2-5 De brief van Bewonerscommissie Nijpelsplantsoen d.d. 13-01-23 over Sectie 12767 versus speeltuin.docx

Sectie 12767 Klaar voor de toekomst..

2-5

Aan het college van B&W en de leden van de raad. Naar aanleiding van het bekend maken van de denkrichting is er veel gesproken en geschreven, wij zijn het als Bewonerscommissie niet eens met de aangebrachte opties die tot een oplossing moeten leiden. Wij willen dat het Nijpelsplantsoen een reparatie klus wordt voor alle 4 de flats van achterstallig onderhoud in de meest simpele zin van het woord in overleg en misschien in een participatie vorm volgens de voorschriften van de gemeente en een sociaal plan met de bewoners. Er waren meerdere spelers die hun invloed uitgeoefend hebben, echter wij zijn van mening dat er niet genoeg out of the box gedacht werd, juist omdat sectie 12767 zoveel mogelijkheden biedt.

Dit zijn de opkomst en de ondergang van de zon die doordat de woningen in de zelfde richting staan totaal geen zon verlies hebben .

Richting woningen ten opzichte van flats.

Fig.1 sectie 12767. Deze sectie omvat ongeveer 10.000 m2 oppervlak te gebruiken voor nieuwbouw, dus groen 30% en te bebouwen 70%, wat betekend dat er 7000 m2 beschikbaar is voor nieuwbouw. Volgens de schaduwmeting kan er aan de kant van het nijpelsplantsoen misschien wel 2 flats van 9 hoog worden gebouwd, omdat de huizen aan de werkmanlaan inde zelfde richting staan en de panelen nog steeds de zelfde hoeveelheid zon krijgen. terwijl de ingang van deze flats aan de kant van de werkmanlaan door middel van 1 of meerdere bruggetjes, of een brede ingang met een verdichting van de sloot en een duiker. Ook zullen er dan parkeer mogelijkheden ontstaan.

Bij deze optie hoort ook het verplaatsen van de speeltuin naar een plek tussen de flats, waarbij we als voorbeeld kunnen nemen, een kopie van de speeltuin achter de 4 hoog flat op de Sluyterslaan. Als u bovenstaande ziet en er over nadenkt moet deze optie wel de beste zijn omdat het 200 tot 250 wooneenheden op kan leveren.

Om het een en ander te realiseren zullen we concessies moeten doen naar de kinderen misschien wel ook aan ander faciliteiten denken, buurthuis of zo, intrigeren in de nieuwbouw.

Fig2. Speeltuin Sluyterslaan (optie)

Fig.3 plaatsen tussen flat 2 en 3.

Natuurlijk kan het zijn dat er tegenstanders komen en dit niet willen , maar we bouwen voor de toekomst en ze krijgen er nieuwe dingen voor terug, zoals een nieuwe speeltuin aan de andere kant, alleen zullen al die heuvels aangepast moeten worden. Voordelen.: 1. Aantal wooneenheden kan oplopen tot 200-250 2. Er is differentiatie mogelijk. 2 en 3 kamer woningen. Ingang eventueel met brug aan kant werkmanlaan. Verbinding werkmanlaan met Sluyterslaan aanpassen. 3. Eventueel zorg flat Ouderen woningen. 4. Speeltuin verplaatsen naar tussen flat 2 en 3. gebruik oude speeltuin niet groter maar kleiner geworden weinig speel kinderen. Tussen 2 en 3 aanpassen heuvels weg ook een gevaar. kopie speeltuin Sluyterslaan.. Geen oversteekgevaar. Kinderen beter te controleren zichtbaar, 5. Bouwen voor de toekomst van onze kinderen. 6. Invulling variabel leeg veld voor stedenbouwkundige 7. Geen schaduw problemen. Verantwoord stedenbouwkundig nieuwe vorm. infrastructuur nieuw aanbrengen. Energie vrij bouwen op Label A niveau Geen sloop van grote woningen geen stikstof belemmering. 8. Eventueel bouw parkeergarage onder of bovengronds. 9. Verkoop versus investeren leefomgeving Nijpels, volgens de grondnota. Oude Nijpels blijft in tact, dus ook grote woningen. 10. Door inzet specialisten geen tijdelijke woningen nodig mensen hoeven niet uit huis, 11.

Statushouders plaatsen in tijdelijke huurwoningen Nijpels. 12. Project initiatiefnemer gemeente. Gemeente duidelijk meer leider en meer sturend. Alles door gemeente te sturen geen afspraken Woonin voor alsnog. Kan wel dan IOK/SOK. Misschien toch andere ontwikkelaar Didam-arrest? 13. Makkelijk in het bestemmingsplan te plaatsen omdat er geen bestemming opzit. Woonin oppermachtig in Nieuwegein misschien deelproject maken met andere corporaties. 14. Denkrichting RVO in de koelkast en in 2050 verwezelijken voor alle flats. Wij hebben natuurlijk als Bewonerscommissie aan de zijlijn gezeten maar wij hebben wel opgelet, en vinden deze optie echt de allerbeste en het meest voordelig voor alle partijen is, daarom willen wij u deze geven ter overweging.

Bijlage 1.

Gemeente inkomsten 7000 m2 sociale woningen via de grondnota voor 200 euro per m2 dat is ongeveer 7000 x 200 = 1.4 miljoen. Status houders bijvoorbeeld 50 stuks is 50 x 10000= 0.5 miljoen Deze baten gebruiken om van het Nijpelsplantsoen een mooie leefbare buurt te maken en voor de infrastructuur die nodig is voor het nieuwe plan. Bijlage 2 Flat 1,2,3,en 4. Woonin heeft al eens een berekening gehad van ons , maar we zullen het nog eens uitsplitsen. Reparatie/ inhalen achterstallig onderhoud zou kosten 15 miljoen als er gesloopt moet worden. Geschatte reparaties aan alle 4 de flats 10 miljoen dat is ongeveer 25000 euro per WeH. Dat is voldoende om de schil van de flats te repareren zonder te vernieuwen. Nieuwbouw. Als we uitgaan van de huidige gemiddelden landelijk komt het neer op 150.000 euro per WeH dus dan wordt het 30 miljoen en 10 miljoen infrastructuur. Als we uitgaan van de huidige gemiddelden landelijk komt het neer op 200.000 euro per WeH dus dan wordt het 50 miljoen en 10 miljoen infrastructuur. Wil Woonin het hele plaatje verwezelijken hebben zij een investering nodig van op zijn hoogst. 60 miljoen dit kan dus ook als samenwerking project met andere investeerders waardoor er verdeling komt. Het totale plaatje Reparatie/ achterstallig onderhoud

10 miljoen

Nieuwbouw sectie 12767

60 miljoen

Totaal

70 miljoen.

Met vriendelijke groet BC Nijpelsplantsoen.