2-8 Bijlage 1 Buurtbericht ontwerp bp.pdf

Zaterdag 24 oktober 2020

2-8 Bijlage 1

De volgende stap in vernieuwing City: bestemmingsplan en omgevingskwaliteitsplan voor City De gemeente Nieuwegein werkt aan een nieuw bestemmingsplan en omgevingskwaliteitsplan voor de binnenstad, City. Vanaf donderdag 5 november a.s. liggen het Ontwerpbestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein met het Ontwerp Omgevingskwaliteitsplan Binnenstad (City) Nieuwegein zes weken lang ter inzage. Dan is het mogelijk om hierop een reactie (zienswijze) te geven. In dit wijkbericht staat informatie over beide ontwerpplannen. Ook lees je in dit wijkbericht waar je alle informatie kunt vinden. Wat is een bestemmingsplan? In een bestemmingsplan staan regels over het gebruik van grond en gebouwen. Het geeft duidelijkheid of je er mag bouwen, hoe groot en hoe hoog het mag worden en hoe gronden en gebouwen gebruikt mogen worden. Het bestemmingsplan regelt wat er maximaal is toegestaan en geldt als toets voor omgevingsvergunningen (bouwplannen).

Bestemmingsplan City Niet alle ontwikkelingen in City gaan gelijk op, daarom wordt het bestemmingsplan City in delen vastgesteld. Het deel dat nu in procedure gaat bevat grofweg de volgende ontwikkellocaties: - City West - omgeving Erfstede - omgeving achterkant Albert Heijn, Blokker en C&A (ABC) en Hypotheker - politiebureau - NVM makelaars en omgeving

In roze de ontwikkellocaties met maximaal mogelijke massaopbouw.

Dit buurtbericht is een uitgave van gemeente Nieuwegein.

1

Nog geen concrete plannen Voor deze ontwikkellocaties zijn nog geen concrete plannen. Waarom dan toch een bestemmingsplan vraag je je misschien af? We brengen dit bestemmingsplan nu in procedure, omdat het ons gaat helpen om onze woningbouwopgave sneller te realiseren. Er is een grote vraag naar woningen en we kunnen sneller bouwen als we dit bestemmingsplan hebben. Bovendien rust er WVG op het gebied, dat is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. Dat houdt in dat eigenaren die hun vastgoed willen verkopen dat eerst aan de gemeente moeten aanbieden. Een bestemmingsplan helpt om die procedure voort te zetten. Zo houden we grip op de ontwikkelingen in City en kan er sneller gebouwd worden. Wat is een Omgevingskwaliteitsplan? We willen in City onder andere groen gecombineerd met waterberging, dat uitnodigt om te ontmoeten en te spelen, duurzaam straatmeubilair, gevels met een warme uitstraling, voorrang geven aan voetgangers en fietsers, klimaatbestendig en zo duurzaam mogelijk zijn. Daarom hebben we voor City een omgevingskwaliteitsplan; dit legt de kwaliteitswensen en eisen vast. Zo is voor

iedereen duidelijk wat de kwaliteit in City moet worden als er gebouwd wordt. Het Omgevingskwaliteitsplan City is gekoppeld aan het Bestemmingsplan City dat nu in procedure gaat en heeft geen betrekking op de Doorslagzone, de locatie Point of View en de bebouwing in het Stationsgebied. Reactie geven is mogelijk Van donderdag 5 november tot en met woensdag 16 december 2020 liggen het Ontwerpbestemmingsplan met bijbehorende stukken en het Ontwerp Omgevingskwaliteitsplan ter inzage. Dan is het mogelijk om een formele reactie (zienswijze) te geven. Dit wordt op woensdag 4 november formeel aangekondigd in het digitale Gemeenteblad en de Staatscourant. De officiële documenten zijn te vinden op ruimtelijkeplannen.nl. Als de termijn van ter inzage legging afgelopen is, worden de ingediende zienswijzen door de gemeente behandeld. De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan vervolgens vast. Dat is waarschijnlijk in het voorjaar van 2021.

Een impressie van de maximale massaopbouw op de zogenoemde ABC-locatie (roze). De toekomstige bebouwing in het stationsgebied staat op de voorgrond (geel).

Dit buurtbericht is een uitgave van gemeente Nieuwegein.

2

Uitlegvideo in plaats van informatiebijeenkomst

Normaal gesproken organiseren wij een informatiebijeenkomst om je persoonlijk over deze nieuwe stap in de verdere ontwikkeling van City te vertellen. Maar door coronamaatregelen kan dat nu niet. Daarom hebben we een uitlegvideo opgenomen die je samen met uitgebreide informatie over het bestemmingsplan en het omgevingskwaliteitsplan op de website www.ikbennieuwegein.nl/ontwerpbpCity kan bekijken.

De volgende stap Hiermee zetten we weer een volgende formele stap in de vernieuwing van City Nieuwegein. Eind vorig jaar stelde de gemeenteraad de Gebiedsopgave City Nieuwegein vast. Dat document kwam tot stand met inbreng van bewoners, ondernemers en belangenorganisaties uit co-creatiebijeenkomsten. De uitgangspunten uit deze opgave worden nu uitgewerkt in het bestemmingsplan City en het Omgevingskwaliteitplan City. Daarmee is voor iedereen die in City wil ontwikkelen duidelijk, welke kwaliteit wij in City willen: duurzaam, groen, aantrekkelijk en levendig.

Op de site kan je ook meer informatie over de verschillende locaties vinden, lees je meer over de procedure en vind je informatie over hoe je een zienswijze kan indienen. Door de onderstaande QR-code met je telefoon te scannen kom je direct op deze website.

www.ikbennieuwegein.nl/ontwerpbpCity

Dit buurtbericht is een uitgave van gemeente Nieuwegein.

3

Heb je nog vragen? Schroom dan niet en stel ze door een e-mail te sturen naar city@nieuwegein.nl. Vind je het prettig als we telefonisch contact met je opnemen, geef dat dan aan in je mail en vermeld het telefoonnummer waarop we je kunnen bereiken. Dan bellen we je. Wil je op de hoogte blijven van de actuele ontwikkelingen in City? Meld je dan aan voor de digitale nieuwsbrief City, als je hierop nog niet bent geabonneerd. Dat kan eenvoudig door een mail te sturen naar city@nieuwegein.nl.

Dit buurtbericht is een uitgave van gemeente Nieuwegein.

4