaarden.



Het vormen van het uitwerkingskader voor de Woonvisie 2015 en de Aanvulling Woonvisie 2015 uit 2019.



Het realiseren van woonwensen en woningbehoeften van de inwoners binnen onze gemeente. We willen een passende woning voor iedereen.

Argumenten 1.1.

We leveren zo een grotere bijdrage aan het oplossen van de krapte op de woningmarkt. De vraag naar woningen in de gemeente en in de regio is gegroeid ten opzichte van 2017. In de crisistijd is er te weinig gebouwd waardoor er nu een achterstand is. Mede door het aantrekken van de woningmarkt loopt het woningtekort op.

1.2.

Er is concreet zicht op de 5.000ste nieuwe woning sinds 2017. Het aantal opgeleverde woningen, in aanbouw zijnde woningen en woningen waarvoor een vergunningsaanvraag of principeaanvraag ingediend is, overschrijdt de huidige ambitie van 5.000 woningen.

1.3.

Het gaat om locaties die in 2017 in participatie zijn bestempeld als woningbouwlocatie. De woningbouw vindt voor 85% plaats op kansrijke woningbouwlocaties en in geplande, lopende projecten. Deze locaties/ projecten zijn in 2017 in participatie bestempeld als woningbouwlocaties.

1.4.

Grotere gebiedsontwikkelingen zien we graag afgerond worden. De grote gezichtsbepalende gebiedsontwikkelingen als City, Rijnhuizen en Blokhoeve zien we graag gerealiseerd en afgerond worden. De verplichtingen die we zijn aangegaan kunnen niet zonder meer tot stilstand worden gebracht.

Kanttekeningen 1.1.

Wordt de leefbaarheid aangetast door meer woningen toe te voegen? In de Omgevingsvisie hebben we aangegeven dat we bij elke woningbouwontwikkeling ervoor zorgen dat de kwaliteit, duurzaamheid en veiligheid van de woningen wordt gewaarborgd. Nieuwbouw wordt in zijn omgeving beschouwd en gaat samen met aandacht voor een groene leefomgeving en sturing op de aanpassing aan het veranderende klimaat.

Financiële aspecten Dit voorstel heeft geen financiële consequenties.

Bladnummer 3/3 Raadsvoorstel 1 december 2020

Communicatie aspecten Communicatie over het voorliggende besluit gebeurtop projectniveau. Elk woningbouwproject vindt in participatie plaats met toekomstige huurders en/of kopers en omwonenden van de nieuwbouw. Dit doen we in de fasen van planontwikkeling, planformalisering (RO-procedure) en realisatie.

Uitvoering 

De nieuwe woningen komen op de reeds vastgestelde kansrijke en de (planologische) rood-voor-rood woningbouwlocaties zoals die zijn aangewezen in het Woningbouwprogramma 2030. Elk initiatief wordt getoetst aan de gewenste ruimtelijke kwaliteit. Naast het programma, de verhouding bebouwd/ onbebouwd, massa, waarden, groen, parkeren en materiaalgebruik wordt ook de meerwaarde voor de omgeving, duurzaamheid, klimaatadaptatie, sociale veiligheid en de bijdrage aan de woon-/leefkwaliteit beoordeeld.



Volgens de huidige inschatting biedt het woningbouwprogramma ruimte voor maximaal 7.500 woningen (sinds mei 2017). Via de woningbouwmonitor rapporteren we u twee maal per jaar de laatste stand van zaken.



Uw besluit zal in de Omgevingsvisie worden verwerkt (de verwachting is dat u de Omgevingsvisie in het eerste kwartaal van 2021 kunt vaststellen).

Bijlagen 1.

Woningbouwmonitor: Woningbouwprogramma 2030; 1 december 2020

2.

Tabel woningbouwmonitor 1 december 2020

burgemeester en wethouders,

Ellie Liebregts

Frans Backhuijs

secretaris

burgemeester