2020-505 Bijlage 1 Woningbouwmonitor.pdf

2020-505 Bijlage 1

Woningbouwmonitor Woningbouwprogramma 2030 1 december 2020

1

Woningbouwmonitor 1 december 2020 In mei 2017 heeft de raad het woningbouwprogramma 2030 vastgesteld. In april 2019 is de Aanvulling Woonvisie vastgesteld. Het doel van het woningbouwprogramma is hierin bijgesteld naar de realisatie van 5.000 woningen in de periode 2017-2030. Onderdeel van het woningbouwprogramma is een lijst met een kaart van potentiele woningbouwlocaties waar deze opgave gerealiseerd kan worden. In deze monitor is de stand van zaken opgenomen van de woningbouwvoortgang in heel Nieuwegein. In het tweede deel van dit document is een aantal gebieden en projecten eruit gelicht om wat meer projectmatige toelichting te geven. Stand van zaken

In de periode mei 2017 – december 2020 zijn er 1.436 woningen opgeleverd. Daarnaast zijn er 947 woningen in aanbouw en lopen er concrete aanvragen (vergunning- en principefase) voor 2.651 woningen. In enkele dossiers is sprake van het vervangen van bestaande woningen; dit betreft 21 woningen. Er is dus concreet zicht op de realisatie van 5.013 woningen van het woningbouwprogramma 2030.

In de loketfase van de woningbouwmonitor zitten nog meerdere woningbouwlocaties waarvoor of plannen worden voorbereid of de haalbaarheid wordt onderzocht. De dossiers die zich in de loketfase bevinden, zijn nog onvoldoende concreet en zijn daarom niet meegenomen in de cijfers van de monitor. Het genoemde aantal van 2.644 nieuwe woningen in de loketfase is inclusief de vervanging van bijna 400 bestaande woningen. Het gaat onder de streep dus om ca. 2.250 woningen in de loketfase.

2

Doelgroepen

In de Woonvisie is omschreven voor welke doelgroepen woningbouw met name nodig is. Starters, stijgers, ouderen en zorgwoningen zijn volgens de Woonvisie de belangrijkste doelgroepen die bediend moeten worden op de Nieuwegeinse woningmarkt. De doelgroep starters komt met name aan bod bij kantoortransformaties, vooral aan de oostzijde van Rijnhuizen. Aan de westkant van Rijnhuizen worden stijgers op de woningmarkt bediend. Door de vergrijzing en de tendens van langer thuis wonen zijn er de komende jaren meer woningen met mogelijkheid om zorg te ontvangen nodig. Onderstaande grafiek geeft aan dat er op dit moment 340 zorgwoningen en 334 seniorenwoningen gerealiseerd of in voorbereiding zijn. Uit onderzoek is bekend dat er veel behoefte gaat ontstaan aan zorgwoningen en woningen die levensloopbestendig zijn. De meeste appartementen worden reeds uitgevoerd als nultredenwoningen. Afhankelijk van de locatie zijn deze zeer geschikt om langer zelfstandig thuis te wonen. Voor de doelgroep senioren is het van groot belang om de beleidsmatig vastgelegde voorrang binnen de 400-meter-cirkels scherp te hanteren. De uitdaging voor de komende jaren blijft om met name op die locaties initiatieven voor deze doelgroepen te ontplooien in de loketfase en de fase van de (principe)aanvraag.

opgeleverd

in aanbouw

aanvraag

totaal

Starterswoningen

474

365

251

1090

Seniorenwoningen

16

124

194

334

Zorgwoningen

79

118

143

340

Stijgers

143

143

275

561

Niet van toepassing

721

197

1339

2257

(nog) niet bekend

3

0

449

452

1436

947

2651

5034

Prijssegment koop en huur

In de sociale huur is de afgelopen jaren minder gebouwd dan opgenomen in de woonvisie. Met wat er nu gerealiseerd en concreet in voorbereiding is (900 sociale huurwoningen) lijken we nog 3

