2-3 De brief van P.L. d.d. 02-01-23 over Out of the box denkrichting.docx

2-3

2 januari 2023

Out of the box denkrichting.

2 of 3-kamer appartementen. Liberalisatie en middenhuur. Breedte hart op hart 5 meter Diepte 10 meter 6 hoog 100 meter lang 19 x 6 woningen is 114 woningen 2 liften en galerijen type Nijpelsplantsoen. Huur liberalisatie 759,00 euro Totaal huurinkomsten 1 miljoen per jaar. Perceel 100 x 12 meter =1200 m2 Kosten 200 euro pm2 = 240.000 Te besteden aan het Nijpelsplantsoen leef omgeving, groen vervanging speeltuin.

Plaatsing opschaal vanuit google earth Er is te schuiven en te draaien Bijvoorbeeld door de speeltuin aan te passen.

Hierdoor kan het Nijpelsplantsoen blijven bestaan en gerepareerd worden.

Dit is ook een methode om de galerijen te ondersteunen, misschien wel in combinatie met de consoles voor de veiligheid. Dan hoeft niemand zijn huis uit. De schil van de complexen zijn ook methodes voor om zonder te slopen op te knappen en veilig te maken.

Het label van D naar A brengen levert qua energiebesparing 500 euro per jaar op per woning dus hoe interessant is dat voor 30/40 jaar. Bij meting is gebleken dat de woningen nooit kouder worden binnen dan 16 graden, ikzelf verwarm de huiskamer met een keramische unit van 12 volt en 150 watt en thermostaat dan trek ik hem in een uur naar 19 graden, dan kan het buiten 2 graden zijn. Bij 10 graden buiten trek ik hem naar 20/21 graden. Natuurlijk alleen als er geen tocht is en er geen ramen openstaan. Dit is allemaal zonder extra isolatie bv achter de radiatoren wel tochtvrij. Dus met een simpele set samengesteld kun je isoleren voor de korte koude winters. Iedereen kan van het gas af, ik heb zelf een 80 ltr- boiler, als de mitros dit regelt kunnen we ook elektrisch koken realiseren en ook de subsidies gebruiken. Op het dak kunnen panelen gelegd worden voor de algemene verlichting .

Onderhoud binnen. Wat betreft het onderhoud binnen moeten we aan iedereen vragen of ze het willen, als ze het willen moet het ook gedaan worden , ik denk dat 50 % goed is en tevreden, het grote onderhoud kan gedaan worden als mutatie onderhoud zo wie zo in de tijdelijk verhuurde flats. Die dan aan statushouders verhuurd kunnen worden als ze vrij komen. Verder is het aan de gemeente om tot een overeenkomst met de woningbouwcorporaties te komen tot een afspraak over het peil van het onderhoud en bijvoorbeeld dat er bij de gemeente een klacht ingediend kan worden en dat de corporatie verantwoordelijk gesteld wordt op straffe van.

De landelijke politiek en de woonbond praten al jaren over een kwaliteit controle van sociale woningen eens in de 3 of 5 jaar zodat de staat van de woning goed blijft. Kortom we hebben nu nog de mogelijkheid om een en ander te regelen voordat we verkeerde afspraken maken. Dus nieuwbouw 3- kamer woningen 110 stuks de winst voor de mitros. 4 flats blijven staan en worden gelijk behandeld. Geen sloop en rommel op het Nijpelsplantsoen en het centrum. Palen weg en weer woongenot.

Afz.: P.L. bewoner van het Nijpelsplantsoen.