2-8 De mail van K.A. d.d. 12-04-21 en het antwoord van Omgevingsteam City over Zadelstede appartementencomplex.docx
Tekst van het document
2-8 Van: City <city@nieuwegein.nl> Verzonden: vrijdag 16 april 2021 15:08 Aan: K.A. >; Griffie <griffie@nieuwegein.nl> Onderwerp: RE: Zadelstede appartementencomplex Geachte mevrouw A, Dank voor uw mail. In uw mail lezen wij dat u zich zorgen maakt. Van buurtbewoners, die onlangs gehoor hebben gegeven aan onze buurtuitnodiging voor de informatie- en meedenkbijeenkomst over het Ontwikkelkader Zadelstede, heeft u vernomen dat het nieuwe appartementengebouw aan de Zadelstede hoog wordt. U vraagt zich af wat de plannen inhouden en wat dit betekent voor uw uitzicht, de bezonning en de waarde van uw woning. Het klopt dat het rode gebouw aan de Zadelstede in de toekomst gesloopt wordt en dat er nieuwbouw voor in de plaats komt. Hoe die nieuwbouw er precies uit gaat zien is nog niet bekend. Wel is er meer bekend over de stedenbouwkundige kaders, zoals maximale hoogtes en het volume. De stedenbouwkundige kaders voor de Zadelstede zijn opgenomen in het Ontwerpbestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein onder City West. Dit bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 5 november tot en met 16 december 2020. Bijgevoegd treft u het buurtbericht over het ontwerpbestemmingsplan dat destijds in uw straat is verspreid. Ook kunt u via deze link meer informatie vinden over het Ontwerpbestemmingsplan en de procedure die nu doorlopen wordt.
Informatie over voorgenomen wijzigingen in een bestemmingsplan wordt ook vermeld in de Molenkruier. Bouwhoogtes en bezonning De bouwhoogtes die nu worden vastgesteld in het bestemmingsplan zijn de maximale hoogtes die mogen worden gerealiseerd en zijn gebaseerd op een, in de ogen van de gemeente, toelaatbare stedenbouwkundige invulling. De betreffende hoogtematen zijn door de gemeenteraad reeds vastgesteld in de Gebiedsopgave City Nieuwegein uit 2019 (zie bijlage: Verbeelding Gebiedsopgave City hoofdpunten West); een product waarin onder meer de resultaten van het co-creatieproces zijn verwerkt en waarin uitgegaan wordt van variatie in bouwhoogtes en bouwmassa’s. Het Ontwerpbestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein zorgt voor een stedenbouwkundige uitwerking van deze bouwhoogtes. Meer informatie over de bouwhoogtes en het mogelijke verloop hiervan is te vinden in de Toelichting. Daar is ook een afbeelding van het volume model opgenomen (op pagina 26). Voor uw locatie zijn de volgende gegevens bekend: Mogelijke hoogteverloop van de bebouwing Zadelstede. Zie bijlage ‘Hoogteverloop Zadelstede’. U ziet dat het geen massaal gebouw wordt, maar dat er wisselende bouwhoogtes zijn, aflopend van de Zuidstedeweg naar de Spoorstede. Bezonningsstudie, zie bijlage ‘Bezonningsstudie – Zadelstede - extra’. In de studie is ter oriëntatie Karosdrift 75 aangegeven met een gele stip.
De studie van 21 maart staat gelijk aan 21 september. Bij de plaatsbepaling en de vorm van de woontoren op de hoek van de Zuidstedeweg/A.C. Verhoefweg zijn uitzicht en bezonning meegewogen. Zowel richting de noordkant als richting de kant van de Karosdrift. De mogelijke nieuwe bebouwing geeft meer schaduw dan de huidige bebouwing.
Ook het uitzicht vanuit omliggende woningen zal wijzigen na ontwikkeling van deze locatie. Het volumemodel is echter zo opgebouwd, dat het voor omliggende woningen het meest gunstig is. De vernieuwing van City – waarde van uw woning De nieuwbouw aan de Zadelstede is onderdeel van de totale vernieuwing van City, de binnenstad van Nieuwegein. Zoals u ook in uw mail aangeeft is het woningtekort in Nieuwegein groot. City leent zich voor hoogbouw, zodat de overige wijken laag en groen kunnen blijven. De komende jaren bouwen we er 1600 tot 2000 nieuwe woningen. Ook komt er een nieuw modern knooppunt voor tram en bus met goede loop- en fietsroutes. Met de vernieuwing willen we een kwaliteitsslag maken en een toekomstbestendige binnenstad bouwen. Wat dit betekent voor de waarde van uw woning weten wij niet. Denkt u schade te ondervinden van de nieuwbouw, dan heeft u de mogelijkheid om te zijner tijd een verzoek om planschade in te dienen. Informatie hierover is te vinden in de planschadeverordening (link). Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen in City? Meld u dan aan voor de digitale nieuwsbrief City. Dat kan door een mail te sturen naar city@nieuwegein.nl. Heeft u naar aanleiding van deze mail nog vragen, dan kunt u die ook via dit mailadres stellen. Met vriendelijke groet, Het Omgevingsteam City Van: K.A.
Verzonden: maandag 12 april 2021 22:06 Aan: City <city@nieuwegein.nl>; Griffie <griffie@nieuwegein.nl> Onderwerp: Zadelstede appartementencomplex
Geachte heer, mevrouw, Ik heb in onze buurt vernomen betreffende de plannen van het Zadelstede gebouw. Het zou gaan om een appartementencomplex van maar liefst 24!!! Verdiepingen. Dit is toch te gek voor woorden? Ik woon zelf aan de Karosdrift, pal tegenover het gebouw. Het zou dus betekenen dat dit nieuwe complex letterlijk in mijn achtertuin terecht komt. Toen ik hoorde van deze plannen, werd erg boos en verdrietig! Ik woon hier nu 5 jaar samen met mijn vriend en 2 jarig zoontje , maar al mijn hele leven woon ik in Nieuwegein. De reden dat ik hierna toe ben verhuisd toen ik ging samenwonen, was omdat ik gek ben op Nieuwegein en hier niet weg zou willen. Deze week start de verbouwing aan ons huis nota bene. Vorige week is er een taxateur langs geweest en het zou na de verbouwing 150.000 euro in prijs gestegen zijn ten opzichte van 5 jaar geleden. Wij investeren flink in onze woning. Maar wat gaat dit straks betekenen voor de waarde van onze woning? Wie wilt er in hemelsnaam nou een huis kopen met een gebouw van 24 verdiepingen in je achtertuin?! Wat betekend dit voor ons uitzicht en het zonlicht? Pas geleden is de wijk helemaal gerenoveerd, bestrating, parkeerplekken en tuinperken opnieuw aangelegd . Super blij met het resultaat, maar ik had nog liever gewilt dat dat allemaal niet was gebeurd, ten opzichte van deze plannen. Ik hoor graag wat de precieze plannen zijn.
En wat eventueel de flinke schadevergoeding zal zijn als dit plan doorgaat, want schade is het zeker. Het verpest namelijk ons uitzicht, onze heerlijke zomerdagen in de tuin en financiële schade.
Ik heb er totaal niks op tegen dat er appartementen komen, want ik snap dat er groot woningtekort is, maar dit mag niet ten kosten gaan van de bestaande woningen. Wij werken hartstikke hard om iedere maand de hypotheek netjes te betalen, sparen ons rot om het huis op te knappen. Ik vind dan niet dat dit zomaar kan gebeuren. Met vriendelijke groet, K.A.