niet geheel op koers om de gewenste 1.500 sociale huurwoningen te realiseren. In de loketfase zitten echter meerdere dossiers waarvan de component sociale woningbouw geborgd is zoals in City West. Een totaal van 1.250 lijkt zeker. Wanneer de loketdossiers zich verder concretiseren zal blijken in hoeverre we het aantal van 1.500 kunnen benaderen. Bij projecten waarvoor na 1 januari 2018 een nieuw principeverzoek is ingediend geldt als beleidsregel dat bij projecten met meer dan 60 woningen er 30% sociale huur gerealiseerd dient te worden. Binnen gebiedsontwikkelingen mogen deze aantallen onderling worden uitgewisseld. We zien nu in de praktijk dat er relatief veel kleine projecten worden ingediend waarbij er minder dan 60 woningen worden gerealiseerd en er geen sociale huur wordt toegevoegd. In 2019 is de aanvulling woonvisie vastgesteld. We stellen voor om nog niet bij te sturen op sociale woningbouw, maar wel goed in de gaten te houden of de komende projecten die zich nu nog in de loketfase bevinden bijdragen aan meer sociale huurwoningen. Naar huidig inzicht geven de initiatieven in de loketfase voldoende houvast om de streefwaarde van 1.500 sociale huurwoningen voor 2030 te realiseren. Let wel dat het dan het aandeel sociale woningbouw betreft op een totaal van ca. 7.500 woningen i.p.v. de 5.000 uit het woningbouwprogramma 2030.

prijssegment

opgeleverd

in aanbouw

aanvraag

totaal

onzelfstandig

124

72

63

259

sociale huur < 737

406

155

339

900

0

0

11

11

middenhuur 737 - 991

580

401

263

1244

vrije sector huur

39

101

724

864

soc koop (tot 200.000)

7

1

0

8

200.000 - 300.000 euro

188

30

133

351

300.000 - 400.000 euro

71

72

165

308

> 400.000 euro

21

60

280

361

(nog) niet bekend

0

55

523

578

lage middenhuur 737 - 864, gereguleerd

4

In de middeldure huur doet zich een ander verschijnsel voor. Met de huidige rijksregelgeving komt een huurwoning met het woningwaarderingsstelsel al snel boven het benodigde aantal punten uit om in de vrije sector te worden verhuurd. Vanaf ca 33 m 2 woonoppervlakte kan de woning boven de € 737 worden verhuurd. In de praktijk is de vraag en druk op het vrije sector huursegment dusdanig hoog dat er vrijwel geen aanbod is onder de € 991. Er is een toenemende vraag naar betaalbare woningen voor middeninkomens. Zij kunnen niet terecht in de sociale huur door de aangescherpte regels in dit segment. De duurdere vrije sector huur- en koopwoningen zijn voor hen vaak onbereikbaar. De vraag naar middeldure huur neemt daarom toe. Hiermee wordt doorgaans het segment bedoeld tussen € 737 en € 991 euro (index 2020). Door de huidige marktwerking wordt dit segment, ook met een toenemend aantal beleggershuurwoningen, onvoldoende bediend omdat de marktwerking leidt tot hogere huurprijzen. In het woningbouwprogramma staan nu 1.244 middeldure huurwoningen die bij de vergunningverlening in dat segment worden verleend, met daarbij wel de aantekening dat deze prijzen uiteindelijk hoger uit kunnen vallen. De komende jaren zal er op basis van de aangescherpte woonvisie actiever worden gestuurd op realisatie van dit segment, met name in het lage middenhuursegment.

Er wordt gestreefd naar 1.000 woningen gereguleerde middenhuur, waarvan 600 lage middenhuur. De beleidsregels middenhuur die hiervoor zijn opgesteld vormen het kader. Hierin is bepaald dat woningen met een huurprijs tussen de sociale huurgrens en € 991 (prijspeil 2020) 15 jaar in stand moeten blijven als huurwoning en een maximale huurstijging mogen hebben van Cpi + 1%. Bij projecten met huurwoningen en alle projecten met 60 woningen of meer wordt 12% in het lage middenhuursegment geëist, te weten een gemiddelde grootte van 70 m 2 en een maximale huurprijs van € 864 (prijspeil 2020).De bijbehorende cijfers krijgen gaandeweg hun weerslag in de monitor.

Woningcategorie

In het Woningbouwprogramma 2030 zijn veel meer appartementen dan grondgebonden woningen opgenomen. Dit is goed te verklaren omdat het woningbouwprogramma alleen binnenstedelijke locaties bevat. Ook de doelgroepen waarvoor gebouwd moet worden vragen grotendeels om kleinere huisvesting (behalve stijgers). De bestaande woningvoorraad van Nieuwegein kent een groot aandeel eengezinswoningen. In februari 2019 heeft Companen woningmarktonderzoek uitgevoerd voor Nieuwegein en voor de regio. De potentiële tekorten ontstaan de komende jaren met name in de appartementen (huur en koop). De vraag naar huurappartementen komt vaak van ouderen. De vraag naar koopappartementen komt voor een belangrijk deel van kleine huishoudens tot 50 jaar.

5

De toename van appartementen is mede in dat licht gewenst. Bij grondgebonden woningen lijken vraag en aanbod meer in balans, al blijven luxere koopwoningen gewenst. In de aanvulling woonvisie zijn daarom 1.000 woningen in de vrije sector huur en dure koop opgenomen. Bij de verschillende woningbouwprojecten is onderscheid te maken tussen volledige nieuwbouw op een onbebouwd perceel, transformatie van bestaande gebouwen (vooral kantoren) naar een woonfunctie (al dan niet gepaard gaande met een uitbreiding van het pand) en vervangende nieuwbouw (volledige sloop van een bestaand pand en vervolgens nieuwbouw). Sinds 2010 heeft de focus gelegen op het transformeren van (leegstaande) kantoorpanden. In 2020 en 2021 geeft dit nog een groot aantal op te leveren woningen in die categorie waaronder het voormalige stadshuis aan de Martinbaan (255 woningen), Edisonbaan 14 (240 woningen), Kuifmees 50-64 (72 woningen), Zoomstede 1-11 (66 woningen) en het pand Marconibaan 5-55 (141 woningen). Na 2021 zal het aantal transformaties sterk afnemen, omdat nieuwe kansrijke locaties minder voorhanden zijn en in de herijking van Rijnhuizen nieuwe kantoortransformaties worden uitgesloten.

6

Planning

In de afgelopen jaren zijn respectievelijk 391, 297 en 132 woningen opgeleverd. In de vorige prognose van 1 mei 2020 werden bijna 1.000 opgeleverde woningen verwacht in 2020. Toen waren de effecten van de corona-crisis nog moeilijk te prognosticeren. Eind 2020 zien we echter dat de woningbouw in veel gevallen iets is vertraagd ten opzichte van onze ramingen. Meerdere projecten die reeds in aanbouw zijn worden zeer waarschijnlijk niet meer in 2020 opgeleverd wat ervoor zorgt dat de piek verschuift naar 2021.

7

De verwachting blijft dat de productie de komende jaren omhoog gaat, al is dit afhankelijk van veel factoren. Het lange termijn effect van de corona-crisis op de woningbouwcijfers in Nieuwegein is nog ongewis. De huidige maatregelen maken dat de bouw iets trager gaat omdat er bijvoorbeeld door minder mensen tegelijk op de bouwplaats of in specifieke ruimten gewerkt kan worden. In het voortraject en de aanvraagfase merken we dat de corona-maatregelen vragen om een alternatieve invulling van de participatie. Daar zijn inmiddels de eerste ervaringen mee opgedaan die goed zijn bevallen. We merken op enkele dossiers meer terughoudendheid bij initiatiefnemers op de momenten dat zij risicovolle financiële beslissingen moeten gaan nemen. Vooralsnog tonen de cijfers echter dat we goed op koers liggen met woningbouwprogramma 2030. Als we een voorschot nemen op de plannen in de loketfase, dan is het aannemelijk dat het woningbouwprogramma tijdig wordt gerealiseerd en hoger zal uitkomen dan de ingeschatte aantallen. Wat de corona-crisis op langere termijn kan gaan betekenen voor de (woning)bouw is op dit moment echter nog niet te voorzien. Locatiekaart en ruimtelijke procedures

Onderdeel van het woningbouwprogramma 2030 is een kaart (met bijbehorende lijst) met lopende en potentiele woningbouwlocaties. Van de woningaantallen die momenteel onderdeel zijn van de monitor, valt volgens die kaart 74% in de categorie ‘geplande en lopende woningbouwlocaties’, 11% in ‘kansrijke woningbouwlocaties tot 2030’ en 15% kwam nog niet voor op die kaart, maar betreffen allemaal rood-voor-rood locaties. Geen enkel woningbouwinitiatief valt in de categorie ‘onderzoekslocaties woningbouw na 2030’ waartoe o.a. De Wiers Zuid behoorde. Het college heeft besloten om dit gebied niet langer aan te merken als transformatiegebied, maar in ieder geval de komende 30 jaar te behouden als bedrijventerrein (raadsbrief 28 november 2019).

8

Voor het bouwen/creëren van een woning is altijd een omgevingsvergunning vereist. Afhankelijk van de inpasbaarheid in de bestaande ruimtelijke kaders (bestemmingsplan of beheersverordening) moet tevens een ruimtelijke procedure doorlopen worden. O.a. de doorlooptijd en de besluitbevoegdheid zijn afhankelijk van de ruimtelijke procedure die van toepassing is. Reguliere procedures (inclusief kruimelgevallen) zijn aan het college. Een bestemmingsplanprocedure is aan de raad. Bij een projectomgevingsvergunning werken we op basis van de categorieënlijst voor de verklaring van geen bedenkingen van de raad (mei 2019).

Woondeal

In juni 2019 heeft de gemeente Nieuwegein samen met 15 regiogemeenten, de provincie en het rijk een woondeal gesloten. Hierin zijn afspraken gemaakt over het versnellen van woningbouwprojecten, het functioneren van de woningmarkt, het faciliteren van de to ekomstige woningbehoefte in de regio en vitaliteit van bestaande wijken. Voor Nieuwegein zitten hier de projecten City en Rijnhuizen in voor versnelling, Betere Buurten in relatie tot vitale wijken (hiervoor hebben we begin 2020 een regiodeal toegewezen gekregen) en de A12 zone in relatie tot het faciliteren van de groei. Ook op het gebied van functioneren van de woningmarkt, zeker met betrekking tot toevoegen van sociale en middenhuur is deze deal voor Nieuwegein kansrijk. 9

De inzet is dat de projecten die in de woondeal zijn opgenomen in aanmerking komen voor ondersteuning vanuit het rijk, bijvoorbeeld vanuit de miljard extra investeringsruimte (Woonimpuls) die het rijk in september 2019 beschikbaar heeft gesteld voor woningbouw. In de zomer heeft Nieuwegein vanuit deze impuls 1,85 miljoen ontvangen ten behoeve van de ontsluiting van Rijnhuizen. Voor City is een aanvraag gedaan in de tweede tranche van de woningbouwimpuls. Regionaal programmeren

In het REP werken de U16 gemeenten toe naar een integraal ruimtelijk perspectief en regionale programmering. In de contour die in aanloop hiernaartoe is opgesteld en vastgesteld en in de eerste uitwerking van de onderzoeksvragen daaruit in het verstedelijkingsperspectief zijn de redeneerlijnen en uitgangspunten voor het accommoderen van de opgaven vastgelegd. Voor Nieuwegein zijn hierin de bestaande aantallen uit het woningbouwprogramma opgenomen, aangevuld met recente inzichten over extra mogelijkheden op bestaande locaties en de kansrijkheid van de A12 zone als regionale strategische ontwikkellocatie (zoals ook opgenomen in de omgevingsvisie). De regionale opgave is groter dan eerder verwacht, de behoefte prognose 2040 is hoger en het regionale woningtekort is opgelopen naar ca. 26.000 woningen. Om aan de behoefte te voldoen moeten regionaal de komende jaren ca 7.500 woningen per jaar worden gebouwd. Meer dan de regio ooit heeft gerealiseerd. Samen met de provincie werkt de regio toe naar een eerste opzet van regionale programmering voor wonen en werken, concreter voor de kortere termijn en abstracter voor de langere termijn. Dit wordt het vehikel waarin provincie en regio afspraken maken over toe te voegen woningbouw in de regio, zowel kwalitatief als kwantitatief.

Anders dan in het verleden is niet meer de rode contour het (enige) provinciale sturingsmechanisme, maar werken we aan de voorkant samen om invulling te geven aan de kwalitatieve en kwantitatieve regionale woningbehoefte. De Nieuwegeinse woningbouwplannen worden ingebracht in deze nieuwe systematiek. Conclusies, voortgang heel Nieuwegein

Geconstateerd kan worden dat de productie stijgt. Het aantal opgeleverde woningen zal in 2020 weliswaar achterblijven bij de eerder geraamde aantallen maar dat komt vanwege enige vertraging die leidt tot een piek in 2021. Er is concreet zicht op realisatie van in totaal 5.032 nieuwe woningen, terwijl 21 woningen wegvallen, oftewel 5.013 extra woningen. In de loketfase zitten daarbovenop nog meerdere woningbouwlocaties waarvoor plannen worden voorbereid. Als we daar een voorzichtig voorschot op nemen, is het aannemelijk dat het woningbouwprogramma tijdig wordt gerealiseerd en hoger zal uitkomen dan de ingeschatte aantallen. Het aantal van 5.000 was berekend op basis van gemiddelden van de bandbreedte en rekening houdend met planuitval. We zien echter relatief weinig planuitval en de ontwikkelingen bevinden zich veelal boven in de bandbreedte. De opbrengst van het woningbouwprogramma zal dus naar verwachting hoger uitvallen. Dat is goed nieuws voor het oplossen van de wooncrisis, uiteraard met blijvende aandacht voor leefbaarheid. De aantallen woningen in de pijplijn vragen om bijstelling van het woningbouwprogramma. De kwaliteitseisen zijn de afgelopen jaren toegenomen. Er wordt op alle gemeentelijke ambities harder gestuurd.

Niet de realisatie van de aantallen maar de kwaliteit van de projecten en de bijdrage van de projecten aan de ambities voor Nieuwegein is nu het belangrijkst. Dit terwijl in de periode 2011-2016 het voornaamste doel was om überhaupt woningen te realiseren omdat er wel een groot woningmarkt probleem was maar het in de crisistijd erg moeilijk was om bouwplannen van de grond te krijgen. Het probleem op de woningmarkt is sindsdien alleen maar 10

toegenomen, echter, ook de ambities om hier woningen te realiseren die echt een kwalitatieve toevoeging zijn aan de voorraad zijn nu scherper geformuleerd. Het blijft goed om te vermelden dat het woningbouwprogramma veel kleine binnenstedelijke locaties bevat. Er zijn weinig grootschalige woningbouwinitiatieven op gemeentegrond. De landelijke trend waarin de markt aan zet is en grotendeels bepalend is in waar nog woningbouwontwikkelingen plaatsvinden is ook te zien in de woningbouwmonitor. Dit leidt soms tot snelle initiatieven die binnen een jaar van initiatief tot in aanbouw en zelfs oplevering gaan. Deze ontwikkelingen zijn veelal organisch en moeilijk te sturen. Waar het sloop-nieuwbouw of inbreiding betreft drukt deze inbreiding ook zwaar op de bestaande omgeving. Hiertoe worden veelal intensieve participatietrajecten doorlopen. Dit type projecten heeft daarom doorgaans een relatief lange doorlooptijd. Opvallend is de opkomst van de middeldure huur. De uitbreiding in het segment middeldure huur is zeer gewenst en voorziet in een groeiende behoefte. Daarbij is het zaak om scherp te blijven op de prijs-kwaliteitverhoudingen en dat de doelgroepen voor wie deze woningen noodzakelijk zijn hier ook in terecht kunnen. In de aanvraagfase zien we een stijging in de aantallen duurdere koopwoningen wat voorziet in een behoefte.

De gevolgen van de corona-crisis zijn merkbaar in de uitvoering, de participatie en bij beslismomenten met grote financiële risico’s. De crisis zal de komende periode zeker van invloed zijn op de woningbouwontwikkeling. Op dit moment zien we vooral een lichte verschuiving in de planning van de oplevering van woningen.

11

Voortgang van enkele projecten en gebiedsontwikkelingen Naast de monitoring van de woningbouwopgave in heel Nieuwegein loopt er een aantal gebiedsontwikkelingen waarbij we gebiedsgericht de stand van zaken in beeld brengen. Voor City wordt een voortgangsrapportage opgesteld die separaat bij de woningbouwmonitor wordt aangeboden. Daarin worden ook de woningbouwontwikkelingen in City nader belicht. Die ontwikkelingen zijn cijfermatig in deze monitor meegenomen.

Rijnhuizen Voor Rijnhuizen geldt dat voorlopig de ontwikkelaars graag nog steeds vol willen inzetten op verdere ontwikkeling van hun initiatief. Zo komen steeds meer ontwikkelingen in het hogere segment tot verdere uitwerking en zijn er voor een aantal initiatieven vergunningen verleend of wordt het plan momenteel gerealiseerd. De wijk Rijnhuizen biedt op deze manier een mix van diverse soorten woningen waarin geldt dat bij toekomstige ontwikkelingen nadrukkelijk wordt gestuurd op het realiseren van nieuwbouw. Er zijn momenteel circa 600 woningen in Rijnhuizen opgeleverd. Waaronder recentelijk de appartementen aan de Wattbaan 50 (James appartments) en de Marconibaan 55. Daarnaast is er voor circa 900 woningen een vergunningsprocedure in gang gezet of zijn vergunningen verleend. Momenteel zijn de Wattbaan 2 en 5 en de Fultonbaan 70 in aanbouw. Binnenkort zal gestart worden met de bouw van Perkinsbaan 1 en Marconibaan 3. Voor de Kelvinbaan en het SKF-terrein zal door de initiatiefnemers voor het einde van het jaar het stedenbouwkundig plan worden ingediend. Dit geldt ook voor het gebied rond de jachthaven (Hatenboer Yachting). Bij elkaar gaat het bij deze plannen om ongeveer 400 nieuwbouwwoningen. In totaal is er nu voor ongeveer 600 woningen een principeverzoek of schetsplan ingediend.

Hieronder zit een principeverzoek voor woningen op het landgoed Rijnhuizen en een principeverzoek voor het vestigen van een supermarkt.

Blokhoeve De wijk Blokhoeve is na de realisatie van Blok Oost en het eiland beland bij de laatste projecten. Een deel is nog afhankelijk van de verkabeling van de hoogspanning. Daarnaast is met Blok West nog een groot project in voorbereiding. De initiatiefnemers van de ontwikkeling van Blok West hebben door de coronacrisis hun programma nader tegen het licht gehouden en werken nu toe naar een raamovereenkomst. Hierna zal de bestemmingsplanprocedure worden gestart. Het college is in de eerste helft van 2019 akkoord gegaan met het principeverzoek en in die periode is tevens de raamovereenkomst tussen de VOF Trebbe/Lunee, Jutphaas Wonen en de gemeente ondertekend. De initiatiefnemers gaan voor toepassing van de coördinatieregeling. De haalbaarheidsstudie voor de verkabeling van de hoogspanningslijn was november 2019 gereed. De raad heeft in februari 2020 unaniem besloten om de voorkeursvariant te gaan verkabelen; dat wil zeggen een verkabeling onder de bestaande hoogspanningslijn tot en met het Amsterdam-Rijnkanaal. Tennet is nu gestart met het basisontwerp hiervoor; dit gaat circa een jaar duren. Gedurende deze fase wordt steeds duidelijker wanneer gestart kan begonnen met de resterende ontwikkeling.

12

Overige projecten Hieronder is van enkele projecten een update opgenomen: 

Cimbaalsingel: Stichting Reinaerde heeft op basis van input van verwanten van toekomstige bewoners de nieuwbouwplannen op significante onderdelen aangepast, binnen de bouwmogelijkheden die het bestemmingsplan biedt. De partijen vinden dat het plan en met name het zorgconcept hierdoor verbeterd is. De ruwbouw is grotendeels gereed. De oplevering vindt eind 2020 plaats.



Middenblok, Deventerschans, Pinguïn en Wiersdijk: voor het Middenblok in Hoog Zandveld, de Deventerschans in Fokkesteeg, de locatie in Vreeswijk en Wiersdijk in Zandveld zullen in het eerste kwartaal van 2021 de tenderprocedures worden voorbereid. Het Middenblok en Deventerschans liggen in de zorgcirkels en zijn daarom met voorrang geschikt voor senioren, waarbij bij het Middenblok wel een menging in het programma wenselijk is. Onderdeel van de gunning is het doorlopen van een ontwerptraject met participatie vanuit omwonenden door de geselecteerde ontwikkelaar.



Jukoterrein: op het Jukoterrein gaat Mitros 40 sociale huurwoningen voor de doelgroep senioren realiseren. Medio 2020 heeft de definitieve omgevingsvergunning een onherroepelijke status verkregen. Na de zomer is het bouwterrein opgehoogd en na een zettingsduur van 6 maanden kan de bouw naar verwachting in april 2021 starten.



Dukatenburg 68-70 en 78: de omgevingsvergunning voor de realisatie van 66 appartementen (waaronder 17 zorgwoningen) is onherroepelijk en in september 2020 is de bouw gestart. Door de initiatiefnemer zijn hiervoor reeds de twee voormalige kantoorpanden gesloopt.



Dorpsstraat Vreeswijk: op de Dorpsstraat in Vreeswijk lopen momenteel twee projecten. Op de Dorpsstraat 22 is het voormalige pand gesloopt en de bouw vordert. Oplevering van de drie woningen wordt verwacht in 2021. Op de Dorpsstraat 58 wordt oplevering van 7 woningen in 2021 voorzien. Tegen het ontwerpbesluit zijn meerdere zienswijzen ingediend. De afhandeling daarvan is naar tevredenheid van alle betrokkenen verlopen zodat geen beroep is ingesteld. De monumentale aspecten van dat pand worden zorgvuldig behouden.

Bijlagen: 1. Tabel woningbouwmonitor 1 december 2020

13